Jabatan Pembinaan panduan membeli dan menyewa perumahan sosial

Jabatan Pembinaan baru sahaja mengeluarkan dokumen yang membimbing beberapa kandungan yang mengawal selia pembelian, pajakan dan sewa beli perumahan sosial yang dilaburkan dan dibina mengikut projek dan tidak menggunakan modal pelaburan awam atau sumber kewangan kesatuan sekerja di wilayah itu.

Sehubungan itu, subjek yang layak untuk membeli, menyewa, atau sewa beli perumahan sosial di wilayah dinyatakan dalam Fasal 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, Perkara 76 Undang-undang Perumahan 2023, termasuk:

(1) Orang yang mempunyai perkhidmatan berjasa kepada revolusi dan saudara mara syahid layak mendapat sokongan penambahbaikan perumahan mengikut peruntukan Ordinan mengenai layanan keutamaan bagi orang yang mempunyai perkhidmatan berjasa kepada revolusi.

(2) Isi rumah miskin dan hampir miskin di kawasan luar bandar.

(3) Isi rumah miskin dan hampir miskin di kawasan luar bandar yang sering terjejas oleh bencana alam dan perubahan iklim.

(4) Isi rumah miskin dan hampir miskin di kawasan bandar.

(5) Golongan berpendapatan rendah di kawasan bandar.

(6) Pekerja dan buruh yang bekerja di perusahaan, koperasi, dan serikat pekerja di dalam dan di luar taman industri.

(7) Pegawai, askar profesional, pegawai tidak bertauliah angkatan tentera rakyat, pekerja polis, penjawat awam, pekerja pertahanan dan kakitangan awam yang sedang berkhidmat dalam tentera; orang yang bekerja dalam kerja kriptografi, orang yang bekerja di organisasi kriptografi lain yang menerima gaji daripada belanjawan negeri yang sedang bekerja. Subjek ini masih belum menikmati dasar sokongan perumahan untuk angkatan tentera rakyat.

(8) Kader, penjawat awam dan kakitangan awam sebagaimana yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai kader, penjawat awam dan kakitangan awam.

(9) Subjek telah mengembalikan perumahan awam mengikut peruntukan Klausa 4, Perkara 125 Undang-undang Perumahan 2023, kecuali dalam kes di mana perumahan awam itu dibatalkan kerana pelanggaran peruntukan undang-undang ini.

(10) Rumah tangga dan orang perseorangan yang tanahnya diperoleh kembali dan rumahnya harus dibersihkan dan dirobohkan menurut ketentuan undang-undang tetapi belum mendapat ganti rugi dari Negara berupa rumah dan tanah pemukiman.

(11) Pelajar universiti, akademi, kolej, sekolah vokasional, dan sekolah khusus seperti yang ditetapkan oleh undang-undang; pelajar sekolah berasrama etnik awam. Subjek ini hanya dibenarkan menyewa perumahan sosial semasa tempoh pengajian mereka.

Projek perumahan sosial perintis fasa I di wad Thach Linh (kini wad Thanh Sen) telah mula digunakan pada 2019.

Mengenai syarat untuk membeli, menyewa atau sewa beli perumahan sosial:

Subjek (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) dan (10) yang disebutkan di atas, untuk layak membeli atau menyewa-beli perumahan sosial, tidak boleh memiliki rumah di wilayah, tidak membeli atau menyewa-beli perumahan sosial, tidak menikmati polisi sokongan perumahan di wilayah itu, atau memiliki rumah yang lebih rendah daripada ^{1 tingkat perkapita per kapita per 5} daripada 2 lantai. ruang/orang, atau memiliki rumah tetapi jauh dari tempat kerja; dalam kes subjek yang dinyatakan dalam mata b, c, d, dd, e dan g, Fasal 1, Perkara 45 Undang-undang Perumahan 2023, mereka tidak boleh tinggal di perumahan rasmi.

Secara khusus:

- Kes tidak mempunyai rumah sendiri ditentukan apabila subjek (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) dan pasangan subjek (jika ada) tidak mempunyai nama mereka pada sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah di wilayah itu pada masa permohonan menyewakan perumahan sosial.

- Subjek yang berhak mendapat polisi sokongan perumahan sosial mengikut peruntukan undang-undang dan mempunyai rumah sendiri, purata kawasan perumahan per kapita mestilah lebih rendah daripada ^15m2 ruang lantai bagi setiap orang. Purata kawasan perumahan per kapita ditentukan berdasarkan perkara berikut: pemohon, pasangannya, bapa, ibu (jika ada) dan anak (jika ada) yang berdaftar sebagai pemastautin tetap di rumah tersebut.

