Secara khususnya, menurut Dekri 151/2025/ND-CP bertarikh 12 Jun 2025, pengendalian tanah akan mengalami perubahan penting berikut:
Rakyat boleh mengemukakan permohonan pendaftaran tanah di mana-mana sahaja di dalam wilayah.
Menurut Perkara 18 Dekri 151/2025/ND-CP yang mengawal selia prosedur dan dokumen untuk pendaftaran tanah, aset yang dilampirkan pada tanah, dan rekod kadaster: Sehubungan itu, mengenai penyerahan dokumen seperti yang ditetapkan dalam Klausa 3 dan 4, Perkara 21 Dekri 101/2024/ND-CP, pemohon boleh memilih salah satu lokasi penyerahan dalam wilayah tersebut. Rekod kadaster seperti yang ditetapkan oleh Undang-undang Tanah 2024 dikumpulkan di unit pentadbiran peringkat komune.
Dekri itu juga menetapkan bahawa: Dalam kes di mana pengguna tanah atau pemilik aset yang berkaitan dengan tanah tersebut adalah individu atau komuniti, mereka boleh memilih tempat untuk mengemukakan permohonan mereka.
.jpg)
Bagi memastikan kebolehlaksanaan dan mencegah kesulitan bagi rakyat, Dekri tersebut juga menetapkan dengan jelas bahawa: Agensi pentadbiran tanah tidak dibenarkan untuk meminta pengguna tanah meminda dokumen berkaitan tanah selepas penyusunan semula kerajaan tempatan dua peringkat; sebaliknya, ini harus dilakukan secara serentak apabila pengguna tanah menjalankan prosedur pentadbiran atau berdasarkan keperluan pengguna tanah.
Apabila Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune menjalankan prosedur untuk mengeluarkan Sijil Hak Penggunaan Tanah dan Pemilikan Aset yang Dilekatkan pada Tanah di bawah Perkara 137, 138, 139, dan 140 Undang-undang Tanah 2024, tidak perlu mengesahkan secara berasingan pematuhan dengan perancangan, ketiadaan pertikaian, dan penggunaan tanah yang stabil.
Berdasarkan peraturan di atas, pemohon boleh memilih untuk mengemukakan permohonan mereka dengan cara berikut: (1) Menghantar terus kepada agensi yang dinyatakan di atas; (2) Menghantar melalui perkhidmatan pos; (3) Menghantar di lokasi yang dipersetujui antara pemohon dan Pejabat Pendaftaran Tanah atau cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah; (4) Menghantar di Portal Perkhidmatan Awam Negara atau Portal Perkhidmatan Awam peringkat wilayah.
Pada masa ini, memandangkan Dekri 151/2025/ND-CP hanya akan berkuat kuasa secara rasmi pada 1 Julai 2025, dan model kerajaan tempatan dua peringkat yang baharu hanya akan beroperasi mulai 1 Julai (sesetengah komun telah menjalankan operasi percubaan sejak 20 Jun 2025), kita perlu menunggu Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengeluarkan peraturan khusus, bersama-sama dengan peraturan mengenai penerimaan dan penyelesaian isu merentasi kawasan, sebelum ia boleh dilaksanakan secara rasmi.
Tambahan pula, menurut seorang pegawai dari cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah, rekod tanah mempunyai ciri-ciri perundangan dan teknikalnya yang tersendiri, menyukarkan jabatan perkhidmatan "sehenti" di satu tempat untuk menyemak dan meluluskan kesahihan rekod masuk dari tempat lain. Oleh itu, buat masa ini, Pejabat Pendaftaran Tanah dan jabatan perkhidmatan "sehenti" di setiap tempat akan menerima rekod tanah dari tempat tersebut. Apabila model kerajaan tempatan dua peringkat beroperasi dengan stabil, dan terutamanya apabila infrastruktur untuk jabatan perkhidmatan "sehenti" yang saling berkaitan dijamin, orang ramai di mana-mana sahaja akan dapat mengemukakan dokumen secara langsung atau menghantarnya melalui pos .
Encik Thai Duy Hung, Ketua Jabatan Peruntukan Tanah, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, berkongsi: Dekri 151/2025/ND-CP menetapkan penemuan yang dinyatakan di atas, tetapi Kerajaan juga membenarkan pihak tempatan untuk mendasarkan peraturan mereka pada situasi praktikal untuk menyediakan peruntukan yang lebih terperinci. Berbanding dengan peraturan di atas, disebabkan oleh infrastruktur yang tidak mencukupi, kemungkinan besar model kerajaan tempatan dua peringkat hanya akan dilaksanakan selepas tempoh operasi, dan pusat perkhidmatan "sehenti" di komune dan pejabat pendaftaran tanah tempatan akan saling berkaitan.
Mendesentralisasi dan memperkasakan peringkat komune secara berkesan.
Menurut Perkara 21 Dekri 101/2024/ND-CP, agensi yang bertanggungjawab menerima permohonan dan mengembalikan keputusan untuk pendaftaran tanah dan harta tanah termasuk: pusat perkhidmatan "sehenti" seperti yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menerima permohonan dan mengembalikan keputusan untuk prosedur pentadbiran di peringkat wilayah, daerah dan komun; Pejabat Pendaftaran Tanah; dan Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah.
Oleh itu, menurut Dekri 151/2025/ND-CP, buat pertama kalinya, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune diberi kuasa untuk mengeluarkan Sijil Hak Guna Tanah dan Sijil Pemilikan Aset yang Dilekatkan pada Tanah (surat hak milik tanah) buat kali pertama, bermula dari 1 Julai 2025.
Selain daripada kes-kes di atas, pihak berkuasa peringkat komune juga diberi kuasa untuk mengeluarkan sijil penggunaan tanah dalam kes sumbangan tanah, pelarasan tanah, dan penentuan semula kawasan tanah kediaman dalam plot yang mengandungi taman dan kolam, mulai 1 Julai 2024. Beberapa kuasa yang sebelum ini di bawah kuasa Jawatankuasa Rakyat wilayah kini didesentralisasikan ke peringkat komune, seperti mengeluarkan sijil penggunaan tanah kepada organisasi keagamaan dan orang Vietnam yang tinggal di luar negara.
Masa pemprosesan maksimum adalah 3 hari bekerja. Sekiranya berlaku kelewatan dalam memberikan keputusan pemprosesan permohonan seperti yang ditetapkan, agensi yang menerima permohonan dan memproses prosedur tersebut akan menghantar pemberitahuan bertulis, melalui cara elektronik, atau melalui SMS kepada pemohon, dengan menyatakan sebabnya dengan jelas.
Dekri itu juga menyatakan: Sekiranya pemohon mengemukakan salinan atau versi dokumen digital, setelah menerima keputusan prosedur pentadbiran, pemohon mesti mengemukakan dokumen asal seperti yang diperlukan, kecuali untuk permit pembinaan, keputusan kelulusan projek pelaburan, keputusan pelaburan, lesen pelaburan dan sijil pelaburan.
-fe421a8628ecd701930253180b685e89.jpg)
Menambah lebih banyak kes yang layak untuk penggantian sijil hak milik tanah.
Secara khususnya, menurut Seksyen 7 (C) Bahagian V Lampiran I yang dikeluarkan dengan Dekri 151/2025/ND-CP, prosedur pertukaran sijil hak guna tanah yang dikeluarkan (buku merah) termasuk kes berikut: Pengguna tanah yang perlu menukar sijil hak guna tanah yang dikeluarkan sebelum 1 Ogos 2024, dengan sijil hak guna tanah baharu dan sijil pemilikan aset yang melekat pada tanah tersebut; sijil hak guna tanah yang bernoda, kabur, koyak atau rosak; sijil hak guna tanah yang dikeluarkan untuk pelbagai lot tanah yang akan dikeluarkan secara berasingan untuk setiap lot tanah mengikut keperluan pengguna tanah; dan kes pertukaran sijil hak guna tanah dan sijil pemilikan aset yang melekat pada tanah seperti yang ditetapkan.
Di samping itu, pengeluaran sijil gantian juga terpakai untuk kes berikut:
- Tujuan penggunaan tanah yang dinyatakan pada sijil tanah yang dikeluarkan, selaras dengan undang-undang tanah pada masa pengeluaran, berbeza daripada tujuan penggunaan tanah seperti yang ditakrifkan dalam klasifikasi tanah yang ditetapkan dalam Perkara 9 Undang-undang Tanah 2024 dan Dekri Kerajaan yang memperincikan pelaksanaan peruntukan tertentu Undang-undang Tanah;
- Lokasi petak tanah pada sijil tanah yang dikeluarkan adalah tidak tepat berbanding lokasi sebenar penggunaan tanah pada masa sijil dikeluarkan;
- Hak untuk menggunakan tanah dan hak untuk memiliki aset yang berkaitan dengan tanah tersebut adalah hak milik bersama suami isteri, tetapi Sijil yang dikeluarkan hanya merekodkan nama isteri atau suami. Kini, terdapat permintaan untuk menukar Sijil hak penggunaan tanah dan pemilikan aset yang berkaitan dengan tanah tersebut untuk memasukkan nama isteri dan suami.
- Sijil yang dikeluarkan membawa nama isi rumah. Kini, ahli yang berkongsi hak penggunaan tanah isi rumah tersebut boleh meminta sijil gantian yang merangkumi nama penuh semua ahli yang berkongsi hak penggunaan tanah, atau untuk mengubah dimensi, keluasan, atau nombor plot disebabkan oleh pengukuran dan pemetaan kadaster, atau pengekstrakan kadaster plot, sementara sempadan plot kekal tidak berubah.
Pengguna tanah dan pemilik aset yang dilampirkan pada tanah mengemukakan dokumen yang dinyatakan dalam bahagian ini kepada jabatan perkhidmatan "sehenti" atau Pejabat Pendaftaran Tanah atau cawangannya. Agensi penerima menyemak kelengkapan dokumen dan mengeluarkan Resit Dokumen dan tarikh untuk mengembalikan keputusan. Jika dokumen tidak lengkap, dokumen tersebut dikembalikan bersama-sama dengan borang Permintaan Tambahan untuk pemohon lengkapkan dan tambah seperti yang diperlukan. Jika agensi penerima adalah jabatan perkhidmatan "sehenti", dokumen tersebut akan dimajukan ke Pejabat Pendaftaran Tanah untuk Pejabat menyemak dan mengemas kini perubahan dalam rekod kadaster dan pangkalan data tanah; mengeluarkan dan menyerahkan (atau menghantar) Sijil Hak Penggunaan Tanah dan Pemilikan Aset yang Dilampirkan pada Tanah, atau menghantarnya kepada agensi penerima untuk penyerahan kepada penerima.
Sumber: https://baonghean.vn/nhung-thay-doi-trong-xu-ly-ho-so-dat-dai-tu-ngay-1-7-2025-10300078.html
Komen (0)