Bangunan yang mempunyai kurang daripada 7 tingkat mungkin tidak memerlukan permit pembinaan.

VHO - Kementerian Pembinaan telah mencadangkan pengecualian untuk banyak rumah individu di bawah 7 tingkat mulai 1 Julai 2026, daripada memerlukan permit pembinaan. Langkah ini dijangka memberi impak yang ketara kepada penduduk di kawasan bandar dan pinggir bandar.

Menurut draf terkini, rumah berasingan dengan kurang daripada 7 tingkat dan jumlah keluasan lantai kurang daripada 500 m² akan dikecualikan daripada permit pembinaan jika ia tidak terletak di kawasan yang memerlukan perancangan dan pengurusan seni bina khusus.

Ilustrasi

Kawasan yang masih memerlukan permit.

Tidak semua bangunan di bawah 7 tingkat dikecualikan secara automatik daripada permit. Draf dan Undang-undang Pembinaan 2025 masih memerlukan permit untuk pembinaan yang terletak di kawasan berikut:

• Zon berfungsi bandar;
• Kawasan pembangunan bandar mengikut pelan induk;
• Zon ekonomi negara, zon pelancongan negara;
• Kawasan kediaman mempunyai peraturan pengurusan seni bina;
• Pusat bandar memerlukan kawalan landskap.
• Sesetengah kawasan luar bandar sudah mempunyai perancangan terperinci.

Ini bermakna banyak daerah pusat bandar di Hanoi atau Bandar Raya Ho Chi Minh mungkin masih tertakluk kepada pengurusan yang ketat, terutamanya di kawasan kejiranan lama, jalan utama atau kawasan pemeliharaan seni bina.

Ciri baharu terbesar Undang-undang Pembinaan 2025.

Menurut Perkara 43 Undang-undang Pembinaan 2025, ini merupakan kali pertama undang-undang tersebut menetapkan dengan jelas kriteria "bawah 7 tingkat" dan "bawah 500 m²" untuk menentukan apa yang dikecualikan daripada permit pembinaan. Sebelum ini, banyak peraturan bergantung pada klasifikasi pembinaan atau tafsiran kawasan tersebut.

Undang-undang baharu ini juga memperluaskan kategori projek pembinaan yang dikecualikan daripada permit, seperti:

• Projek pembinaan Tahap IV;
• Infrastruktur telekomunikasi pasif;
• Kerja pembaikan tidak mengubah struktur galas beban;
• Sesetengah projek telah menjalani semakan reka bentuk teknikal.

Selain meluaskan skop pengecualian permit, Kementerian Pembinaan juga mencadangkan untuk memendekkan masa pengeluaran permit kepada kira-kira 7 hari bekerja untuk rumah individu, berbanding beberapa minggu yang diperlukan seperti sekarang.

Apakah faedah yang diterima oleh rakyat?

Jika dasar ini dilaksanakan, orang ramai boleh mengurangkan kos, masa dan prosedur pentadbiran yang terlibat dalam pembinaan rumah dengan ketara. Bagi kebanyakan isi rumah di kawasan pinggir bandar atau luar bandar, mendapatkan permit masih merupakan proses yang memakan masa kerana keperluan untuk melengkapkan dokumen reka bentuk, mendapatkan kelulusan perancangan dan menunggu penilaian.

Pakar percaya ini mewakili peralihan daripada mekanisme "pra-kelulusan" kepada "pasca-kelulusan", yang bermaksud Negara mengurangkan keperluan untuk permit terlebih dahulu tetapi meningkatkan penyeliaan semasa pembinaan dan menangani pelanggaran selepas itu.

Kebimbangan tentang kemunculan pembinaan tanpa kebenaran.

Walau bagaimanapun, cadangan itu juga menimbulkan kebimbangan tentang risiko pembinaan yang melanggar peraturan perancangan, peningkatan kepadatan penduduk atau mewujudkan pangsapuri mikro di kawasan bandar jika pemantauan pasca pembinaan tidak cukup kuat.

Sesetengah pakar perancangan bandar berhujah bahawa pengecualian daripada permit bangunan tidak bermakna orang ramai boleh membina sewenang-wenangnya. Pemaju masih mesti mematuhi peraturan perancangan, sempadan bangunan, halangan, peraturan keselamatan kebakaran dan piawaian teknikal semasa. Jika pembinaan melanggar peraturan, bangunan tersebut mungkin masih tertakluk kepada penalti atau perobohan paksa.

Dalam konteks pasaran hartanah dan pembinaan awam yang memerlukan rangsangan, langkah Kementerian Pembinaan dilihat sebagai pembaharuan prosedur utama, tetapi keberkesanan sebenarnya akan banyak bergantung pada kapasiti pengurusan bandar setiap lokaliti.

Sumber: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html