Kita mesti bertindak dan bukannya berhibernasi.

[iklan_1]

Encik Dang Thanh Tam, Pengerusi Lembaga Pengarah Perbadanan Pembangunan Bandar Kinh Bac: Kita mesti bertindak dan bukannya "berhibernasi".

"Aliran pelaburan yang besar sedang menuju ke Vietnam," kata ahli perniagaan Dang Thanh Tam, yang lahir pada tahun Naga, berkongsi jangkaannya untuk tahun 2024, tahun yang dijangkakannya akan membawa lebih banyak pelaburan dan peluang perniagaan, tetapi juga menuntut perubahan ketara daripada perniagaan.

Encik Dang Thanh Tam, Pengerusi Lembaga Pengarah Perbadanan Pembangunan Bandar Kinh Bac

Sehingga hari ini, tahun 2023 masih jauh daripada tamat dalam perkiraan Encik Dang Thanh Tam dan ramai ahli perniagaan lain. Konflik Rusia-Ukraine telah menjadi lebih sengit dan merugikan, dan konflik bersenjata yang serius telah timbul antara tentera Israel dan Hamas. Dunia semakin bergoncang, meletakkan komuniti perniagaan di hadapan banyak risiko dan ketidakpastian.

Dalam konteks ini, Encik Tam percaya bahawa Vietnam mempunyai faktor-faktor tertentu yang menguntungkan. Khususnya, ketegangan perdagangan AS-China telah menyebabkan gelombang peralihan pelaburan dari China ke negara lain, termasuk Vietnam, untuk mengelakkan risiko barangan yang dieksport ke AS tertakluk kepada tarif yang tinggi.

"Ini membantu pelaburan asing di Vietnam mengekalkan kadar tertentu," kata Encik Tam dengan yakin. Walau bagaimanapun, beliau juga mengakui bahawa hanya segelintir perniagaan yang akan mendapat manfaat, manakala ramai lagi akan menghadapi kesukaran, terutamanya mereka yang melabur dalam hartanah kediaman. Perbadanan Pembangunan Bandar Kinh Bac hadir dalam semua situasi ini.

Boleh dikatakan bahawa Kinh Bac adalah antara perniagaan yang mendapat manfaat, setelah berjaya mengharungi cabaran tahun lalu. Walaupun Encik Tam jelas mengakui bahawa ia bukanlah mudah, syarikat itu mencapai keputusan ini hasil daripada pelan yang agak komprehensif yang menjangkakan pelbagai senario.

Sama ada optimistik atau pesimis, perniagaan mesti membangunkan hala tuju dasar dan strategi yang sangat spesifik. Ini penting supaya apabila timbul masalah, perniagaan boleh membuat penyesuaian secara proaktif untuk meminimumkan kerugian.

Pada tahun 2023, Encik Tam bersetuju dengan kepimpinan Kinh Bac untuk mengatur sumber kewangan bagi membayar balik hutang bon korporat lebih awal daripada jadual, walaupun pinjaman ini mempunyai pelan aliran tunai yang sangat kukuh. Menjelang 22 Jun 2023, Kinh Bac telah membayar balik semua hutang bon korporat sebanyak 3,900 bilion VND.

Malah, apabila pelabur yakin dengan sesebuah perniagaan, mereka tidak akan teragak-agak untuk melabur. Dalam program pembelian balik bon awal Kinh Bac, kira-kira separuh daripada pemegang bon tidak menjual bon mereka lebih awal kerana mereka percaya kepada syarikat itu dan mahu menunggu sehingga tarikh matang untuk menerima faedah penuh. Oleh itu, Kinh Bac juga mengalami kerugian kos kewangan, kerana ia telah pun mengetepikan dana daripada kadar faedah rendah untuk menampung kos tersebut.

Selepas membangunkan pelan tersebut, langkah seterusnya adalah menentukan cara melaksanakannya (termasuk mendapatkan sumber manusia yang mencukupi dan sumber kewangan yang kukuh) dan melaksanakan pelan tindakan yang dicadangkan dengan tegas.

Dia juga tidak menyembunyikan pandangannya bahawa tindakan adalah perlu dan bukannya berdiam diri. Malah, banyak perniagaan memilih untuk mengharungi cabaran dengan tidak berbuat apa-apa. Mereka percaya bahawa tidak berbuat apa-apa adalah lebih baik daripada melakukan sesuatu yang tidak pasti.

"Ini mungkin melindungi perniagaan daripada kerugian, tetapi dari perspektif sosial, ia menyebabkan kerosakan yang ketara. Perniagaan tidak mewujudkan pekerjaan, apatah lagi menyebabkan ramai pekerja menganggur, mereka tidak menghasilkan produk sosial, dan terutamanya, apabila keadaan yang menggalakkan timbul, tiada tenaga kerja atau penyelesaian sedia ada untuk merampasnya," Encik Tam berkongsi pendapatnya.

Sudah tentu, tindakan juga perlu menyesuaikan diri dengan persekitaran perniagaan yang berubah-ubah. Sesetengah perniagaan memilih untuk mempelbagaikan perniagaan mereka, seperti beralih daripada membina perumahan mewah kepada membina perumahan berpendapatan rendah bagi memenuhi keperluan perumahan sebenar rakyat, terutamanya berhampiran zon perindustrian.

"Ini juga merupakan aktiviti yang kami sasarkan, iaitu membina perumahan sosial, perumahan untuk pekerja dan perumahan untuk golongan berpendapatan rendah," kongsi ahli perniagaan Dang Thanh Tam, yang lahir pada Tahun Naga.

Encik Tam menjelaskan bahawa model taman perindustrian-kawasan bandar bersepadu telah dilaksanakan di banyak negara maju di seluruh dunia seperti AS, Jerman, Jepun... Di rantau ASEAN, negara-negara seperti Singapura dan Malaysia juga telah membangunkan ekosistem taman perindustrian-kawasan bandar dengan kepekatan sumber, teknologi dan kapasiti pengeluaran yang tinggi.

Kita mesti membangunkan strategi pertahanan yang khusus. Berdasarkan itu, kita akan membuat keputusan yang fleksibel dan memantau perkembangan politik , masyarakat dan ekonomi dengan teliti.

- Ahli Perniagaan Dang Thanh Tam

Di Vietnam, Kinh Bac merupakan salah satu syarikat terkemuka dalam pembinaan model infrastruktur taman perindustrian bersepadu dan kawasan bandar. Setakat ini, perbadanan ini telah membina 4,000 unit perumahan sosial, mencapai kadar 7% daripada stok perumahan sosial negara (kira-kira 62,700 unit).

Terutamanya, Projek Kawasan Bandar Hijau Tepi Tasik Bau Tram, yang dibangunkan bersama Taman Perindustrian Lien Chieu (Da Nang), meliputi kawasan seluas 46 hektar dan merangkumi 10 bangunan pangsapuri tinggi dengan 3,358 unit. Begitu juga, kompleks perumahan sosial Evergreen Bac Giang , yang dibangunkan bersebelahan Taman Perindustrian Quang Chau, menawarkan 3,334 unit perumahan sosial, yang dijangka memenuhi keperluan perumahan kira-kira 12,000 pekerja.

Projek perumahan sosial itu, sebahagian daripada Kawasan Perumahan Pekerja dan Perkhidmatan Komersial Trang Due, sedang dibangunkan bersama Taman Perindustrian Trang Due. Pembinaan bermula pada suku kedua tahun 2023 dan merangkumi 2,538 unit perumahan sosial untuk memberi perkhidmatan kepada lebih 50,000 pekerja di taman perindustrian tersebut.

Pada hakikatnya, membina ekosistem taman perindustrian-bandar bukan sahaja sejajar dengan orientasi negara untuk pembangunan perumahan sosial, memastikan perumahan dan pekerjaan yang stabil untuk pekerja, tetapi juga menyelesaikan masalah mengekalkan tenaga kerja yang stabil di taman perindustrian. Ini mewujudkan persekitaran pelaburan yang sangat kompetitif dan dinamik, terutamanya dalam kes-kes force majeure seperti bencana alam dan wabak, memastikan pekerja mempunyai perumahan dan mencegah gangguan pengeluaran untuk perniagaan.

Dalam cerita itu, Encik Tam hampir tidak menyebut tentang kesukaran dan halangan yang terpaksa diatasi oleh Kinh Bac semasa melaksanakan projek perumahan sosial. Walau bagaimanapun, dalam perbualan dengan pelabur dan perniagaan lain dalam sektor hartanah, jelas bahawa apabila memilih untuk membina perumahan sosial, perniagaan perlu mempunyai komitmen yang sangat kuat.

Satu ciri unik projek perumahan sosial yang dilaksanakan oleh Kinh Bac ialah ia merupakan sebahagian daripada projek perumahan komersial, bukan projek perumahan sosial bebas, dan oleh itu tidak memperuntukkan 20% tanah untuk kegunaan komersial. Akibatnya, dengan modal pelaburan, skala projek dan kualiti perumahan yang sama, projek perumahan sosial Kinh Bac mempunyai harga jualan, sewa dan pajakan untuk dimiliki yang lebih tinggi berbanding projek perumahan sosial bebas yang lain.

Ini menyebabkan pelabur hanya mendapat sedikit keuntungan, yang mana, seperti yang didedahkan oleh Encik Dang Thanh Tam, adalah kurang daripada 1 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, dengan komitmen untuk melakukan kerja yang terbaik, Kinh Bac tetap bertekad untuk mengatasi pelbagai kesukaran bagi membuat pelaburan besar dalam perumahan sosial.

Menilai tahun 2024, Encik Tam berkata, "Kita tidak seharusnya terlalu optimis." "Kita mesti membangunkan strategi pertahanan khusus. Berdasarkan itu, kita akan membuat keputusan yang fleksibel dan perlu memantau perkembangan politik, masyarakat dan ekonomi dengan teliti," kata Encik Tam.

Khususnya, beliau terus menekankan kedudukan Vietnam di pentas antarabangsa, sekali gus mewujudkan peluang untuk perniagaan Vietnam. Secara khususnya, peluang yang ketara akan timbul daripada peningkatan hubungan antara Vietnam dan Amerika Syarikat serta Jepun ke tahap tertinggi. Perniagaan dan barangan Vietnam boleh mengalami pertumbuhan eksport yang kukuh ke pasaran terbesar dunia. Amerika Syarikat juga telah komited untuk membantu Vietnam membangunkan industri semikonduktornya dan melindungi alam sekitar dengan lebih baik.

"Dalam konteks ini, kami berharap akan terdapat kemasukan pelaburan yang besar dari AS ke Vietnam, terutamanya pelaburan kewangan, memandangkan AS merupakan pasaran modal terbesar di dunia. Ini akan menjadikan pasaran saham lebih rancak, memudahkan mobilisasi modal yang lebih murah, sekali gus meningkatkan aktiviti pengeluaran dan perniagaan," Encik Tam berkongsi penilaiannya.

Khususnya, beliau juga menangani cabaran besar yang dihadapi oleh ekonomi semasa. Walaupun mempunyai rizab unsur nadir bumi kedua terbesar di dunia, Vietnam kekurangan teknologi untuk pemprosesan mendalam. Bagi mengelakkan ketinggalan dalam menarik pembuatan semikonduktor dan cip, Vietnam memerlukan dasar dan program latihan untuk membangunkan sumber manusia dalam bidang ini.

Khususnya bagi Kinh Bac, syarikat itu terus membina infrastruktur dan mewujudkan rizab tanah yang sedia untuk mengalu-alukan pelaburan selanjutnya dalam kilang-kilang, terutamanya kilang berteknologi tinggi seperti pembuatan semikonduktor dan cip. Encik Tam juga berkongsi butiran tentang rancangan untuk memasang panel solar di bumbung kilang bagi menyediakan tambahan 20% tenaga bersih, sekali gus meningkatkan kadar tenaga bersih yang digunakan dalam produk yang dikeluarkan di taman perindustrian Kinh Bac.

"Kami ingin mewujudkan keadaan yang paling sesuai untuk mengeksport barangan ke pasaran Eropah dan Amerika, dengan memanfaatkan peluang-peluang hebat yang sedang terbuka," kata Encik Tam.

[iklan_2]
Sumber