Usaha 'menyelamatkan' pasaran hartanah - Bahagian 2: Pelabur tergesa-gesa menjual hartanah untuk mengurangkan kerugian

Sejak awal tahun, Bandar Ho Chi Minh dan wilayah selatan telah dibanjiri dengan maklumat mengenai penjualan hartanah untuk mengeluarkan modal dan mengurangkan kerugian. Punca keadaan ini adalah disebabkan oleh kenaikan kadar faedah pinjaman, manakala kebanyakan pelabur menggunakan leverage kewangan, pasaran beku menyebabkan kerugian perniagaan.

Projek tanah, vila, pangsapuri... sedang diiklankan untuk dijual segera di Ho Chi Minh City.

Menerima untuk menjual pada kerugian Menurut rekod wartawan, pada masa ini terdapat banyak maklumat mengenai penjualan hartanah segera pada harga rendah seperti "jual rugi kerana kekurangan wang", "jual hartanah rugi", "jual rugi segera", "hutang bank segera untuk dijual" ... muncul secara berterusan di halaman hartanah, kumpulan rangkaian sosial. Menurut pakar hartanah, dari pertengahan hingga akhir 2022, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City akan menghadapi banyak kesukaran apabila kecairan menjadi perlahan, bank meningkatkan kadar faedah pinjaman, ramai pelabur hartanah jatuh ke dalam "krisis" dan terpaksa mencari wang untuk memutarkan modal, membayar hutang dan faedah... Sesetengah pelabur terpaksa mengurangkan harga hartanah untuk menjual awal untuk mengurangkan kerugian. Cik Ho Minh Giang, yang tinggal di Binh Duong, berkata: "Saya membeli projek Bescon di Binh Duong pada tahun 2021. Pada mulanya, saya masih membayar mengikut jadual, tetapi dari awal tahun 2023, ekonomi adalah sukar, saya bimbang bahawa saya tidak mempunyai wang yang cukup untuk meneruskan pembayaran. Baru-baru ini, pelabur menelefon untuk menandatangani kontrak jualan, tetapi saya sedang membayar kontrak jualan 1-0 bilik, tetapi saya sedang membayar 1-0 bilik. m2 rugi harga asal saya beli lebih 1.57 billion, sekarang saya jual 1.50 billion sahaja untuk mengurangkan kerugian dan tidak mampu. Turut jatuh ke dalam situasi di atas, Encik Do Van Hung, yang tinggal di daerah Go Vap, berkata bahawa dia dan saudara-maranya melabur dalam hartanah di daerah itu. Pada mulanya, semua orang menyumbang modal dan tidak meminjam daripada bank, membeli rumah bernilai lebih daripada 5 bilion di lorong di jalan Thong Nhat. Namun, sejak awal tahun ekonomi susah, semua orang ada masalah kewangan, jadi terpaksa menjualnya, menerima kerugian hampir 500 juta untuk menjual rumah di atas. Cik Nguyen Thi Van, broker Syarikat Harta Tanah Huynh Gia, Thu Duc City, berkata bahawa projek membina vila dengan keluasan hampir 100 meter persegi, setinggi 3 tingkat, milik segmen mewah di pinggir bandar Ho Chi Minh City baru sahaja dijual dengan kerugian, tetapi kini harganya telah berkurangan hampir 2 bilion VND, tetapi kini tidak ada pembelian sebanyak hampir 2 bilion VND. Adalah diketahui bahawa harga asal vila sebelum ini adalah hampir 15 bilion VND.

Maklumat jualan hartanah adalah "luar biasa" dan paling banyak diiklankan oleh broker untuk menarik pelanggan.

