Rumah kecil semakin meningkat, tanah besar menjadi kebimbangan

Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) yang diluluskan pada 28 November menetapkan hak guna tanah tidak boleh dipindahkan kepada individu yang membina rumah atau membahagikan tanah kepada plot untuk dijual di wad, daerah dan bandar di kawasan bandar kelas khas, kelas I, II dan III. Undang-undang ini akan berkuat kuasa secara rasmi mulai 1 Januari 2025.

Menurut pelabur dan pakar, peraturan ini akan memberi kesan kuat kepada pasaran hartanah.

Encik Giang Anh Tuan - Pengarah Tuan Anh Trading Floor meramalkan bahawa pada masa akan datang, rumah kecil akan kekurangan bekalan, manakala rumah besar dan tanah sukar untuk dijual.

Sejak sekian lama, rumah bandar dengan keluasan lebih 30m2 dan berharga 2-3 bilion VND sentiasa menarik pelanggan kerana kewangan mereka sesuai untuk majoriti orang, terutamanya yang mempunyai keperluan perumahan sebenar.

" Rumah dengan keluasan 30-40 meter persegi sentiasa terhad. Sekarang dengan adanya peraturan untuk mengetatkan pecah bahagian, rumah seluas kira-kira 30 meter persegi akan menjadi jarang dan dicari oleh ramai orang, termasuk mereka yang perlu tinggal di sana dan pelabur ," kata Tuan Tuan.

Rumah kecil seluas 30 meter persegi dijangka semakin popular. (Foto: Ngoc Vy).

Manakala lot tanah yang besar pula akan menjadi sangat sukar untuk dijual kerana jika tidak dibahagikan kepada lot, mereka terpaksa menjual keseluruhan lot tanah yang besar itu, dengan jumlah harga yang tinggi, manakala jumlah pelanggan yang mempunyai kewangan yang banyak tidaklah banyak.

Baru-baru ini, ramai pelabur sedang memburu plot tanah seluas beberapa ratus meter persegi dengan pengiraan membahagikannya kepada lot yang lebih kecil untuk dijual kepada mereka yang mempunyai keperluan sebenar. Ramai pemilik tanah telah menang besar dengan helah di atas iaitu "membahagikan tanah untuk menjual tanah". Walau bagaimanapun, jika peraturan mengetatkan subbahagian berkuat kuasa, cara menjalankan perniagaan ini tidak akan dapat dilaksanakan.

Encik Nguyen Huu Cau - broker hartanah di daerah Hoang Mai ( Hanoi ) berkata bahawa jika pecah bahagian diperketatkan, risiko tanah "tidak boleh dijual" mungkin berlaku kerana plot tanah yang besar datang dengan sumber kewangan yang besar. Tidak semua pelanggan sanggup membelanjakan wang di sebidang tanah yang besar kerana sumber kewangan yang besar dan kecairan yang perlahan. Jenis ini hanya sesuai untuk mereka yang ingin berniaga seperti membuka homestay, resort, atau farmstay. Tetapi pangkalan pelanggan ini kecil.

Sementara itu, terdapat ramai pelanggan yang ingin membeli sebidang tanah kecil, dengan kewangan antara beberapa ratus juta hingga dua bilion. Mereka mahu memegang tanah itu, menunggu maklumat positif, untuk harga naik, dan kemudian menjual.

" Sebidang tanah seluas 200 m2 berharga kira-kira 8-10 bilion VND. Jika dibahagikan kepada petak yang lebih kecil kira-kira 40 m2, pelabur boleh dengan mudah mendekati dan menjual kepada ramai orang kerana kewangan mereka hanya kira-kira 3 bilion VND. Itulah sebab mengapa plot tanah yang besar akan mudah tidak terjual. Dan pelabur yang memegang plot tanah yang besar dan masih belum mempunyai masa untuk menjual tanah secara paksa atau belum mempunyai hak untuk menjual tanah secara paksa. jual pada harga yang rendah ,” kata Encik Cau.

Menurut Encik Cau, keuntungan daripada membeli lot tanah yang besar dan kemudian membahagikannya kepada yang lebih kecil untuk dijual berkisar antara 30-50%. Inilah sebab mengapa ramai pelabur "lebih suka" bentuk pembahagian tanah ini.

" Harga plot kecil tanah pasti akan dinaikkan dalam masa terdekat ," kata Encik Cau.

Menganalisis isu ini, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan di wilayah Selatan, meramalkan bahawa segmen tanah akan menghadapi kesukaran apabila undang-undang ini berkuat kuasa secara rasmi.

Tuan Tuan menjelaskan bahawa pada masa ini 90% daripada urus niaga tanah di pasaran datang daripada produk pecah bahagi percuma individu dan syarikat hartanah kecil yang membangunkan model tanah terbahagi sendiri.

Menurut Encik Tuan, adalah lebih mudah bagi individu untuk memohon pecah tanah berbanding perniagaan melaksanakan projek dan memohon lesen. Oleh kerana tanah jenis ini mempunyai pelbagai harga dan kawasan yang kecil, ia mudah untuk dicairkan. Bagi pelabur yang membeli bidang tanah yang luas dan membahagikannya, ia sangat popular kerana bentuk jual beli adalah percuma, dengan sedikit projek formal.

Tuan Tuan berkata, mengetatkan pecah bahagian juga bermakna tanah jenis ini akan menghadapi kesukaran kerana kekurangan dan penyempitan bekalan. Pembeli juga akan menghadapi kesukaran untuk mengaksesnya kerana kekurangan bekalan.

Orang ini meramalkan bahawa pelabur yang memegang plot tanah yang besar mungkin terpaksa menjual pada "harga diskaun". Sumber barangan diskaun akan datang daripada pelabur yang telah memegang tanah dengan tujuan untuk membahagikannya kepada plot untuk keuntungan. Apabila kecairan perlahan, pemilik tanah terpaksa menurunkan harga.

Walau bagaimanapun, disebabkan nilainya yang tinggi, plot tanah berskala besar akan sukar untuk mencari pelanggan dan pembeli mungkin boleh "memerah" harga pemilik tanah. Pengurangan kecairan plot tanah juga akan menjadikan pasaran lebih sukar dalam konteks kemelesetan yang berpanjangan.

Chau Anh

Sumber