Dewan Undangan Negeri memuktamadkan keputusan untuk mengurangkan bilangan transaksi yang memerlukan pengesahan notari sebanyak 6.

Berkenaan transaksi yang memerlukan pengesahan notarisasi, Undang-undang mengenai Pencatatan Notarisasi yang dipinda telah diluluskan dengan cara yang tidak menyatakan senarai transaksi tertentu yang memerlukan pengesahan notarisasi, tetapi sebaliknya menetapkan kriteria umum untuk menentukan transaksi yang wajib disahkan notarisasi.

Perwakilan menekan butang untuk meluluskan Undang-undang Notari - Foto: Dewan Undangan Negeri

Pada 23 April, Dewan Undangan Negeri meluluskan undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Undang-undang Notari. Sehubungan itu, ia akan menggalakkan desentralisasi dan pendelegasian kuasa, memperbaharui prosedur pentadbiran, mengawal kuasa, serta mencegah dan memerangi rasuah dan amalan negatif dalam proses pembuatan undang-undang.

Peraturan-peraturan tersebut telah disemak semula agar jelas, ketat, boleh dilaksanakan, praktikal dan memudahkan rakyat dan perniagaan.

Peraturan baharu mengenai notarisasi untuk transaksi hartanah.

Sehubungan itu, bagi transaksi yang memerlukan pengesahan notari, undang-undang tersebut diluluskan dengan cara yang tidak menyatakan senarai transaksi tertentu yang mesti disahkan notari, tetapi sebaliknya menetapkan kriteria umum untuk menentukan transaksi yang wajib disahkan notari.

Dalam menjelaskan dan memberi maklum balas sebelum undang-undang itu diluluskan, Menteri Kehakiman Hoang Thanh Tung menyatakan bahawa pendekatan ini akan membantu mempersempit skop transaksi yang memerlukan pengesahan notar, sekali gus mengurangkan bilangan transaksi yang disahkan notar yang kini dikawal selia dalam dekri kerajaan sebanyak enam.

Peraturan sedemikian menangani risiko pertindihan dan konflik dengan undang-undang khusus. Ini memudahkan pematuhan, mengurangkan kos undang-undang untuk organisasi dan individu, serta meningkatkan ketelusan dan kestabilan sistem perundangan.

Jenis-jenis notarisasi yang dikecualikan daripada notarisasi termasuk: surat kuasa wakil daripada seseorang yang telah meninggalkan negara yang membenarkan orang lain mendaftarkan pemilikan perumahan awam; kontrak untuk pemindahan kontrak perniagaan hartanah; perjanjian mengenai sumbangan modal menggunakan hak penggunaan tanah antara pemilik bersama; surat kuasa wakil untuk menyelesaikan penguatkuasaan penghakiman yang berkaitan dengan harta apabila orang yang diwajibkan untuk melaksanakan penghakiman telah meninggalkan negara; surat kuasa wakil untuk melaksanakan hak untuk merayu; dan kontrak untuk pemindahan Pejabat Bailif.

Tambahan pula, draf undang-undang tersebut juga dengan jelas menetapkan tanggungjawab Kementerian Kehakiman untuk menerajui dan menyelaras dengan kementerian dan agensi berkaitan dalam menyemak, mengemas kini dan menerbitkan senarai transaksi yang memerlukan pengesahan notarisasi.

Senarai ini berfungsi sebagai rujukan, menyokong carian dan aplikasi yang konsisten di seluruh negara, memastikan prinsip transaksi tertentu yang memerlukan pengesahan notarisasi.

Terutamanya, berkenaan dengan kuasa untuk mengesahkan transaksi yang melibatkan hartanah, undang-undang telah menambah Perkara 44 untuk memperuntukkan peraturan khusus. Secara khususnya, notari pejabat notari hanya dibenarkan untuk mengesahkan transaksi hartanah dalam wilayah atau bandar tempat pejabat notari itu berada.

Peraturan ini tidak terpakai kepada notarisasi wasiat, dokumen yang menolak pewarisan, dokumen surat kuasa wakil yang berkaitan dengan pelaksanaan hak harta tanah, dan notarisasi pindaan, penambahan, penamatan, atau pembatalan transaksi sedemikian sebagaimana yang ditetapkan oleh undang-undang.

Sehubungan itu, Kerajaan menetapkan pelan tindakan untuk melaksanakan kuasa untuk mengesahkan transaksi di seluruh negara selepas pangkalan data notarisasi beroperasi dan pangkalan data berkaitan diterbitkan oleh agensi pengurusan pangkalan data.

Notari awam bertanggungjawab atas kesahihan transaksi tersebut.

Dalam penjelasan dan responsnya, Menteri Kehakiman menyatakan bahawa peraturan ini selaras dengan ciri-ciri khusus model notarisasi semasa. Notari bertanggungjawab terhadap kesahihan dan kesahihan transaksi, termasuk menyemak dan mengesahkan status sah dan sebenar hartanah apabila perlu.

Memandangkan pangkalan data notarisasi dan pangkalan data berkaitan masih dalam pembangunan dan belum disambungkan serta dikongsi secara serentak di seluruh negara, pengekalan kuasa untuk notarisasi transaksi hartanah berdasarkan sempadan pentadbiran membantu mengurangkan risiko yang timbul daripada notarisasi berganda bagi harta yang sama, sekali gus memastikan keselamatan undang-undang untuk transaksi.

Memperluas kuasa notari melangkaui sempadan geografi untuk merangkumi transaksi yang tidak melibatkan hartanah secara langsung (seperti surat kuasa wakil, perjanjian deposit dan pemindahan) juga bertujuan untuk memudahkan urusan untuk warganegara dan perniagaan.

Memberikan kepercayaan kepada Kerajaan dengan tugas mengawal selia pelan tindakan untuk mengesahkan transaksi hartanah tanpa mengira sempadan pentadbiran, digandingkan dengan operasi pangkalan data notarisasi dan data berkaitan yang lengkap dan serentak, juga bertujuan untuk memastikan kebolehlaksanaan, ketelitian dan keselamatan undang-undang.

Dalam draf sebelumnya, Kerajaan mencadangkan untuk menghapuskan keperluan bagi rakyat untuk mengambil gambar mereka bersama notari awam semasa pengesahan notari. Walau bagaimanapun, semasa perbincangan kumpulan, ramai perwakilan mencadangkan bahawa pertimbangan, penilaian dan semakan lanjut adalah perlu. Dengan undang-undang yang baru diluluskan, peraturan ini kekal tidak berubah daripada yang sedia ada.

Kembali ke topik

NGOC AN - THANH CHUNG - TIEN LONG

Sumber: https://tuoitre.vn/quoc-hoi-chot-giam-6-loai-giao-dich-phai-cong-chung-20260423150507801.htm