Menghilangkan halangan dalam pembersihan tanah.

Selama bertahun-tahun, pampasan dan pembersihan tanah telah menjadi masalah terbesar, menyebabkan banyak projek pelaburan pembinaan di wilayah Dak Lak ketinggalan dalam jadual. Salah satu sebab utamanya ialah kekurangan mekanisme penilaian tanah, di mana harga pampasan berdasarkan senarai harga yang diwajibkan oleh negeri terlalu rendah berbanding harga pasaran, yang membawa kepada kekurangan konsensus dalam kalangan rakyat.

Jika diimbas kembali, kelewatan dalam mengeluarkan harga tanah menyebabkan banyak projek di bekas Bandar Buon Ma Thuot tergendala. Beratus-ratus plot tanah tidak dapat dinilai untuk pampasan dan sokongan pembersihan tanah untuk masa yang lama, memaksa projek pembinaan dihentikan sementara walaupun ia telah pun bermula. Halangan-halangan ini terutamanya berpunca daripada kekurangan asas perundangan untuk menentukan harga yang sesuai dengan turun naik pasaran.

Undang-undang Tanah 2024, dengan peruntukannya untuk mewujudkan jadual harga tanah tahunan, dijangka dapat menyelesaikan masalah ini secara asasnya. Apabila harga tanah dikemas kini secara berkala dan mencerminkan harga pasaran dengan teliti, pampasan akan mencerminkan nilai sebenar tanah yang dirampas dengan lebih tepat. Ini bukan sahaja isu ekonomi tetapi juga faktor utama dalam memupuk konsensus sosial.

Pada hakikatnya, di sebalik setiap meter persegi tanah yang dirampas terletaknya mata pencarian dan rancangan masa depan seisi keluarga. Ramai orang telah mengalami situasi "kehilangan tanah dan mata pencarian mereka" kerana pampasan tidak mencukupi untuk membina semula tanah mereka atau menukar pekerjaan mereka. Oleh itu, jangkaan terbesar rakyat apabila senarai harga tanah baharu diguna pakai adalah untuk menerima pampasan yang mencukupi, adil dan telus.

Satu delegasi daripada Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah memeriksa kerja-kerja pembersihan tanah dan kemajuan pembinaan projek-projek di wilayah tersebut. Foto: H. Tuyet

Keluarga Cik Vu Thi Huong (komun Ea Knuec), yang tanahnya tertakluk kepada rampasan untuk projek pintasan Lebuhraya Ho Chi Minh Timur di bandar Buon Ma Thuot, berkongsi bahawa sebelum ini, kebimbangan terbesar penduduk apabila sesuatu projek melalui kawasan mereka ialah harga pampasan yang terlalu rendah berbanding nilai sebenar. Dengan pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024, beliau dan banyak isi rumah lain berharap senarai harga tanah baharu ini akan memastikan hak sah mereka, sekali gus membantu mereka berasa selamat dan stabil dalam kehidupan mereka selepas melepaskan tanah mereka untuk projek tersebut.

Berkongsi sentimen yang sama, Encik Nguyen Van Chuong (kawasan kejiranan Phu Nong, wad Phu Yen ) berkata bahawa keluarganya tinggal di kawasan di mana projek kereta api berkelajuan tinggi dirancang untuk dilalui. Beliau menyokong sepenuhnya dasar pembangunan infrastruktur kerajaan, tetapi isu utamanya tetaplah harga pampasan. "Jika harga tanah ditentukan dengan tepat, orang ramai akan menyokongnya dengan mudah kerana hak mereka akan dilindungi," kata Encik Chuong.

Selain jangkaan, ramai orang juga menyuarakan kebimbangan bahawa apabila harga tanah meningkat, cukai dan yuran berkaitan seperti yuran penggunaan tanah, yuran pendaftaran, cukai pendapatan peribadi, yuran pecah tanah dan yuran penukaran guna tanah juga akan meningkat. Ini boleh mewujudkan tekanan kewangan, terutamanya bagi isi rumah berpendapatan rendah di kawasan bandar.

Menurut ramai rakyat, agar senarai harga tanah yang baharu benar-benar berkuat kuasa, berserta pelarasan harga tanah, Negeri perlu mempunyai mekanisme untuk mengecualikan, mengurangkan atau menangguhkan obligasi kewangan bagi kumpulan yang terdedah dan kes penukaran guna tanah berskala kecil untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar. Pada masa yang sama, prosedur pentadbiran perlu dipermudahkan dan dibuat telus supaya orang ramai boleh mengakses dan melaksanakannya dengan mudah.

Dari perspektif pengurusan, Encik Huynh Duc Nam, Ketua Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah, Jabatan Pembinaan, percaya bahawa apabila harga pampasan hampir dengan realiti, aduan akan berkurangan, proses pembersihan tanah akan dipercepatkan, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pelaburan dan projek pembinaan dilaksanakan dengan lancar. Ini merupakan faedah berganda: hak rakyat dilindungi, manakala Negara dan perniagaan menjimatkan masa dan kos sosial.

Sumber: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/