Pasaran hartanah tidak pernah suram seperti sekarang. Projek hartanah baharu sedang dimulakan, manakala projek lama hampir "tidak aktif", banyak lantai hartanah hanya beroperasi pada tahap rendah dan kadangkala terpaksa ditutup, menyebabkan ribuan pekerja terpaksa berhenti kerja. Seiring dengan itu, hutang korporat dan hutang bon semakin meningkat dan berisiko "meletup" pada bila-bila masa.
Daya tarikan "ajaib" telah menjadi sejuk
Perniagaan hartanah secara amnya dan pasaran hartanah mewah khususnya adalah salah satu sektor ekonomi utama, menyumbang besar kepada pertumbuhan dan KDNK seluruh negara. Di samping itu, hartanah membantu berjuta-juta pekerja mempunyai pekerjaan dan pendapatan dan berkait rapat dengan banyak industri: Pengeluaran bahan binaan, pelancongan - pusat peranginan, perbankan dan kewangan, pembinaan... Walau bagaimanapun, dalam konteks kredit dikawal ketat, bersama-sama dengan beberapa kesulitan undang-undang yang belum diselesaikan, pelabur projek hartanah tidak cukup kuat dari segi kewangan, dan dokumen undang-undang tidak lengkap, jadi "pelanggan" tidak membayar dengan cepat dan mudah seperti sebelum ini. Ini membawa kepada jualan yang perlahan, pasaran hartanah hampir jatuh bebas dan mencipta pemandangan suram yang tidak pernah berlaku sebelum ini.
Baru-baru ini, akibat impak pandemik Covid-19, ekonomi dunia telah menghadapi kesukaran, inflasi, dan peningkatan kadar faedah bank telah menjejaskan pasaran hartanah, terutamanya segmen hartanah mewah. Banyak projek hartanah baharu tidak dilesenkan, projek lama ketinggalan dari jadual, menjadikan bekalan semakin berkurangan. Sementara itu, banyak projek hartanah telah habis dijual tetapi pelabur tidak menyiapkannya untuk kegunaan seperti yang dirancang, menyebabkan beberapa siri vila terbiar, ditumbuhi rumput, menyebabkan pembaziran.
Vila terbiar, ditumbuhi rumput, membazir sumber
Ramai pelabur asing percaya bahawa pasaran hartanah di Vietnam mempunyai ciri-ciri penduduk yang ramai dan permintaan yang tinggi untuk hartanah, yang sentiasa menjadi alasan menarik untuk mereka meneruskan. Vietnam menggalakkan urbanisasi manakala Kerajaan bertekad untuk membina industri tanpa asap sebagai peneraju pembangunan. Di samping itu, bilangan pelanggan kelas tinggi semakin meningkat, mereka melihat ini sebagai saluran pelaburan dengan keuntungan yang tinggi, walaupun ia bertekad untuk mempunyai banyak risiko.
“
Menurut data Kementerian Perancangan dan Pelaburan, jika pada 2021, modal FDI berdaftar yang dilaburkan dalam hartanah hanya mencecah 2.6 bilion USD, menjelang 2022 ia telah meningkat kepada 4.5 bilion USD dan suku pertama 2023 masih menunjukkan tanda-tanda positif. Hartanah merupakan sektor kedua yang menarik modal FDI, selepas industri pemprosesan dan pembuatan.
Encik Le Minh Hiep - peniaga hartanah mewah di daerah Nam Tu Liem berkata: "Saya dan dua rakan saya melabur bersama-sama. Beberapa tahun lalu, kami memperoleh keuntungan yang baik dan mempunyai kecairan yang cepat, tetapi sejak 2021 hingga sekarang, kami hampir tidak membeli vila lagi, sementara beberapa yang kami telah "pegang" sebelum ini masih belum dijual. Walaupun beberapa orang menawarkan harga yang rendah. Encik Hiep menambah: "Nasib baik semasa kami membeli, kami tidak meminjam wang dari bank. Jika kami meminjam dan membayar faedah sehingga sekarang, kami terpaksa menjual segera".
Dapat dilihat ketika ini hartanah tidak lagi berada di kemuncaknya seperti tahun-tahun dahulu.
Adakah bekalan dan permintaan maya?
Pakar hartanah mengatakan bahawa inventori segmen hartanah mewah (terutama vila) adalah agak besar. Walau bagaimanapun, bekalan baharu akan menjadi semakin berkurangan kerana terdapat sangat sedikit projek hartanah mewah berprestij dengan potensi kewangan yang mencukupi sedang dilaksanakan. Sementara itu, bekalan vila dan rumah kedai (model perumahan digabungkan dengan perniagaan komersial) di Hanoi dan wilayah utara telah menurun dengan mendadak. Pada masa ini, bekalan adalah terutamanya dalam projek hartanah yang dilaksanakan sebelum 2020. Dari 2021 hingga suku pertama 2023, hanya segelintir projek hartanah yang berkaitan dengan segmen mewah telah dilaksanakan, manakala segmen ini terutamanya untuk golongan atasan, bukan untuk mereka yang berpendapatan rendah. Oleh itu, pasaran yang sedia suram kini menjadi lebih suram.
En. Dinh Van Troi - Pengarah Jualan Pelaburan Pembinaan Dai Phong - Syarikat Saham Bersama Hartanah mengulas: Bekalan vila dan rumah bandar di Hanoi telah kekurangan bekalan secara berterusan sejak sekian lama, manakala bekalan baharu pada tahun 2022 dan awal 2023 terutamanya datang daripada projek yang sedang dijalankan dan tertumpu di pinggir bandar Hanoi. Dalam beberapa cara, ia akan menyediakan lebih banyak produk kepada pasaran tetapi tidak begitu ketara untuk pemilihan.
Projek Kawasan Vila Bukit Thuy San di Wad Bai Chay, Bandar Ha Long (Quang Ninh) mempunyai banyak kerja yang belum siap.
Menurut tinjauan wartawan di wilayah Quang Ninh, bekalan vila dan rumah kedai masih banyak, tetapi terutamanya daripada projek hartanah lama seperti: Kumpulan BIM, Kumpulan Geleximco, Kumpulan Tuan Chau... dan hampir tiada projek hartanah baharu sedang dilaksanakan, bekalan baharu telah melanda titik terendah.
Sementara itu, bekalan di kawasan Ha Nam, Bac Ninh, Phu Tho, Hai Phong, Hoa Binh, dll juga tidak begitu menjanjikan. Di wilayah dan bandar ini, terdapat beberapa projek hartanah mewah, transaksi terhad, dan dalam beberapa tahun kebelakangan ini, sangat sedikit projek hartanah mewah telah dilaksanakan. Walaupun projek lama beroperasi terhenti, banyak vila dan rumah kedai, walaupun dimiliki, tidak digunakan, menyebabkan terbengkalai, menyebabkan pembaziran dan berpotensi menyebabkan kejahatan sosial.
Itulah bekalan, dan dari segi permintaan, pakar mengatakan bahawa trend vila dan rumah kedai yang berkaitan dengan ruang hijau, utiliti optimum, terletak dalam sambungan pengangkutan yang kompleks dan mudah akan menjadi pilihan utama pelanggan. Di samping itu, kadar pembandaran, kadar pertumbuhan penduduk semula jadi dan peningkatan kelas pertengahan dan atasan juga merupakan penggerak utama untuk meningkatkan permintaan untuk penggunaan vila pada masa akan datang.
Malah, sebaik sahaja ekonomi pulih dengan kukuh selepas pandemik Covid-19, dasar Kerajaan untuk menghapuskan halangan dan kesukaran untuk pasaran hartanah dilaksanakan dengan serius oleh kawasan tempatan, ditambah pula dengan "ruang kredit" dilonggarkan, bon korporat dijamin, kemudian syarikat, syarikat dan individu tidak lama lagi akan mendapat akses kepada modal yang diperlukan, dari sana, projek hartanah akan digunakan dan menyediakan pelbagai produk hartanah, rumah peranginan, rumah peranginan, hartanah mewah dan pelbagai jenis. peduli... kepada pasaran, kuasa beli dan jualan pasaran hartanah akan kembali rancak.
Penggabungan dan pengambilalihan muncul
Ini adalah undang-undang semula jadi, yang kuat mengatasi yang lemah, yang lemah diperoleh dan digabungkan menjadi yang kuat adalah perkara biasa dalam industri hartanah sejak kebelakangan ini. Walau bagaimanapun, baru-baru ini terdapat "jerung" dari dalam dan luar negara, mereka menggunakan banyak dana pelaburan atau membelanjakan wang tunai untuk membeli semula projek hartanah mewah, projek dengan dokumen sah yang bersih untuk pembangunan.
Dapat dilihat bahawa dari awal tahun 2023 hingga sekarang, syarikat hartanah Vietnam telah dibahagikan kepada 4 kumpulan tipikal: Risiko, keseimbangan, potensi dan "pemain baharu". Di mana, kumpulan "pemain baharu" termasuk syarikat, dana pelaburan... mencari peluang untuk menembusi pasaran hartanah melalui penggabungan dan pengambilalihan.
Contoh biasa termasuk Kumpulan FLC, Tan Hoang Minh... Selepas pemimpin terbabit dalam masalah undang-undang, beberapa siri "orang besar" ingin menyertai projek berpotensi kumpulan ini. Bamboo Airways secara rasminya telah berpisah daripada Kumpulan FLC, membawa kepada banyak projek hartanah Kumpulan ini di Quang Ninh, Thanh Hoa, Thai Nguyen, Vinh Phuc, Phu Tho... berisiko terpaksa menghentikan pelaksanaan atau terpaksa berpindah kepada rakan kongsi lain untuk meneruskan penyelidikan dan pelaksanaan projek.
Banyak projek hartanah domestik mewah kini menarik pelabur asing.
Di samping itu, banyak pengambilalihan lain dalam peringkat rundingan. Menurut ramai pakar ekonomi dan hartanah, dengan pasaran hartanah yang lembap pada masa ini, ditambah dengan keadaan kewangan yang sukar, jika keadaan ini berterusan, ramai pelabur projek tidak lagi mempunyai wang untuk berpusing, dan mereka mungkin perlu berfikir tentang memindahkan atau menjual projek hartanah. Itu belum lagi banyak syarikat dan dana pelaburan asing sedang menyediakan wang menunggu peluang untuk memperoleh projek hartanah domestik apabila perniagaan menghadapi kesukaran dan terpaksa menjual.
Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA), mencadangkan: Kerajaan dan Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mempertimbangkan untuk membenarkan perusahaan memindahkan projek hartanah melalui persetujuan mengikut mekanisme perintis yang ditetapkan dalam Resolusi No. 42/2017/QH14 bertarikh 21 Jun 2017 Dewan Negara. Menurut Encik Chau, jika dilaksanakan, ia akan menghapuskan kesukaran dalam aliran tunai dan kecairan bagi perusahaan hartanah, termasuk perusahaan yang mengeluarkan bon yang hampir matang. Membenarkan perusahaan untuk memindahkan projek dengan persetujuan, mengikut permintaan, Negeri akan kedua-dua mengutip cukai dan mengukuhkan keberkesanan dan kecekapan pengurusan negeri pasaran hartanah, meningkatkan ketelusan, dan mengatasi situasi pemindahan projek "bawah tanah" yang menyamar sebagai pemindahan saham, menyebabkan kerugian kepada bajet Negeri.
Cik Do Thu Hang - Pengarah Kanan, Jabatan Penyelidikan dan Perundingan, Savills Hanoi, berkata: Bekalan yang dijual terus daripada pelabur dalam projek semasa dalam segmen ini adalah sangat terhad, berpunca daripada bilangan kecil unit baharu yang dibawa ke pasaran. Walau bagaimanapun, rumah bandar masih menjadi barisan produk utama, diikuti oleh vila dan kemudian rumah kedai, yang hanya menyumbang sebahagian kecil daripada jumlah bekalan semasa.
Pelajaran 2: Berlumba untuk "menamatkan" perlahan-lahan
Terdapat banyak sebab yang diberikan oleh pelabur projek hartanah, tetapi kebanyakannya adalah disebabkan pembersihan tapak yang perlahan, perubahan dalam mekanisme undang-undang dan dasar cukai, serta kapasiti kewangan yang lemah bagi banyak perniagaan... yang membawa kepada penyiapan projek yang perlahan.
Projek hartanah yang lambat berkembang tersebar luas
Kebanyakan daripada 63 wilayah dan bandar mempunyai projek hartanah di belakang jadual, namun, segmen hartanah mewah kebanyakannya terletak di wilayah dan bandar besar dengan lokasi geografi yang menggalakkan, berpotensi untuk eksploitasi pelancongan, pengangkutan dan pembangunan infrastruktur.
Kawasan dengan projek hartanah paling tertangguh ialah Hanoi. Menurut statistik yang tidak lengkap, Hanoi kini mempunyai beberapa ratus projek yang ketinggalan dari jadual, bersamaan dengan kawasan seluas lebih 5,000 hektar yang belum dieksploitasi, menyebabkan pembaziran yang besar.
Beberapa projek hartanah ditangguhkan sehingga sepuluh tahun, seperti: Kim Chung - Kawasan Bandar Di Trach (kini dinamakan semula Kawasan Bandar Taman Diraja Hinode - PV), di Daerah Hoai Duc. Atau Nam An Khanh Kawasan Perbandaran Song Da Urban dan Pembangunan Taman Perindustrian Syarikat Saham Bersama Pelaburan (Sudico), yang pernah dipromosikan sebagai syurga kehidupan. Bagaimanapun, kerja pembersihan tapak masih belum selesai, banyak vila dan rumah bandar masih terbengkalai menyebabkan pembaziran sumber. Wakil media Sudico berkata: Disebabkan pasaran hartanah yang lembap baru-baru ini, ramai pelanggan yang melabur dalam vila hanya memegang tanah, menunggu perubahan positif dalam pasaran. Ini membawa kepada situasi di mana beberapa vila terbengkalai, menyebabkan keindahan keseluruhan projek itu hilang.
Di Phu Tho, Projek Pusat Peranginan Air Mineral Panas Thanh Thuy, yang dilaburkan oleh Syarikat Song Thao Limited, mempunyai skala lebih daripada 87 hektar, lebih 2 dekad di belakang jadual dan mempunyai banyak pelanggaran... Projek itu kini terbengkalai dan digunakan oleh orang ramai sebagai tempat meragut ternakan.
Encik Tran Van Kien - Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Pekan Thanh Thuy terus terang berkata: "Masalah projek air panas Thanh Thuy kini terletak pada kapasiti pelabur. Projek itu pada masa ini mempunyai tapak yang bersih, dokumen sah penuh tetapi tidak dapat dilaksanakan kerana pelabur mempunyai kapasiti yang lemah. Lokaliti kami juga sangat tidak sabar kerana pengundi mempunyai banyak pendapat tetapi kuasa untuk mengendalikannya adalah milik wilayah Phu Tho".
Projek Resort Air Mineral Panas Thanh Thuy kini terbengkalai dan digunakan oleh penduduk tempatan sebagai kawasan ragut ternakan.
Wilayah Ha Nam mempunyai projek hartanah yang tidak kurang mendebarkannya iaitu menjadikan tanah kerja dan perkhidmatan awam sebagai perumahan komersial (rumah kedai) dan kemudiannya dibiarkan terbiar. Itulah kompleks komersial dan kediaman Thang Loi Thanh Liem Company Limited. Sehingga kini, projek itu telah menyiapkan pembinaan kasar, beberapa isi rumah telah membeli rumah dan berpindah, banyak barangan dalam perancangan belum dibina, manakala beberapa projek menunjukkan tanda-tanda kemerosotan dan terbengkalai.
Dalam Notis Kesimpulan Pemeriksaan No. 161/TB-TTCP bertarikh 17 Januari 2023 Inspektorat Kerajaan berhubung projek Pusat Komersial Kompleks Syarikat Thang Loi Thanh Liem, wilayah Ha Nam memperuntukkan tanah tetapi tidak melalui bentuk lelongan hak guna tanah, melanggar Perkara 118 Undang-undang 2013 Tanah. Lebih serius lagi, kawasan tanah ini direncanakan sebagai tanah kerja, perkhidmatan, dan perdagangan, tanpa fungsi tanah pemukiman, melanggar Pasal 26 Undang-Undang Perancangan Bandar 2009 dan Pasal 14 Dekrit 37/2010/ND-CP bertarikh 7 April 2010 Pemerintah.
Keluarkan "tumor"
Kawasan yang mempunyai projek hartanah yang terlewat dari jadual, malah terbantut selama bertahun-tahun ialah: Hanoi, Quang Ninh, Phu Tho, Hoa Binh... Di Hanoi sahaja, pada masa ini terdapat ratusan projek hartanah yang lewat dari jadual dan belum dilaksanakan, yang mana banyak projek telah diberi amaran merah dan beberapa projek telah dibatalkan oleh Jawatankuasa Rakyat Hanoi.
Contoh biasa ialah Projek Perumahan Mewah Phuong Vien di Daerah Me Linh, yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Perkhidmatan Perdagangan dan Pelancongan Phuong Vien. Projek ini telah diperuntukkan tanah pada tahun 2008 tetapi lambat untuk dilaksanakan, maka Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengeluarkan Keputusan No. 4058/QD-UBND mengenai tebus guna tanah, membatalkan keputusan peruntukan tanah untuk projek di atas. Di samping itu, terdapat projek: Syarikat Pembinaan Truong Giang dengan projek membina vila taman; Syarikat Saham Bersama Anh Duong dengan projek membina infrastruktur teknikal untuk kawasan vila Sunny Light; Syarikat Saham Bersama Hartanah Vinalines Vinh Phuc dengan projek Kawasan Bandar Baru Vinalines... Jawatankuasa Rakyat Hanoi telah mengeluarkan keputusan untuk menuntut semula tanah.
Vila dan rumah bandar Projek Kawasan Bandar Tan Viet, Daerah Hoai Duc masih jarang penduduk.
Berkenaan Projek Pusat Peranginan Air Mineral Panas Thanh Thuy yang dilaburkan oleh Song Thao Company Limited, Encik Ha Minh Duc - Timbalan Ketua Jabatan Pengurusan Tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Phu Tho berkata: "Dalam Dokumen 2308/UBND-KGVX bertarikh 21 Jun 2022, Jawatankuasa Rakyat Daerah Song Tax mengarahkan Jawatankuasa Tanah Daerah Phu Tho Rent bahawa berhutang, dan pada masa yang sama, menugaskan Jabatan Perancangan dan Pelaburan wilayah itu, Jawatankuasa Rakyat Daerah Thanh Thuy dan agensi yang berkaitan untuk menyemak dan mengasingkan kawasan seluas kira-kira 37 hektar dalam keluasan keseluruhan projek untuk syarikat itu untuk melaksanakannya. memisahkan kawasan itu mengikut arahan Jawatankuasa Rakyat wilayah Phu Tho Pada 25 Mac 2022, Jawatankuasa Rakyat wilayah Phu Tho mengeluarkan keputusan untuk membatalkan Sijil Insentif Pelaburan projek di atas.
Encik Tran Nhu Long - Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Quang Ninh berkata: Pada masa yang akan datang, Quang Ninh akan terus mengkaji, memeriksa dan meneliti penggunaan tanah projek-projek yang berada di belakang jadual, memanjangkan penyiapan infrastruktur teknikal, dengan tegas mengendalikan dan memulihkan mengikut undang-undang, tidak membiarkan situasi "digantung" perancangan kumpulan, projek yang digantung dan dihentikan, "berulang dan kerugian" projek. pembaziran sumber tanah, menyumbang kepada kesihatan pasaran hartanah.
Ini adalah beberapa projek biasa yang telah dibatalkan dengan tegas oleh pihak berkuasa tempatan dan dikuatkuasakan oleh undang-undang. Walau bagaimanapun, masih terdapat banyak projek yang terlewat dari jadual, telah dilanjutkan berkali-kali, dan rumpai tumbuh liar, tetapi tidak dikendalikan. Contohnya, di Quang Ninh, terdapat banyak projek seperti: Cao Xanh - Kawasan Bandar Baru Ha Khanh; Projek perkhidmatan komersil dan pangsapuri kegunaan bercampur Menara Bay View (Bandar Ha Long) ... yang lewat dari jadual. Di samping itu, banyak projek hartanah telah digunakan tetapi kadar penghunian tidak tinggi, banyak vila dan rumah kedai mempunyai pemilik tetapi tidak dimasukkan ke dalam kediaman, menunjukkan tanda-tanda kemerosotan, menyebabkan pembaziran sumber dan kehilangan keindahan bandar.
Encik Nguyen Huu Nha - Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Ha Long City berkata: Baru-baru ini, bandar telah tegas melaksanakan kajian semula, melaporkan dan mencadangkan wilayah itu untuk mempertimbangkan, mengendalikan dan membatalkan berpuluh-puluh projek yang berada di belakang jadual dan melanggar undang-undang, untuk mengelakkan situasi "memegang tanah" untuk masa yang lama untuk membiarkan rumpai tumbuh, menyebabkan pembaziran sumber tanah landskap.
