(CLO) Pakar percaya bahawa pasaran hartanah akan bertambah baik dan akan ada peluang besar untuk segmen berikut: Pasaran hartanah industri, perumahan sosial, kawasan bandar ekologi, kawasan bandar pintar dan hartanah pelancongan .
Pencapaian penting pasaran hartanah
Pada Persidangan Komuniti Hartanah Vietnam 2025 (VRECC 2025): "Era Terobosan" yang diadakan pada petang 9 Januari, Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien, ahli Kumpulan Penasihat Ekonomi Perdana Menteri, bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam, menunjukkan 7 peristiwa penting yang membentuk pasaran hartanah.
Menurut Profesor Madya Dr Tran Dinh Thien, pada tahun 1987, Undang-undang Tanah 1987 telah dikeluarkan, mengawal rejim pemilikan awam ke atas tanah dan hak guna tanah, ini adalah asas pertama yang membentuk pasaran hartanah Vietnam.
Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien, Ahli Kumpulan Penasihat Ekonomi Perdana Menteri , bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam. (Foto: XD)
Kemudian, pada 1993-1994, Dewan Negara meluluskan Undang-undang Tanah 1993 dan Ordinan Perumahan, yang membenarkan pemindahan lebih mudah. Dari sini, permintaan untuk tanah meningkat dan urus niaga hartanah secara beransur-ansur meletup.
Juga pada masa ini, Dekri No. 18 dan 87 mengenai cukai tanah, mencegah spekulasi, dan mengawal selia pasaran juga menandakan "titik tolak" dalam memerangi spekulasi dan inflasi harga dalam pasaran hartanah.
Menjelang 2000-2001, Undang-undang Perusahaan 2000 dan Undang-undang Pelaburan Asing 2001 membenarkan warga Vietnam di luar negara membeli rumah di Vietnam dan pada masa yang sama mengeluarkan senarai harga tanah baharu. Pada masa inilah juga pasaran hartanah Vietnam mencatatkan kenaikan mendadak harga hartanah.
Pada tahun 2003, Undang-undang Tanah 2003 telah dikeluarkan secara rasmi, bersama-sama dengan Dekri 181 untuk mengehadkan pecah bahagi dan penjualan tanah serta mengawal selia harga hartanah.
Pada tahun 2005, senarai harga tanah baru diselaraskan lebih dekat dengan harga sebenar, yang memberi tekanan kepada projek hartanah, banyak projek tiba-tiba mengalami kesukaran kerana kos pembersihan tapak menjadi tinggi.
Menjelang tahun 2007, banyak koridor undang-undang baharu seperti Undang-undang Perniagaan Hartanah, Undang-undang Pendaftaran Hartanah, Undang-undang Cukai Guna Tanah dan Undang-undang Perumahan menandakan peristiwa penting dalam membentuk pasaran hartanah.
Khususnya, keputusan Vietnam untuk merintis program membenarkan warga asing membeli rumah di Vietnam telah membuka lembaran baharu untuk pasaran hartanah.
Pada 2013-2014, pasaran hartanah menyaksikan perubahan besar apabila Undang-undang Tanah 2013, Undang-undang Perniagaan Hartanah, dan Undang-undang Perumahan 2014 dilahirkan dan membentuk pasaran.
Profesor Madya Dr Tran Dinh Thien berkata: Pada 2007-2008, daripada tempoh yang demam, pasaran hartanah bertukar kepada tempoh yang suram, dan tidak sampai penghujung 2013 dan awal 2014 barulah pasaran mula pulih.
Sejak 2014, apabila Undang-undang Tanah yang disemak telah diluluskan, pakej pinjaman sokongan perumahan VND30,000 bilion telah dilancarkan dengan kadar faedah 6%, ekonomi makro telah berkembang secara positif dengan pengurangan inflasi, pertumbuhan ekonomi yang baik (KDNK 6.7%), dan kadar faedah secara beransur-ansur stabil...
"Pasaran telah mula pulih dari sini dengan inventori hartanah terus berkurangan, dan harga jualan diselaraskan untuk memenuhi permintaan pembeli," kata Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien.
Pasaran sedang menghadapi era baru
Menghadapi era baharu, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien mengulas bahawa walaupun ekonomi dunia masih menghadapi banyak kesukaran dan ketidakstabilan, Vietnam mempunyai banyak keadaan yang baik untuk mencapai kejayaan, terutamanya dalam pasaran hartanah.
Bagaimanapun, Encik Thien berkata, Vietnam perlu mengenal pasti dengan jelas ketidakseimbangan struktur - ketidakseimbangan bekalan-permintaan dan akibat segmen pasaran hartanah semasa.
Khususnya, dalam konteks baharu, era baharu, perniagaan hartanah perlu memahami arah aliran dan perubahan baharu dalam ekonomi. Sehubungan itu, trend semasa pembangunan bandar dan perumahan adalah hijau; Bandar Pintar; Menghubungkan infrastruktur; infrastruktur perindustrian...
“Perkembangan ini selaras dengan Perancangan Negara dan wawasan era baharu,” kata Encik Thien.
Mengenai prospek cerah pasaran hartanah, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien mengulas bahawa ia akan bertambah baik dan peluang yang meriah adalah untuk segmen berikut: Pasaran hartanah industri, perumahan sosial, kawasan bandar ekologi, kawasan bandar pintar dan hartanah pelancongan.
Di samping itu, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien juga menunjukkan beberapa cabaran dan peluang pasaran hartanah masa depan, yang merupakan faktor ekonomi di dunia dan khususnya persoalan sama ada pasaran tanah boleh terus dibuka.
Menurut Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien, menyelesaikan bukan sahaja masalah prosedur dan proses tetapi juga perkara utama yang belum disentuh ialah hak harta dan mekanisme harga pasaran. Selain itu, isu penjelasan aliran modal untuk pasaran hartanah Vietnam juga merupakan isu yang patut diberi perhatian.
Encik Dao Quoc Viet, Lembaga Pengurusan Komuniti Kajian Hartanah. (Foto: XD)
Bersetuju dengan pandangan ini, Encik Dao Quoc Viet, Lembaga Pengarah Komuniti Kajian Hartanah, berkata bahawa era kejayaan adalah mesej yang kuat tentang sambungan, pergerakan dan transformasi yang mematahkan semua had seluruh industri hartanah dalam era baharu.
"Ia bukan sahaja hubungan antara perniagaan, pelabur, pengedar, dan elemen penting dalam pasaran hartanah, tetapi juga hubungan antara nilai sebenar dan faedah sosial. Perniagaan adalah seperti kereta api yang membawa kargo berharga dalam perjalanan untuk membina ekonomi hartanah yang kukuh," kata Encik Dao Quoc Viet.
Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html
Komen (0)