Projek perumahan sosial masih tidak memenuhi keperluan rakyat.

"Berkongsi beban" untuk membuka kunci sumber

Malah, walaupun Undang-undang Perumahan dan dekri telah memberikan banyak insentif, perumahan sosial masih tidak begitu menarik kepada pelabur. Perusahaan perlu menanggung kos pampasan, pembersihan tapak, dan pelaburan dalam semua infrastruktur teknikal; manakala akses kepada sumber modal keutamaan adalah terhad. Kos pelaburan yang tinggi menjadikan harga jualan dan harga sewa jauh melebihi kemampuan rakyat berpendapatan rendah.

Pada masa ini, bandar ini mempunyai 5 projek perumahan sosial yang telah siap digunakan, seperti: bangunan pangsapuri Bai Dau, Vicoland, Xuan Phu, Aranya dan blok XH3 Cotana, dengan jumlah keluasan lantai kira-kira 231,000m², memenuhi keperluan perumahan yang sangat kecil. Dalam konteks itu, Majlis Rakyat Bandar Hue meluluskan resolusi (NQ) pada Sesi Khas ke-26 baru-baru ini, yang dianggap sebagai langkah penting, mewujudkan koridor undang-undang yang kukuh untuk menghapuskan kesesakan dalam pembangunan perumahan sosial.

Menurut Jawatankuasa Rakyat Kota Hue, Resolusi yang mengawal selia mekanisme sokongan untuk melaksanakan projek pelaburan perumahan sosial adalah satu langkah untuk mengukuhkan peruntukan Undang-undang Perumahan 2023, yang membenarkan kawasan tempatan mengeluarkan dasar sokongan mereka sendiri yang sesuai dengan keadaan sebenar. Matlamatnya adalah untuk menarik pelaburan, mengurangkan kos dan meluaskan akses kepada perumahan untuk golongan berpendapatan rendah, pekerja dan buruh.

Mekanisme baharu ini dibina di atas asas undang-undang yang kukuh. Draf undang-undang dan dekri Kerajaan membuka jalan kepada pihak berkuasa bandar untuk secara proaktif mengeluarkan dasar sokongan dalam bidang kuasa mereka.

Pada masa yang sama, bandar itu turut menyelaraskan Program Pembangunan Perumahan kepada 2030 (untuk kali ketiga). Pelarasan itu datang daripada perubahan besar dalam sempadan perancangan dan pentadbiran selepas Hue menjadi bandar yang dikendalikan oleh pusat. Mengikut pelan baharu itu, menjelang 2030, Hue berusaha untuk memiliki 18.5 juta meter persegi ruang lantai perumahan, meningkatkan purata ruang tamu kepada 33 meter persegi setiap orang, di mana hampir 2 juta meter persegi adalah perumahan sosial. Dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial adalah lebih daripada 698 hektar.

Terutamanya, program baharu ini mengurangkan keluasan lantai perumahan minimum daripada 12m² kepada 8m²/orang, selaras dengan Undang-undang Perumahan 2023 dan lebih dekat dengan kehidupan sebenar. Ini bukan sekadar nombor teknikal tetapi pelarasan yang fleksibel, meluaskan peluang perumahan untuk golongan berpendapatan rendah dan menggalakkan pembangunan model pangsapuri kecil yang menjimatkan kos.

Memastikan ketelusan dan kecekapan

Jawatankuasa Perbandaran Majlis Rakyat Bandaraya percaya bahawa Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya telah secara proaktif membina mekanisme berasingan untuk perumahan sosial, selaras dengan peranan kerajaan pusat bandar, dan pada masa yang sama merupakan satu langkah untuk mengukuhkan undang-undang semasa untuk menarik sumber pelaburan dalam sektor keselamatan sosial. Sehubungan itu, menyokong infrastruktur teknikal dalam pagar projek adalah "kejayaan" untuk membantu mengurangkan kos pelaburan, menurunkan harga jualan dan mengembangkan peluang pemilikan perumahan untuk golongan berpendapatan rendah.