Nasib baik, Encik Vo Minh Hung (tinggal di Daerah 3, Ho Chi Minh City) baru sahaja menjual rumah bandar di Thu Duc City untuk mengurangkan faedah bank. Katanya, harga asal apartment yang dibelinya ialah 7 billion VND, tetapi dia meminjam 2 billion VND dari bank, dengan kadar faedah 10%/tahun. Sejak awal tahun, kakitangan bank mengumumkan bahawa kadar faedah telah meningkat kepada 14%/tahun. Menurut pengiraan Encik Minh Hung, dengan 2 bilion VND yang dipinjam daripada bank, kadar faedah untuk 2023 akan melebihi 300 juta VND, atau mungkin lebih tinggi. Dalam keadaan semakin sedikit pembeli rumah, inventori akan meningkat pada tahun 2023, jadi semakin lama dia menyimpannya, semakin mahal harganya. Oleh itu, Encik Hung memutuskan untuk menjual rumah bandar dengan cepat pada harga pembelian yang tepat daripada pelabur, di samping itu, dia juga mengurangkan 300 juta VND dalam cukai, yuran... untuk pemilik baru. Ada penjual, tetapi tiada pembeli. Menurut pakar hartanah, tekanan ke atas kecairan menyebabkan ramai pelabur mencari jalan untuk merangsang permintaan, seperti diskaun 20-30% pada harga jualan, malah sehingga lebih daripada 40% untuk sesetengah projek. Dapat dilihat beberapa projek yang sedang dibangunkan di Timur seperti Moonlight Avenue, MT Eastmark City atau projek jiran seperti Bcons City, New Galaxy Di An... ditawarkan untuk dijual dan dengan diskaun "besar". Khususnya, di projek Moonlight Avenue (Thu Duc City), sebelum ini broker mengiklankan pangsapuri untuk dijual antara 1.3 bilion (pangsapuri 34 m2) hingga 2.5 bilion (pangsapuri 69 m2), tetapi kini ia ditawarkan pada diskaun 15-20%. Khususnya, polisi diskaun sehingga lebih daripada 50% adalah untuk pelanggan yang membayar lebih daripada 95% daripada nilai apartmen. Sekiranya pembeli rumah memilih untuk membuat pinjaman bank untuk membayar, diskaun adalah 11.5% dan tanpa faedah selama 18 bulan. Namun, walaupun projek ini diiklankan dengan banyak insentif menarik, ia masih belum diisi kerana kekurangan pembeli. Menurut Encik Nguyen Hai Phong, broker hartanah di Thu Duc City, pada masa ini, semua tingkat sedang cuba untuk mengiklankan dan melaraskan harga agar sepadan dengan pasaran umum. Diskaun ini membantu perniagaan dengan lebih lancar walaupun untungnya rendah, namun penjualan produk tetap menjadi keutamaan bagi mencapai matlamat "jual rugi, potong kerugian" bagi memulihkan aliran tunai.

Banyak rumah bandar mempunyai tanda penurunan harga tetapi masih mempunyai sedikit pembeli.

Cik Nguyen My An, Pengarah Besar Syarikat Hartanah New Star (Thu Duc City) berkata bahawa sebab mengapa beberapa projek hartanah baru-baru ini menggunakan program diskaun 30-40% untuk produk pangsapuri adalah kerana inventori yang besar. Di samping itu, apatah lagi pasaran hartanah telah dinaikkan terlalu tinggi dalam harga baru-baru ini. Sehingga kini, pasaran telah memasuki fasa bertakung, dengan kecairan yang lemah, memaksa pelabur untuk mendiskaun produk untuk mempunyai aliran tunai.

Menurut Cik Nguyen My An, ketika ini, mereka yang ingin membeli rumah dan sanggup membayar deposit adalah mereka yang mempunyai keperluan sebenar dan wang sebenar, tidak perlu meminjam, membantu pelabur yang menghadapi masalah aliran tunai untuk memanfaatkan modal daripada pelanggan. Namun, hanya segelintir sahaja yang sanggup membelanjakan wang untuk "membeli bahagian bawah" hartanah dan mereka yang benar-benar memerlukan wang akan menjual hartanah yang mereka miliki. Tetapi pasaran semasa juga mempunyai paradoks: "Ada penjual, tiada pembeli".

Bukan sahaja hartanah untuk dijual dibanjiri di laman web, ramai pelabur juga menggantung papan tanda jualan hartanah di persimpangan, di tiang elektrik, tiang trafik.. untuk menarik pembeli. Foto: Akhbar MT/Tin Tuc

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh, menganalisis bahawa 2023 akan terus sukar kerana kadar faedah pinjaman tidak menurun. Namun begitu, hartanah yang mempunyai nilai hartanah dan sewa terutamanya produk yang telah dibentuk tidak akan turun harga yang banyak kerana bekalannya sangat terhad, manakala permintaan kekal tinggi. "Statistik bukan sahaja daripada persatuan tetapi juga dari banyak unit lain menunjukkan bahawa, walaupun kecairan rendah, harga hartanah semakin perlahan atau menurun sedikit, tidak menurun dengan ketara. Iklan pemotongan kerugian dan diskaun yang mendalam hanyalah helah untuk merangsang rasa ingin tahu pelanggan dalam pasaran hartanah yang lembap sekarang. Oleh itu, sama ada pelabur harus menunggu untuk menangkap keadaan kewangan semasa atau tidak. disebabkan oleh penurunan dalam keuntungan projek, bukan pengurangan dalam modal projek hartanah Jika orang mempunyai jumlah wang tunai yang baik, tidak perlu meminjam atau meminjam tidak banyak, ini adalah peluang untuk membandingkan dan memilih produk hartanah, tunggu hari pasaran menjadi hangat dan kemudian menolak barangan itu untuk dijual,” kata Encik Hoang Chau. Pelajaran 3: Pekerja industri hartanah dipotong secara berterusan

Artikel dan foto: Akhbar Hoang Tuyet/Tin Tuc