Harga meningkat secara berterusan dan konsisten.

Menurut laporan oleh OneHousing, pasaran hartanah kediaman agak rancak, dengan 3,300 transaksi direkodkan semasa Bulan Hantu (bulan lunar ke-7), hanya sedikit lebih rendah berbanding bulan-bulan sebelumnya. Ini bercanggah dengan trend umum pasaran "menurun" semasa Bulan Hantu setiap tahun.

Encik Tran Duc Khang, Pengarah Jualan Serantau OneHousing, mengulas: "Salah satu sebabnya ialah tabiat penggunaan orang ramai telah berubah. Sebelum ini, 'semasa Bulan Hantu, orang ramai mengelak daripada membeli, menjual dan membuat transaksi, dan tidak melakukan apa-apa yang besar,' tetapi kini mereka melihat Bulan Hantu sebagai bulan Vu Lan (perayaan Buddha yang menghormati ibu bapa), dan ramai orang ingin memiliki rumah, aset utama."

Harga rumah di Hanoi terus meningkat secara stabil dan konsisten. (Foto: VNBiz)

Kedua, Bulan Hantu tahun ini bertepatan dengan tarikh kuat kuasa Undang-undang Hartanah. Peraturan baharu mengenai pemindahan tanah, rangka kerja harga tanah berasaskan pasaran, dan sekatan ke atas pecahan tanah dan pemisahan hak milik telah sedikit sebanyak mempengaruhi sentimen pelanggan mengenai kemungkinan kenaikan harga tanah pada masa hadapan, menyebabkan pelanggan membuat keputusan dengan lebih cepat.

"Di samping itu, lelongan tanah di kawasan pinggir bandar juga berlangsung pada bulan lunar ketujuh, yang membawa kepada banyak spekulasi tentang kenaikan harga, yang juga telah memberi kesan yang ketara kepada sentimen pembeli," kata Encik Khang.

Berkenaan segmen perumahan kediaman, Encik Khang menyatakan bahawa harga dalam segmen ini terus meningkat secara stabil dan stabil.

Malah, dalam beberapa bulan kebelakangan ini, mencari rumah di pusat bandar Hanoi dengan harga sekitar 3-4 bilion VND amat sukar. Bagi sebuah rumah di lorong bersaiz sederhana, cukup luas untuk motosikal melintas antara satu sama lain, dengan fungsi yang mencukupi dan keluasan 30m2, 2-3 bilik tidur, jika anda mempertimbangkan harga tanah sahaja yang melebihi 100 juta VND/m2, ditambah kos pembinaan, harga transaksi akan melebihi 4 bilion VND.

Oleh itu, rumah-rumah berharga sekitar 3-4 bilion VND, jika ada, sama ada mempunyai kelemahan feng shui (bahagian belakang yang sempit, jalan menuju terus ke dalam hartanah); rumah itu berada di atas tanah lama, dan pemiliknya hanya berhasrat untuk menjual tanah itu; atau lorong yang menuju ke rumah itu sangat dalam dan sempit…

Di pinggir bandar, rumah di lorong-lorong diniagakan pada harga sekitar 70-80 juta VND/m2, dan beberapa plot sudut atau plot utama juga boleh mencecah harga lebih 100 juta VND/m2.

Dari segi kawasan geografi, Timur dan Barat merupakan tumpuan utama pasaran hartanah Hanoi. Bukan sahaja segmen pangsapuri sedang berkembang pesat, malah transaksi tanah di Timur dan Barat menyumbang 66% daripada pasaran Hanoi dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2024.

Pada bulan Ogos, kawasan barat (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) mendahului pasaran dengan kira-kira 1,200 transaksi (menyumbang 36% daripada bahagian pasaran), diikuti oleh kawasan (Gia Lam, Long Bien) dengan kira-kira 1,100 transaksi (33% daripada bahagian pasaran).

Sebab mengapa transaksi hartanah di daerah barat begitu rancak adalah kerana ia menarik tenaga kerja dan peluang pekerjaan yang hampir setaraf dengan di daerah pusat bandar, menyebabkan ramai orang memilih untuk membeli rumah di sini bagi kemudahan berulang-alik ke tempat kerja.

Sementara itu, kawasan timur menjadi pilihan yang semakin popular disebabkan oleh infrastrukturnya yang maju dan keadaan hidup yang lebih baik.

Menurut ramalan daripada Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan OneHousing, pasaran tanah dijangka mencatatkan kira-kira 23,000 transaksi dalam tempoh enam bulan terakhir tahun 2024, yang masih tertumpu terutamanya di kawasan Timur dan Barat.

Baru-baru ini, terdapat banyak maklumat yang bercanggah di pasaran mengenai kenaikan harga hartanah. Walau bagaimanapun, kita mesti menerima realiti bahawa penawaran adalah lebih rendah daripada permintaan, dan oleh itu harga transaksi sebahagiannya mencerminkan keadaan pasaran. Pelanggan kaya masih mencari peluang untuk melabur dalam hartanah, kerana bimbang pasaran akan mencapai kemuncak baharu.

"Mengikut situasi pasaran umum, harga rumah juga telah meningkat sedikit, tetapi tiada tanda-tanda lonjakan mendadak dalam beberapa bulan; sebaliknya, kenaikannya lebih stabil dan stabil. Bagi rumah, menghentikan pembelian tidak menjejaskan kesediaan pemilik rumah untuk menurunkan harga; pemilik rumah hanya menurunkan harga apabila mereka sangat memerlukan wang untuk melabur dalam sesuatu yang lain," tegas Encik Khang.

Sumber: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html