Ketatkan peraturan mengenai pangsapuri mini

Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, di banyak kawasan, pengurusan longgar berlaku, membawa kepada banyak akibat, membebankan sistem infrastruktur bandar, menimbulkan risiko kebakaran dan letupan, seperti yang dibuktikan oleh beberapa kebakaran yang menyebabkan kerosakan serius kepada orang dan harta benda.

Bangunan pangsapuri mini 9 tingkat, 6 tingkat melebihi permit, di komune Tan Xa (daerah Thach That, Hanoi )

Mewujudkan koridor undang-undang untuk pembangunan yang sihat

Bagi mengatasi batasan tersebut, draf Undang-undang Perumahan (pindaan) menetapkan bahawa individu yang membina rumah dengan 2 tingkat atau lebih, yang setiap tingkat mempunyai pangsapuri yang direka bentuk dan dibina untuk dijual atau sewa beli, hendaklah memenuhi syarat untuk menjadi pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan. Penjualan, pajakan-beli dan pajakan pangsapuri hendaklah mematuhi peruntukan Undang-undang Perumahan dan undang-undang perniagaan hartanah; pengeluaran sijil bagi setiap pangsapuri hendaklah mematuhi peruntukan undang-undang mengenai tanah; pengurusan dan operasi hendaklah mematuhi peraturan mengenai pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri.

Bersetuju mengenai keperluan untuk mengetatkan peraturan ke atas pangsapuri mini, Timbalan Tran Kim Yen (delegasi HCMC) berkata peraturan semasa mengenai pembinaan dan piawaian teknikal untuk pangsapuri mini tidak khusus, yang membawa kepada pelabur dapat "memintas undang-undang". Insiden baru-baru ini menyebabkan kerosakan kepada orang dan harta benda menunjukkan bahawa masalahnya bukan terletak pada pangsapuri mini tetapi pelabur gagal memenuhi keperluan dan piawaian, bersama dengan tanggungjawab bersama agensi pengurusan.

Menurut Cik Yen, keperluan perumahan rakyat khususnya pekerja berpendapatan rendah adalah nyata dan mendesak. Pihak berkuasa bertanggungjawab untuk memastikan keperluan yang sah itu, melalui mewujudkan syarat untuk pelabur mencipta produk perumahan yang menjamin kualiti dan keselamatan. Mewujudkan koridor undang-undang yang ketat akan membantu pangsapuri mini berkembang dengan sihat, pelabur tahu perkara yang betul untuk dilakukan dan boleh yakin bahawa mereka telah mematuhi peraturan, pengguna boleh yakin bahawa mereka dilindungi oleh sistem perundangan yang ketat.

Keutamaan untuk disewa, terhad untuk dijual

Turut serta dalam memberi komen, Timbalan Nguyen Duy Thanh ( delegasi Ca Mau ) berkata dengan cadangan seperti yang dirangka, sekiranya sesebuah isi rumah mempunyai sebidang tanah seluas beberapa ratus meter persegi, ia boleh membina sebuah pangsapuri mini untuk dijual tanpa perlu menubuhkan perniagaan atau membuat projek pelaburan; projek juga tidak perlu menjalankan prosedur seperti polisi pelaburan, laporan kajian kemungkinan, kelulusan keselamatan kebakaran, penerimaan pembinaan... Draf juga menerima pemberian buku berwarna merah jambu untuk setiap mini apartment seperti pangsapuri biasa. Jika dasar ini diluluskan, pangsapuri mini akan berkembang pesat, menyebabkan tekanan besar terhadap keselamatan kebakaran dan infrastruktur sosial.

Sambil mengesahkan bahawa "nyawa rakyat mesti didahulukan", Encik Thanh meminta agensi penggubalan untuk menetapkan piawaian teknikal untuk pangsapuri mini untuk memenuhi piawaian pencegahan dan memerangi kebakaran, keselamatan gempa bumi, dan memenuhi piawaian perancangan kediaman dan trafik. Pada masa yang sama, agensi pengurusan negeri perlu meningkatkan pemeriksaan, pemeriksaan, dan pengendalian pelanggaran, terutamanya projek perumahan individu dalam gaya pangsapuri mini.

Sementara itu, Timbalan Nguyen Quoc Luan (delegasi Yen Bai ) melahirkan kebimbangan apabila draf undang-undang menetapkan syarat untuk pangsapuri mini seperti pangsapuri komersial. Ini tidak benar-benar sesuai dan sangat sukar untuk dilaksanakan. Beliau memetik bahawa individu tidak dapat memenuhi sepenuhnya syarat pelabur projek perumahan (mesti mempunyai status undang-undang, kapasiti, pengalaman dalam melaksanakan projek perumahan...); begitu juga jika mini apartment diuruskan mengikut model bangunan pangsapuri, mesti ada management board, dana penyelenggaraan...

Untuk menjadikannya boleh dilaksanakan, Timbalan Luan mencadangkan agar negeri memberi tumpuan kepada mengurus dan mengawal perancangan, peraturan pengurusan seni bina bandar, permit pembinaan, piawaian kualiti, keselamatan kebakaran, proses transaksi dan pengurusan penggunaan. Seiring dengan itu, memudahkan syarat dan prosedur pentadbiran supaya individu yang mempunyai hak guna tanah dan potensi kewangan dapat dengan mudah mengambil bahagian dalam membangunkan pangsapuri mini. Khususnya, Encik Luan mencadangkan supaya mengutamakan pembangunan pangsapuri mini untuk disewa, tidak membenarkan atau menyekat penjualan atau pajakan beli, supaya tidak menimbulkan pertikaian dan akibat kemudian (seperti pengurusan, penggunaan, pembaikan, penyelenggaraan, pewarisan, dll.).

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm