Menyemak semula peraturan yang melarang penyewaan pangsapuri jangka pendek.

(Chinhphu.vn) - Pada masa ini, pemilik perniagaan dibenarkan menyewakan pangsapuri untuk jangka masa panjang, tetapi sewa jangka pendek (kurang daripada 30 hari) adalah dilarang. Larangan menyewa pangsapuri melalui Airbnb adalah tidak munasabah dan tidak mempunyai kekukuhan undang-undang.

Pada masa ini, adalah tidak logik bahawa walaupun sewaan pangsapuri jangka panjang (di bawah 30 hari) tidak dilarang, sewaan jangka pendek diharamkan – Imej ilustrasi.

Berkenaan Keputusan Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh No. 26 yang dikeluarkan pada 27 Februari, yang mengawal selia pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri, keputusan tersebut menetapkan bahawa penyewaan pangsapuri di bangunan pangsapuri mesti memastikan ia digunakan semata-mata untuk tujuan kediaman dan melarang sama sekali penginapan jangka pendek, sama ada pada siang hari atau jam. Jabatan Pemeriksaan Dokumen dan Pengurusan Pelanggaran Pentadbiran ( Kementerian Kehakiman ) telah menyusun laporan mengenai kesukaran dan kekurangan yang berkaitan dengan peraturan yang dinyatakan di atas dan mengemukakannya kepada Kementerian Pembinaan.

Menurut Jabatan Pemeriksaan Dokumen dan Pengurusan Pelanggaran Pentadbiran, peraturan semasa melarang perbuatan berikut: menggunakan unit pangsapuri untuk tujuan selain daripada kegunaan kediaman; mengubah fungsi atau tujuan kawasan umum bangunan pangsapuri secara sewenang-wenangnya; mengubah atau merosakkan struktur galas beban; dan membahagikan atau mengasingkan pangsapuri tanpa kebenaran daripada pihak berkuasa negeri yang berwibawa.

Garis panduan pelaksanaan dan Pekeliling 4757 Kementerian Pembinaan juga telah menetapkan bahawa penggunaan unit pangsapuri untuk tujuan selain daripada kegunaan kediaman adalah dilarang sama sekali.

Peraturan-peraturan itu tidak munasabah.

Walau bagaimanapun, pada dasarnya, Kementerian Kehakiman berhujah bahawa: Perkhidmatan sewaan ala Airbnb (model yang menghubungkan orang yang perlu menyewa rumah atau bilik dengan mereka yang mempunyai bilik untuk disewa) pada dasarnya masih mengenai penyewa yang menggunakan apartmen untuk tujuan kediaman. Undang-undang semasa tidak menyatakan berapa hari yang merupakan sewaan jangka pendek atau melarang pemilik daripada menyewakan apartmen mereka.

Malah, situasi semasa di mana penyewaan pangsapuri jangka panjang tidak dilarang, tetapi penyewaan jangka pendek (di bawah 30 hari) adalah tidak logik. Oleh itu, melarang penyewaan pangsapuri melalui Airbnb adalah tidak munasabah dan tidak mempunyai kekukuhan undang-undang.

Jika pemilik pangsapuri tidak tinggal di dalamnya, mereka berhak menyewakannya; ini adalah salah satu hak milik pemilik seperti yang termaktub dalam Kanun Sivil.

Pada hakikatnya, model ini mungkin menjejaskan penduduk lain, tetapi penyelesaian pengurusan yang sesuai harus dilaksanakan dan bukannya larangan sepenuhnya. Contohnya, pemilik rumah perlu diwajibkan mendaftarkan perniagaan mereka, memenuhi keperluan keselamatan dan kebakaran, dan memastikan aktiviti mereka tidak memberi kesan negatif kepada komuniti di dalam bangunan pangsapuri.

Dalam ringkasan ini, penyelesaian yang dicadangkan bertujuan untuk menangani situasi tersebut secara menyeluruh. Pihak berkuasa perlu melaksanakan langkah-langkah yang komprehensif, seperti menggubal peraturan perundangan khusus mengenai perniagaan penginapan jangka pendek di bangunan pangsapuri.

Jika larangan ke atas perniagaan penginapan jangka pendek dalam projek pangsapuri berterusan, agensi pengurusan negeri juga boleh mempertimbangkan untuk mengenakan sekatan pencegahan bagi pelanggaran.

Peraturan-peraturan akan dipinda dalam masa terdekat.

Sebagai tindak balas kepada isu di atas, Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah menyatakan bahawa ia akan mengambil perhatian, menyelidik dan menyemak semula perkara tersebut untuk dilaporkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk pindaan dan penambahan dalam masa terdekat.

Pada masa yang sama, Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah menekankan bahawa pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri dijalankan mengikut peruntukan Undang-undang Perumahan 2023 dan garis panduan pelaksanaannya.

Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) telah mengemukakan dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh. HoREA berhujah bahawa daripada mengharamkannya, pihak bandar harus mempertimbangkan model ini sebagai sektor pelaburan dan perniagaan bersyarat. Perniagaan penginapan jangka pendek di bangunan pangsapuri perlu dikawal selia oleh undang-undang, yang mewajibkan pemilik perniagaan mendaftar, membayar cukai dan mematuhi piawaian perumahan dan perkhidmatan.

Menurut statistik HoREA, kini terdapat 24 bangunan pangsapuri dan kompleks di bandar ini yang menawarkan sewaan jangka pendek melalui platform Airbnb, berjumlah kira-kira 8,740 pangsapuri. Di samping itu, banyak sewaan jangka pendek lain dijalankan secara langsung atau melalui perantara.

Sewa jangka pendek menjana purata pendapatan bulanan sebanyak 15-60 juta VND untuk pemilik rumah dan boleh menyumbang dengan ketara kepada bajet bandar.

Di banyak negara di seluruh dunia , perkhidmatan penginapan jangka pendek beroperasi dan pemilik rumah boleh menilai tetamu; pelanggaran boleh mengakibatkan penggantungan perkhidmatan pada masa hadapan.

Phan Trang

Sumber: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm