Bekalan hartanah adalah "lemah", dan keyakinan pelaburan telah mencecah paras terendah.

Menurut laporan VAR, dari awal tahun 2022 hingga akhir suku pertama tahun 2023, pasaran sentiasa mengalami kekurangan bekalan, terutamanya perumahan mampu milik yang sesuai dengan kemampuan kewangan majoriti penduduk.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VAR, menilai: "Lemah, tidak menarik, dan tidak mencukupi" adalah perkataan yang tepat untuk menggambarkan keadaan bekalan semasa.

Pasaran hartanah masih melalui tempoh yang sukar. (Foto: DT)

Secara khususnya, pada tahun 2022, bekalan pasaran mencapai kira-kira 48,500 produk, hanya sedikit lebih daripada 20% daripada bekalan pada tahun 2018 (tahun sebelum pandemik COVID-19). Struktur bekalan terutamanya terdiri daripada produk mewah dan bernilai tinggi.

Pada suku pertama tahun 2023, bekalan pasaran mencecah kira-kira 25,000 unit, terutamanya terdiri daripada inventori daripada projek yang dilancarkan sebelum ini.

Bukan sahaja bekalan berkurangan, malah permintaan juga turut merosot. Jarang sekali pasaran hartanah mengalami kekurangan pelanggan sebegini. Encik Dinh menganalisis bahawa beberapa faktor menyumbang kepada fenomena ini.

Contohnya, produk yang ditawarkan adalah berkualiti rendah, kebanyakannya daripada projek lama. Produk-produk ini kurang menarik minat pelanggan. Kadar faedah deposit yang tinggi dan menarik menarik dana terbiar daripada pelanggan ke saluran perbankan.

Di samping itu, keyakinan pelanggan terhadap pasaran hartanah semakin merosot, dan terdapat kesukaran untuk mendapatkan pinjaman dan sebilangan besar pelanggan menghadapi masalah kewangan disebabkan oleh keadaan ekonomi keseluruhan.

Pengerusi VAR percaya bahawa pasaran hartanah telah menunjukkan tanda-tanda "kelemahan" sejak awal tahun 2022. Keadaan ini terus berterusan sehingga kini.

"Kekurangan bekalan yang sesuai ditambah pula dengan aliran tunai yang lemah dan keyakinan yang menurun telah menyebabkan trend menurun dalam jumlah transaksi pada tahun 2022 dan suku pertama 2023," kata Encik Dinh.

Pada tahun 2022, kadar penyerapan pasaran keseluruhan mencapai kira-kira 39%, bersamaan dengan 19,000 transaksi, iaitu hanya 17% daripada jumlah transaksi pada tahun 2018.

Begitu juga, kadar penyerapan pasaran keseluruhan pada Suku Pertama 2023 hanya mencapai kira-kira 11%, bersamaan dengan lebih daripada 2,700 transaksi, penurunan lebih 50% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2022.

Ada yang percaya bahawa pasaran hartanah akan pulih pada separuh kedua Suku Kedua 2023, hasil daripada langkah-langkah yang dikeluarkan oleh Kerajaan untuk mengurangkan kesulitan. Di samping itu, pengurangan kadar pinjaman secara serentak oleh bank perdagangan juga dijangka menjadi faktor sokongan untuk pasaran.

Walau bagaimanapun, memandangkan sekarang sudah Jun 2023, pasaran masih agak lembap, dengan jumlah dagangan yang rendah, sebahagiannya disebabkan oleh kekurangan produk yang sesuai untuk membekalkan pasaran.

Bercakap dengan seorang wartawan dari Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, Encik Nguyen Trung Tuan, seorang pakar hartanah, menyatakan bahawa era "perdagangan spekulatif" dalam hartanah telah berakhir.

"Pada masa ini, agar pasaran hartanah dapat memanas, bekalan perlu mencukupi. Bekalan ini mesti terdiri daripada produk yang diperlukan oleh pasaran, iaitu pangsapuri mampu milik dan plot tanah dalam projek pembangunan," kata Encik Tuan.

Walau bagaimanapun, dengan sangat sedikit projek baharu yang diluluskan dan pemaju utama kehabisan wang, jelas sukar bagi pasaran untuk pulih.

"Menjangkakan pemulihan pasaran tahun ini adalah sukar; ia akan mengambil masa sekurang-kurangnya 1-2 tahun lagi, sehingga projek baharu dibina, hanya dengan itu pasaran hartanah akan mendapat momentum," kongsi Encik Tuan.

Sumber: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-ngheo-nan-kem-hap-dan-thieu-hut-post250530.html