Perubahan dalam pemprosesan rekod tanah mulai 1 Julai 2025

Secara khusus, menurut Dekri 151/2025/ND-CP bertarikh 12 Jun 2025, pengendalian tanah akan mempunyai perubahan penting berikut:

Orang ramai boleh mengemukakan permohonan tanah di mana-mana di wilayah itu.

Menurut Perkara 18, Dekri 151/2025/ND-CP prosedur pengawalseliaan dan dosiers untuk pendaftaran tanah, aset yang dilampirkan pada tanah, dan rekod kadaster: Sehubungan itu, apabila mengemukakan dosiers seperti yang ditetapkan dalam Fasal 3 dan Fasal 4, Perkara 21, Dekri 101/2024/ND-CP, pemohon boleh memilih tempat untuk pendaftaran pemohon-CP. di wilayah itu. Rekod kadaster mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024 dikumpul mengikut unit pentadbiran peringkat komune.

Dekri tersebut juga dengan jelas menetapkan: Sekiranya pengguna tanah atau pemilik harta yang melekat pada tanah adalah individu atau komuniti kediaman, mereka boleh memilih tempat untuk mengemukakan permohonan.

Orang ramai datang untuk melakukan prosedur tanah di Pusat Perkhidmatan Pentadbiran Awam Vinh City. Foto: Nguyen Hai

Untuk memastikan kebolehlaksanaan dan untuk mengelakkan kesulitan orang ramai, Dekri ini juga dengan jelas menetapkan: Agensi yang mengendalikan prosedur pentadbiran tanah tidak dibenarkan meminta pengguna tanah untuk membetulkan rekod dan dokumen yang berkaitan dengan tanah selepas penyusunan dan organisasi kerajaan tempatan dua peringkat, tetapi melakukannya pada masa yang sama apabila pengguna tanah menjalankan prosedur pentadbiran atau berdasarkan keperluan pengguna tanah.

“
Apabila menjalankan prosedur pemberian Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah dalam Perkara 137, 138, 139 dan 140 Undang-undang Tanah 2024, Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune tidak perlu secara berasingan mengesahkan pematuhan dengan perancangan, tiada pertikaian, dan penggunaan tanah yang stabil.

Berdasarkan peraturan di atas, pemohon boleh memilih untuk menghantar permohonan mereka dalam borang berikut: (1) Serahkan terus kepada agensi di atas; (2) Hantar melalui perkhidmatan pos; (3) Serahkan di lokasi yang dipersetujui antara pemohon dengan Pejabat Pendaftaran Tanah, cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah; (4) Hantar di Portal Perkhidmatan Awam Negara atau Portal Perkhidmatan Awam Wilayah.

Pada masa ini, oleh kerana Dekri 151/2025/ND-CP tidak akan berkuat kuasa secara rasmi sehingga 1 Julai 2025, dan model kerajaan tempatan 2 peringkat baharu akan mula beroperasi secara serentak mulai 1 Julai (beberapa komune telah menjalankan operasi percubaan sejak 20 Jun 2025), kami perlu menunggu Jawatankuasa Pentadbiran Wilayah, bersama-sama dengan peraturan-peraturan khusus untuk menyelesaikannya. isu antara tempatan, supaya ia boleh digunakan secara rasmi.

Selain itu, menurut seorang pegawai Pejabat Pendaftaran Tanah cawangan, rekod tanah mempunyai teknikal perundangan tersendiri, jadi sukar untuk jabatan "sehenti" lokaliti ini menyemak dan mengesahkan sama ada rekod input lokaliti lain sah atau tidak, jadi buat masa ini Pejabat Pendaftaran Tanah dan jabatan "sehenti" di setiap lokaliti akan menerima rekod tanah lokaliti tersebut. Apabila model kerajaan tempatan 2 peringkat beroperasi dengan stabil dan terutamanya apabila keadaan infrastruktur jabatan "sehenti" yang saling berkaitan dijamin, orang di mana-mana sahaja boleh menghantar terus atau menghantar melalui pos .

Orang ramai mendepositkan yuran pendaftaran di bank — Orang ramai membayar yuran pendaftaran di cawangan bank yang dibenarkan oleh Jabatan Cukai. Foto: Nguyen Hai

Encik Thai Duy Hung - Ketua Bahagian Peruntukan Tanah, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar berkongsi: Dekri 151/2025/ND-CP menetapkan kejayaan di atas, tetapi Kerajaan juga membenarkan lokaliti berdasarkan situasi praktikal untuk mempunyai peraturan yang lebih terperinci. Berbanding dengan peraturan di atas, kerana kekurangan infrastruktur, kemungkinan model kerajaan tempatan 2 peringkat setelah beroperasi dalam satu tempoh masa dan jabatan komune "sehenti", Pejabat Pendaftaran Tanah tempatan disambungkan, barulah peraturan ini dapat dilaksanakan.

Desentralisasi, desentralisasi yang kuat ke peringkat komune

Menurut Artikel 21, Dekri 101/2024/ND-CP, agensi yang menerima dokumen dan memulangkan keputusan pendaftaran tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah termasuk: jabatan "Sehenti" mengikut peraturan Jawatankuasa Rakyat Provinsi mengenai penerimaan dokumen dan pemulangan hasil penyelesaian prosedur pentadbiran di peringkat provinsi, daerah; pejabat pendaftaran tanah; Cawangan pejabat pendaftaran Tanah.

Justeru, menurut Surat Keputusan 151/2025/ND-CP, untuk pertama kalinya, Ketua Panitia Rakyat peringkat komune diberi kuasa untuk mengeluarkan Sijil Hak Guna Tanah dan Sijil Pemilikan Harta (buku merah) yang dilampirkan pada tanah itu buat pertama kali mulai 1 Julai 2025.

