Rumah teres masih sukar dijual walaupun dengan pengurangan harga.

Pengurangan harga berterusan

Menurut siasatan akhbar Thanh Nien , dalam beberapa bulan kebelakangan ini, bilangan rumah bandar individu di kawasan yang pernah dianggap sebagai hartanah utama dan sukar dicari, seperti Daerah 7, Daerah Phu Nhuan, Daerah Binh Thanh dan Daerah Tan Binh, yang ditawarkan untuk dijual pada harga diskaun telah meningkat dengan mendadak. Terutamanya, walaupun terdapat ramai penjual, bilangan pembeli agak kecil.

Cik Phuong Di (seorang penduduk Daerah Nha Be, Bandar Raya Ho Chi Minh) berkata bahawa selama hampir setahun, beliau telah cuba menjual rumah 3 tingkatnya, dengan keluasan tanah 140 m2, pada harga yang dikurangkan daripada 13 bilion VND kepada 12 bilion VND. Walaupun ramai bakal pembeli melihat rumah itu dan memuji keindahan dan harganya yang berpatutan, transaksi itu masih tidak berjaya. Selain menurunkan harga, Cik Phuong Di berkata bahawa jika pembeli serius, beliau akan memberikan semua perabot tersebut. Jika pembeli tidak mahu perabot tersebut, beliau akan menolak kos tersebut daripada harga jualan.

"Ramai pelanggan telah datang untuk melihat rumah ini. Semua orang memuji keindahan dan harganya yang berpatutan, tetapi jumlah wang yang besar membuatkan mereka teragak-agak. Kerana jika mereka membeli, mereka terpaksa mengambil pinjaman bank, dan hanya sedikit orang yang mempunyai sejumlah besar wang tunai pada masa kini. Walau bagaimanapun, dengan kemelesetan ekonomi semasa dan pendapatan yang berkurangan, terpaksa meminjam dari bank untuk membeli rumah adalah sesuatu yang mengecewakan bagi pelanggan," kata Cik Phuong Di.

Banyak rumah bandar masih bergelut untuk mencari pembeli walaupun terdapat pengurangan harga.

Di Daerah Tan Binh, Encik Tuan menjual rumah setingkatnya seluas 42 m² di Jalan Ly Thuong Kiet dengan harga permulaan 4.3 bilion VND, tetapi kini telah mengurangkannya sebanyak 800 juta VND kepada 3.5 bilion VND. Walaupun telah menyenaraikannya dengan pelbagai ejen hartanah dan mengiklankannya di merata tempat, rumah itu masih belum terjual. Tidak jauh dari rumah Encik Tuan, juga di lorong di Jalan Ly Thuong Kiet, Cik Diem menjual rumah setingkatnya sendiri dengan harga 3.8 bilion VND, dengan ruang untuk rundingan.

Di Wad Tan Thuan, Daerah 7, sebuah rumah berkeluasan hampir 30 meter persegi telah disenaraikan untuk dijual pada harga 5 bilion VND pada awal tahun 2023, tetapi tiada siapa yang membelinya. Kini, pemiliknya telah mengurangkan harga kepada 4 bilion VND, tetapi ia masih belum terjual, walaupun rumah itu baru dibina dan boleh diakses dengan kereta. Menurut Encik Trong, seorang pelabur hartanah di Daerah 7 dan Daerah Nha Be, ramai pelabur terpaksa menjual hartanah pada harga yang agak rendah baru-baru ini. Walau bagaimanapun, dengan kesukaran ekonomi semasa dan kekurangan wang tunai, semua orang menyimpan wang tunai untuk cagaran.

"Buat masa ini, sesiapa sahaja yang mempunyai wang tunai atau modal permulaan boleh meminjam daripada bank untuk membeli hartanah yang bermasalah, menunggu pasaran hartanah pulih. Saya juga sedang mencari hartanah utama di mana pemiliknya dibebani oleh pinjaman bank untuk menyewakannya atau membeli hartanah resort untuk perniagaan. Pinjaman bank pada masa ini mempunyai kadar faedah sekitar 6-7% setahun. Jika anda meminjam selama dua tahun, kadar faedahnya adalah sekitar 12-14%, dan banyak bank malah menawarkan kadar yang lebih rendah. Sementara itu, harga banyak hartanah untuk dijual telah menurun sebanyak 10-20%, atau lebih, berbanding purata pasaran umum. Oleh itu, jika seseorang mempunyai wang tunai dan tidak perlu meminjam daripada bank, atau meminjam sejumlah kecil, untuk memegang hartanah tersebut, mereka pasti akan mendapat keuntungan apabila mereka menjualnya kemudian. Terutamanya hartanah di lokasi utama yang boleh disewakan. Pendapatan sewa boleh menampung sebahagian daripada faedah," Encik Trong mengira.

Pasaran akan pulih pada suku kedua.

