Ubah suai kriteria untuk memilih organisasi lelongan hartanah

Kementerian Kehakiman sedang merangka Pekeliling yang mengawal selia latihan lelongan dan menyediakan panduan untuk memilih organisasi untuk mengamalkan lelongan aset.

Kementerian Kehakiman berkata bahawa pada 27 Jun 2024, Perhimpunan Kebangsaan ke-15 pada Sesi ke-7nya meluluskan Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta (berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025), di mana Kementerian Kehakiman ditugaskan untuk memperincikan dua kandungan: (i) Mengenai pemilihan organisasi lelongan harta benda 6) (Clausei 1) dan 6 Peraturan mengenai program, kandungan dan organisasi latihan profesional untuk pelelong (Klausa 44, Perkara 1).

Selaras dengan peruntukan Undang-undang Lelongan Harta, Menteri Kehakiman mengeluarkan Pekeliling Bilangan 06/2017/TT-BTP bertarikh 16 Mei 2017 yang mengawal selia program rangka kerja kursus latihan lelongan, kemudahan latihan lelongan, latihan amali dan ujian keputusan dan borang latihan amali lelongan dalam bidang lelongan hartanah.

Selain itu, Menteri Kehakiman juga mengeluarkan Pekeliling No. 02/2022/TT-BTP bertarikh 8 Februari 2022 tentang Menteri Kehakiman yang membimbing pemilihan organisasi lelongan harta.

Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelong Harta telah menghapuskan syarat masa bekerja dalam bidang terlatih 03 tahun atau lebih untuk layak menyertai kursus latihan lelongan; mengeluarkan peraturan mengenai pengecualian daripada latihan dalam lelongan hartanah; sesetengah borang juga tidak lagi sesuai dengan keperluan praktikal. Selain itu, melalui pelaksanaan Pekeliling Bil 02/2022/TT-BTP, kesukaran dan masalah telah didedahkan.

Oleh karena itu, dalam rangka melaksanakan secara efektif, segera dan serentak Undang-undang yang meminda dan menambah sejumlah pasal Undang-Undang Lelang Harta dan mengatasi sejumlah kesulitan dan permasalahan dalam pelaksanaan Pekeliling No. 06/2017/TT-BTP dan Pekeliling No. 02/2022/TT-BTP, Kementerian Kehakiman telah menyusun rangka program pelatihan lelang. kemudahan; latihan amali dan ujian keputusan latihan latihan lelongan; program, kandungan dan organisasi latihan mengenai kepakaran dan profesion pelelong; panduan memilih organisasi lelongan hartanah; borang dalam bidang lelongan hartanah adalah perlu.

Mengenai kemudahan latihan lelongan dan rangka program kursus latihan lelongan, draf Pekeliling tersebut pada asasnya mewarisi peruntukan Pekeliling Bilangan 06/2017/TT-BTP yang menetapkan kemudahan latihan lelongan adalah Akademi Kehakiman di bawah Kementerian Kehakiman. Program rangka kerja untuk latihan lelongan dipengerusikan oleh Akademi Kehakiman, dengan penyelarasan dengan Jabatan Sokongan Kehakiman, dan diserahkan kepada Menteri Kehakiman untuk diisytiharkan.

Kementerian Kehakiman berkata, berdasarkan penyelidikan mengenai peraturan latihan profesional dalam bidang peguam dan notari, draf Pekeliling menetapkan kandungan latihan profesional untuk pelelong, termasuk satu atau beberapa kandungan: Kod etika pelelong; mengemas kini dan menambah pengetahuan undang-undang mengenai lelongan aset dan peraturan undang-undang lain yang berkaitan; kemahiran latihan lelongan; kemahiran menyelesaikan masalah yang timbul dalam proses amalan lelongan; kemahiran mengurus, mengatur dan mengendalikan organisasi amalan lelongan.

Organisasi yang melaksanakan latihan profesional termasuk: Akademi Kehakiman, Jabatan Sokongan Kehakiman dan organisasi sosial profesional pelelong.

Masa minimum untuk pelelong menyertai latihan profesional ialah 1 hari bekerja/tahun (8 jam/tahun).

Draf Pekeliling menetapkan kes-kes yang diiktiraf sebagai telah menyelesaikan kewajipan untuk menyertai latihan profesional pada tahun tersebut, seperti mempunyai artikel penyelidikan mengenai undang-undang lelongan harta dan undang-undang berkaitan lelongan harta yang diterbitkan dalam jurnal undang-undang khusus di dalam atau luar negara; menulis atau mengambil bahagian dalam penulisan buku dan buku teks mengenai lelongan hartanah yang telah diterbitkan; menyertai pengajaran tentang lelongan harta di Akademi Kehakiman...

Meminda dan menambah kriteria mengenai kapasiti, pengalaman dan reputasi organisasi lelongan aset

Mengenai panduan pemilihan organisasi untuk mengamalkan lelongan aset, draf Pekeliling ini dibina atas dasar mewarisi peruntukan Pekeliling Bilangan 02/2022/TT-BTP yang masih berkuat kuasa dalam amalan, dan pada masa yang sama meminda dan menambah beberapa peruntukan untuk mematuhi Undang-undang mengenai pindaan dan penambahan beberapa perkara dalam undang-undang Lelongan yang menyusahkan. timbul. Beberapa kandungan utama pindaan dan tambahan adalah secara khusus seperti berikut:

Berkenaan penilaian kriteria pemilihan organisasi lelongan hartanah (Perkara 33), draf Pekeliling meminda dan menambah Perkara a dan Perkara b, Fasal 5, Perkara 5 Pekeliling Bilangan 02/2022/TT-BTP ke arah mengecilkan pelanggaran yang dipotong mata apabila organisasi lelongan mengemukakan permohonan untuk pemilihan. Sehubungan itu, hanya pilih tindakan yang berkaitan secara langsung dengan kapasiti, pengalaman, integriti dan etika profesional organisasi lelongan hartanah dan pelelong dalam kes kesengajaan dan kesungguhan dalam aktiviti profesional, seperti mengumumkan pemenang lelongan yang salah, pakatan sulit, penindasan harga... untuk meningkatkan tanggungjawab organisasi lelongan harta dalam aktiviti profesional.

Mengenai tanggungjawab organisasi lelongan hartanah (Perkara 36) dan tugas Jabatan Kehakiman wilayah dan bandar-bandar yang dikendalikan oleh pusat (Perkara 37) , untuk menyelesaikan keadaan di mana pemilik harta mengalami kesukaran untuk menyemak dan mengesahkan ketepatan maklumat dalam dokumen pendaftaran untuk penyertaan dalam pemilihan yang diisytiharkan oleh organisasi draf organisasi lelongan harta yang telah diisytiharkan oleh organisasi draf lelongan harta, peraturan organisasi lelongan harta ditambah. (Fasal 3, Perkara 36), termasuk bertanggungjawab ke atas kesempurnaan dan ketepatan maklumat dalam dokumen pendaftaran untuk penyertaan dalam pemilihan dan penghantaran kepada Jabatan Kehakiman di mana pertubuhan itu beribu pejabat laporan mengikut borang yang dikeluarkan bersama Pekeliling ini mengenai penganjuran dan aktiviti lelongan harta secara berkala setiap tahun.

Pada masa yang sama, draf Pekeliling itu menambah peraturan mengenai tanggungjawab Jabatan Kehakiman wilayah atau bandar yang dikendalikan pusat untuk menyiarkan laporan di atas di Portal Lelongan Aset Negara (Point e, Klausa 2, Perkara 37).

Berdasarkan Laporan mengenai organisasi dan aktiviti lelongan aset organisasi lelongan aset yang disiarkan secara terbuka, pemilik aset boleh mengakses, mengeksploitasi dan mencari dengan mudah, melaksanakan tujuan pemarkahan dan memilih organisasi lelongan aset.

Mengenai Lampiran "Jadual skor kriteria untuk memilih organisasi lelongan hartanah", berdasarkan peruntukan Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta, Lampiran yang dilampirkan pada draf Pekeliling telah memansuhkan kriteria "Yuran perkhidmatan lelongan, kos lelongan hartanah yang sesuai"; meminda dan menambah beberapa kriteria komponen khusus ke arah: (i) Menggalakkan pelan lelongan yang berkesan, menggunakan teknologi maklumat untuk menjalankan lelongan dan menambah kriteria mengenai rancangan untuk menyelia penganjuran lelongan; (ii) meminda kriteria ibu pejabat yang stabil, alamat yang jelas dengan maklumat hubungan (nombor telefon, faks, alamat e-mel...) agar lebih jelas dan boleh dilaksanakan, mengehadkan situasi organisasi lelongan yang menyewa ibu pejabat tanpa alamat yang jelas; (iii) Meminda dan menambah kriteria mengenai kapasiti, pengalaman dan reputasi organisasi lelongan aset untuk memastikan keadilan dan ketelusan, termasuk memberi tumpuan kepada pengalaman, kapasiti dan reputasi pelelong individu yang menjalankan lelongan.

Sila baca draf penuh dan berikan ulasan anda di sini.

Sumber: https://thoibaonganhang.vn/sua-tieu-chi-lua-chon-to-chuc-dau-gia-tai-san-157130.html