Sebagai tambahan kepada kes di atas, peringkat komune juga bertanggungjawab mengeluarkan buku merah dalam kes sumbangan tanah, pelarasan tanah, dan penentuan semula kawasan tanah kediaman dalam plot dengan taman dan kolam yang dikeluarkan sebelum 1 Julai 2024. Beberapa pihak berkuasa sebelum ini di bawah kuasa Jawatankuasa Rakyat wilayah kini didesentralisasikan kepada pertubuhan komune di luar negara, seperti pertubuhan komune, seperti Vietnam.

pengukuran — Pengukuran lapangan untuk mengekstrak dan menentukan perubahan tanah sebelum memberikan Sijil kepada organisasi. Foto: Nguyen Hai

Masa pemprosesan maksimum ialah 3 hari bekerja. Sekiranya berlaku kelewatan dalam mengembalikan keputusan pemprosesan permohonan mengikut peraturan, agensi yang menerima permohonan dan mengendalikan prosedur hendaklah menghantar notis bertulis atau melalui cara elektronik atau melalui SMS kepada pemohon, menyatakan sebabnya.

Dekri juga mencatat: Sekiranya orang yang meminta pendaftaran menyerahkan salinan atau salinan dokumen yang didigitalkan, apabila menerima keputusan penyelesaian prosedur pentadbiran, orang yang meminta pendaftaran mesti mengemukakan dokumen asal komponen dossier seperti yang ditetapkan, kecuali dokumen seperti permit pembinaan, keputusan kelulusan projek pelaburan, keputusan pelaburan, lesen pelaburan dan sijil pelaburan.

Orang ramai secara langsung menerima keputusan pemprosesan rekod tanah di Pusat Perkhidmatan Pentadbiran Awam Vinh City. Foto oleh Nguyen Hai — Orang ramai datang terus untuk menerima keputusan pemprosesan rekod tanah di Pusat Perkhidmatan Pentadbiran Awam Vinh City. Foto: Nguyen Hai

Tambah lebih banyak kes pertukaran buku merah

Secara khusus, mengikut Seksyen 7 (C) Bahagian V Lampiran I yang dikeluarkan dengan Dekri 151/2025/ND-CP, peraturan mengenai prosedur untuk mengeluarkan semula Sijil yang dikeluarkan (buku merah) termasuk kes berikut: Pengguna tanah yang perlu menukar Sijil yang dikeluarkan sebelum 1 Ogos 2024 kepada Sijil hak guna tanah dan pemilikan tanah yang dilampirkan; Sijil yang dikeluarkan ternoda, kabur, koyak atau rosak; Sijil telah dikeluarkan untuk banyak bidang tanah tetapi dikeluarkan secara berasingan bagi setiap bidang tanah mengikut keperluan pengguna tanah dan kes pengeluaran semula Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah mengikut peraturan.

Di samping itu, pengeluaran Sijil Pengiktirafan juga digunakan dalam kes berikut:

- Tujuan guna tanah yang dinyatakan pada Sijil yang dikeluarkan mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah pada masa pengeluaran Sijil yang dikeluarkan adalah berbeza daripada tujuan guna tanah mengikut klasifikasi tanah yang ditetapkan dalam Perkara 9 Undang-undang Tanah 2024 dan Keputusan Kerajaan yang memperincikan pelaksanaan beberapa perkara Undang-undang Tanah;

- Lokasi plot tanah pada Sijil yang dikeluarkan adalah tidak betul berbanding dengan lokasi sebenar guna tanah pada masa pengeluaran Sijil yang dikeluarkan;

- Hak guna tanah dan pemilikan harta yang melekat pada tanah adalah hak milik bersama suami dan isteri, tetapi Sijil yang dikeluarkan hanya merekodkan nama penuh isteri atau suami. Kini terdapat permintaan untuk mengeluarkan semula Sijil hak guna tanah dan pemilikan harta yang melekat pada tanah untuk merekodkan kedua-dua nama penuh isteri dan nama penuh suami.

- Sijil yang dikeluarkan merekodkan nama isi rumah, kini ahli yang berkongsi hak guna tanah isi rumah tersebut meminta untuk mengeluarkan Sijil baru hak guna tanah, pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah untuk merekodkan nama penuh ahli yang berkongsi hak guna tanah isi rumah atau menukar dimensi tepi, keluasan dan nombor plot tanah kerana pemetaan kadaster dan ukuran kadaster tanah tanpa mengubah plot tanah.

“
Pengguna tanah dan pemilik harta yang melekat pada tanah hendaklah mengemukakan dosier yang dinyatakan dalam bahagian ini kepada jabatan "sehenti" atau Pejabat Pendaftaran Tanah atau cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah. Agensi penerima dossier hendaklah menyemak kelengkapan komponen dossier dan mengeluarkan Resit dossier dan menjadualkan pemulangan keputusan. Sekiranya komponen dossier tidak lengkap, dossier hendaklah dikembalikan dengan Permintaan untuk dokumen tambahan dan penyempurnaan dossier untuk pemohon untuk melengkapkan dan menambah mengikut peraturan. Sekiranya agensi penerima dokumen adalah jabatan "sehenti", dokumen hendaklah dipindahkan ke Pejabat Pendaftaran Tanah supaya Pejabat boleh membuat pembetulan dan mengemas kini perubahan kepada rekod kadaster dan pangkalan data tanah; mengeluarkan dan memberikan (atau menghantar) Sijil hak guna tanah dan pemilikan hartanah yang dilampirkan pada tanah atau menghantarnya kepada agensi penerima dokumen untuk diberikan kepada penerima./.

Sumber: https://baonghean.vn/nhung-thay-doi-trong-xu-ly-ho-so-dat-dai-tu-ngay-1-7-2025-10300078.html