Tingkatkan jumlah deposit untuk lelongan tanah kepada 50%.

(Chinhphu.vn) - Kerajaan telah mengeluarkan Resolusi No. 66.11/2026/NQ-CP bertarikh 6 Januari 2026, yang menetapkan pengendalian kesulitan dan halangan dalam melelong hak penggunaan tanah dalam kes peruntukan tanah untuk tujuan kediaman seperti yang ditetapkan oleh Undang-undang Tanah.

Kerajaan telah mengeluarkan resolusi untuk menangani kesukaran dan halangan dalam melelong hak penggunaan tanah dalam kes peruntukan tanah untuk tujuan kediaman.

Resolusi ini menetapkan deposit yang diperlukan untuk menyertai lelongan hak guna tanah dalam kes-kes memperuntukkan tanah kediaman kepada individu; dan pengendalian pelanggaran oleh mereka yang memenangi lelongan hak guna tanah dan melanggar kewajipan mereka untuk membayar harga bidaan yang menang seperti yang ditetapkan oleh undang-undang tanah dan undang-undang lain yang berkaitan.

Meningkatkan jumlah deposit untuk lelongan tanah.

Resolusi tersebut menetapkan beberapa penyelesaian dan mekanisme untuk mencegah pencatutan dan pelanggaran, termasuk pengabaian deposit lelongan tanah. Secara khususnya, resolusi tersebut mengawal selia deposit yang diperlukan untuk menyertai lelongan hak guna tanah dalam kes di mana tanah kediaman diperuntukkan kepada individu seperti yang ditetapkan dalam Undang-Undang Tanah.

Perkara 39 Undang-Undang Lelongan Aset 2016 (dipinda dan ditambah pada tahun 2024) menetapkan bahawa, untuk melelong hak penggunaan tanah bagi memperuntukkan tanah kediaman kepada individu, deposit minimum untuk menyertai lelongan ialah 5% dan maksimum ialah 20% daripada harga permulaan.

Resolusi tersebut menetapkan bahawa dalam kes lelongan hak guna tanah untuk peruntukan tanah kediaman kepada individu seperti yang ditetapkan oleh Undang-undang Tanah, deposit minimum ialah 10% dan maksimum ialah 50% daripada harga permulaan. Menaikkan jumlah deposit untuk lelongan hak guna tanah adalah penyelesaian untuk mencegah amalan membida tinggi untuk keuntungan dan kemudian meninggalkan deposit tersebut.

Pembida yang berjaya dan gagal membayar bidaan yang menang akan diharamkan daripada menyertai lelongan sehingga 5 tahun.

Pada masa yang sama, Resolusi tersebut juga menetapkan peraturan khusus untuk mengendalikan pelanggaran oleh mereka yang memenangi lelongan hak penggunaan tanah dalam kes peruntukan tanah untuk tujuan kediaman.

Menurut Resolusi tersebut, seseorang yang memenangi lelongan hak guna tanah untuk peruntukan tanah kediaman dan melanggar kewajipan untuk membayar jumlah bidaan yang menang, yang mengakibatkan pembatalan keputusan lelongan, akan dilarang daripada menyertai lelongan hak guna tanah untuk peruntukan tanah kediaman, bergantung pada sifat dan tahap pelanggaran tersebut, seperti berikut:

- Dari 2 hingga 5 tahun sekiranya pembida yang menang gagal membayar jumlah bidaan yang menang;

- Dari 6 bulan hingga 3 tahun sekiranya pembida yang menang gagal membayar jumlah penuh bidaan yang menang.

Pihak berkuasa yang meluluskan keputusan lelongan hak guna tanah untuk peruntukan tanah kediaman kepada individu adalah pihak berkuasa yang sama yang memutuskan untuk melarang penyertaan dalam lelongan seperti yang ditetapkan di atas.

Dalam tempoh 10 hari dari tarikh keputusan untuk membatalkan keputusan yang mengiktiraf keputusan lelongan hak guna tanah dikeluarkan, pihak berkuasa yang berwibawa hendaklah mempertimbangkan dan mengeluarkan keputusan yang melarang pembida yang menang daripada menyertai lelongan tersebut, mengikut peraturan.

Kandungan keputusan yang melarang penyertaan dalam lelongan, penghantaran dan pengeposan keputusan yang melarang penyertaan dalam lelongan di Portal Lelongan Aset Negara, aduan, tuntutan mahkamah, dan statut had masa untuk pengendalian pelanggaran hendaklah dilaksanakan mengikut peruntukan Klausa 3 dan 4 Perkara 25 dan Perkara 26 Dekri Kerajaan No. 172/2024/ND-CP bertarikh 27 Disember 2024, yang memperincikan beberapa perkara Undang-Undang Lelongan Aset No. 01/2016/QH14, sebagaimana yang dipinda dan ditambah dengan Undang-Undang No. 37/2024/QH15.

Resolusi ini berkuat kuasa dari 6 Januari 2026 hingga 28 Februari 2027.

Sekiranya undang-undang, resolusi Dewan Negara , ordinan atau resolusi Jawatankuasa Tetap Dewan Negara dipinda, ditambah atau digubal semula dan berkuat kuasa selepas tarikh Resolusi ini diterima pakai dan sebelum 1 Mac 2027, peruntukan yang sepadan yang dikeluarkan dalam Resolusi ini akan terhenti berkuat kuasa.

Semasa tempoh peruntukan Resolusi ini berkuat kuasa, jika peraturan mengenai wang deposit dan larangan daripada menyertai lelongan hak guna tanah dalam kes peruntukan tanah untuk tujuan kediaman dalam Resolusi ini berbeza daripada dokumen undang-undang yang berkaitan, peruntukan Resolusi ini akan diguna pakai.

Phuong Nhi

Sumber: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm