Segmen manakah yang akan 'meletup pesat'?

(CLO) Pakar percaya bahawa pasaran hartanah akan bertambah baik dan peluang untuk pertumbuhan akan tersedia untuk segmen berikut: hartanah perindustrian, perumahan sosial, bandar eko, bandar pintar dan hartanah pelancongan .

Pencapaian penting dalam pasaran hartanah.

Di Persidangan Komuniti Hartanah Vietnam 2025 (VRECC 2025): “Era Kejayaan” yang diadakan pada petang 9 Januari, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien, ahli Kumpulan Penasihat Ekonomi Perdana Menteri dan bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam, menggariskan tujuh peristiwa penting yang membentuk pasaran hartanah.

Menurut Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien, Undang-undang Tanah 1987, yang digubal pada tahun 1987, menetapkan sistem pemilikan tanah dan hak penggunaan tanah oleh negara, meletakkan asas pertama untuk membentuk pasaran hartanah Vietnam.

Profesor Madya Tran Dinh Thien, Ahli Kumpulan Penasihat Ekonomi Perdana Menteri , bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam. (Foto: XD)

Seterusnya, pada tahun 1993-1994, Dewan Undangan Negeri telah meluluskan Undang-undang Tanah 1993 dan Ordinan Perumahan, yang membolehkan pemindahan tanah lebih mudah. ​​Sejak itu, permintaan untuk tanah meningkat dengan ketara, dan transaksi hartanah secara beransur-ansur berkembang pesat.

Sekitar masa ini, Dekri No. 18 dan 87 mengenai cukai tanah, mencegah spekulasi dan mengawal selia pasaran juga menandakan "titik perubahan" dalam memerangi spekulasi dan manipulasi harga dalam pasaran hartanah.

Menjelang tahun 2000-2001, Undang-undang Perusahaan 2000 dan Undang-undang Pelaburan Asing 2001 membenarkan warga Vietnam di luar negara membeli rumah di Vietnam, dan pada masa yang sama, senarai harga tanah baharu telah dikeluarkan. Ini juga merupakan masa apabila pasaran hartanah Vietnam menyaksikan peningkatan harga rumah dan tanah secara tiba-tiba dan mendadak.

Pada tahun 2003, Undang-undang Tanah 2003 telah digubal secara rasmi, bersama-sama dengan Dekri 181, yang bertujuan untuk membendung pecahan dan penjualan tanah serta mengawal selia harga hartanah.

Pada tahun 2005, senarai harga tanah yang baharu telah diselaraskan untuk mencerminkan harga sebenar, yang memberi tekanan kepada projek hartanah. Banyak projek tiba-tiba menghadapi kesukaran disebabkan oleh peningkatan kos pembersihan tanah.

Menjelang tahun 2007, beberapa rangka kerja perundangan baharu, seperti Undang-undang Perniagaan Hartanah, Undang-undang Pendaftaran Hartanah, Undang-undang Cukai Penggunaan Tanah dan Undang-undang Perumahan, menandakan peristiwa penting dalam membentuk pasaran hartanah.

Khususnya, keputusan Vietnam untuk menjalankan percubaan membenarkan warga asing membeli rumah di Vietnam telah membuka lembaran baharu untuk pasaran hartanah.

Pada tahun 2013-2014, pasaran hartanah menyaksikan transformasi besar dengan penggubalan Undang-undang Tanah 2013, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2013 dan Undang-undang Perumahan 2014, yang telah membentuk pasaran.

Profesor Madya Tran Dinh Thien menyatakan: Pada tahun 2007-2008, pasaran hartanah mengalami peningkatan mendadak kepada kemerosotan, dan hanya pada akhir tahun 2013 dan awal tahun 2014 pasaran mula pulih.

Sejak tahun 2014, apabila Undang-undang Tanah yang dipinda diluluskan, pakej sokongan pinjaman perumahan bernilai 30 trilion VND telah dilancarkan dengan kadar faedah sebanyak 6%. Dengan perkembangan makroekonomi yang positif termasuk inflasi yang berkurangan dan pertumbuhan ekonomi yang kukuh (KDNK sebanyak 6.7%), kadar faedah telah beransur-ansur stabil...

"Pasaran mula pulih dari sini, dengan inventori hartanah terus berkurangan dan harga jualan diselaraskan lebih dekat dengan permintaan pembeli," kata Profesor Madya Tran Dinh Thien.

Pasaran sedang memasuki era baharu.

Menghadapi era baharu, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien memerhatikan bahawa, walaupun ekonomi global masih menghadapi banyak kesukaran dan ketidakpastian, Vietnam mempunyai banyak keadaan yang menggalakkan untuk mencapai kejayaan, terutamanya dalam pasaran hartanah.

Walau bagaimanapun, Encik Thien menyatakan bahawa Vietnam perlu mengenal pasti dengan jelas ketidakseimbangan struktur – ketidakseimbangan penawaran-permintaan dan akibatnya – dalam segmen pasaran hartanah semasa.

Khususnya, dalam konteks dan era baharu ini, perniagaan hartanah perlu memahami trend dan perubahan baharu dalam ekonomi. Sehubungan itu, trend semasa dalam pembangunan bandar dan perumahan adalah hijau; Bandar Pintar; infrastruktur terhubung; infrastruktur perindustrian, dan sebagainya.

"Perkembangan ini selaras dengan Perancangan Negara dan visi untuk era baharu," kata Encik Thien.

Berkenaan prospek cerah pasaran hartanah, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien meramalkan bahawa ia akan bertambah baik dan peluang untuk pertumbuhan akan tersedia untuk segmen berikut: hartanah perindustrian, perumahan sosial, bandar eko, bandar pintar dan hartanah pelancongan.

Di samping itu, Profesor Madya Tran Dinh Thien turut menekankan beberapa cabaran dan peluang pasaran hartanah masa hadapan, iaitu faktor ekonomi global dan terutamanya persoalan sama ada pasaran tanah boleh terus dibuka.

Menurut Profesor Madya Tran Dinh Thien, penyelesaian isu-isu ini bukan sahaja melibatkan penghapusan halangan prosedur dan proses, tetapi juga menangani aspek penting hak harta dan mekanisme penilaian pasaran yang belum disentuh. Tambahan pula, membuka aliran modal ke dalam pasaran hartanah Vietnam juga merupakan perkara yang menjadi perhatian utama.

Encik Dao Quoc Viet, Lembaga Pengarah Komuniti Kajian Hartanah. (Foto: XD)

Bersetuju dengan pandangan ini, Encik Dao Quoc Viet, dari Lembaga Pengurusan Komuniti Real Estate Review, percaya bahawa era kejayaan merupakan mesej yang ampuh tentang ketersambungan, pergerakan dan perubahan yang melangkaui semua sempadan untuk seluruh industri hartanah dalam era baharu.

"Ia bukan sekadar menghubungkan perniagaan, pelabur, pengedar dan pemain utama dalam pasaran hartanah, tetapi juga menghubungkan nilai sebenar dengan faedah sosial. Perniagaan umpama kereta api yang membawa barangan berharga, bergerak bersama dalam perjalanan untuk membina ekonomi hartanah yang kukuh," kata Encik Dao Quoc Viet.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html