(CLO) Profesor Madya Dr. Tran Kim Chung, bekas Timbalan Pengarah Institut Pusat untuk Penyelidikan Pengurusan Ekonomi , meramalkan bahawa pada tahun 2025, segmen perumahan kelas pertengahan hingga mewah akan mengalami pelarasan menurun yang ketara.
Bekalan tertumpu terutamanya dalam segmen mewah.
Pada tahun 2024, penawaran pangsapuri di pasaran utama seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh menunjukkan trend yang berbeza. Walau bagaimanapun, penawaran pangsapuri yang baru dilancarkan di kedua-dua pasaran ini mempunyai ciri yang sama: kebanyakannya tergolong dalam segmen mewah, dengan harga yang mahal.
Satu laporan CBRE yang dikeluarkan baru-baru ini menunjukkan bahawa pada tahun 2024, bekalan pangsapuri baharu untuk dijual di Hanoi akan mencecah 30,900 unit, peningkatan tiga kali ganda berbanding tahun 2023. Harga jualan purata yang dicatatkan ialah VND 72 juta/m2, peningkatan 36% tahun ke tahun, peningkatan tertinggi yang dicatatkan dalam tempoh lapan tahun yang lalu.
Bekalan pangsapuri yang baru dilancarkan di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh mempunyai satu persamaan: majoritinya tergolong dalam segmen mewah, dengan harga yang agak mahal. (Foto: ST)
"Majoriti bekalan baharu pada suku ini tertumpu pada projek mewah dengan dokumentasi perundangan yang lengkap, yang dibangunkan di kawasan bandar besar Nam Tu Liem dan Gia Lam, yang sudah beroperasi dengan sebilangan penduduk tertentu. Ini telah menyebabkan peningkatan harga jualan utama serta kadar jualan melebihi 70% dalam projek-projek ini," menurut laporan CBRE.
Sebaliknya, di Bandar Raya Ho Chi Minh, penawaran pangsapuri baharu yang dilancarkan untuk dijual adalah yang terendah sejak 2013, dengan hanya 5,050 unit baharu ditawarkan. Harga jualan utama semasa untuk pangsapuri purata 76 juta VND/m2 (kawasan boleh guna bersih), peningkatan hampir 24% berbanding tahun sebelumnya.
Peningkatan ini disebabkan oleh fakta bahawa lebih 70% daripada bekalan baharu di bandar tahun ini terdiri daripada projek mewah hingga mewah, dan projek yang melancarkan fasa seterusnya telah melaraskan harga jualan mereka sebanyak 10% hingga 40% berbanding fasa sebelumnya.
"Biasanya, terdapat projek di kawasan Thu Thiem yang menawarkan fasa akhir pangsapuri pada harga sehingga 490 juta VND/m2 (kawasan boleh guna bersih)," menurut laporan CBRE.
Baru-baru ini, syarikat penyelidikan hartanah di Vietnam telah meramalkan bahawa segmen pangsapuri mewah akan terus berkembang pesat dan menerajui pasaran pada tahun 2025.
Menurut CBRE, bekalan pangsapuri baharu di Hanoi dijangka kekal banyak, dianggarkan lebih 31,000 unit untuk dijual, lebih tinggi berbanding tahun 2024. Bekalan tersebut terutamanya tertumpu pada segmen mewah, dengan peningkatan dalam bekalan pangsapuri mewah.
Sementara itu, menurut ramalan OneHousing, bekalan pangsapuri kelas pertengahan hampir akan hilang dari pasaran Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh pada tahun 2025. Bilangan projek pangsapuri baharu yang dilancarkan di pasaran Hanoi pada tahun 2025 dianggarkan sekitar 30,000 unit. Daripada jumlah ini, kira-kira 60-70% akan menjadi pangsapuri mewah dan 30-40% akan menjadi pangsapuri mewah.
Dalam pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh, unjuran bekalan baharu pada tahun 2025 adalah kira-kira 12,000 unit, dengan unit mewah dan mewah menyumbang 88%. Dalam jumlah itu, segmen mewah menyumbang 42%, dan segmen mewah sebanyak 46%.
Adakah segmen perumahan pertengahan hingga mewah akan mengalami pelarasan menurun yang ketara pada tahun 2025?
Kebanyakan pendapat mencadangkan bahawa harga pangsapuri di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh akan meningkat pada tahun 2025. Malah segmen mewah dan mewah dijangka meningkat, memandangkan ia belum mencapai kemuncaknya.
Menurut pakar di OneHousing, banyak kawasan tempatan baru-baru ini telah melaksanakan senarai harga tanah baharu dengan pelarasan yang agak tinggi. Ini membawa kepada kos input yang lebih tinggi untuk perniagaan, yang seterusnya akan mengakibatkan harga output yang lebih tinggi.
Kebanyakan pendapat mencadangkan bahawa harga pangsapuri di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh akan meningkat pada tahun 2025. (Foto: ST)
Bersetuju dengan penilaian ini, Encik Tran Trung Tuan, seorang pakar hartanah, menyatakan: Memandangkan Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengumumkan senarai harga tanah baharu, dengan pelarasan yang meningkatkan harga sebanyak 3-8 kali ganda, harga pangsapuri di kedua-dua bandar ini akan meningkat tanpa mengira segmen. Ini apatah lagi peningkatan kos bahan dan perbelanjaan lain dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Oleh itu, Encik Tuan percaya bahawa menjangkakan harga pangsapuri akan jatuh adalah tidak realistik.
Walau bagaimanapun, ada yang berpendapat bahawa segmen perumahan sederhana hingga mewah akan mengalami pelarasan menurun yang ketara pada tahun 2025.
Mengulas lanjut mengenai isu ini, Profesor Madya Dr. Tran Kim Chung, bekas Timbalan Pengarah Institut Pusat untuk Penyelidikan Pengurusan Ekonomi, menganalisis: Pertama, pasaran pada tahun 2024 telah meningkat terlalu tinggi dalam segmen ini.
Kedua, entiti dalam segmen ini sedang mengalami pelarasan yang ketara dalam permintaan, tingkah laku dan prospek.
"Secara khusus, memandangkan pasaran hartanah perindustrian diunjurkan berkembang dengan baik pada tahun 2025, sumber akan disalurkan ke dalam segmen hartanah perindustrian. Segmen perumahan dan tanah lain tidak akan mengalami perubahan ketara," kata Profesor Madya Tran Kim Chung.
[iklan_2]
Sumber: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html
Komen (0)