Membangunkan pasaran hartanah yang mampan

Banyak projek perumahan komersial yang dilaksanakan di pusat bandar membawa kepada pembangunan rancak pasaran hartanah. Foto: HOANG HIEP

Wujudkan tahap harga baharu

Menurut ramai penduduk, kakitangan jualan, dan broker hartanah, dari penghujung 2024 hingga sebelum Oktober 2025, akan berlaku "demam tanah maya" di kawasan tengah bandar Da Nang apabila harga tanah di pasaran terus meningkat dan mewujudkan tahap harga baharu. Kawasan yang mengalami kenaikan harga tanah terutamanya di wad Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe, Cam Le...

Encik Nguyen Van Thang (penduduk di Jalan Hoa Lu, Wad Son Tra) memaklumkan: "Sekitar Julai 2024, apabila harga tanah mula meningkat, sebidang tanah di Jalan Hoa Lu adalah kira-kira 3.5 bilion VND, kemudian menjelang Ogos 2025, harga tanah memuncak pada kira-kira 5.5 bilion VND/plot, peningkatan hanya lebih daripada 57% apartmen Trad. daripada 1.2-1.4 bilion VND/unit kepada 2.1-2.3 bilion VND/unit, peningkatan sebanyak 70-90%. Kenaikan harga tanah dan harga pangsapuri lama adalah disebabkan oleh kesan merangsang pelaksanaan banyak projek infrastruktur, pembangunan terobosan dalam pembangunan sosio-ekonomi dan banyak rumah komersial di kawasan dalam pembinaan serta perniagaan yang sibuk”.

Walaupun terjejas oleh banyak bencana alam berturut-turut, projek perumahan komersial masih giat dilaksanakan, menyumbang kepada mempromosikan pasaran hartanah. Foto: HOANG HIEP

Cik Tran Ngoc Kim Minh (di wad Ngu Hanh Son) berkata: "Menjelang Oktober 2025, apabila terdapat banyak ribut, hujan lebat, banjir, dan banjir di wilayah Tengah, harga tanah mula menurun sedikit. Keluarga saya baru sahaja membeli sebidang tanah di kawasan selatan Hoa Xuan dengan harga 5.1 bilion VND, penurunan harga yang dijangkakan daripada 0000000000 VND. 2026, apabila bandar itu menggunakan senarai harga tanah baharu, harga hartanah di pasaran akan meningkat seperti yang berlaku pada 2025.”

Encik Tran Phu Thien, Timbalan Pengarah Jualan SUN Property (di bawah Kumpulan SUN ), mengakui bahawa dari awal tahun 2025 hingga kini, pasaran hartanah Da Nang telah berkembang, mengejar peluang untuk pemulihan yang kukuh. Walaupun bekalan utama tanah meningkat sebanyak 85% berbanding tempoh yang sama pada 2024, permintaan untuk tanah adalah sangat cerah, meningkat 27.6 kali ganda dalam tempoh yang sama, terutamanya dalam projek dengan dokumen sah penuh. Pada masa yang sama, bilangan pangsapuri juga meningkat dengan kukuh dalam kedua-dua penawaran dan permintaan, tertumpu pada projek yang baru dibuka dengan pelaburan dan perancangan yang jelas dan sistematik di wad Hoa Xuan, Ngu Hanh Son dan Hoa Cuong. Harga hartanah untuk bangunan pangsapuri secara berterusan menetapkan kemuncak baharu, antara 80-100 juta VND/m2...

Mewujudkan platform pertumbuhan

Menurut laporan mengenai situasi sosio-ekonomi bandar Da Nang pada bulan November dan 11 bulan 2025 oleh Statistik Bandar Da Nang, pasaran hartanah di bandar itu telah menjadi rancak berkat banyak projek yang layak untuk menggerakkan modal dan dibuka untuk jualan mengikut peraturan undang-undang baharu, bersama-sama dengan bekalan yang pelbagai daripada pangsapuri, rumah kedai hinggalah kepada projek yang kompleks. Projek-projek utama di kawasan tepi sungai, pusat dan kawasan bandar baharu semuanya mencatatkan minat yang tinggi dan projek berskala besar telah menjadi tumpuan tarikan pelaburan. Penambahbaikan rangka kerja perundangan, kemajuan pelaksanaan infrastruktur dan sentimen pasaran yang stabil telah mengukuhkan keyakinan kedua-dua pelabur dan pembeli, membantu hartanah mengekalkan peranan utamanya dalam pertumbuhan di kalangan semua industri perkhidmatan lain.

Times Square 7 — Pasaran hartanah Da Nang membangun dengan kukuh, meningkatkan hasil belanjawan dan pembangunan sosio-ekonomi bandar. Foto: HOANG HIEP

Perkhidmatan perniagaan hartanah untuk penggunaan akhir pada November 2025 mencecah VND 1,817 bilion, meningkat 2.4% berbanding Oktober 2025 dan meningkat 40.1% dalam tempoh yang sama.

Dalam tempoh 11 bulan 2025, jumlah hasil daripada perkhidmatan perniagaan hartanah mencecah VND 19,080 bilion, meningkat 91.8% dalam tempoh yang sama, terus menerajui industri perkhidmatan lain. Aktiviti perniagaan hartanah terus menarik modal terbesar, mencecah VND 10,539 bilion, menyumbang 30.4% daripada jumlah modal piagam berdaftar untuk pengeluaran sijil pendaftaran perniagaan baharu. Hasil daripada rumah dan tanah adalah lebih daripada VND 7,652 bilion, menyumbang 13.9% daripada jumlah hasil belanjawan bandar dalam tempoh 11 bulan 2025 dan meningkat sebanyak 99.8% dalam tempoh yang sama pada tahun 2024. Keputusan ini dicapai berkat usaha bandar untuk menghapuskan halangan undang-undang, melaraskan rangka kerja infrastruktur harga tanah.

Walau bagaimanapun, untuk memastikan pembangunan pasaran hartanah yang stabil dan mampan, bandar ini perlu terus mengekalkan penyelesaian pengurusan yang berkesan.

En. Tran Phu Thien percaya bahawa, untuk mengubah peluang pembangunan mampan, Da Nang benar-benar boleh menerajui pembinaan portal data terbuka di atas tanah untuk membolehkan orang ramai dan perniagaan mencari peta perancangan, harga tanah untuk dilelong, kemajuan pembersihan tapak, status undang-undang setiap projek... Apabila terdapat maklumat yang banyak dan jelas, pasaran hartanah akan mengawal kendiri ke arah yang positif, menolak spekulasi jangka panjang.

"Kami akan menggalakkan pembangunan projek yang sistematik, rangka kerja perundangan yang telus, dan infrastruktur segerak pada masa yang akan datang. Pada masa yang sama, kami bersedia untuk mengiringi bandar dalam menyediakan data, berkongsi pengalaman dan mengambil bahagian dalam program kerjasama pelaburan awam-swasta untuk meningkatkan kecekapan pelaburan dan membangunkan kompleks dan projek hartanah berkualiti tinggi dan bertaraf tinggi," kata Encik Tran Phu Thien.

Sumber: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html