Jawatankuasa Perbandaran mencadangkan untuk menjelaskan kriteria, syarat, dan tahap sokongan untuk mengelakkan penyebaran dan ketidakadilan; mengutamakan projek yang terletak di kawasan bandar baharu, zon perindustrian, atau kawasan yang mempunyai permintaan sebenar yang tinggi, terutamanya kawasan di selatan Sungai Huong dan kawasan pinggir bandar di mana industri dan perkhidmatan sedang berkembang. Jawatankuasa juga menekankan tanggungjawab pelabur selepas mendapat sokongan terutamanya menyiapkan infrastruktur, menyerahkan projek kepada kerajaan untuk pengurusan, dan memastikan kualiti projek.

Berkenaan Program Pembangunan Perumahan Bandar Hue hingga 2030 (pelarasan ke-3), Jawatankuasa Perbandaran Majlis Rakyat Bandaraya menyatakan keperluan untuk memastikan keseimbangan antara segmen, tidak terlalu menumpukan kepada kawasan tengah tetapi mengutamakan kawasan yang mempunyai dana tanah bersih dan infrastruktur segerak. Jawatankuasa juga menekankan faktor kualiti ruang hidup: Projek perumahan sosial mesti berkait rapat dengan infrastruktur sosial - sekolah, penjagaan kesihatan dan kehijauan untuk mengelakkan pembentukan "kawasan perumahan sosial terpencil".

Pengalaman dari lokaliti menunjukkan bahawa apabila kerajaan menyokong 30-50% kos infrastruktur dan memendekkan prosedur pentadbiran, aliran modal swasta ke dalam sektor perumahan sosial meningkat dengan ketara. Bagi Hue, Resolusi yang diluluskan baru-baru ini ialah alat yang cukup berkuasa untuk "melepaskan" sektor yang masih mempunyai banyak potensi tetapi belum dieksploitasi sepenuhnya.

Dalam ucapan penggulungannya pada Sesi Khas ke-26, Ahli Jawatankuasa Pusat Parti, Pengerusi Majlis Rakyat, Ketua Delegasi Dewan Undangan Negeri Kota Le Truong Luu menekankan: Pengeluaran Resolusi mengenai perumahan sosial kali ini "memastikan pematuhan kepada peraturan undang-undang, kebolehlaksanaan yang tinggi, hampir dengan realiti, menyumbang kepada menghapuskan masalah sosio-ekonomi, menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi rakyat. keberkesanan pengurusan negeri di kawasan tersebut.

Hue City kini mempunyai hampir 100,000 pekerja yang bekerja di taman perindustrian dan kawasan perkhidmatan. Apabila mekanisme sokongan dilaksanakan, Hue boleh menggalakkan perniagaan untuk melabur dalam penginapan pekerja, perumahan awam, perumahan untuk angkatan tentera, dan pada masa yang sama mengembangkan projek perumahan komersil mampu milik. Menurut rancangan itu, menjelang 2030, bandar itu akan membangunkan tambahan 218,000m² tempat tinggal pekerja, 361,000m² perumahan untuk angkatan tentera dan 6,400m² perumahan awam. Jumlah modal yang digerakkan untuk pembangunan perumahan dalam tempoh 2021 - 2030 dianggarkan sebanyak 179,600 bilion VND, di mana tempoh 2026 - 2030 adalah kira-kira 139,000 bilion VND; yang mana perumahan sosial memerlukan 21,000 bilion VND. Selain insentif tanah dan kredit, sokongan untuk kos infrastruktur teknikal akan menjadi tunjang untuk membantu perniagaan berasa selamat dalam melabur...


Artikel dan foto: Le Tho

Sumber: https://huengaynay.vn/kinh-te/tao-co-so-phap-ly-cho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-159870.html