Kenaikan harga yang stabil dan stabil

Menurut laporan OneHousing, pasaran hartanah kediaman agak aktif, dengan jumlah transaksi dalam bulan Hantu (bulan lunar ke-7) mencecah 3,300, hanya turun sedikit daripada bulan sebelumnya. Ini bertentangan dengan keadaan umum "titik jatuh" pasaran, yang biasanya pada bulan Hantu setiap tahun.

Encik Tran Duc Khang, Pengarah Jualan Wilayah 2 di OneHousing, mengulas: Salah satu sebabnya ialah konsep penggunaan orang ramai juga telah berubah. Sebelum ini, "Dalam Bulan Hantu, tidak ada jual beli, tiada perkara besar yang perlu dilakukan", tetapi kini ada pandangan bahawa Bulan Hantu adalah bulan Vu Lan untuk menunjukkan ketaqwaan kepada anak, ramai orang ingin memiliki rumah, aset yang besar.

Harga tanah kediaman Hanoi terus meningkat dengan stabil dan stabil. (Foto: VNBiz)

Kedua, bulan Ngau tahun ini bertepatan dengan masa apabila Undang-undang Hartanah berkuat kuasa, peraturan baharu mengenai pindah milik, rangka kerja harga tanah mengikut harga pasaran, peraturan menyekat pembahagian tanah, pengasingan hak milik tanah... sebahagiannya mempengaruhi psikologi pelanggan bahawa harga tanah mungkin meningkat dalam masa terdekat, jadi pelanggan membuat keputusan dengan lebih cepat.

“Selain itu, lelongan tanah di pinggir bandar juga berlaku pada bulan lunar ketujuh, yang membawa kepada banyak maklumat mengenai kenaikan harga, yang juga memberi kesan yang ketara kepada psikologi pembeli,” kata Encik Khang.

Mengenai segmen perumahan kediaman, Encik Khang berkata, segmen ini masih mengalami kenaikan harga yang stabil dan stabil.

Malah, dalam beberapa bulan kebelakangan ini, sangat jarang untuk mencari rumah di dalam bandar Hanoi untuk kira-kira 3-4 bilion VND. Untuk rumah di lorong sederhana, motosikal boleh melepasi antara satu sama lain, dengan fungsi yang mencukupi, keluasan 30m2, 2-3 bilik tidur, jika dikira harga tanah sahaja, ia lebih kurang 100 juta VND/m2, ditambah dengan kos pembinaan, harga transaksi akan melebihi 4 bilion VND.

Oleh itu, rumah sekitar 3-4 bilion, jika ada, sama ada mempunyai kesilapan feng shui (belakang sempit, jalan mati); rumah di atas tanah lama, pemilik hanya mahu menjual tanah; atau lorong itu sangat dalam, lorong menuju ke rumah itu kecil...

Di pinggir bandar, rumah di lorong-lorong dijual pada harga sekitar 70-80 juta VND/m2, malah lot sudut dan lot bagus berharga lebih 100 juta VND/m2.

Dari segi wilayah, Timur dan Barat adalah titik tumpuan pasaran hartanah Hanoi. Bukan sahaja segmen pangsapuri sibuk, urus niaga tanah kediaman di Timur dan Barat menyumbang 66% daripada pasaran Hanoi dalam 6 bulan pertama 2024.

Pada bulan Ogos, kawasan Barat (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) mendahului pasaran dengan kira-kira 1,200 transaksi (mencakup 36% daripada bahagian pasaran), diikuti oleh kawasan itu (Gia Lam, Long Bien) dengan kira-kira 1,100 transaksi (33% daripada bahagian pasaran).

Sebab kawasan Barat sibuk dengan urusan jual beli tanah kediaman adalah kerana ia menarik tenaga kerja dan pekerjaan yang hampir setara dengan mereka di daerah dalam bandar, menyebabkan ramai orang memilih untuk membeli rumah di sini untuk kemudahan berulang-alik ke tempat kerja.

Sementara itu, Timur semakin dipilih berkat infrastruktur yang dibangunkan dan keadaan hidup yang lebih baik.

Menurut ramalan daripada OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, dalam tempoh 6 bulan terakhir 2024, pasaran kediaman dijangka mencatatkan kira-kira 23,000 transaksi, yang masih tertumpu terutamanya di wilayah Timur dan Barat.

Baru-baru ini, terdapat banyak maklumat yang bercanggah mengenai kenaikan harga hartanah. Walau bagaimanapun, kita masih perlu menerima hakikat bahawa penawaran adalah lebih rendah daripada permintaan, jadi harga transaksi juga sebahagiannya mencerminkan keadaan pasaran. Pelanggan yang mempunyai wang masih mencari peluang untuk melabur dalam hartanah kerana mereka takut bahawa pasaran akan menetapkan puncak baru.

"Mengikut situasi umum pasaran perumahan kediaman, harga juga agak meningkat, tetapi tidak ada tanda-tanda kenaikan mendadak dalam beberapa bulan, sebaliknya peningkatan yang lebih stabil dan stabil. Dengan perumahan kediaman, menghentikan pembelian tidak menjejaskan keupayaan pemilik rumah untuk menurunkan harga, pemilik rumah hanya mengurangkan harga apabila mereka sangat memerlukan wang lain," katanya.

Sumber: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html