Perumahan sewa - tonggak keselamatan sosial.

Dengan pembandaran dan kenaikan harga hartanah yang berterusan, semakin jelas bahawa tidak semua pekerja mampu memiliki rumah, termasuk perumahan sosial.

Sementara itu, permintaan untuk perumahan mampu milik semakin meningkat. Ini menimbulkan persoalan yang merangsang pemikiran: Adakah pemilikan rumah semestinya bersamaan dengan perumahan yang terjamin? Dan adakah sudah tiba masanya untuk mengiktiraf perumahan sewa sebagai tonggak penting dalam dasar kebajikan dan pembangunan bandar?

Pada hakikatnya, masih terdapat beberapa halangan yang berkaitan dengan pembangunan perumahan sewa. Pertama, kebanyakan orang masih berfikir untuk membeli rumah. Ramai yang masih percaya bahawa sewa adalah perbelanjaan yang hilang. Kedua, membangunkan perumahan untuk dijual sentiasa jauh lebih menarik daripada menyewa, yang sering digambarkan sebagai "melabur sejumlah besar dan menerima pulangan yang kecil." Margin keuntungan yang rendah, tempoh bayaran balik yang panjang, dan pelbagai risiko dalam proses operasi membuatkan kebanyakan perniagaan teragak-agak untuk memasuki segmen ini.

Walau bagaimanapun, melihat perumahan sosial untuk disewa semata-mata dari perspektif perniagaan mengabaikan kepentingan dasar ini yang lebih luas. Sesebuah bandar bergelut untuk mengekalkan daya saing jika tenaga kerjanya, yang menjana nilai untuk ekonomi , tidak dapat mengakses perumahan yang sesuai atau mesti mendedikasikan sebahagian besar pendapatan mereka untuk kos perumahan. Memandangkan harga perumahan semakin melebihi kemampuan majoriti, perumahan sewa bukan lagi sekadar pilihan dalam pasaran hartanah tetapi telah menjadi keperluan dasar pembangunan bandar.

Jika dana perumahan sewa yang cukup besar tidak diwujudkan dalam masa terdekat, kawasan bandar akan terus menghadapi masalah penginapan spontan, tekanan ke atas infrastruktur sosial, kesukaran dalam menarik dan mengekalkan tenaga kerja, dan seterusnya menjejaskan kualiti pertumbuhan jangka panjang.

Dari perspektif itu, membangunkan perumahan sewa bukan sahaja memenuhi keperluan perumahan segera tetapi juga merupakan pelaburan untuk masa depan bandar dan ekonomi.

Anda mungkin juga suka

Memastikan keterbukaan dan ketelusan dalam penjualan dan pembelian perumahan sosial.Bandar Raya Ho Chi Minh mewajibkan proses semakan permohonan untuk membeli atau memajak untuk memiliki perumahan sosial dijalankan secara terbuka dan telus; pada masa yang sama, ia menasihati orang ramai supaya berwaspada terhadap broker, mereka yang menawarkan untuk memproses permohonan, atau mereka yang membuat janji untuk mendapatkan perumahan sosial yang melanggar peraturan.

Untuk membangunkan perumahan sewa dengan cara yang bermakna, perubahan dalam pemikiran dasar diperlukan terlebih dahulu. Walaupun perumahan sosial untuk dijual membantu orang ramai membina aset secara beransur-ansur, perumahan sewa harus ditakrifkan sebagai komponen infrastruktur kebajikan sosial, sama seperti sekolah, hospital atau pengangkutan awam. Infrastruktur jenis ini menyumbang kepada memastikan kualiti hidup, mengekalkan sumber manusia dan meningkatkan daya saing kawasan bandar.

Berdasarkan pemahaman ini, Negeri perlu memainkan peranan utama dalam mewujudkan dana untuk perumahan sewa jangka panjang. Selain menggalakkan perniagaan melabur, adalah perlu untuk mempertimbangkan untuk memperuntukkan sebahagian daripada bajet dan tanah awam untuk membangunkan projek perumahan sewa di taman perindustrian, zon berteknologi tinggi, bandar satelit dan kawasan yang mempunyai kepekatan pekerja yang tinggi.

Bagi sektor swasta, adalah perlu untuk membangunkan pakej insentif yang menarik untuk projek perumahan sewa, termasuk akses kepada tanah bersih, pengecualian daripada yuran penggunaan tanah, sokongan untuk pembersihan tanah, kredit keutamaan jangka panjang dengan kadar faedah yang stabil, dan pengecualian dan pengurangan cukai yang sesuai. Matlamatnya adalah untuk merapatkan jurang kecekapan pelaburan antara perumahan untuk dijual dan perumahan untuk disewa.

Satu lagi penyelesaian penting adalah untuk mewujudkan mekanisme perkongsian risiko antara Negeri dan perniagaan. Agensi, kesatuan sekerja atau perniagaan dengan tenaga kerja yang ramai boleh menandatangani kontrak pajakan jangka panjang untuk sebahagian daripada dana perumahan sewa mereka bagi menyediakan penginapan untuk pekerja. Ini akan memastikan kadar penghunian yang tinggi dan mewujudkan permintaan yang stabil untuk projek tersebut.

Tambahan pula, Hanoi boleh mempertimbangkan untuk menjalankan percubaan penubuhan Dana Pembangunan Perumahan Sewa bagi mewujudkan rizab tanah, melabur dalam pembinaan atau menyumbang modal kepada perniagaan yang membangunkan projek perumahan sewa jangka panjang. Jika dikendalikan dengan berkesan, ini boleh menjadi model untuk banyak kawasan lain.

Di samping penyelesaian pelaburan, adalah perlu untuk membina pasaran sewa yang lebih profesional, telus dan stabil secara beransur-ansur. Hak penyewa perlu dilindungi melalui kontrak jangka panjang, mekanisme pengurusan harga sewa yang sesuai dan kualiti operasi yang konsisten.

Anda mungkin juga suka

UDIC berada di antara 10 perusahaan perintis teratas dalam pembangunan perumahan sosial.UDIC telah diberi penghormatan sebagai salah satu daripada 10 perusahaan perintis terbaik dalam pembangunan perumahan sosial di Majlis Anugerah Hartanah Kebangsaan Vietnam ke-2.

Pemilikan rumah kekal sebagai aspirasi yang sah. Tetapi dalam konteks baharu, adalah lebih penting bagi semua rakyat untuk mempunyai akses kepada perumahan yang sesuai dengan keadaan ekonomi mereka. Dan untuk mencapai matlamat tersebut, perumahan sewa perlu diletakkan dengan betul dalam strategi pembangunan perumahan negara: tonggak penting keselamatan sosial, yang menyumbang kepada pembinaan bandar yang lebih mampan dan inklusif.

Sumber: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html