Pelabur pangsapuri pada tahun 2023 masih mempunyai keuntungan yang agak baik

Menurut En. Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam, jumlah pulangan ialah jumlah pertumbuhan modal dan hasil sewa. Sebagai contoh, pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City pada 2023 membawa pulangan keseluruhan sebanyak 2.9% kepada 13.6%. Ini adalah prestasi yang agak lancar dalam tempoh pasaran yang sukar. Yang penting, hartanah ialah saluran pelaburan jangka panjang dan harus diukur dalam tempoh stabil jangka panjang sekurang-kurangnya 5 hingga 10 tahun.

Kelas aset lain juga menunjukkan prestasi yang lemah, mencerminkan ekonomi global yang lemah dan permintaan dalam negeri yang lemah. Dalam jangka panjang, asas Vietnam seperti pendapatan berpendapatan sederhana yang semakin meningkat, populasi yang besar dan perbandaran akan menjadi pemacu utama bagi hartanah kediaman.

"Vietnam mempunyai salah satu tahap perbelanjaan infrastruktur tertinggi di rantau ini (6% daripada KDNK), yang akan mengubah cara hartanah digunakan, jadi pelabur harus memerhatikan impak penting ini dengan teliti," kata Troy Griffiths.

Pelabur pangsapuri masih mempunyai margin keuntungan yang baik pada tahun 2023, gambar 1 — En. Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam.

Juga menurut laporan Savills sebelum ini, pada suku ketiga 2023, purata harga utama pangsapuri mencecah 54 juta VND/m2, meningkat untuk 19 suku berturut-turut dan meningkat lebih daripada 77% berbanding suku pertama 2019. Dalam erti kata lain, harga sebuah apartmen pada masa ini hampir dua kali lebih mahal daripada pada awal 2019.

Di samping itu, harga pangsapuri diramalkan akan terus meningkat pada 2024 dan terutamanya masa "reversal" dijangka jatuh pada suku kedua. Malah, ramai pelabur telah bersedia untuk melancarkan produk dalam tempoh ini dengan banyak maklumat mengenai projek itu didedahkan. Terutamanya, harga projek baharu yang bocor semuanya berada pada tahap yang tinggi, memfokuskan pada segmen pertengahan dan mewah.

Kebocoran produk baru berharga tinggi juga sedikit sebanyak menjejaskan harga projek lama. Oleh itu, pasaran dijangka mengalami sedikit kenaikan harga dalam jangka pendek, dengan ketara menjejaskan kecairan pasaran pada tahun baharu.

Walau bagaimanapun, ramai pakar percaya bahawa walaupun harga purata pangsapuri tidak menurun, keupayaan orang ramai untuk membeli rumah telah meningkat berkat dasar insentif yang fleksibel daripada pelabur. Khususnya, perlumbaan dasar tidak menunjukkan sebarang tanda reda kerana semakin banyak insentif "besar" sedang dilancarkan, yang kebanyakannya tertumpu kepada melegakan tekanan kewangan untuk pelanggan dengan insentif kadar faedah.

Pelabur pangsapuri masih mempunyai margin keuntungan yang baik pada tahun 2023, gambar 2 — Pasaran hartanah menjanjikan "pembalikan" yang kuat pada tahun 2024.

Sesetengah polisi termasuk bayaran muka 30% untuk menerima rumah pada hari tersebut; 30% bayaran pendahuluan dan 70% pinjaman tanpa faedah sehingga penyerahan rumah; Tempoh tangguh utama sehingga 24 bulan; Sokongan kadar faedah untuk tempoh 2-5 tahun; Diskaun bayaran sekali sahaja sehingga 30% atau program hadiah seperti emas atau kereta.

Mengenai isu ini, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Jualan wilayah Selatan Batdongsan.com.vn berkata bahawa fleksibiliti pelabur juga ditunjukkan dalam fakta bahawa daripada mereka bentuk pangsapuri besar, pelabur kini cenderung untuk mereka bentuk pangsapuri dengan kawasan kecil, untuk disesuaikan dengan belanjawan rakyat.

"Sekiranya harga perumahan tidak menurun, mengurangkan kawasan perumahan juga merupakan satu cara untuk membantu orang ramai meningkatkan kebolehcapaian mereka dan dapat memiliki pangsapuri. Saya fikir ini adalah dan akan menjadi trend utama pasaran pangsapuri dalam tempoh akan datang, terutamanya di kawasan Ho Chi Minh City."

Tuan Tuan berkongsi dan menambah bahawa di kawasan Hanoi , pelabur berkemungkinan akan cenderung untuk keluar dari kawasan dalam bandar menuju ke pinggir bandar untuk membangunkan projek. Ini akan membantu pelabur mempunyai dana tanah yang lebih banyak dan membantu pembeli rumah mengurangkan beban harga.

Sumber