Harga tanah sedang menurun.
Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 yang dipinda, berkuat kuasa 1 Januari 2025, telah diluluskan oleh Dewan Undangan Negeri pada 28 November. Sehubungan itu, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 yang dipinda mengetatkan peraturan mengenai pecah bahagi dan penjualan tanah dengan melarang pemindahan hak penggunaan tanah kepada individu untuk pembinaan sendiri rumah di wad, daerah dan bandar di kawasan bandar khas, jenis I, jenis II dan jenis III.
Peraturan ini lebih ketat daripada peraturan semasa, yang hanya melarang pecah bahagian dan penjualan plot tanah di wad bandar kelas khas dan bandar Kelas I yang ditadbir secara pusat; kawasan yang mempunyai keperluan landskap seni bina yang tinggi; kawasan pusat dan kawasan sekitar mercu tanda seni bina di bandar; dan bahagian hadapan jalan raya peringkat wilayah dan ke atas, serta jalan raya pemandangan utama di bandar. Peraturan baharu yang dikeluarkan di bawah Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, dijangka memberi impak yang ketara terhadap pasaran tanah.
Encik Nguyen Chi Thanh, Pengarah Besar Syarikat Pembinaan Thanh Binh, menyatakan bahawa dalam tempoh 2010-2015, disebabkan oleh krisis kecairan pasaran hartanah, Kementerian Pembinaan membenarkan projek membahagikan tanah dan menjual plot (tanpa memerlukan pembinaan rumah). Hasil daripada peraturan ini, pasaran telah menyelesaikan masalah kecairannya. Walau bagaimanapun, sejak itu, banyak kawasan telah "mengambil kesempatan" daripada peraturan tersebut, membenarkan pembahagian dan penjualan tanah yang meluas, sekali gus menimbulkan risiko gangguan kepada perancangan bandar. Oleh itu, Undang-undang Perniagaan Hartanah memperkenalkan peraturan yang melarang projek daripada membahagikan tanah dan menjual plot. Ini bermakna pelabur perlu membina struktur asas untuk pelanggan. Akibatnya, nilai plot tanah akan meningkat disebabkan oleh kos pembinaan. Ini akan mengehadkan spekulasi tanah. Pasaran tanah sedang mengalami turun naik yang ketara. Walau bagaimanapun, ini juga merupakan trend yang tidak dapat dielakkan, sama seperti negara lain di seluruh dunia.
"Pasaran hartanah semakin profesional, dengan perniagaan memberi tumpuan kepada pelaburan dan pembangunan perumahan dan pembinaan di atas tanah dan bukannya hanya melabur dalam infrastruktur dan 'menjual hartanah sebelum siap'. Pada masa yang sama, ia membantu menggunakan tanah dengan lebih cekap dan berkesan; mengatasi situasi 'spekulasi tanah, penggunaan tanah yang perlahan dan tanah terbiar'. Dasar ini juga dijangka menyumbang kepada 'penapisan' pelabur, membentuk perniagaan hartanah yang lebih profesional dan berkebolehan selepas perniagaan yang mempunyai keupayaan kewangan dan teknikal yang terhad dihapuskan oleh pasaran," Encik Thanh menilai.
Menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang sihat.
Memperketatkan peraturan mengenai pembahagian dan penjualan tanah di bandar-bandar utama merupakan penyelesaian yang mampan untuk menjadikan bandar-bandar Vietnam lebih teratur dan cantik, dengan nilai dari segi perancangan, seni bina, estetika dan memastikan kebajikan sosial yang lebih baik dalam jangka masa panjang.
Peraturan ini juga merupakan salah satu perubahan paling ketara dalam Undang-undang Perniagaan Hartanah yang baru diluluskan. Khususnya, bagi projek hartanah yang telah dilesenkan tetapi belum siap, pelabur perlu mempertimbangkan dengan teliti penyelesaian jangka pendek dan jangka panjang untuk masa hadapan.
Oleh itu, dalam masa lebih setahun, perniagaan hartanah akan mula melaksanakan peraturan ini. Oleh itu, pasaran akan mengalami penurunan harga yang mendadak apabila pemaju mempercepatkan jualan untuk mendapatkan semula modal dan mengelakkan daripada memiliki hartanah yang tidak terjual. Walau bagaimanapun, dalam pasaran yang lembap semasa, kecairan tidak akan mudah. Hanya perniagaan yang mempunyai keyakinan kewangan yang mencukupi akan mengekalkan hartanah mereka untuk mematuhi pelan baharu.
Encik Nguyen Manh Ha, Naib Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam, menyatakan: "Pada tahun 2025, kami akan mengetatkan peraturan mengenai pecahan dan penjualan tanah di bandar-bandar utama. Ini akan memberi impak yang sangat kuat terhadap pasaran. Pertama, penawaran dan permintaan untuk plot tanah akan menjadi kurang pelbagai. Sebelum ini, orang ramai boleh membeli plot tanah tanpa mengira kemampuan kewangan mereka, tetapi kini pelanggan mesti bersedia untuk membelanjakan tambahan 1-3 bilion VND untuk membina rumah. Dalam jangka masa panjang, plot tanah tidak lagi akan menjadi pasaran 'mudah' bagi ramai orang. Pasaran ini memerlukan penjual dan pembeli mempunyai modal yang besar untuk menyertai. Peraturan mengenai mengetatkan pecahan tanah merupakan langkah tegas dan positif untuk membawa pembangunan yang sihat untuk pasaran hartanah. Perniagaan hartanah mesti belajar untuk mematuhi peraturan permainan baharu untuk menyesuaikan diri dan terus hidup."
Dari segi sejarah, pelabur hartanah lebih menyukai model pembahagian tanah kepada plot untuk dijual kerana kos kewangan yang rendah. Walau bagaimanapun, pengetatan peraturan mengenai pembahagian tanah akan menghapuskan model ini, mengakibatkan kurang kepelbagaian dalam produk hartanah. Menurut Cik Nguyen Thu Hang, Pengarah Penyelidikan di Savills Vietnam, sebilangan besar pelabur akan menarik diri daripada pasaran apabila undang-undang baharu itu berkuat kuasa secara rasmi.
Dalam jangka pendek, pasaran akan mengalami penurunan mendadak dalam transaksi disebabkan oleh kebimbangan pembeli tentang isu perundangan. Pasaran pasti akan mengalami pelarasan harga. Ia mungkin mengambil masa 2-3 tahun, apabila bekalan berkurangan, sebelum harga hartanah boleh meningkat semula. Pasaran akan berkembang dengan lebih mampan apabila produk hartanah disasarkan kepada mereka yang mempunyai keperluan tulen.
[iklan_2]
Sumber
Komen (0)