Segmen perumahan pertengahan

(CLO) Profesor Madya, Dr. Tran Kim Chung, bekas Timbalan Pengarah Institut Pusat Pengurusan Ekonomi , meramalkan: Pada 2025, segmen perumahan pertengahan dan mewah akan mempunyai pelarasan ke bawah yang besar.

Bekalan tertumpu terutamanya dalam segmen mewah.

Pada 2024, bekalan pangsapuri di pasaran utama seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City akan mempunyai pembangunan yang bercampur-campur. Walau bagaimanapun, bekalan pangsapuri yang baru dibuka di kedua-dua pasaran ini mempunyai satu persamaan: kebanyakannya adalah dalam segmen mewah, dengan harga yang mahal.

Laporan CBRE yang baru diterbitkan menunjukkan bahawa pada tahun 2024, bekalan pangsapuri yang baru dibuka di Hanoi akan menjadi 30,900 unit, peningkatan tiga kali ganda berbanding 2023. Harga jualan dicatatkan pada 72 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 36% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, yang juga merupakan peningkatan tertinggi yang dicatatkan dalam 8 tahun lalu.

Bekalan pangsapuri yang baru dibuka di Hanoi dan Ho Chi Minh City mempunyai satu persamaan: kebanyakannya berada dalam segmen mewah, dengan harga yang agak mahal. (Foto: ST)

"Kebanyakan bekalan baharu pada suku ini tertumpu kepada projek mewah dengan status undang-undang penuh, dibangunkan di kawasan bandar di Nam Tu Liem dan Gia Lam yang sudah beroperasi dengan bilangan penduduk tertentu. Ini telah menyebabkan kenaikan harga jualan utama serta kadar jualan melebihi 70% dalam projek itu," kata laporan CBRE.

Sebaliknya, di Ho Chi Minh City, bekalan pangsapuri yang baru dilancarkan di Ho Chi Minh City adalah yang terendah sejak 2013, dengan hanya 5,050 pangsapuri yang baru dilancarkan. Pangsapuri semasa mempunyai purata harga jualan utama VND76 juta/m2, peningkatan hampir 24% tahun ke tahun.

Peningkatan ini disebabkan fakta bahawa lebih daripada 70% daripada bekalan baru pada tahun di bandar adalah projek mewah mewah dan projek yang dibuka untuk jualan dalam fasa seterusnya harga jualan diselaraskan untuk meningkat daripada 10% kepada 40% berbanding fasa sebelumnya.

“Biasanya, terdapat projek di kawasan Thu Thiem yang menawarkan fasa akhir untuk dijual dengan harga pangsapuri sehingga 490 juta VND/m2 keluasan bersih,” kata laporan CBRE.

Baru-baru ini, syarikat penyelidikan hartanah di Vietnam telah meramalkan bahawa pada tahun 2025, segmen pangsapuri mewah akan terus "meletup" dan menerajui pasaran.

Menurut CBRE, bekalan pangsapuri baharu di Hanoi dijangka terus melimpah, dianggarkan lebih daripada 31,000 unit untuk dijual, lebih tinggi daripada pada 2024. Bekalan tertumpu terutamanya dalam segmen mewah, dengan peningkatan dalam bekalan mewah.

Sementara itu, menurut ramalan OneHousing, bekalan pangsapuri kelas pertengahan hampir hilang dari dua pasaran Hanoi dan Ho Chi Minh City pada 2025. Jumlah produk pangsapuri yang baru dibuka di pasaran Hanoi pada 2025 dianggarkan mencecah kira-kira 30,000 unit. Daripada jumlah itu, kira-kira 60-70% adalah pangsapuri mewah dan 30-40% adalah pangsapuri mewah.

Di pasaran Ho Chi Minh City, bekalan baharu pada 2025 dijangka berjumlah kira-kira 12,000 unit, di mana bekalan mewah dan mewah menyumbang 88%. Daripada jumlah itu, segmen mewah menyumbang 42%, segmen mewah menyumbang 46%.

Adakah segmen perumahan pertengahan dan mewah akan mengalami pelarasan menurun yang besar pada 2025?

Kebanyakan pendapat bersetuju bahawa pada tahun 2025, harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City akan meningkat. Malah segmen mewah dan mewah akan terus meningkat, kerana arus bukanlah "puncak".

Pakar OneHousing berkata baru-baru ini, banyak kawasan telah menggunakan senarai harga tanah baharu dengan tahap pelarasan yang agak tinggi. Ini membawa kepada kos input yang lebih tinggi untuk perniagaan, yang juga akan membawa kepada output yang lebih tinggi.

Kebanyakan pendapat bersetuju bahawa pada tahun 2025, harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City akan meningkat. (Foto: ST)

Bersetuju dengan pendapat ini, Encik Tran Trung Tuan, seorang pakar hartanah, berkata: Dalam konteks Hanoi dan Ho Chi Minh City telah mengumumkan senarai harga tanah baharu, dengan kenaikan 3-8 kali ganda, harga pangsapuri di kedua-dua bandar ini akan meningkat, tanpa mengira segmen. Apatah lagi, harga kos dan bahan cenderung meningkat sejak beberapa bulan kebelakangan ini. Oleh itu, Tuan Tuan berkata bahawa menunggu harga pangsapuri menurun adalah mustahil.

Walau bagaimanapun, masih terdapat pendapat bahawa segmen perumahan mewah pertengahan akan mempunyai pelarasan menurun yang besar pada tahun 2025.

Bercakap dengan lebih jelas tentang isu ini, Profesor Madya Dr. Tran Kim Chung, bekas Timbalan Pengarah Institut Pusat Penyelidikan Pengurusan Ekonomi, menganalisis: Pertama, pasaran pada 2024 telah meningkat terlalu tinggi dalam segmen ini.

Kedua, subjek segmen ini membuat pelarasan besar dalam keperluan mereka, dalam tingkah laku mereka, dan dalam pandangan mereka.

"Secara khususnya, kerana pasaran hartanah perindustrian pada 2025 diramalkan berkembang dengan baik, sumber akan diarahkan kepada segmen hartanah perindustrian. Segmen perumahan dan tanah lain tidak akan mengalami turun naik yang besar," kata Profesor Madya Dr. Tran Kim Chung.

Sumber: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html