Menurut kebanyakan pakar, segmen rumah bandar di kawasan kediaman sedia ada di Bandar Raya Ho Chi Minh kini menghadapi masalah kecairan meskipun terdapat penurunan harga yang mendadak. Pakar hartanah, Tran Khanh Quang, menganalisis bahawa rumah bandar bernilai 20-30 bilion VND selalunya sukar dijual walaupun terdapat pengurangan harga. Sementara itu, rumah yang berharga 5-7 bilion VND kurang menarik minat pembeli kerana kesukaran untuk menyewakan ruang tersebut. Walaupun pada tahun-tahun sebelumnya, pasaran menyaksikan transaksi yang baik menjelang akhir tahun, ia masih agak lembap. Ini kerana kebanyakan pembeli rumah bandar adalah pelabur yang mencari pendapatan sewa dan kenaikan harga. Walau bagaimanapun, individu-individu ini sudah memiliki pelbagai hartanah, dan pelabur sendiri sedang bergelut untuk menjual, menjadikan pembelian selanjutnya sukar.

Jika harga rumah bandar tepi jalan menurun sebanyak 30-40%, ia mungkin akan terjual serta-merta, tetapi pengurangan kecil masih akan menyukarkan penjualan. Hartanah yang boleh disewa dan menjana aliran tunai lebih mudah dijual dan lebih dicari; atau bangunan perkhidmatan dan bangunan pejabat yang mengurangkan harga kira-kira 20% akan terjual serta-merta. Rumah bandar kecil dengan 2-3 tingkat sangat sukar untuk dijual.

Pakar hartanah Tran Khanh Quang

"Jika harga rumah bandar tepi jalan menurun sebanyak 30-40%, ia boleh dijual serta-merta, tetapi jika penurunan harga hanya sedikit, ia masih sukar untuk dijual. Hartanah yang boleh disewa dan menjana aliran tunai lebih mudah dijual dan lebih dicari; atau bangunan perkhidmatan dan bangunan pejabat yang mengurangkan harga kira-kira 20% boleh dijual serta-merta. Rumah bandar kecil dengan 2-3 tingkat sangat sukar untuk dijual. Pada masa ini, terdapat tanda-tanda positif, ramai orang melihat hartanah, ramai yang ingin membeli, tetapi mereka masih teragak-agak, bimbang ekonomi masih bergelut dan pasaran masih belum pulih," ramal Encik Tran Khanh Quang.

Sementara itu, mengenai sebab-sebab mengapa rumah bandar mengalami pengurangan harga tetapi masih mempunyai sedikit transaksi, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah selatan, percaya terdapat empat faktor. Pertama, hartanah rendah jauh lebih mahal daripada pendapatan purata penduduk. Membeli satu memerlukan sejumlah besar wang dan selalunya memerlukan pinjaman. Memandangkan kemelesetan ekonomi semasa yang menjejaskan pendapatan dan kadar faedah yang tinggi, segmen ini akan menarik lebih sedikit pembeli.

Seterusnya, kini terdapat trend ke arah mencari ruang kediaman yang luas dan selamat. Dengan harga tersebut, pergi lebih jauh ke pinggir bandar membolehkan anda membeli rumah yang lebih besar dengan ruang, kawasan, pemandangan dan infrastruktur yang lebih baik. Satu lagi kumpulan memilih pangsapuri untuk kediaman dengan kemudahan dan keselamatan yang lengkap dan bukannya bersesak-sesak di rumah bandar yang sempit. Akhir sekali, pulangan pelaburan untuk hartanah jenis ini tidak setinggi yang dijangkakan. Permintaan untuk menyewa rumah persendirian adalah lebih rendah berbanding pangsapuri, dan kadar kenaikan harga dan pulangan pelaburan semasa tidak lagi sepantas plot tanah dan rumah bandar di kawasan satelit; menyebabkan penurunan permintaan pelaburan untuk kumpulan produk ini.

Kebanyakan pendapat juga mengakui bahawa walaupun kadar faedah pinjaman bank telah jatuh mendadak dan pasaran berada di landasan pemulihan, sentimen pelabur kekal berhati-hati, terus menunggu penurunan harga selanjutnya, yang membawa kepada penurunan kecairan. Biasanya, pasaran hartanah yang lembap bertepatan dengan tempoh ekonomi yang sukar, jadi orang ramai cenderung untuk menyimpan wang tunai atau menyimpannya dalam simpanan bank. Oleh itu, pemulihan kecairan dalam segmen ini bergantung pada margin keuntungan, akses kepada modal bank, dan kemungkinan pengurangan kadar faedah selanjutnya. Ramai yang percaya bahawa dengan ekonomi pulih dan kadar faedah jatuh mendadak, segmen ini mungkin akan aktif semula pada suku kedua 2024.

Menurut statistik daripada laman web penyenaraian hartanah dalam talian batdongsan.com.vn, pada suku ketiga 2023, purata harga permintaan untuk hartanah jenis ini menurun sebanyak 3-6% berbanding suku sebelumnya. Secara khususnya, harga di Daerah Binh Thanh menurun sebanyak 1%, Daerah Binh Tan sebanyak 6%, Daerah Tan Binh sebanyak 2%, Daerah Tan Phu sebanyak 2%, Bandar Thu Duc sebanyak 5%, Daerah 12 sebanyak 2%, dan sebagainya.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm