Rumah yang lebih kecil semakin popular, manakala plot tanah yang lebih besar menghadapi risiko tidak terjual.

Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda, yang diluluskan pada 28 November, menetapkan bahawa hak penggunaan tanah tidak boleh dipindahkan kepada individu untuk pembinaan rumah sendiri atau pembahagian sendiri dan penjualan plot tanah di wad, daerah, dan bandar di kawasan bandar khas, jenis I, II, dan III. Undang-undang ini akan berkuat kuasa secara rasmi mulai 1 Januari 2025.

Menurut pelabur dan pakar, peraturan ini akan memberi impak yang ketara terhadap pasaran hartanah.

Encik Giang Anh Tuan, Pengarah Tuan Anh Real Estate Exchange, meramalkan bahawa dalam tempoh akan datang, rumah bersaiz kecil akan menjadi terhad, manakala hartanah bersaiz besar akan sukar dijual.

Untuk masa yang lama, rumah berasingan dengan keluasan sekitar 30 meter persegi berharga 2-3 bilion VND sentiasa menarik minat pembeli kerana harganya sesuai untuk kebanyakan orang, terutamanya mereka yang benar-benar memerlukan perumahan.

" Rumah-rumah dengan keluasan 30-40 meter persegi sebelum ini sentiasa terhad. Kini, dengan peraturan yang mengetatkan pembahagian tanah, rumah sekitar 30 meter persegi benar-benar akan menjadi komoditi yang jarang ditemui yang dicari oleh ramai orang, termasuk mereka yang memerlukan tempat tinggal dan pelabur, " kata Encik Tuan.

Rumah-rumah kecil berukuran 30 meter persegi diramalkan akan menjadi semakin popular. (Foto: Ngoc Vy).

Sementara itu, lot tanah yang luas akan sukar dijual kerana, tanpa pilihan untuk membahagikannya, mereka terpaksa menjual keseluruhan plot besar itu pada jumlah harga yang tinggi, manakala bilangan pembeli yang berada dalam keadaan kewangan tidak ramai.

Baru-baru ini, ramai pelabur telah mencari plot tanah berukuran beberapa ratus meter persegi, merancang untuk membahagikannya kepada lot-lot yang lebih kecil untuk dijual kepada mereka yang benar-benar memerlukan. Ramai pemilik tanah telah mengaut keuntungan besar dengan skim "pembahagian tanah untuk dijual semula" ini. Walau bagaimanapun, jika peraturan yang mengetatkan peraturan pembahagian tanah berkuat kuasa, amalan perniagaan ini akan menjadi mustahil.

Nguyen Huu Cau, seorang broker hartanah di daerah Hoang Mai ( Hanoi ), berkata bahawa jika pembahagian tanah dikawal selia dengan ketat, terdapat risiko plot tanah yang tidak terjual kerana plot tanah yang besar datang dengan keperluan kewangan yang besar. Tidak semua pelanggan sanggup melabur dalam plot tanah yang besar disebabkan oleh sumber kewangan yang besar dan kecairan yang perlahan. Hartanah jenis ini hanya sesuai untuk mereka yang ingin membuka homestay, resort atau farmstay. Walau bagaimanapun, asas pelanggan ini kecil.

Sementara itu, terdapat sekumpulan besar pelanggan yang ingin membeli sebidang tanah kecil, dengan bajet antara beberapa ratus juta hingga 2 bilion VND. Mereka mahu mengekalkan tanah tersebut, menunggu berita positif, dan kemudian menjual apabila harga meningkat.

“ Sebidang tanah seluas 200 m2 berharga sekitar 8-10 bilion VND. Jika ia dibahagikan kepada plot yang lebih kecil iaitu kira-kira 40 m2, pelabur boleh mengakses dan menjualnya dengan mudah kepada ramai orang kerana bajetnya hanya sekitar 3 bilion VND. Itulah sebabnya plot tanah yang besar lebih cenderung untuk tidak terjual. Dan pelabur yang memegang plot tanah yang besar dan tidak sempat mengasingkan hak milik tanah akan mendapati sukar untuk menjual atau terpaksa menjual pada harga yang lebih rendah ,” kata Encik Cau.

Menurut Encik Cau, margin keuntungan daripada membeli plot tanah yang luas dan kemudian membahagikannya untuk dijual semula adalah antara 30-50%. Inilah sebabnya ramai pelabur "lebih suka" kaedah pecah tanah ini.

" Harga plot tanah kecil pasti akan meningkat dalam masa terdekat ," Encik Cau meramalkan.

Menganalisis isu ini, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.org di wilayah Selatan, meramalkan bahawa segmen plot tanah akan menghadapi kesukaran apabila undang-undang ini berkuat kuasa secara rasmi.

Encik Tuan menjelaskan bahawa pada masa ini, 90% daripada transaksi plot tanah di pasaran datangnya daripada plot yang dipecah bahagi secara persendirian yang dibangunkan oleh individu dan syarikat hartanah kecil.

Menurut Encik Tuan, adalah lebih mudah bagi individu untuk memohon permit pecah bahagi tanah berbanding perniagaan yang membangunkan projek. Ini kerana hartanah jenis ini menawarkan pelbagai harga dan saiz plot yang lebih kecil, menjadikannya lebih mudah untuk dijual. Pelabur yang membeli plot tanah yang besar dan membahagikannya untuk dijual semula lebih suka kaedah ini kerana ia membolehkan pembelian dan penjualan bebas tanpa memerlukan perancangan projek formal.

Encik Tuan percaya bahawa peraturan yang lebih ketat mengenai pembahagian tanah juga bermakna pasaran plot tanah akan menghadapi kesukaran disebabkan oleh kekurangan dan pengurangan bekalan. Pembeli juga akan mendapati sukar untuk mengakses plot ini disebabkan oleh bekalan yang terhad.

Pakar ini meramalkan bahawa pelabur yang memegang plot tanah yang luas mungkin terpaksa menjual pada "harga yang dikurangkan." Hartanah yang didiskaunkan kemungkinan besar akan datang daripada pelabur yang membeli tanah dengan niat untuk membahagikannya untuk keuntungan. Apabila kecairan menjadi perlahan, pemilik tanah akan terpaksa menurunkan harga.

Walau bagaimanapun, disebabkan nilainya yang tinggi, plot tanah berskala besar akan menarik lebih sedikit pembeli, berpotensi membolehkan bakal pembeli merundingkan harga yang lebih rendah dengan pemilik tanah. Kecairan plot tanah yang menurun akan memburukkan lagi kesukaran dalam kemelesetan ekonomi yang berterusan.

Chau Anh

Sumber: https://vtc.vn/siet-phan-lo-ban-nen-nha-nho-len-ngoi-dat-rong-lo-e-ar837942.html