Pada separuh pertama 2024, pelabur domestik akan menguasai pasaran M&A hartanah.

Pada separuh pertama 2024, pelabur domestik akan menguasai pasaran M&A hartanah.

Jika dalam tempoh yang sama 2023, pelabur asing menyumbang 93% daripada struktur pembeli dalam urus niaga M&A hartanah, pelabur domestik meningkat ke kedudukan utama dengan kadar 92.6% pada separuh pertama 2024.

Perkembangan di atas telah dinyatakan oleh Encik Le Xuan Dong, Pengarah EY Parthenon - Perundingan Strategik, Syarikat Saham Bersama Perundingan EY Vietnam dalam Bengkel "Aspek undang-undang dan kewangan dalam urus niaga M&A hartanah di bawah kesan rangka kerja undang-undang baharu" , yang diadakan pada 11 Julai.

Pasaran turun dalam jumlah, tetapi nilainya meningkat.

Pada separuh pertama 2024, pasaran M&A di Asia Tenggara cenderung menurun dalam kedua-dua jumlah nilai dan bilangan tawaran. Tidak terkecuali Vietnam, mencatatkan sedikit penurunan dalam jumlah transaksi, tetapi nilai transaksi meningkat hampir 9% berbanding tempoh yang sama tahun lalu.

Pakar berkata hartanah terus menjadi sektor yang menarik perhatian pelabur asing berkat potensi pertumbuhan ekonomi jangka panjang yang stabil. Foto: Trong Tin

Mengenai pasaran hartanah, Encik Le Xuan Dong berkata bahawa jumlah transaksi telah menurun dengan ketara pada separuh pertama tahun dengan 8 transaksi, nilai transaksi purata mencecah 179.7 juta USD (dalam tempoh yang sama tahun lepas terdapat 18 transaksi dengan purata nilai transaksi mencapai 81.8 juta USD).

Encik Dong menilai bahawa nilai urus niaga M&A hartanah pada separuh pertama tahun ini meningkat dengan mendadak hasil daripada urus niaga pelupusan Vingroup Corporation daripada Vincom Retail dengan nilai transaksi 982.3 juta USD.

Satu perkara penting tentang struktur pembeli dalam tawaran M&A hartanah di Vietnam yang ditunjukkan oleh Encik Dong ialah terdapat pembalikan.

Menurut Encik Dong, pada 2023, apabila perusahaan domestik menghadapi banyak kesukaran dan terpaksa mengecilkan operasi mereka, pelabur asing menguasai pasaran M&A dengan 81.6% daripada struktur pembeli. Bagaimanapun, menjelang separuh pertama 2024, pelabur domestik mendahului dengan kadar 92.6%.

Lebih banyak perbincangan dengan wartawan Akhbar Elektronik Pelaburan – Baodautu.vn , Encik Dong berkata, jika kita memisahkan penjualan Vingroup daripada Vincom Retail, pasaran hanya mencatatkan kira-kira 7 transaksi dengan nilai beberapa ratus juta USD. Ini adalah jumlah yang sangat kecil.

"Bagi pelabur domestik, pada masa ini masih banyak kesukaran bagi mereka dari segi modal dan isu perundangan untuk dapat menyiapkan dan membawa projek itu ke pasaran. Oleh itu, pelabur domestik belum benar-benar kembali ke pasaran," kata Encik Dong.

Encik Dong juga mengulas bahawa pada separuh kedua 2024, penurunan bilangan M&A akan berterusan.

Menurut Encik Dong, walaupun pelabur asing masih aktif mencari projek dan perniagaan untuk M&A, menutup tawaran dalam tempoh ini bukanlah mudah.

"Pelabur telah lebih berhati-hati dalam penilaian projek, terutamanya dalam konteks pasaran yang masih sukar. Di samping itu, kami melihat jurang dalam jangkaan penilaian antara penjual dan pembeli, yang membawa kepada kelewatan dan ketidakupayaan untuk ditutup," kata Encik Dong.

Struktur pembeli dalam tawaran M&A hartanah di Vietnam. Sumber: EY

Menilai pasaran hartanah sentiasa menjadi titik terang yang menarik perhatian pelabur domestik dan asing, tetapi Cik Nguyen Truc Hien, Ahli Peguam Vietnam International Law Firm Limited (VILAF) menilai bahawa masih terdapat banyak halangan, terutamanya halangan undang-undang, yang menghalang aktiviti M&A daripada menembusi.

Menurut Cik Hien, pada masa akan datang, banyak perubahan "komprehensif" dalam peraturan akan memudahkan pelabur membuat pampasan dan membersihkan tanah, seterusnya meningkatkan harga tanah mengikut harga pasaran, sekali gus mewujudkan faedah kepada pemilik tanah dan membantu mengurangkan kesulitan pelabur dalam proses pampasan dalam projek.

Undang-undang Tanah 2024 juga menambah banyak faedah kepada pelabur asing seperti menerima pemindahan hak guna tanah di taman perindustrian, kelompok industri, zon berteknologi tinggi, menggunakan tanah kerana menerima pemindahan projek hartanah dan meluaskan kaedah menerima hak guna tanah untuk perusahaan pelaburan asing.

"Peraturan terbuka adalah prasyarat untuk mengalu-alukan gelombang M&A asing dalam pasaran ini. Walau bagaimanapun, pelabur harus menjalankan penyelidikan dan kajian menyeluruh mengenai rangka kerja undang-undang apabila mempertimbangkan untuk melabur untuk memastikan perjanjian berjalan lancar," kata Cik Hien.

Hartanah hijau akan mempunyai nilai

Aliran masuk modal FDI berdaftar ke Vietnam terus berkembang pada separuh pertama tahun 2024, mencecah lebih daripada 15 bilion USD, peningkatan lebih daripada 13% dalam tempoh yang sama pada tahun 2023. Daripada jumlah itu, FDI yang mengalir ke dalam sektor perniagaan hartanah mencapai 1.89 bilion USD, menyumbang hampir 20% daripada jumlah modal yang baru didaftarkan pada tahun lepas, 4.7 kali lebih tinggi daripada jumlah modal yang baru didaftarkan pada tahun yang sama.

Encik Le Xuan Dong menilai bahawa sektor hartanah terus menarik perhatian pelabur asing, terutamanya pelabur dari AS, Singapura, Jepun, dan Korea Selatan (melalui kedua-dua M&A dan FDI) berkat potensi pertumbuhan ekonomi jangka panjang yang stabil dalam ekonomi, trend peralihan kemudahan pengeluaran ke Vietnam, struktur penduduk muda, dan kadar urbanisasi yang tinggi.

Berkongsi pandangan yang sama, Cik Hoang Nguyen Ha Quyen, Peguam Urusan LNT Law Firm & Members LLC, berkata baru-baru ini, FDI berdaftar di Vietnam meningkat lebih 13% berbanding tempoh yang sama pada 2023, aktiviti perniagaan hartanah meningkat 4.7 kali ganda dalam tempoh yang sama dan menyumbang hampir 20% daripada jumlah modal yang baru didaftarkan.

Terutamanya, pelabur cenderung lebih berminat dalam projek perumahan, taman perindustrian dan kawasan peranginan , di mana, selain banyak bentuk lain, struktur urus niaga yang popular termasuk pemindahan modal dalam syarikat projek, pemindahan projek atau sebahagian daripada pemindahan projek.

Dari segi segmen, Encik Dong berkata bahawa hartanah industri terus menjadi segmen yang mendapat perhatian tinggi daripada pelabur.

Khususnya, projek hartanah perindustrian berhampiran lebuh raya, pintu sempadan, pelabuhan laut, pelabuhan sungai, lapangan terbang dan di wilayah dan bandar utama seperti Hanoi, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang (Utara) dan Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau (Sout the coming of investor) ... tahun.

Di samping itu, pelabur juga cenderung untuk melihat untuk membeli balik projek hartanah kediaman atau dana tanah bersih yang besar di kawasan pinggir bandar atau wilayah satelit dan bandar, bersebelahan dengan bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City untuk melabur dalam membangunkan projek perumahan kompleks termasuk rumah, sekolah, hospital, pusat komersial, kawasan hiburan, dan lain-lain untuk menyediakan kemudahan penuh kepada penduduk dan mengalu-alukan gelombang perbandaran.

Sebagai tambahan kepada dua segmen di atas, Encik Dong berkata bahawa hartanah runcit di kawasan tengah bandar besar atau terletak di projek bandar yang kompleks, menyediakan pelbagai perkhidmatan seperti fesyen runcit, barangan pengguna, kosmetik; F&B; perkhidmatan hiburan... dengan kadar penghunian yang tinggi selalunya akan menarik perhatian besar daripada pelabur.

Khususnya, hartanah seperti pusat beli-belah, bangunan pejabat, hotel dan lain-lain yang mematuhi kriteria pembangunan mampan dan mencapai pensijilan hijau akan menarik perhatian pelabur institusi yang besar dan selalunya dinilai lebih tinggi, membantu pelabur mengakses sumber kewangan hijau dengan mudah dengan kadar faedah yang kompetitif untuk membiayai urus niaga pemerolehan ini.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-dau-nam-2024-khoi-noi-chiem-linh-thi-truong-ma-bat-dong-san-d219790.html