Bekalan hartanah yang "lemah", keyakinan pelaburan mencapai titik terendah

Menurut laporan VAR, dari awal 2022 hingga akhir suku pertama 2023, pasaran sentiasa berada dalam keadaan "dahaga" untuk bekalan, terutamanya bekalan rumah mampu milik, sesuai dengan kapasiti kewangan majoriti rakyat.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VAR, mengulas: "Lemah, tidak menarik, dan kurang" adalah perkataan yang tepat untuk menggambarkan situasi bekalan semasa sejak kebelakangan ini.

bekalan hartanah yang kurang menarik kurang serapan imej 1 — Hartanah masih dalam tempoh yang sukar. (Foto: DT)

Khususnya, pada 2022, bekalan ke pasaran akan mencecah kira-kira 48,500 produk, hanya lebih 20% daripada bekalan pada 2018 (tahun sebelum wabak COVID-19). Struktur bekalan terutamanya adalah produk mewah dan bernilai tinggi.

Pada suku pertama 2023, bekalan ke pasaran mencapai kira-kira 25,000 produk, terutamanya inventori daripada projek yang dilancarkan sebelum ini.

Bukan sahaja bekalan berkurangan, permintaan juga berkurangan. Jarang sekali pasaran hartanah berada dalam keadaan kekurangan pelanggan. Encik Dinh menganalisis bahawa terdapat beberapa faktor yang membawa kepada fenomena ini.

Sebagai contoh, produk yang tidak baik, kebanyakannya daripada projek lama. Tidak cukup menarik kepada pelanggan. Kadar faedah deposit yang tinggi, menarik, menarik wang terbiar pelanggan ke dalam saluran perbankan.

Di samping itu, keyakinan pelanggan terhadap pasaran hartanah semakin berkurangan, terdapat kesukaran untuk meminjam modal dan sebilangan besar pelanggan mengalami masalah kewangan kerana keadaan ekonomi umum.

Pengerusi VAR berkata bahawa pasaran hartanah telah menunjukkan tanda-tanda "melemah" sejak awal tahun 2022. Keadaan ini berterusan sehingga kini.

"Kekurangan bekalan yang sesuai digabungkan dengan aliran tunai yang lemah dan keyakinan yang berkurangan akan menyebabkan volum urus niaga pada 2022 dan suku pertama 2023 menjadi aliran menurun," kata Encik Dinh.

Daripada jumlah itu, kadar penyerapan keseluruhan keseluruhan pasaran pada 2022 mencapai kira-kira 39%, bersamaan dengan 19,000 transaksi, hanya 17% berbanding volum urus niaga pada 2018.

Begitu juga, kadar penyerapan keseluruhan keseluruhan pasaran pada suku pertama 2023 hanya mencapai kira-kira 11%, bersamaan dengan lebih daripada 2,700 transaksi, turun lebih daripada 50% berbanding tempoh yang sama pada 2022.

Beberapa pendapat mengatakan bahawa pasaran hartanah akan pulih pada separuh kedua suku kedua 2023, terima kasih kepada penyelesaian untuk mengatasi kesukaran yang dikeluarkan oleh Kerajaan . Di samping itu, bank perdagangan juga telah mengurangkan kadar faedah pinjaman, yang juga dijangka menjadi faktor yang menyokong pasaran.

Bagaimanapun, sehingga kini, pada Jun 2023, pasaran masih agak lengang, jumlah dagangan masih rendah, sebahagiannya kerana tiada produk yang sesuai untuk dibekalkan ke pasaran.

Bercakap kepada wartawan Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, Encik Nguyen Trung Tuan, pakar hartanah, berkata: Masa untuk "melayari" hartanah sudah tamat.

"Pada masa ini, jika kita mahu pasaran hartanah "panas", kita perlu mempunyai bekalan yang mencukupi untuk membekalkan pasaran. Bekalan ini mestilah produk yang diperlukan pasaran, iaitu pangsapuri mampu milik dan tanah projek," kata Encik Tuan.

Walau bagaimanapun, dalam konteks sangat sedikit projek baharu yang diluluskan dan pelabur utama kehabisan wang, jelas amat sukar untuk pasaran pulih.

"Sangat sukar untuk mengharapkan pasaran pulih tahun ini, sekurang-kurangnya 1-2 tahun dari sekarang, apabila projek baharu dibina, maka pasaran hartanah akan mempunyai momentum," kongsi Encik Tuan.

Sumber