Bagi projek hartanah, terutamanya hartanah mewah, pihak berkuasa tempatan perlu mengambil langkah tegas untuk memeriksa dan mengendalikan projek dengan pelanggaran yang serius, kemajuan yang perlahan, bertahan selama bertahun-tahun, menghapuskan secara serius projek yang mempunyai perancangan yang lemah, potensi kewangan yang terhad, dan dengan sengaja "memegang tanah" tanpa melaksanakannya.
Kita perlu menghapuskan pemikiran bahawa jika wilayah ini mempunyai projek hartanah mewah, wilayah kita juga mesti ada.
Pelajaran 3: Menginap di rumah agam sejuta dolar
Orang yang berpendapatan rendah tinggal di villa berjuta-juta, mereka menyewa vila, rumah kedai untuk didiami, membuka kedai runcit, menjual sayur-sayuran, bar bir... untuk berniaga untuk mencari rezeki, bunyinya macam gurauan tetapi ia wujud di kebanyakan kawasan bandar (KDT) yang dijangka boleh didiami, beradab dan moden.
Mengubah vila dan rumah kedai menjadi… "pasar"
Tidak sukar untuk melihat bahawa banyak vila dan rumah kedai dengan bahagian hadapan yang luas, bersebelahan dengan kawasan perumahan atau di kaki bangunan pangsapuri di Hanoi sering digunakan untuk disewa untuk membuka kafe, restoran, kedai runcit, kedai makanan segera, kedai makanan segar, dan lain-lain. Ini tidak dilarang oleh undang-undang, tetapi ia secara tidak sengaja telah mencipta rupa yang buruk bagi kawasan bandar dan moden.
Bersebelahan, rumah kedai disewa orang untuk buka kedai, kedai.. untuk berniaga.
Encik Nguyen Quang Truong, yang tinggal di daerah Hoai Duc, menyewa sebuah rumah kedai di kawasan bandar baharu Tan Tay Do, daerah Dan Phuong, berkata: "Saya dan dua rakan saya menyewa rumah kedai itu untuk menjual makanan segera, kopi... Pada mulanya, kami menyewanya untuk menjual barangan dengan harga 5 juta VND/bulan (disewa daripada tuan rumah - kami telah menjual 2 juta malam, kerana kami telah menjual PV semalaman, kerana kami telah menjual satu juta lagi). VND/bulan untuk bermalam.
Seorang “broker perkhidmatan” pakar dalam menyewa rumah kedai di sini berkata: Penyewa kebanyakannya adalah pekerja dari wilayah, mereka menyewa murah untuk membuka kedai sarapan pagi, menjual sayur-sayuran, bar bir... sewa tidak mengikat, tidak perlu mendepositkan banyak wang, apabila pemilik mengambilnya, ia mesti dipulangkan.
Fakta bahawa peniaga kecil menumpukan usaha menyewa rumah kedai untuk mengatur perniagaan telah menjadikan tempat ini sebagai pasar lambak spontan. Seorang penduduk yang tinggal di bangunan Pangsapuri HHA, di Kawasan Perbandaran Tan Tay Do, berkata: Jual beli memang senang, tetapi setiap pagi dan hujung minggu, pembeli dan penjual ramai, banyak kenderaan keluar masuk kawasan bandar, berpotensi menyebabkan masalah keselamatan lalu lintas. Apatah lagi kedai-kedai yang membuang air kumbahan, sampah sarap.. yang sangat bersepah.
Wartawan turun padang di beberapa kawasan bandar di Hoai Duc, Gia Lam, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, daerah Hoang Mai... dan mendapati keadaan vila dan rumah kedai yang disewakan oleh pemilik... muncul di merata tempat, setiap tempat mempunyai ciri dan harga sewa yang berbeza. Tetapi semuanya mempunyai satu persamaan: menyumbang kepada lusuh kawasan bandar yang bertamadun dan moden.
Di wilayah dan bandar Hai Phong, Phu Tho, Ha Nam, Hung Yen, Thanh Hoa, dll., keadaan tidak begitu optimistik. Walaupun penyewa lebih sedikit dan harga lebih murah, ia masih sangat tidak kemas. Sementara itu, rumah terbiar ditumbuhi rumput dan menunjukkan tanda-tanda kemerosotan.
Banyak "tidak" dalam vila berjuta dolar
Sebagai orang yang menyewa vila untuk menginap sementara, kami telah diketuai oleh Cik Nguyen Thi Bich untuk melawat sekitar Kawasan Bandar Nam An Khanh, Daerah Hoai Duc, Bandar Hanoi. Di sini, kami melihat beberapa vila dan rumah kedai dengan orang yang tinggal di sana. Walaupun bahagian luar vila masih belum siap, pintu dipasang sementara dengan panel plastik, beberapa pintu diperbuat daripada kepingan besi beralun nipis...di dalam, baju disangkut sembarangan, tempat tidur sementara dibuat dari papan kayu oleh pekerja, ada tempat yang beralaskan tikar di atas lantai konkrit, dapur dipasang sementara dan lebih khusus lagi, tiada tandas yang sesuai di sini.
Puan Bich bertanya: "Kamu bercadang untuk menyewa vila itu untuk berapa orang? Kalau ramai, kamu patut menyewa keseluruhan vila, keluasannya dari 200 - 300m2, harganya cuma lebih kurang 6 - 8 juta VND/bulan, kamu boleh pilih berapa orang yang kamu mahu tinggal. Jika kamu setuju, beritahu saya supaya saya boleh hubungi pemiliknya."