- Subjek yang berhak mendapat polisi sokongan perumahan sosial mengikut peruntukan undang-undang mempunyai perumahan sendiri tetapi lokasi perumahan jauh dari tempat kerja. Untuk layak membeli atau menyewa-beli perumahan sosial, jarak dari lokasi perumahan mereka sendiri ke tempat kerja mestilah sekurang-kurangnya 30km atau lebih dan jarak dari lokasi perumahan sosial untuk dijual atau pajakan-beli ke tempat kerja mestilah maksimum 15km. Jarak ditentukan mengikut jarak laluan jalan terpendek menggunakan perisian peta elektronik yang sangat dipercayai (Peta Google, Vietmap, ...); lokasi perumahan dan tempat kerja subjek ditentukan pada masa mengemukakan permohonan untuk membeli atau menyewa-beli perumahan sosial.

Bagi mata pelajaran (5), (6) dan (8) yang dinyatakan di atas, syarat pendapatan berikut mesti dipenuhi:

- Sekiranya pemohon bujang, pendapatan bulanan sebenar yang diterima mestilah tidak melebihi 15 juta VND yang dikira mengikut jadual gaji dan gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

- Sekiranya pemohon telah berkahwin mengikut peruntukan undang-undang, pemohon dan pasangannya hendaklah mempunyai jumlah pendapatan bulanan tidak melebihi 30 juta VND yang dikira mengikut jadual gaji dan gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

- Masa untuk menentukan keadaan pendapatan dalam tempoh 1 tahun berturut-turut, dikira dari masa subjek yang dinyatakan dalam klausa ini mengemukakan permohonan yang sah kepada pelabur untuk mendaftar untuk membeli atau menyewa-beli perumahan sosial.

b) Sekiranya subjek (5) di atas tidak mempunyai kontrak buruh, jika dia bujang, pendapatan bulanan sebenar yang diterima hendaklah tidak melebihi 15 juta VND, jika dia berkahwin mengikut peruntukan undang-undang, pemohon dan pasangannya hendaklah mempunyai jumlah pendapatan bulanan sebenar yang diterima tidak melebihi 30 juta VND. Dalam tempoh 7 hari dari tarikh penerimaan permintaan untuk pengesahan, Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune hendaklah mengesahkan keadaan pendapatan selama 1 tahun berturut-turut dari masa subjek yang dinyatakan dalam fasal ini mengemukakan permohonan yang sah kepada pelabur untuk mendaftar untuk membeli atau menyewa-beli perumahan sosial.

c) Bagi subjek (2), (3), (4) yang dinyatakan di atas, mereka mestilah isi rumah miskin atau hampir miskin mengikut piawaian kemiskinan Kerajaan .

d) Bagi perkara di atas (7), peraturan-peraturan adalah seperti berikut:

- Sekiranya pemohon bujang, pendapatan bulanan sebenar yang diterima mestilah tidak melebihi jumlah pendapatan pegawai berpangkat Kolonel (termasuk gaji pokok dan elaun mengikut peraturan) yang disahkan oleh agensi atau unit tempat dia bekerja atau menguruskan.

- Sekiranya pemohon telah berkahwin mengikut undang-undang:

+ Pemohon dan pasangannya adalah kedua-dua subjek yang dinyatakan dalam Fasal 7, Perkara 76 Undang-undang Perumahan, dan jumlah pendapatan bulanan mereka tidak melebihi dua kali ganda jumlah pendapatan pegawai berpangkat Kolonel (termasuk gaji pokok dan elaun mengikut peraturan) yang disahkan oleh agensi atau unit tempat mereka bekerja atau menguruskan;

+ Pasangan pemohon tidak tertakluk kepada peruntukan Klausa 7, Perkara 76 Undang-undang Perumahan, dan jumlah pendapatan bulanan yang diterima tidak melebihi 1.5 kali ganda jumlah pendapatan pegawai berpangkat Kolonel (termasuk gaji pokok dan elaun mengikut peraturan) seperti yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat subjek bekerja.

+ Sekiranya pasangan pemohon tidak mempunyai kontrak buruh, Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune akan mengesahkan keadaan pendapatan.

- Masa untuk mengesahkan syarat pendapatan dalam tempoh 1 tahun berturut-turut, dikira dari masa mengemukakan permohonan untuk membeli atau menyewa-beli rumah untuk angkatan tentera rakyat.

Projek perumahan sosial perintis di wad Thach Linh (kini wad Thanh Sen) - fasa II bermula pada 19 Ogos 2025.

Subjek (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) dan (11) yang disebutkan di atas, jika menyewa perumahan sosial, tidak perlu memenuhi syarat perumahan dan pendapatan seperti yang ditetapkan oleh Undang-undang Perumahan 2023.

Berdasarkan maklumat mengenai projek perumahan sosial di wilayah yang telah diumumkan, isi rumah dan individu yang perlu memohon untuk membeli perumahan sosial terus kepada pelabur projek. Setiap isi rumah dan individu yang layak dan memenuhi syarat yang ditetapkan oleh undang-undang hanya boleh mengemukakan dokumen pendaftaran pada satu projek dan hanya boleh membeli atau menyewa satu unit perumahan sosial dan pada setiap masa, hanya boleh menyewa satu unit perumahan sosial.

Sumber: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html