Menetapkan tahap harga baharu.
Menurut ramai penduduk, kakitangan jualan dan broker hartanah, dari akhir tahun 2024 hingga sebelum Oktober 2025, terdapat "gelembung tanah spekulatif" di kawasan tengah bandar Da Nang , dengan harga tanah terus meningkat dan mewujudkan tahap harga baharu. Kawasan yang mengalami kenaikan harga tanah yang paling ketara terutamanya di wad Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe dan Cam Le...
Encik Nguyen Van Thang (seorang penduduk Jalan Hoa Lu, Son Tra Ward) melaporkan: “Sekitar Julai 2024, apabila harga tanah mula meningkat, sebidang tanah di Jalan Hoa Lu berharga kira-kira 3.5 bilion VND, tetapi menjelang Ogos 2025, harganya mencecah kemuncaknya pada kira-kira 5.5 bilion VND/plot, peningkatan sebanyak 57% dalam tempoh setahun. Sementara itu, harga unit pangsapuri lama di Son Tra Ward meningkat daripada 1.2-1.4 bilion VND/unit kepada 2.1-2.3 bilion VND/unit, peningkatan sebanyak 70-90%. Peningkatan harga tanah dan harga pangsapuri lama adalah disebabkan oleh kesan rangsangan daripada pelaksanaan banyak projek infrastruktur, pembangunan sosioekonomi yang pesat, dan banyak projek perumahan komersial yang sedang dibina dan sedang dijual secara aktif di kawasan tersebut.”
Cik Tran Ngoc Kim Minh (dari wad Ngu Hanh Son) berkata: “Menjelang Oktober 2025, apabila terdapat banyak ribut, hujan lebat, banjir, dan banjir di Vietnam Tengah, harga tanah akan mula menurun sedikit. Keluarga saya baru sahaja membeli sebidang tanah di kawasan selatan Hoa Xuan dengan harga 5.1 bilion VND, penurunan kira-kira 400 juta VND berbanding harga puncak. Dijangkakan bahawa mulai awal tahun 2026, apabila bandar itu menggunakan senarai harga tanah yang baharu, ia akan menyebabkan peningkatan harga hartanah di pasaran, seperti yang berlaku pada tahun 2025.”
Encik Tran Phu Thien, Timbalan Pengarah Jualan di SUN Property (sebahagian daripada Kumpulan SUN ), memerhatikan bahawa dari awal tahun 2025 hingga kini, pasaran hartanah Da Nang telah berkembang, merebut peluang untuk pemulihan yang kukuh. Walaupun bekalan utama plot tanah meningkat sebanyak 85% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024, permintaan untuk plot tanah sangat kukuh, meningkat 27.6 kali ganda berbanding tempoh yang sama, terutamanya dalam projek dengan dokumentasi sah yang lengkap. Pada masa yang sama, bilangan pangsapuri juga telah meningkat dengan ketara dalam penawaran dan permintaan, tertumpu pada projek yang baru dilancarkan dengan pelaburan yang jelas dan terancang di wad Hoa Xuan, Ngu Hanh Son, dan Hoa Cuong. Harga hartanah untuk unit pangsapuri terus mencapai puncak baharu, turun naik dari 80-100 juta VND/m2...
Mewujudkan asas untuk pertumbuhan
Menurut laporan sosioekonomi Bandar Da Nang pada bulan November dan 11 bulan pertama tahun 2025 oleh Statistik Bandar Da Nang, pasaran hartanah bandar telah menjadi rancak hasil daripada banyak projek yang memenuhi keperluan untuk mobilisasi modal dan jualan di bawah peraturan perundangan baharu, berserta bekalan yang pelbagai daripada pangsapuri dan rumah kedai hinggalah projek guna campur. Projek-projek utama di kawasan tepi sungai, pusat bandar dan kawasan bandar baharu semuanya telah mencatatkan tahap minat yang tinggi, dengan projek berskala besar menjadi tumpuan pelaburan. Penambahbaikan rangka kerja perundangan, kemajuan pembangunan infrastruktur dan sentimen pasaran yang stabil telah mengukuhkan keyakinan pelabur dan pembeli, sekali gus membantu hartanah mengekalkan peranan utamanya dalam pertumbuhan di kalangan semua sektor perkhidmatan lain.
Perkhidmatan perniagaan hartanah untuk penggunaan akhir pada November 2025 mencecah VND 1,817 bilion, peningkatan sebanyak 2.4% berbanding Oktober 2025 dan peningkatan ketara sebanyak 40.1% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.
Dalam tempoh 11 bulan pertama tahun 2025, jumlah hasil daripada perkhidmatan perniagaan hartanah mencecah VND 19,080 bilion, peningkatan sebanyak 91.8% berbanding tempoh yang sama, terus menerajui sektor perkhidmatan lain. Aktiviti perniagaan hartanah terus menarik jumlah modal terbesar, mencecah VND 10,539 bilion, menyumbang 30.4% daripada jumlah modal piagam berdaftar untuk sijil pendaftaran perniagaan yang baru dikeluarkan. Hasil daripada perumahan dan tanah melebihi VND 7,652 bilion, menyumbang 13.9% daripada jumlah hasil bajet bandar dalam tempoh 11 bulan pertama tahun 2025 dan meningkat sebanyak 99.8% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024. Keputusan ini dicapai hasil usaha bandar untuk menghapuskan halangan perundangan, melaraskan rangka kerja harga tanah, dan mempercepatkan kemajuan banyak projek infrastruktur utama.
Walau bagaimanapun, bagi memastikan pembangunan pasaran hartanah yang stabil dan mampan, bandar ini perlu terus mengekalkan penyelesaian pengurusan yang berkesan.
Encik Tran Phu Thien percaya bahawa, untuk mengubah peluang pembangunan mampan, Da Nang boleh menerajui pembinaan portal data terbuka di atas tanah bagi membolehkan rakyat dan perniagaan mengakses peta perancangan, harga tanah untuk lelongan akan datang, kemajuan pembersihan tanah dan status undang-undang setiap projek. Dengan maklumat yang banyak dan jelas, pasaran hartanah akan mengawal selia kendiri ke arah yang positif, membendung spekulasi dan membina keyakinan terhadap projek pelaburan jangka panjang.
“Kami akan mempercepatkan pembangunan projek yang berstruktur dengan baik dengan rangka kerja perundangan yang telus dan infrastruktur yang disegerakkan dalam tempoh akan datang. Pada masa yang sama, kami bersedia untuk bekerjasama dengan bandar dalam menyediakan data, berkongsi pengalaman dan menyertai program perkongsian awam-swasta untuk meningkatkan kecekapan pelaburan dan membangunkan kompleks dan projek hartanah mewah yang berkualiti tinggi,” kata Encik Tran Phu Thien.
Sumber: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html
