Sebab-sebab penurunan bekalan perumahan di Ho Chi Minh City

Tak banyak projek

Sejak awal tahun 2024, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City tidak mengekalkan prestasinya seperti tahun-tahun sebelumnya. Dalam hampir semua segmen hartanah seperti pangsapuri, plot tanah, vila, rumah bandar, dsb., bekalan telah menurun dengan serius, dan kecairan pasaran tidak lagi berterusan.

Menurut laporan pasaran CBRE Vietnam, di Ho Chi Minh City, bilangan pangsapuri baharu yang dilancarkan pada suku pertama 2024 adalah kira-kira 500, di mana 80 daripadanya berada dalam segmen mewah. Ini juga merupakan bilangan pangsapuri terendah yang ditawarkan untuk dijual dalam satu suku dalam tempoh 15 tahun yang lalu di bandar ini.

Pada mesyuarat melaporkan situasi pembangunan perumahan di bandar Jabatan Pembinaan Bandar Ho Chi Minh (Mac 2024), Encik Vu Anh Dung, Timbalan Ketua Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pasaran Harta Tanah, Jabatan Pembinaan berkata bahawa dalam 2 bulan pertama tahun ini, Jabatan menerima 2 permohonan yang meminta pemberitahuan kelayakan untuk mobilisasi modal.

Bagaimanapun, selepas semakan, kedua-dua projek itu tidak layak. Selain itu, pada suku pertama 2024, hanya 1 projek perumahan telah diluluskan untuk dasar pelaburan.

Sebuah projek bersebelahan dengan Daerah 1, pusat bandar Ho Chi Minh City sedang dalam pembinaan selepas mendapat kelulusan undang-undang daripada pihak berkuasa.

Encik Dung juga berkata bahawa faktor undang-undang projek itu sangat mempengaruhi bekalan. Banyak projek yang telah diluluskan untuk dasar pelaburan dan kelulusan pelaburan masih terperangkap dengan prosedur mengenai kewajipan kewangan, tanah, perancangan, malah sesetengah projek perlu menyemak status undang-undang projek dan asal tanah.

Oleh itu, apabila Jabatan Pembinaan mempertimbangkan kelayakan untuk mobilisasi modal, projek perumahan dalam kes ini tidak akan memenuhi keperluan.

Encik Luu Quang Tien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan Ekonomi - Kewangan - Hartanah Dat Xanh Services, berkata: Pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City telah berkembang dengan lebih perlahan sejak kebelakangan ini kerana bekalan, harga jualan dan kadar penyerapan semuanya telah menurun.

"Bercakap mengenai kesukaran pasaran sejak kebelakangan ini, aspek perundangan masih menjadi peringkat yang menyebabkan banyak projek 'tersangkut'. Pelabur semasa terpaksa memperlahankan dan mengubah strategi mereka untuk menyelesaikan prosedur undang-undang mengikut sepenuhnya undang-undang. Ini juga mengehadkan bekalan ke pasaran, menjadikan segmen hartanah di bandar ini terhad dan bekalan berkurangan dengan ketara," kongsi Encik Tien.

Masih terdapat banyak tanah untuk pembangunan projek oleh perusahaan swasta, namun prosedur undang-undang yang perlahan yang telah berlangsung selama bertahun-tahun telah menyebabkan kekurangan bekalan hartanah.

Berkongsi mengenai kekurangan bekalan dalam pasaran hartanah di Ho Chi Minh City, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Ho Chi Minh City (HoREA), juga berkata bahawa 70% daripada kesukaran perniagaan hartanah adalah berkaitan dengan masalah undang-undang.

Di bandar sahaja, terdapat berpuluh-puluh projek hartanah yang "tergendala" kerana masalah undang-undang, dan terdapat juga 357 projek (kira-kira 24.7%) yang "digantung", terutamanya disebabkan oleh masalah dengan pelan pampasan. Ini menyebabkan pelabur tidak dapat memperkenalkan produk baharu dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Pangsapuri mampu milik semakin jarang berlaku

Menurut kajian Nguoi Dua Tin , dari penghujung 2023 hingga sekarang, di Ho Chi Minh City, hanya beberapa pelabur seperti Nha Khang Dien; Kumpulan Nam Long; Syarikat Dien Phuc Thanh... telah melancarkan produk untuk dijual di pasaran.

Segmen hartanah adalah terutamanya pangsapuri yang telah disediakan secara sah selama bertahun-tahun sebelum diperkenalkan ke pasaran, namun harga produk ini juga tinggi.

Cik Giang Huynh, Timbalan Pengarah dan Ketua Penyelidikan Pasaran dan S22M, Savills Vietnam turut mengulas bahawa pada masa ini, pasaran Ho Chi Minh City tidak lagi mempunyai produk di bawah 2 bilion VND dan 90% daripada urus niaga berada dalam segmen daripada 2-5 bilion VND/unit.

Ramai pelabur sedang mencari untuk membeli projek pertengahan.

Menurut Savills, dalam tempoh 2024 - 2026, bilangan pangsapuri berharga 2 - 5 bilion VND akan menjadi semakin berkurangan, bekalan tertumpu terutamanya dalam segmen 3 hingga lebih 5 bilion VND/apartmen. Malah ada pangsapuri untuk dijual berharga dari 7 - 10 bilion VND di kawasan bandar Thu Duc (bandar Ho Chi Minh).

Berkongsi dengan Nguoi Dua Tin , Encik Nguyen Viet Hung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Westland Trading berkata: "Pada masa ini, bekalan pangsapuri serta produk tanah dan rumah bandar di Ho Chi Minh City semakin perlahan, ini telah berlaku sejak 2 hingga 3 tahun lalu.

Untuk menyiapkan projek itu, ia perlu melalui beberapa siri langkah undang-undang dan masa yang panjang dengan kos yang banyak menyebabkan harga jualan produk hartanah meningkat. Pada masa ini, mencari pangsapuri murah di bawah 2 bilion di kawasan bandar adalah sangat jarang berlaku. Produk sekunder juga telah melepasi tahap harga baru, jadi membeli rumah akan menjadi lebih sukar.

Projek rumah bandar dan pangsapuri kelas pertengahan di bawah 2.5 bilion tertumpu di kawasan sekitar Bandar Ho Chi Minh.

Menurut Encik Hung, pada masa ini, orang ramai yang ingin membeli rumah mengubah strategi mereka seperti bertukar kepada produk perumahan di kawasan jiran seperti Long An , Binh Duong, Dong Nai... dengan harga yang lebih berpatutan.

Harga pangsapuri dan produk hartanah di kawasan ini lebih rendah berbanding di bandar dan status undang-undang lebih stabil dan standard.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html