Kebanyakan pekerja berasal dari Nghe An, Thanh Hoa, Nam Dinh, Vinh Phuc, Tuyen Quang... mereka tinggal di vila, rumah kedai, pada siang hari mereka bekerja sebagai janitor, pekerja binaan, mekanik... pada waktu malam mereka berkumpul bersama di vila sejuta dolar tetapi "kekurangan" segala-galanya: tiada elektrik, tiada air bersih, tandas tidak berfungsi...
Kehidupan sementara di vila sejuta dolar seorang pekerja bebas - Foto oleh Ngoc Vu
Le Khac Nam (dari Thanh Hoa) kini tinggal sementara di sebuah vila di daerah Hoang Mai. Dia berkata: "Saya berhenti sekolah pada darjah 9 dan mengikut jiran saya di sini untuk bekerja sebagai pekerja binaan. Sekarang saya seorang pekerja binaan. Jika tidak kerana sokongan dan bimbingan semua orang, saya tidak tahu di mana saya akan berada sekarang."
Hari ini, pelajar sedang bercuti musim panas, ramai kanak-kanak dibawa ke Hanoi oleh ibu bapa mereka, buat kali pertama mereka tinggal di vila sejuta dolar bersama ibu bapa mereka. Cik Le Thi Hai (dari Nghe An) berkata: Anak saya sedang bercuti musim panas, dia berkata dia merindui ibu bapanya jadi saya kembali untuk membawanya ke sini untuk bermain. Aircond tak ada, ada hari panas sangat sampai tak boleh tidur sampai lewat malam, kesian kat anak tapi tak ada jalan lain. Saya bercadang untuk membiarkan anak saya tinggal selama 1-2 minggu dan kemudian membawanya pulang ke luar bandar untuk tinggal bersama datuk dan neneknya.
Cik Hoang Thi Sy - chef utama yang memasak untuk lebih 30 orang pekerja, berkata: "Sekarang ini, rumah tumpangan jauh lebih ceria. Terdapat 5 orang anak yang dialu-alukan oleh ibu bapa mereka. Pada siang hari, saya memasak dan juga mengambil peranan sebagai pengasuh. Yang bagusnya ialah masing-masing berasal dari kampung halaman yang berbeza, tetapi mereka bermain bersama-sama dengan sangat bersatu dan mengalah antara satu sama lain."
Di beberapa kawasan bandar di Hoa Binh, Ha Nam, Quang Ninh... di sini, pekerja berpendapatan rendah tinggal sementara di vila,
Rumah kedai masih wujud walaupun tidak banyak. Apabila kami mendekati mereka sebagai pemberita, mereka enggan menjawab atau dalam beberapa kes secara aktif meminta untuk tidak mendedahkan maklumat atau mengambil gambar... kerana bimbang tuan tanah atau pelabur tidak akan terus menyewakannya.
(Nota: Nama dalam artikel ini telah ditukar untuk melindungi privasi.)
Pelajaran 4: Menyempurnakan institusi, membawa hartanah mewah kepada nilai sebenar
Pemaju dan pelabur projek hartanah perlu mengorbankan faedah jangka pendek yang kecil untuk faedah jangka panjang, menstruktur semula perniagaan secara proaktif, memberi tumpuan kepada projek teras, mengurangkan hutang, mengawal bon korporat dengan baik dan mengehadkan pergantungan yang berlebihan pada institusi kredit. Bagi agensi pengurusan pula, Negeri perlu segera melengkapkan sistem perundangan yang jelas dari peringkat pusat ke peringkat tempatan dan membahagikan kuasa pengurusan dengan jelas, mengelakkan pertindihan dan kekurangan perpaduan seperti sekarang.
Korbankan faedah yang kecil
Bagi perniagaan, faedah sentiasa diberi keutamaan, mengorbankan faedah jangka pendek untuk faedah keseluruhan jangka panjang sememangnya merupakan pilihan yang amat sukar. Namun, bagi perniagaan yang mengkhusus dalam hartanah mewah, perlu ada keberanian, wawasan dan kefahaman tertentu untuk menghadapi keperluan mengorbankan projek atau projek yang tidak menguntungkan dengan keuntungan yang rendah, pada masa yang sama, menstruktur semula perniagaan, mengurangkan hutang, memberi tumpuan kepada perniagaan utama, projek teras... itu adalah keputusan yang bijak.
Encik Dinh Van Nghi - Pengerusi Lembaga Pengarah - Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama VinaPol - sebuah unit dengan pengalaman bertahun-tahun dalam membangunkan projek hartanah, terus terang berkongsi: Perusahaan hartanah harus memanfaatkan masa ini untuk melihat kembali diri mereka sendiri, mesti menyusun semula perusahaan, mengurangkan hutang, mengurangkan pergantungan kepada institusi kredit, dengan berani memotong projek berisiko tinggi dan berpecah-belah Elakkan mengejar kuantiti dan pembangunan tergesa-gesa, kerana apabila menghadapi kesukaran, sudah terlambat untuk berpatah balik.
Untuk "tuhan", selain mempunyai wang, adalah perlu untuk mengkaji dengan teliti aspek undang-undang projek hartanah yang anda ingin melabur atau membeli untuk kediaman jangka panjang. Ini tidak sukar tetapi memerlukan pelabur mempertimbangkan dengan serius, mengelakkan "menutup pintu kandang selepas lembu hilang". Malah, pada masa ini terdapat banyak projek hartanah mewah yang, walaupun ia telah dibina malah membenarkan pelanggan berpindah, prosedur undang-undang belum selesai dan infrastruktur masih belum disegerakkan. Ini membawa kepada keadaan di mana vila dan rumah kedai mempunyai pemilik tetapi tiada sesiapa yang tinggal di sana, ditinggalkan terbiar, ditumbuhi rumput dan sumber terbuang.
