Harga pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh mencapai kemuncak baharu.

(NLĐO) - Harga pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh terus menetapkan penanda aras baharu pada suku pertama tahun 2026 memandangkan bekalan masih terhad.

Pasaran pangsapuri Bandar Raya Ho Chi Minh pada suku pertama tahun 2026 terus menyaksikan satu paradoks: bekalan baharu menurun dengan mendadak, tetapi harga jualan masih meningkat ke paras tertinggi yang pernah ada.

Sementara itu, kawasan satelit seperti Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau muncul sebagai kutub pertumbuhan baharu, menarik sebilangan besar pembeli hasil daripada bekalan yang banyak dan tahap harga yang lebih mudah diakses.

Menurut laporan gambaran keseluruhan pasaran hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh Suku Pertama 2026 MarketBeat Cushman & Wakefield, kawasan teras Bandar Raya Ho Chi Minh hanya mencatatkan kira-kira 1,200 pangsapuri baharu yang dilancarkan pada suku tersebut, penurunan sebanyak 62% berbanding suku sebelumnya dan penurunan sebanyak 47% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Penurunan ini mencerminkan sentimen berhati-hati ramai pembangun pada awal tahun ini, kerana mereka memilih untuk memerhati pasaran sebelum melancarkan produk baharu.

Walaupun bekalan terhad, purata harga jualan utama melonjak kepada hampir US$7,300/m², bersamaan dengan kira-kira VND 191 juta/m². Ini merupakan harga tertinggi yang pernah direkodkan dalam pasaran pangsapuri Bandar Raya Ho Chi Minh, mewakili peningkatan sebanyak 19% berbanding suku sebelumnya dan peningkatan sebanyak 53% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Terutamanya, harga ini hanya mencerminkan harga yang disenaraikan di pasaran utama dan tidak termasuk insentif tempahan awal atau diskaun pembayaran cepat. Ini menunjukkan bahawa dasar jualan masih memainkan peranan penting dalam menyokong kecairan pasaran.

Dari segi struktur penawaran, Timur terus memainkan peranan dominan, menyumbang kira-kira 80.3% daripada jumlah pangsapuri baharu yang dilancarkan, manakala Selatan menyumbang 19.7%.

Dari segi segmen, pangsapuri mewah mendominasi dengan bahagian kira-kira 72%, dengan selebihnya tergolong dalam segmen mewah. Pasaran hampir tidak mempunyai bekalan tambahan pangsapuri kelas pertengahan atau mampu milik.

Harga pangsapuri utama terus meningkat mendadak sejak setahun lalu.

Ketidakseimbangan antara struktur produk dan permintaan sebenar telah memberi kesan yang ketara kepada kuasa beli. Pada suku pertama tahun 2026, bilangan transaksi baharu mencecah kurang daripada 1,000 unit, bersamaan dengan kira-kira 25% daripada bekalan yang dilancarkan ke pasaran. Angka ini mewakili penurunan sebanyak 74% berbanding suku sebelumnya dan penurunan sebanyak 31% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2025.

Menurut Cushman & Wakefield, kenaikan harga yang berterusan ditambah pula dengan kekurangan perumahan mampu milik bagi majoriti penduduk telah menjadikan pembeli lebih berhati-hati. Di samping itu, peningkatan kos pinjaman dan dasar kawalan kredit juga telah mengurangkan akses kepada perumahan bagi ramai pelanggan.

Dalam konteks ini, aliran modal sedang beralih dengan ketara ke arah bandar-bandar satelit. Statistik menunjukkan bahawa Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau mencatatkan lebih daripada 7,000 pangsapuri baharu dilancarkan dan lebih 6,100 transaksi yang berjaya pada suku pertama tahun ini. Binh Duong, khususnya, terus menerajui pasaran dengan bekalan yang besar dan harga yang jauh lebih kompetitif berbanding kawasan tengah Bandar Raya Ho Chi Minh.

Cik Le Hoang Lan Nhu Ngoc, Pengarah Kanan dan Ketua Perundingan Strategik di Cushman & Wakefield Vietnam, mengulas bahawa pasaran pangsapuri Bandar Raya Ho Chi Minh sedang memasuki fasa pembangunan berbilang kutub.

"Walaupun kawasan teras masih sangat dicari-cari dan mengekalkan tahap harga yang tinggi, tekanan kemampuan dan kepelbagaian produk yang terhad mendorong pembeli untuk mencari pilihan yang lebih jauh dari pusat bandar. Ini mewujudkan momentum untuk kawasan satelit, yang menawarkan bekalan baharu, infrastruktur yang semakin dipertingkatkan, dan harga yang lebih sesuai dengan keperluan semasa," kata Cik Ngoc.

Sumber: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm