(CLO) Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) baru-baru ini telah menerima dokumen daripada Syarikat Saham Bersama Taman Perindustrian Hiep Phuoc (HIPC) mengenai halangan dan kesukaran yang dihadapi dalam melaksanakan Undang-undang Tanah 2024 dan Dekri No. 123/2024 di Taman Perindustrian Hiep Phuoc.
Sehubungan itu, HIPC menyatakan bahawa ia telah melaporkan kepada unit berkaitan mengenai pendaftaran dan pengeluaran sijil hak penggunaan tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah (sijil) di Taman Perindustrian Hiep Phuoc (komun Hiep Phuoc, daerah Nha Be).
HIPC menyatakan bahawa Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa dalam kes pendaftaran perubahan guna tanah, pengguna tanah mesti mendaftarkan perubahan tersebut dengan pihak berkuasa yang berwibawa dalam tempoh 30 hari dari tarikh perubahan; dalam kes penguatkuasaan penghakiman, tarikh akhir pendaftaran perubahan dikira dari tarikh penyerahan aset penguatkuasaan penghakiman atau aset yang dilelong.
Tambahan pula, Dekri 123/2024/ND-CP menetapkan bahawa dalam kes pajakan, pajakan kecil, atau gadai janji hak penggunaan tanah tanpa memenuhi syarat yang diperlukan atau tanpa mendaftarkan perubahan penggunaan tanah, penalti pentadbiran akan dikenakan ke atas orang yang memajak, memajak kecil, atau menggadai janji tanah tersebut.
Sebuah taman perindustrian di Bandar Raya Ho Chi Minh telah membangkitkan kebimbangan tentang beberapa halangan dan kesukaran yang dihadapi dalam melaksanakan Undang-undang Tanah 2024 dan Dekri No. 123. (Foto: ST)
Pada masa ini, Taman Perindustrian Hiep Phuoc mempunyai kes di mana kontrak pajakan kecil ditandatangani dengan pembayaran dibuat mengikut kemajuan kontrak, dibahagikan kepada banyak ansuran dan dibahagikan selama beberapa tahun.
Oleh itu, hanya selepas pelabur memenuhi obligasi pembayaran mereka tepat pada masanya seperti yang ditetapkan dalam kontrak, HIPC akan meneruskan prosedur pembahagian buku, dan proses ini boleh mengambil masa bertahun-tahun dari masa kontrak ditandatangani oleh kedua-dua pihak.
Oleh itu, HIPC tidak dapat menyelesaikan prosedur pendaftaran dan pengeluaran sijil kepada penyewa kecil tanah dalam tempoh 30 hari seperti yang ditetapkan di atas.
Walau bagaimanapun, menurut Dekri 123/2024/ND-CP, jika perniagaan lambat menyelesaikan prosedur pendaftaran perubahan penggunaan tanah, penalti masih akan dikenakan ke atas mereka yang telah memajak atau memajak semula tanah tersebut.
"Peraturan semasa, yang mengenakan penalti ke atas mereka yang memajak atau menyewakan tanah tetapi gagal mendaftarkan perubahan dalam tempoh 30 hari selepas menandatangani kontrak, tidak selaras dengan realiti dan akan mewujudkan kesukaran yang ketara bagi perniagaan yang mengendalikan infrastruktur taman perindustrian," menurut HIPC.
Berkenaan isu ini, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, menyatakan bahawa halangan dan kesukaran Taman Perindustrian Hiep Phuoc (HIPC) bukanlah sesuatu yang unik dan boleh berlaku di semua taman perindustrian, zon pemprosesan eksport, zon berteknologi tinggi dan kelompok perindustrian (secara kolektifnya dirujuk sebagai taman perindustrian).
Setelah meneliti peraturan yang berkaitan dengan kes seperti di atas, HoREA mendapati bahawa peraturan semasa tidak konsisten, tidak saling berkaitan, dan tidak termasuk kes di mana pihak-pihak bersetuju untuk membayar sewa secara ansuran seperti yang dinyatakan dalam Perkara 481 Kanun Sivil 2015.
Oleh itu, Persatuan mengiktiraf keperluan untuk meminda perkara-perkara tertentu dalam Dekri 123/2024/ND-CP. Secara khususnya, HoREA mencadangkan pindaan penalti bagi pelanggaran pentadbiran dan penggunaan langkah-langkah pemulihan dalam kes-kes yang melibatkan transaksi berkaitan pemindahan hak penggunaan tanah, pajakan, subpajakan dan sumbangan modal menggunakan hak penggunaan tanah.
Sehubungan itu, dalam kes pajakan, pajakan kecil, atau gadai janji hak penggunaan tanah tanpa memenuhi syarat-syarat yang diperlukan atau tanpa mendaftarkan perubahan penggunaan tanah, penalti pentadbiran akan dikenakan ke atas orang yang memajak, memajak kecil, atau menggadai janji tanah tersebut.
Persatuan itu mengesyorkan bahawa tarikh akhir 30 hari dari tarikh perubahan, di mana pengguna tanah mesti mendaftarkan perubahan dengan pihak berkuasa yang berwibawa seperti yang ditetapkan dalam dekri ini, tidak boleh digunakan untuk perniagaan yang mengendalikan infrastruktur yang memajak atau menyewakan semula hak penggunaan tanah di mana pihak-pihak bersetuju dengan pembayaran sewa tanah berkala.
[iklan_2]
Sumber: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html
Komen (0)