Perniagaan hartanah domestik perlu mengetatkan tali pinggang mereka, mengurangkan hutang, mengurangkan pergantungan kepada institusi kredit dan berani memotong projek berisiko tinggi, tidak melabur dalam cara yang berselerak dan berpecah-belah - Gambar ilustrasi.
Tempatan juga harus berhati-hati memilih pelabur yang mempunyai reputasi dan potensi kewangan yang kukuh, tidak harus mengikut arah aliran, mengelakkan pemikiran untuk membangunkan hartanah mewah secara meluas, tidak mempunyai orientasi perancangan. Ini adalah pemikiran yang salah, yang boleh membawa kepada banyak akibat kemudian. Di samping itu, lokaliti perlu mengukuhkan pemeriksaan dan penyeliaan, terus terang mengendalikan pelabur yang melanggar peraturan, menangguhkan kemajuan, malah membatalkan projek, mengelakkan terbengkalai, menyebabkan pembaziran sumber manakala Negeri kehilangan hasil cukai dan yuran.
Perlukan "tangan " Negara
Malah, pasaran hartanah secara amnya dan hartanah mewah khususnya telah lama "longgar" dari segi harga, manakala cukai dan yuran untuk sektor ini masih rendah, tidak setimpal dengan kepesatan pembangunan pasaran, yang membawa kepada spekulasi yang berleluasa dan inflasi harga, menyukarkan orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar. Apatah lagi perbezaan harga hartanah antara bandar dan luar bandar, malah di bandar besar seperti Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh City dan lain-lain, terdapat juga perbezaan yang jelas. Oleh itu, ramai pakar hartanah percaya bahawa Negeri perlu mengambil bahagian secara langsung dalam mengawal selia pasaran hartanah, kerana pada masa ini Negeri mempunyai alat undang-undang yang cukup untuk mengawal ini.
Menurut ramai pakar, pasaran hartanah mewah adalah sesak, membawa kepada ketidakseimbangan dalam penawaran dan permintaan, yang seterusnya mengurangkan momentum pertumbuhan banyak industri lain. Oleh itu, adalah perlu untuk segera membuka sekatan pasaran hartanah, dengan itu meningkatkan aliran wang dari negara dalam dan luar negara ke dalam hartanah dan pembelian dan penjualan, penggabungan perusahaan dan projek hartanah akan berlaku mengikut peraturan pasaran... sekali gus menyumbang kepada menggalakkan pertumbuhan ekonomi dan mewujudkan kesan limpahan untuk semua industri lain untuk dibangunkan.
“
Resolusi 18-NQ/TW bertarikh 16 Jun 2022 Jawatankuasa Pusat menegaskan: "Terus berinovasi dan menyempurnakan institusi dan dasar, meningkatkan keberkesanan dan kecekapan pengurusan dan penggunaan tanah, mewujudkan momentum untuk menjadikan negara kita sebuah negara maju berpendapatan tinggi", yang dijangka memberi impak yang kuat ke atas banyak aspek pasaran hartanah Vietnam yang akan datang.
Sebaliknya, walaupun prosedur pentadbiran untuk perniagaan melaksanakan projek tanah telah diselesaikan, ia masih terjerat dan berpanjangan.
Putaran ganas ini berulang berulang kali, dari projek ke projek, dari perusahaan ke perusahaan, tahun demi tahun... sebab itu ada pepatah "takut tidak mempunyai asas undang-undang yang cukup", atau "menunggu arahan daripada pihak atasan", menyebabkan projek pelaburan tersekat, tidak dapat dilaksanakan, dan menyebabkan sumber sosial tidak digunakan dengan berkesan.
Mengenai sokongan modal pelaburan, sebuah perniagaan yang mengkhusus dalam pembangunan projek hartanah (nama dirahsiakan) berkata: "Pada masa ini, institusi kredit melakukan tugas yang sangat baik untuk menangguhkan dan melanjutkan hutang untuk perniagaan: Kerajaan telah mengarahkan untuk "melonggarkan ruang kredit" untuk hartanah, tetapi, pada pendapat saya, ia harus disertai dengan membuka sekatan bon untuk perniagaan yang sangat sukar. Pada masa ini, ia adalah sangat sukar bagi kita untuk mendapatkan pinjaman di mana-mana. berisiko bertukar menjadi "penyakit sosial".
Ramai pakar hartanah percaya bahawa Negeri perlu mengambil bahagian secara langsung dalam mengawal selia pasaran hartanah, kerana pada masa ini Negeri mempunyai alat undang-undang yang mencukupi untuk mengawal ini.
Penyiapan institusi dan dasar mengenai pengurusan dan penggunaan tanah secara serentak dan konsisten dengan institusi pembangunan ekonomi pasaran berorientasikan sosialis akan membuka kunci sumber tanah, membantu Negara mengurus, mengeksploitasi dan menggunakan tanah untuk memastikan penggunaan tanah yang paling menjimatkan, mampan dan berkesan. Untuk melakukan itu, penyempurnaan pindaan kepada undang -undang tanah, undang -undang perumahan, undang -undang perniagaan hartanah, dan lain -lain mesti memastikan penyegerakan dan perpaduan, yang merupakan keperluan mendesak. Di samping itu, adalah perlu untuk menyempurnakan organisasi alat pengurusan tanah negeri, memastikan penyebaran dan perpaduan, menghapuskan perantara, mempromosikan desentralisasi dan delegasi kuasa, disertai dengan mekanisme pemeriksaan, pengawasan dan kawalan kuasa.
Delegate Dang Bich Ngoc - Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Wilayah Hoa Binh
Perlu menyelesaikan masalah projek yang digantung dan ditangguhkan
Draf Undang -undang di Tanah (dipinda) yang dikemukakan ke sesi ke -5 ini adalah berdasarkan sintesis selepas perundingan awam yang luas. Secara peribadi, saya sangat menghargai usaha Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar dalam mensintesis dan mengumpul pendapat dari pengundi dan orang di seluruh negara, berdasarkan pemeriksaan, menilai dan menyesuaikan draf undang -undang di tanah (dipinda) yang dikemukakan kepada Perhimpunan Nasional ke -15 dalam sesi ke -5 ini.
Draf undang -undang perlu menangani masalah projek yang digantung dan ditangguhkan. Sebagai contoh, pada masa ini di banyak wilayah dan bandar, banyak projek telah diberikan lesen pelaburan, tetapi disebabkan oleh banyak faktor objektif, mereka lambat dilaksanakan atau hanya beberapa langkah prosedur yang dijalankan, maka mereka tidak dilaksanakan selama 5 tahun, bahkan 10 tahun, menyebabkan pembaziran sumber tanah dan kekecewaan bagi rakyat.
Saya berharap bahawa draf undang -undang di tanah (dipinda) kali ini mesti mempunyai peraturan yang ketat dan khusus untuk membantu kawasan -kawasan mengendalikan isu ini secara asas dan menyeluruh. Kerana, pada masa lalu, banyak projek digantung atau ditangguhkan, tetapi apabila diperiksa dan diperiksa, para pelabur masih mempunyai alasan: sebahagiannya dilaksanakan atau disebabkan oleh keadaan objektif.
Peguam Nguyen Hong Bach - Pengarah Hong Bach dan Firma Undang -undang Bersekutu
Berhati -hati semasa melabur wang
Pada masa ini, dalam keadaan ekonomi semasa, pelaburan hartanah masih merupakan destinasi yang selamat untuk pelabur. Oleh itu, projek hartanah menarik banyak perhatian. Oleh itu, belajar dengan teliti mengenai projek hartanah, terutamanya hartanah mewah, sangat diperlukan dan bermakna bagi pelabur.
Walau bagaimanapun, pelabur hartanah perlu berhati -hati apabila "meletakkan wang ke bawah". Pertama, mereka mesti mengkaji dengan teliti kesahihan, jenama, dan reputasi pelabur. Kedua, mereka mesti tahu kemajuan projek, jadi pembeli perlu memantau dan mengemas kini kemajuan pembinaan projek untuk mengelakkan risiko yang boleh menjejaskan hak dan kepentingan mereka. Ketiga, kesahihan dokumen seperti: lesen pelaburan projek, lesen pembinaan ... Pembeli perlu memberi perhatian kepada dokumen di atas, kerana apabila terdapat pertikaian, lebih mudah untuk mengendalikan hak. Keempat, kandungan terma kontrak dan kos lain. Pelabur projek hartanah mesti membaca dan berhati -hati memahami terma perjanjian yang dinyatakan dalam kontrak sebelum menandatangani kontrak dan membuat keputusan untuk "meletakkan wang".
Cik Do Thu Hang - Jabatan Pengarah Kanan, Penyelidikan dan Perundingan, Savills Hanoi
Perhatikan kesahihan projek
Bekalan yang dijual secara langsung dari pelabur dalam projek-projek semasa di segmen mewah adalah sangat terhad, seseorang boleh mengatakan kekurangan, sementara projek hartanah baru yang baru saja memulakan pembinaan dapat dikira pada jari-jari, sebahagiannya disebabkan oleh kesan krisis kewangan global, sebahagiannya disebabkan oleh banyak projek yang tidak selesai atau mengalami kesulitan yang akan datang.
Walau bagaimanapun, pelabur perlu melengkapkan diri dengan maklumat yang jelas mengenai projek itu, dan pada masa yang sama, mesti ada komitmen khusus, mengikat banyak pihak bersama -sama. Di samping itu, rangka kerja undang -undang mestilah komprehensif, lengkap, jelas, dan memberikan arahan terperinci ... untuk membantu membersihkan pelabur dan menggalakkan pembangunan pasaran yang mampan, mengelakkan banyak turun naik harga, sementara masih memastikan manfaat bagi negara.
![[Foto] Setiausaha Agung Kepada Lam mempengerusikan sesi kerja Politburo bersama Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Parti Perhimpunan Kebangsaan](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/11/e2033912ce7a4251baba705afb4d413c)
![[Foto] Presiden Luong Cuong menerima Menteri Pertahanan Turki Yasar Guler](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/11/7f1882ca40ac40118f3c417c802a80da)
![[Siri foto] Memasuki bulan Ogos, mari lihat 'bentuk' lebuh raya Bien Hoa - Vung Tau melalui Dong Nai](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/5/7ed0d72355204aaeb52af9e9362fa2b9)
Komen (0)