Semak semula kriteria untuk memilih organisasi lelongan aset.

Kementerian Kehakiman sedang merangka Pekeliling yang menetapkan peraturan mengenai latihan dan garis panduan jurulelong bagi memilih organisasi untuk mengamalkan lelongan aset.

Kementerian Kehakiman mengumumkan bahawa pada 27 Jun 2024, Dewan Undangan Negeri ke-15, pada sesi ke-7, telah meluluskan Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Undang-undang Lelongan Aset (berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025), yang menugaskan Kementerian Kehakiman untuk menyediakan peraturan terperinci mengenai dua kandungan: (i) Berkenaan pemilihan organisasi lelongan aset (Fasal 36, Perkara 1) dan (ii) Peraturan mengenai program, kandungan dan organisasi latihan profesional untuk jurulelong (Fasal 44, Perkara 1).

Selaras dengan Undang-Undang Pelelangan Aset, Menteri Kehakiman telah mengeluarkan Surat Edaran No. 06/2017/TT-BTP bertarikh 16 Mei 2017, yang menetapkan rangka kerja program untuk kursus latihan vokasional pelelong, institusi latihan vokasional pelelong, perantisan dan pemeriksaan keputusan perantisan untuk amalan pelelong, dan borang dalam bidang pelelongan aset.

Di samping itu, Menteri Kehakiman juga mengeluarkan Pekeliling No. 02/2022/TT-BTP bertarikh 8 Februari 2022, yang membimbing pemilihan organisasi lelongan aset.

Undang-undang Lelongan Aset yang dipinda telah menghapuskan keperluan sekurang-kurangnya tiga tahun pengalaman kerja dalam bidang latihan sebelum layak menyertai kursus latihan jurulelong; ia juga telah menghapuskan peruntukan pengecualian daripada latihan jurulelong; dan beberapa borang tidak lagi sesuai untuk keperluan praktikal. Di samping itu, pelaksanaan Pekeliling No. 02/2022/TT-BTP telah mendedahkan kesukaran dan halangan.

Oleh itu, untuk melaksanakan Undang-Undang yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Undang-Undang Lelongan Aset secara berkesan, segera, dan serentak, serta mengatasi beberapa kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan Pekeliling No. 06/2017/TT-BTP dan Pekeliling No. 02/2022/TT-BTP, Kementerian Kehakiman telah membangunkan draf Pekeliling yang menetapkan rangka kerja program untuk kursus latihan vokasional jurulelong, institusi latihan vokasional jurulelong; perantisan dan pemeriksaan keputusan perantisan untuk amalan jurulelong; program, kandungan dan organisasi latihan profesional untuk jurulelong; panduan memilih organisasi lelongan aset; dan borang dalam bidang lelongan aset, yang mana diperlukan.

Berkenaan institusi latihan untuk latihan vokasional jurulelong dan program rangka kerja untuk kursus latihan vokasional jurulelong, draf Pekeliling pada dasarnya mewarisi peraturan dalam Pekeliling No. 06/2017/TT-BTP, yang menetapkan bahawa institusi latihan untuk latihan vokasional jurulelong adalah Akademi Kehakiman di bawah Kementerian Kehakiman. Program rangka kerja untuk latihan vokasional jurulelong dibangunkan oleh Akademi Kehakiman dengan kerjasama Jabatan Bantuan Guaman, dan diserahkan kepada Menteri Kehakiman untuk diundangkan.

Kementerian Kehakiman menyatakan bahawa, berdasarkan kajian peraturan mengenai latihan profesional dalam bidang peguam dan notari, draf Pekeliling tersebut menetapkan bahawa kandungan latihan profesional untuk jurulelong merangkumi satu atau lebih daripada yang berikut: Kod etika profesional untuk jurulelong; mengemas kini dan menambah pengetahuan tentang undang-undang mengenai lelongan aset dan peraturan perundangan lain yang berkaitan; kemahiran amalan lelongan; kemahiran dalam menyelesaikan masalah yang dihadapi semasa amalan lelongan; dan kemahiran dalam mengurus, menganjurkan dan mengendalikan organisasi lelongan.

Organisasi yang bertanggungjawab menjalankan latihan profesional termasuk: Akademi Kehakiman, Jabatan Bantuan Guaman dan persatuan profesional jurulelong.

Masa minimum untuk jurulelong menyertai pembangunan profesional dan latihan adalah 1 hari bekerja/tahun (8 jam/tahun).

Draf Pekeliling tersebut menetapkan kes-kes di mana individu diiktiraf telah memenuhi kewajipan mereka untuk menyertai latihan profesional dan vokasional pada tahun tersebut, seperti mempunyai kertas penyelidikan mengenai undang-undang lelongan aset dan undang-undang berkaitan yang diterbitkan dalam jurnal undang-undang domestik atau asing; menulis atau menulis bersama buku atau buku teks mengenai lelongan aset yang telah diterbitkan; menyertai pengajaran mengenai lelongan aset di Akademi Kehakiman, dsb.

Pinda dan tambah kriteria mengenai kapasiti, pengalaman dan reputasi organisasi lelongan aset.

Berkenaan panduan memilih organisasi lelongan, draf Pekeliling ini dibina berdasarkan pewarisan peruntukan Pekeliling No. 02/2022/TT-BTP yang masih berkuat kuasa dalam amalan, di samping meminda dan menambah beberapa peruntukan agar selaras dengan Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara Undang-undang Lelongan Aset, mengatasi kesukaran, halangan, dan batasan yang telah timbul. Antara kandungan utama pindaan dan tambahan adalah seperti berikut:

Berkenaan kriteria penilaian untuk memilih organisasi lelongan aset (Perkara 33), draf Pekeliling tersebut meminda dan menambah perkara a dan b Fasal 5, Perkara 5 Pekeliling No. 02/2022/TT-BTP dengan menyempitkan skop pelanggaran yang akan mengakibatkan potongan mata apabila organisasi lelongan mengemukakan permohonan untuk pemilihan. Sehubungan itu, hanya pelanggaran yang berkaitan secara langsung dengan kapasiti, pengalaman, integriti dan etika profesional organisasi lelongan aset dan jurulelong, seperti pelanggaran yang disengajakan atau kesalahan serius, akan dipilih. Pelanggaran ini termasuk pengumuman pembida yang menang secara salah, pakatan sulit dan manipulasi harga, yang bertujuan untuk meningkatkan akauntabiliti organisasi lelongan aset dalam aktiviti profesional mereka.

Berkenaan tanggungjawab organisasi lelongan aset (Perkara 36) dan tugas Jabatan Kehakiman wilayah dan bandar yang ditadbir secara pusat (Perkara 37) , untuk menangani kesukaran yang dihadapi oleh pemilik aset dalam mengesahkan ketepatan maklumat dalam dossier pendaftaran yang dikemukakan oleh organisasi lelongan aset, draf Pekeliling telah menambah peruntukan mengenai tanggungjawab organisasi lelongan aset (Fasal 3, Perkara 36), yang termasuk bertanggungjawab terhadap kelengkapan dan ketepatan maklumat dalam dossier pendaftaran dan mengemukakan laporan kepada Jabatan Kehakiman tempat ibu pejabat organisasi itu, menggunakan borang yang dikeluarkan bersama Pekeliling ini, mengenai organisasi dan pengendalian lelongan aset setiap tahun.

Pada masa yang sama, draf Pekeliling tersebut menambah peruntukan yang menetapkan tanggungjawab Jabatan Kehakiman wilayah dan bandar yang ditadbir secara pusat untuk menerbitkan laporan yang dinyatakan di atas di Portal Lelongan Aset Negara (perkara e, klausa 2, Perkara 37).

Berdasarkan laporan yang tersedia secara umum mengenai organisasi dan pengendalian lelongan aset oleh organisasi lelongan aset, pemilik aset boleh mengakses, menggunakan dan mencari maklumat dengan mudah bagi membantu mereka menilai dan memilih organisasi lelongan aset.

Berkenaan Lampiran "Papan Skor untuk memilih organisasi lelongan aset," berdasarkan peruntukan Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Aset, Lampiran yang dilampirkan pada draf Pekeliling telah memansuhkan kriteria "Yuran perkhidmatan lelongan, kos lelongan aset yang sesuai"; dan meminda dan menambah beberapa kriteria komponen tertentu dalam arah berikut: (i) Menekankan kaedah lelongan yang berkesan, mengaplikasikan teknologi maklumat untuk menjalankan lelongan, dan menambah kriteria pada pelan untuk memantau organisasi lelongan; (ii) meminda kriteria pada ibu pejabat yang stabil, alamat yang jelas dengan maklumat hubungan (nombor telefon, faks, alamat e-mel, dll.) agar lebih jelas dan lebih praktikal, mengehadkan situasi di mana organisasi lelongan menyewa ibu pejabat tanpa alamat yang jelas; (iii) Meminda dan menambah kriteria untuk kapasiti, pengalaman, dan reputasi organisasi lelongan aset bagi memastikan keadilan dan ketelusan, termasuk memberi tumpuan kepada pengalaman, kapasiti, dan reputasi jurulelong individu yang menjalankan lelongan.

Pembaca dijemput untuk melihat draf penuh dan memberikan maklum balas di sini.

Sumber: https://thoibaonganhang.vn/sua-tieu-chi-lua-chon-to-chuc-dau-gia-tai-san-157130.html