Peraturan mengenai pemberian hak penggunaan tanah buat kali pertama.

VTV.vn - Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar menyatakan bahawa pengeluaran sijil penggunaan tanah permulaan bagi kes pembinaan rumah di atas tanah pertanian mestilah berdasarkan dokumen yang dikemukakan dan peraturan tempatan tertentu.

Imej ilustrasi.

Cik Le Duy My Hanh (Bandar Raya Ho Chi Minh ) membeli tanah pertanian seluas 120 ^m² pada tahun 2000 tetapi tidak dapat memperoleh permit bangunan. Oleh kerana tidak mempunyai tempat tinggal, beliau membina sebuah rumah di atas tanah tersebut pada tahun 2012 dan telah menetap di sana sejak itu. Beliau mempunyai kontrak elektrik dan air yang menunjukkan bahawa rumahnya telah digunakan sejak tahun 2012.

Pada tahun 2017, Cik Hanh memohon nombor rumah kepada daerah tempat beliau tinggal dan telah diberikan nombor tersebut. Daerah tersebut juga mengesahkan dalam keputusannya bahawa kediamannya stabil dan tidak dipertikaikan.

Kemudian, Cik Hanh pergi ke Jawatankuasa Rakyat Wad untuk memohon sijil pemilikan tanah dan rumah, tetapi diberitahu bahawa tanah itu telah diperuntukkan kepada pemilik sebelumnya, jadi ia bukanlah kes pengeluaran sijil buat kali pertama, walaupun sijil hak penggunaan tanah pemilik sebelumnya telah tamat tempoh pada tahun 2018. Tambahan pula, bahagian tanah itu telah dijual kepada ramai orang, dan Cik Hanh hanya memiliki sebahagian kecil daripadanya.

Apabila Cik Hanh pergi ke pejabat daerah untuk bertanya, mereka menjawab bahawa oleh kerana sijil hak guna tanah pemilik sebelumnya telah tamat tempoh, dan beliau merupakan pemilik rumah dan tanah tersebut sekarang, beliau harus pergi ke pejabat wad untuk mengemukakan permohonan bagi sijil hak guna tanah yang baharu.

Walau bagaimanapun, sebaik sahaja kembali ke pejabat wad kali ini, beliau dijelaskan bahawa rumahnya dibina secara haram di atas tanah pertanian dan memerlukan tindakan pentadbiran (perobohan dan pemulihan kepada keadaan asalnya). Tambahan pula, rumahnya terletak di atas sebidang tanah tanpa jalan masuk mengikut peta kadaster, jadi sijil tanah tidak akan dikeluarkan. Ini walaupun rumahnya dan banyak rumah lain di tanah ini mempunyai jalan masuk selebar hampir 3 meter dan diduduki oleh penduduk.

Cik Hanh bertanya sama ada, dalam kesnya, beliau boleh mendapatkan Sijil Pemilikan Tanah dan Rumah di bawah Dekri No. 101/2024/ND-CP.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar telah memberi maklum balas terhadap isu ini seperti berikut:

Isu yang dibangkitkan oleh Cik [Nama] terletak di bawah bidang kuasa pihak berkuasa tempatan dan memerlukan pertimbangan dan penyelesaian berdasarkan rekod arkib dan peraturan khusus yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan untuk melaksanakan Undang-undang Tanah; oleh itu, Kementerian tidak mempunyai asas untuk memberi maklum balas. Kementerian ingin menyatakan prinsip-prinsip berikut:

Undang-undang tanah semasa secara khusus mengawal selia pengeluaran Sijil Hak Guna Tanah dan Pemilikan Aset yang Dilekatkan pada Tanah buat kali pertama kepada isi rumah dan individu yang sedang menggunakan tanah, seperti yang ditetapkan dalam Perkara 137, 138, 139, dan 140 Undang-undang Tanah.

Kerajaan telah menetapkan sepenuhnya dokumen, prosedur dan langkah-langkah pelaksanaan yang diperlukan dalam Dekri No. 101/2024/ND-CP bertarikh 29 Julai 2024 dan Dekri No. 151/2025/ND-CP bertarikh 12 Jun 2025.

Pada masa yang sama, Menteri Pertanian dan Alam Sekitar telah mengeluarkan Keputusan: No. 2304/QD-BNNMT bertarikh 23 Jun 2024, dan No. 3380/QD-BNNMT bertarikh 25 Ogos 2025, yang mengumumkan prosedur pentadbiran dalam bidang tanah dalam skop fungsi pengurusan negeri Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar. Sehubungan itu, ia menetapkan setiap prosedur tanah tertentu, termasuk: (1) Urutan pelaksanaan; (2) Kaedah pelaksanaan; (3) Komponen dan kuantiti dokumen; (4) Masa untuk penyelesaian; (5) Subjek yang melaksanakan prosedur pentadbiran; (6) Agensi yang melaksanakan prosedur pentadbiran; (7) Keputusan pelaksanaan prosedur pentadbiran; (8) Yuran dan caj; (9) Nama borang permohonan, pengisytiharan; (10) Keperluan dan syarat untuk melaksanakan prosedur pentadbiran (jika ada); (11) Asas undang-undang prosedur pentadbiran.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar memaklumkan perkara ini untuk pertimbangan dan pelaksanaan anda. Semasa proses menjalankan prosedur pentadbiran mengenai tanah, jika anda tidak bersetuju dengan hasil prosedur pentadbiran oleh pihak berkuasa tempatan yang berwibawa, anda berhak untuk memfailkan aduan atau tuntutan mahkamah terhadap keputusan atau tindakan pentadbiran mengenai pengurusan tanah, seperti yang termaktub dalam Perkara 237 Undang-Undang Tanah dan Perkara 7 Undang-Undang Aduan 2011.

Sumber: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-10025122218571656.htm