Memperketatkan peraturan ke atas bangunan pangsapuri mini.

Walau bagaimanapun, dalam praktiknya, pengurusan yang longgar berlaku di banyak tempat, yang membawa kepada pelbagai akibat negatif, sistem infrastruktur bandar yang membebankan dan menimbulkan risiko kebakaran dan letupan, seperti yang dibuktikan oleh beberapa kebakaran yang menyebabkan kerosakan serius kepada manusia dan harta benda.

Sebuah bangunan pangsapuri mini 9 tingkat, yang melebihi bilangan tingkat yang dibenarkan sebanyak 6 tingkat, terletak di komune Tan Xa (daerah Thach That, Hanoi ).

Mewujudkan rangka kerja perundangan untuk pembangunan yang sihat.

Untuk menangani batasan ini, draf Undang-undang Perumahan yang dipinda menetapkan bahawa individu yang membina rumah dengan dua atau lebih tingkat, di mana setiap tingkat direka bentuk dan dibina sebagai pangsapuri untuk dijual atau dipajak, mesti memenuhi syarat untuk menjadi pelabur projek pembinaan perumahan. Penjualan, pajakan dan penyewaan pangsapuri hendaklah ditadbir oleh Undang-undang Perumahan dan undang-undang mengenai perniagaan hartanah; pengeluaran sijil untuk setiap pangsapuri hendaklah ditadbir oleh undang-undang mengenai tanah; dan pengurusan dan operasi hendaklah ditadbir oleh peraturan mengenai pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri.

Bersetuju dengan keperluan untuk mengetatkan peraturan bagi pangsapuri mini, Timbalan Dewan Undangan Negeri, Tran Kim Yen (delegasi Bandar Raya Ho Chi Minh) berhujah bahawa peraturan semasa mengenai piawaian pembinaan dan teknikal untuk pangsapuri mini tidak cukup spesifik, yang menyebabkan pemaju berpotensi "mengelak undang-undang." Insiden baru-baru ini yang menyebabkan kehilangan nyawa dan harta benda menunjukkan bahawa masalahnya bukan terletak pada pangsapuri mini itu sendiri, tetapi pada pemaju yang gagal memenuhi keperluan dan piawaian, berserta tanggungjawab berkaitan agensi pengurusan.

Menurut Cik Yen, keperluan perumahan rakyat, terutamanya pekerja berpendapatan rendah, adalah nyata dan sangat mendesak. Pihak berkuasa mempunyai tanggungjawab untuk memastikan keperluan sah ini dipenuhi dengan mewujudkan syarat untuk pelabur menghasilkan produk perumahan yang berkualiti dan selamat. Mewujudkan rangka kerja perundangan yang ketat akan membantu pangsapuri mini berkembang dengan sihat, pelabur akan tahu apa yang betul dan yakin bahawa mereka mematuhi peraturan, dan pengguna akan dijamin bahawa mereka dilindungi oleh sistem perundangan yang komprehensif.

Keutamaan diberikan kepada penyewaan, jualan adalah terhad.

Menyertai perbincangan tersebut, Timbalan Dewan Undangan Negeri Nguyen Duy Thanh (dari wilayah Ca Mau ) berhujah bahawa dengan draf yang dicadangkan itu, sebuah isi rumah dengan sebidang tanah seluas beberapa ratus meter persegi boleh membina sebuah bangunan pangsapuri mini untuk dijual tanpa perlu menubuhkan perniagaan atau mewujudkan projek pelaburan; projek itu juga tidak perlu melalui prosedur seperti kelulusan dasar pelaburan, laporan kajian kebolehlaksanaan, kelulusan keselamatan kebakaran atau penerimaan pembinaan... Draf itu juga membenarkan pengeluaran sijil pemilikan individu untuk setiap unit pangsapuri mini, sama seperti pangsapuri biasa. Jika dasar-dasar ini diluluskan, pangsapuri mini akan berkembang biak, memberi tekanan yang ketara kepada keselamatan kebakaran dan infrastruktur sosial.

Menegaskan bahawa "nyawa rakyat mesti diutamakan," Encik Thanh mencadangkan agar agensi penggubalan undang-undang tersebut menetapkan piawaian teknikal untuk bangunan pangsapuri mini bagi memenuhi keperluan keselamatan kebakaran, keselamatan gempa bumi dan perancangan untuk kawasan kediaman dan pengangkutan. Pada masa yang sama, agensi pengurusan negeri perlu memperkukuh pemeriksaan, semakan dan pengendalian pelanggaran, terutamanya dalam projek perumahan individu yang dibina dalam gaya bangunan pangsapuri mini.

Sementara itu, Timbalan Dewan Undangan Negeri Nguyen Quoc Luan (delegasi Yen Bai ) melahirkan kebimbangan bahawa draf undang-undang tersebut menetapkan syarat untuk pangsapuri mini yang serupa dengan pangsapuri komersial. Beliau berhujah bahawa ini tidak benar-benar sesuai dan sangat tidak praktikal. Beliau memetik contoh bahawa individu tidak dapat memenuhi sepenuhnya keperluan pemaju projek perumahan (mereka mesti mempunyai status undang-undang, kapasiti dan pengalaman dalam melaksanakan projek perumahan, dsb.); begitu juga, jika pangsapuri mini diuruskan mengikut model bangunan pangsapuri, ia mesti mempunyai lembaga pengurusan dan dana penyelenggaraan…

Untuk menjadikan ini dapat dilaksanakan, Wakil Luận mencadangkan agar negeri memberi tumpuan kepada pengurusan dan kawalan perancangan bandar, peraturan pengurusan seni bina, permit pembinaan, piawaian kualiti, keselamatan kebakaran, dan proses transaksi dan pengurusan. Seiring dengan ini, beliau mencadangkan untuk memudahkan syarat dan prosedur pentadbiran supaya individu yang mempunyai hak penggunaan tanah dan sumber kewangan boleh menyertai pembangunan bangunan pangsapuri mini dengan mudah. ​​Khususnya, Encik Luận mengesyorkan agar pembangunan pangsapuri mini untuk disewa diutamakan, melarang atau menyekat penjualan dan pembelian pajakan, untuk mengelakkan pertikaian dan komplikasi pada masa hadapan (seperti pengurusan, penyelenggaraan dan pewarisan).

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm