Mengetatkan had pinjaman untuk pembeli rumah kedua dan banyak lagi: Mengurangkan spekulasi tetapi juga bimbang tentang 'salah mengetatkan'

Orang ramai mencari maklumat mengenai produk tanah dan rumah bandar di kawasan bandar di Long An (lama) - Foto: NGOC HIEN

Kementerian Pembinaan sedang mendapatkan ulasan mengenai draf resolusi untuk mengawal dan membendung wabak itu. kenaikan harga hartanah, termasuk cadangan untuk mengetatkan had pinjaman untuk pembeli rumah kedua dan seterusnya, untuk mengehadkan spekulasi dan menyumbang kepada kestabilan pasaran.

Menurut draf itu, institusi kredit hanya dibenarkan memberi pinjaman sehingga 50% daripada nilai kontrak pembelian untuk pembeli rumah kedua dan tidak lebih daripada 30% untuk rumah ketiga atau lebih, kecuali dalam hal membeli perumahan sosial.

"Pengawal selia modal" untuk pasaran hartanah

Bercakap dengan PV , Encik Vo Huynh Tuan Kiet - pengarah perumahan CBRE Vietnam - mengulas bahawa mengehadkan pinjaman untuk pembelian hartanah dianggap sebagai "pengawal selia" kredit kerana ramai pelabur dan spekulator telah menggunakan leverage kewangan untuk membeli banyak hartanah, secara tidak sengaja menaikkan harga hartanah.

Oleh itu, penyelesaian ini bertujuan untuk mengehadkan bilangan orang yang mempunyai kapasiti kewangan yang kukuh untuk membeli dan memegang banyak hartanah, manakala mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar menghadapi kesukaran untuk mengaksesnya.

“Jika dilaksanakan, langkah ini akan memberi impak positif dalam sedikit sebanyak membantu mengurangkan kredit. hartanah terutamanya berkaitan pelaburan. Mereka akan mempertimbangkan dengan teliti dalam strategi pelaburan mereka untuk mengoptimumkan keuntungan apabila menggunakan leverage kewangan," kata Encik Kiet.

Bagaimanapun, Encik Kiet mengulas bahawa penyelesaian ini terutamanya hanya mengekang tahap pelaburan mereka yang menggunakan leverage kewangan, manakala mereka yang mempunyai potensi kewangan yang kukuh tidak akan terjejas. Di samping itu, kesan sampingan penyelesaian ini akan mewujudkan turun naik yang kuat, mengurangkan aliran bekalan dan permintaan serta irama dagangan dalam pasaran.

Begitu juga, Cik Giang Huynh - wakil Savills HCMC - berkata bahawa langkah untuk mengehadkan pinjaman untuk rumah kedua dan seterusnya boleh menyumbang kepada mengurangkan aktiviti spekulatif, tetapi pada masa yang sama ia juga akan mengurangkan aliran modal daripada pelabur jangka panjang dan menjejaskan kecairan keseluruhan pasaran.

Menurutnya, dalam konteks pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dan seluruh negara yang menghadapi kekurangan bekalan yang berpanjangan, pengetatan kredit boleh menjadikan pasaran lebih lembap.

Takut "tersalah memerah" pembeli sebenar

Bercakap dengan Tuoi Tre Online , pelabur dalam projek hartanah besar di Selatan, berkata bahawa dasar pengetatan kredit tidak membezakan dengan jelas antara pembeli untuk kediaman sebenar (membeli untuk ibu bapa, anak, saudara mara, dll.) dan pembeli untuk sewa jangka panjang, pelaburan mampan.

Sebagai contoh, ibu bapa mempunyai 2 orang anak dan ingin meminjam wang untuk membeli dan membina 2 buah rumah lagi sebagai tambahan kepada rumah yang didiami supaya 2 orang anak itu mempunyai syarat apabila mereka berkeluarga sendiri, tetapi anak-anak itu sendiri tidak mempunyai pendapatan yang mencukupi untuk meminjam untuk membeli rumah.

Oleh itu, peraturan ini boleh menyebabkan lebih banyak kesulitan kepada ibu bapa atau juga menyukarkan pegawai tempatan yang ingin menyewa lebih banyak pangsapuri di tempat kerja, menjadikannya mustahil bagi mereka yang mempunyai keperluan sebenar untuk membeli rumah, yang membawa kepada risiko "tersalah memerah" walaupun pengguna yang sah.

Menurut orang ini, Vietnam tidak mempunyai sistem pengurusan data perumahan nasional yang cukup kuat, menjadikannya sukar untuk menentukan rumah yang dimiliki oleh peminjam.

Di samping itu, peraturan ini tidak menentukan dengan jelas sama ada perumahan itu dibentuk pada masa hadapan atau tersedia. Dengan perumahan yang terbentuk pada masa hadapan, mungkin terdapat risiko bahawa rumah itu akan menghadapi masalah yang tidak dijangka yang membawa kepada ketidakupayaan untuk disiapkan, pembeli rumah kehilangan semua modal untuk rumah pertama tetapi terhad dalam meminjam untuk membeli rumah kedua, yang membawa kepada peningkatan tekanan kewangan untuk pembeli dengan keperluan sebenar.

“Langkah ini mungkin tidak menyelesaikan masalah kenaikan harga rumah, tetapi juga akan memberi kesan negatif kepada pasaran hartanah, meningkatkan inventori, secara langsung menjejaskan perniagaan hartanah dan industri sokongan berkaitan,” katanya.

Sumber: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html