Pengeluaran sijil pemilikan untuk kondotel masih menghadapi halangan.

[iklan_1]

Hampir dua bulan selepas Dekri 10/2023/ND-CP, yang meminda dan menambah beberapa artikel dekri yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah (Dekri 10), berkuat kuasa, Da Nang dan Khanh Hoa, dua kawasan dengan bilangan vila pelancongan dan pangsapuri peranginan (kondotel) terbesar di negara ini, masih belum mempunyai satu pun kondotel yang diberikan sijil pemilikan (juga dikenali sebagai buku merah jambu). Sebab utamanya ialah kekurangan pekeliling panduan.

Tetapkan prosedur

Encik Vu Chi Hieu, Timbalan Pengarah yang bertanggungjawab bagi Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN-MT) wilayah Khanh Hoa , berkata bahawa Dekri 10 membenarkan pembeli hartanah seperti hotel pangsapuri, pejabat, dan kondotel di tanah komersial dan perkhidmatan untuk mendaftarkan hak pemilikan. Walau bagaimanapun, pada masa ini tiada proses untuk menerima dan memproses permohonan. Oleh itu, jabatan sedang membangunkan proses ini dan menghantarnya kepada jabatan berkaitan untuk mendapatkan komen, dan akan menyusun laporan untuk Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa untuk diluluskan sebelum menerima permohonan secara rasmi.

Tambahan pula, bagi mengelakkan komplikasi dan kesukaran semasa pelaksanaan, jabatan sedang mengkaji kontrak jualan kondotel untuk mengenal pasti senario yang berpotensi. "Ini merupakan isu yang sangat baharu; kami telah berunding dengan banyak lokasi lain, tetapi tiada satu pun yang mempunyai prosedur khusus lagi. Oleh itu, banyak projek telah mendaftar untuk memohon sijil guna tanah, tetapi kami telah meminta mereka menunggu sehingga prosedur khusus ditetapkan sebelum mengemukakan permohonan mereka bagi mengelakkan kelewatan. Selepas mengemukakan permohonan, jabatan akan terus membandingkannya dengan peraturan untuk menentukan sama ada ia memenuhi kriteria kelayakan untuk pengeluaran," kata Encik Hieu.

Projek kondotel Cocobay Da Nang ditangguhkan sementara dan menunggu pengeluaran sijil pemilikan. Foto: BICH VAN

Encik Pham Nam Son, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Da Nang, juga mengesahkan bahawa pihak tempatan masih belum mengeluarkan sijil hak guna tanah untuk sebarang projek kondotel kerana ia sedang menunggu pekeliling panduan. Menurut Encik Son, sementara menunggu pekeliling panduan, jabatan itu sedang mengumpulkan beberapa halangan untuk dihantar kepada Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk penyelesaian secara beransur-ansur.

Secara khususnya, Sub-Jabatan Pengurusan Tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Da Nang menyatakan bahawa, mengikut peraturan, tempoh penggunaan tanah bagi projek pembinaan yang digunakan untuk tujuan penginapan pelancongan, termasuk kondotel, ditentukan selama 50 tahun dari tarikh pelabur diberikan peruntukan tanah, pajakan tanah atau penukaran tujuan penggunaan tanah. Walau bagaimanapun, projek pembinaan yang digunakan untuk tujuan penginapan pelancongan selalunya mempunyai fasa persediaan pelaburan yang panjang, jadi jika sijil penggunaan tanah dikeluarkan berdasarkan tempoh penggunaan tanah, banyak projek hanya akan mempunyai baki kira-kira 40 tahun, atau kurang daripada 40 tahun.

Oleh itu, Sub-Jabatan Pengurusan Tanah meminta Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk memberikan panduan lanjut mengenai tempoh penggunaan yang diberikan kepada pembeli kondotel. Pada masa yang sama, adalah dicadangkan untuk menyelesaikan isu ini dengan tidak memberikan hak untuk menggunakan kerja-kerja pembinaan bagi tujuan penginapan pelancongan berdasarkan tempoh penggunaan tanah, tetapi berdasarkan tempoh penggunaan pembinaan dari masa bangunan itu mula digunakan. Ini bertujuan untuk memastikan hak pembeli, serta meningkatkan kecekapan sosioekonomi, memanfaatkan sumber, mengatasi kesukaran, dan mempromosikan pasaran hartanah.

