Singapura mengatasi Hong Kong.

Menurut satu laporan baharu, harga rumah persendirian Singapura kini merupakan yang paling mahal di rantau Asia Pasifik , mengatasi Hong Kong.

Data daripada Indeks Kebolehcapaian Perumahan Asia Pasifik Institut Tanah Bandar (ULI) menunjukkan bahawa harga purata rumah berasingan di Singapura adalah $1.2 juta pada tahun 2022, lebih tinggi daripada $1.16 juta di Hong Kong.

Menurut laporan itu, hartanah sewa persendirian di Singapura juga mempunyai sewa bulanan tertinggi di rantau ini iaitu $2,600 – “jauh melebihi” bandar-bandar lain seperti Sydney, Melbourne dan Hong Kong.

Rumah pintar moden dan mewah di Singapura, dilihat dari atas pada hari musim panas yang terik di kawasan Keppel Bay Marina di pusat bandar. Foto: Getty Images

Laporan itu mengumpulkan statistik kerajaan daripada 45 bandar merentasi sembilan pasaran di rantau Asia Pasifik, mengukur kebolehcapaian rumah bagi pemilikan rumah dan kebolehsewaan berhubung dengan purata pendapatan isi rumah.

Hong Kong berada "di belakang" Singapura.

ULI menyatakan bahawa harga perumahan Hong Kong "jatuh dengan ketara" pada tahun 2022, memetik kenaikan mendadak dalam kadar faedah gadai janji apabila Hong Kong mengejar Rizab Persekutuan AS (FED).

Pada bulan Oktober, harga perumahan Hong Kong jatuh ke paras terendah dalam tempoh lima tahun apabila kadar faedah yang meningkat mendorong kos pinjaman.

Awal bulan ini, pihak berkuasa monetari Hong Kong telah menaikkan kadar faedah penanda arasnya kepada 5.5%, susulan kenaikan kadar dana persekutuan oleh Rizab Persekutuan AS daripada 5% kepada 5.25%.

Laporan ULI menyatakan bahawa "aliran keluar bersih penduduk" dan "tinjauan yang kurang optimistik" terhadap pasaran hartanah tempatan turut menyumbang kepada penurunan harga rumah purata Hong Kong sebanyak 8.7%, daripada $1.27 juta pada tahun 2021 kepada sekitar $1.16 juta pada tahun 2022.

Sementara itu, rumah persendirian Singapura telah mengatasi Hong Kong untuk menjadi yang paling mahal di rantau Asia Pasifik, dengan purata harga meningkat lebih daripada 8% sepanjang tahun lalu, kata laporan itu.

Bandar-bandar dengan harga perumahan persendirian paling mahal di Asia Pasifik. Sumber: Institut Tanah Bandar Asia Pasifik Pusat Perumahan

Baru bulan lalu, Singapura menaikkan cukai ke atas pembelian hartanah di tengah-tengah kebimbangan bahawa kenaikan harga "boleh melebihi asas ekonomi."

Dalam pusingan baharu langkah-langkah penyejukan, kerajaan Singapura berkata pembeli hartanah kediaman domestik dan asing perlu membayar cukai yang lebih tinggi, yang dikenali di peringkat tempatan sebagai duti setem pembeli tambahan.

Walau bagaimanapun, laporan itu menambah bahawa rumah persendirian di Hong Kong kekal sebagai yang paling mahal bagi setiap meter persegi, berharga $19,768 dan "lebih dua kali ganda" purata untuk Singapura, Shenzhen dan Beijing.

Harga sewa telah meningkat secara mendadak.

Hartanah sewa persendirian Singapura mempunyai sewa bulanan tertinggi di rantau ini, yang meningkat hampir 30% pada tahun 2022.

ULI mengaitkan kenaikan sewa dan harga perumahan dengan pelbagai faktor, seperti peningkatan migrasi, kadar penyiapan bangunan yang lebih perlahan dan golongan profesional muda yang meninggalkan rumah keluarga berbilang generasi untuk mendapatkan lebih banyak ruang dan kebebasan.

Laporan itu menambah bahawa harga rumah persendirian telah jatuh di Sydney dan Melbourne apabila lebih ramai orang kembali ke bandar-bandar serantau dan terdapat 11 kenaikan kadar faedah yang "belum pernah berlaku sebelum ini" dalam tempoh 12 bulan.

Tetapi rumah dan pangsapuri di seluruh Sydney, Melbourne dan Brisbane telah menyaksikan peningkatan purata sewa bulanan.

Purata sewa bulanan untuk rumah di Sydney ialah $1,958, manakala purata sewa untuk pangsapuri ialah $1,732.

Ini adalah bandar-bandar dengan harga sewa rumah paling mahal di Asia Pasifik. Sumber: Urban Land Institute Asia Pasifik Pusat Perumahan

“Terdapat pembalikan trend migrasi penduduk kembali ke ibu kota sejak berakhirnya pandemik Covid-19 pada tahun 2022. Ini mungkin salah satu sebab mengapa purata harga sewa telah meningkat di negara ini,” kata David Faulkner, Presiden ULI Asia Pasifik, kepada CNBC.

Mahal, tapi beli secara borong.

Walaupun rumah persendirian di Singapura adalah yang paling mahal di rantau ini, bandar ini juga mempunyai kadar pemilikan rumah tertinggi pada 89.3%.

Ini meskipun terdapat peningkatan sebanyak 7.9% dalam harga purata perumahan yang ditetapkan oleh Lembaga Pembangunan Perumahan Singapura (HDB) dari 2021 hingga 2022, dengan nisbah purata harga HDB kepada purata pendapatan tahunan juga meningkat daripada 4.5 kepada 4.7. HDB, atau Lembaga Pembangunan Perumahan, ialah pihak berkuasa perumahan awam Singapura.

Bagi rumah persendirian di Singapura, angka ini ialah 13.7%.

Laporan itu menyatakan: "Secara amnya, pemilikan rumah dianggap tidak mampu dimiliki apabila nisbah harga rumah purata kepada pendapatan isi rumah tahunan purata melebihi 5%."

"Mengikut piawaian ini, hanya pangsapuri HDB dan pangsapuri di Melbourne dan Brisbane, Australia, dianggap mampu milik."

Sama seperti indeks tahun lepas, bandar-bandar di tanah besar China menduduki tempat terendah dari segi akses kepada perumahan.

Laporan itu menyatakan bahawa kadar pemilikan rumah China telah "menurun dengan ketara" sejak 10 tahun lalu.

"Kecukupan perumahan di bandar-bandar berkait rapat secara langsung dengan penawaran perumahan baharu berbanding pertumbuhan penduduk," tambah laporan itu.

“Bagi Shenzhen, populasinya meningkat lebih daripada 7 juta orang dalam tempoh 12 tahun dari 2010 hingga 2022… tetapi bekalan perumahan baharu hanya meningkat sebanyak 31 juta meter persegi, peningkatan terkecil di kalangan bandar-bandar China dalam tempoh yang sama,” menurut laporan itu.

Hoang Tu/Menurut CNBC

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-nha-rieng-dat-do-nhat-chau-a--thai-binh-duong-singapore-vuot-qua-hong-kong-post250054.html