Tambahan pula, kontrak pembelian kondotel juga mempunyai beberapa isu, seperti: banyak projek tidak diklasifikasikan sebagai tanah komersial atau perkhidmatan tetapi sebagai "tanah kediaman tanpa membentuk unit kediaman" - sejenis tanah yang tidak termasuk dalam undang-undang; banyak kontrak pembelian pangsapuri tidak menyatakan dengan jelas sama ada harta itu dilampirkan pada tanah atau hanya harta di atas tanah itu…

Pembeli terus menunggu.

Menurut Nha Trang Bay Construction Investment Joint Stock Company, pelabur projek Panorama Nha Trang dan salah satu syarikat pertama di Khanh Hoa yang melabur dalam hartanah pusat peranginan, dari tahun 2019 hingga kini, syarikat itu telah mengemukakan lebih daripada 11 rayuan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa untuk meminta pengeluaran sijil bagi lebih 1,000 pembeli kondotel dalam projek Panorama Nha Trang.

Susulan pengeluaran Dekri 10, yang memperuntukkan peraturan yang lebih spesifik dan jelas mengenai prosedur pemberian sijil bagi projek pembinaan yang digunakan untuk tujuan penginapan pelancong, pelabur berharap pihak berkuasa tempatan akan segera melaksanakan prosedur pengeluaran sijil pemilikan bagi memberikan sokongan maksimum kepada pelanggan yang telah membeli kondotel.

Ramai pelabur dalam projek kondotel di Bandar Da Nang juga gembira dengan pengisytiharan Dekri 10 dan berharap pengeluaran sijil pemilikan akan dilaksanakan tidak lama lagi. Encik Vo Thanh Nga, Timbalan Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pembangunan dan Pembinaan Pelaburan Thanh Do (pelabur projek Cocobay, daerah Ngu Hanh Son), berkata sehingga kini, pihak berkuasa masih belum mengeluarkan garis panduan khusus mengenai pengeluaran sijil pemilikan untuk kondotel.

Walau bagaimanapun, menurut kajiannya, selepas Dekri 10, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar telah menghantar dokumen kepada pihak berkuasa tempatan untuk memberikan panduan mengenai pelaksanaan dekri tersebut. Dokumen tersebut agak jelas, tetapi masih belum jelas bagaimana pejabat pendaftaran tanah tempatan akan mengaplikasikannya.

Menurut Encik Nga, projek Cocobay mempunyai lebih daripada 1,000 unit kondotel yang kini digantung. "Jika pengeluaran sijil pemilikan menjadi kenyataan, ia akan menjadi bagus untuk projek kondotel. Pembeli rumah semua ternanti-nanti untuk menerima sijil ini. Sebaik sahaja mereka memilikinya, pasaran ini pasti akan menjadi lebih rancak. Pembeli akan mempunyai lebih keyakinan dan transaksi akan lebih berjaya," harap Encik Nga.

Bagi mempercepatkan pengeluaran sijil hak guna tanah, Jawatankuasa Rakyat wilayah Khanh Hoa baru sahaja mengeluarkan keputusan yang mengumumkan senarai prosedur pentadbiran yang disemak dan ditambah dalam bidang tanah di bawah kuasa Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar. Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat Wilayah membenarkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menerima pendaftaran dan mengeluarkan sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang berkaitan dengan tanah (biasanya dikenali sebagai sijil hak guna tanah) kepada mereka yang menerima pemindahan hak guna tanah, pembelian rumah dan kerja pembinaan dalam projek pembangunan perumahan dan projek perniagaan hartanah selain daripada projek pembangunan perumahan. Masa pemprosesan untuk mengeluarkan sijil adalah 30 hari dari tarikh penerimaan permohonan yang sah daripada pelabur dan 15 hari untuk mengeluarkan sijil kepada mereka yang memindahkan hak guna tanah, pembelian rumah dan kerja pembinaan.

Memperketatkan peraturan mengenai operasi perniagaan kondotel.

Menurut Jawatankuasa Rakyat wilayah Khanh Hoa, kawasan tersebut mempunyai 26 projek dengan 12,100 pangsapuri pelancongan dan lebih daripada 2,580 vila pelancongan, terutamanya di kawasan Bai Dai. Selain melaksanakan pengeluaran sijil pemilikan, Jawatankuasa Rakyat wilayah Khanh Hoa juga telah mengeluarkan dokumen yang meminta pihak berkuasa berkaitan untuk mengetatkan operasi perniagaan bagi perkhidmatan penginapan yang berkaitan dengan kondotel dan vila pelancongan.

[iklan_2]
Sumber