Menghapuskan halangan perundangan untuk projek hartanah.

Jabatan Kewangan Bandar Raya Ho Chi Minh memerlukan pengisytiharan maklumat elektronik mengenai projek yang menghadapi masalah sebelum jam 3 petang, 24 Mei 2026, untuk semakan dan penyelesaian.

Banyak projek sedang menunggu penyelesaian.

Menurut laporan Jabatan Kewangan Bandar Raya Ho Chi Minh, bandar ini telah menyemak semula 838 projek, kerja dan plot tanah yang terhenti dengan keluasan lebih 17,000 hektar. Daripada jumlah ini, 417 projek telah dikenal pasti telah menyelesaikan isu-isu tertunggak; baki 421 projek dinilai telah menyelesaikan isu-isu pada asasnya atau terus diproses seperti yang diarahkan.

Walau bagaimanapun, menurut maklum balas daripada komuniti perniagaan dan Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), angka-angka di atas tidak mencerminkan sepenuhnya kesukaran yang dihadapi pasaran. Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, menyatakan bahawa kumpulan projek yang diklasifikasikan sebagai "pada asasnya siap dari segi menyelesaikan halangan" masih menghadapi banyak halangan yang menghalang perniagaan daripada melaksanakan pelaburan atau mengeksploitasi tanah tersebut.

Susulan pengumuman Bandar Raya Ho Chi Minh mengenai senarai 838 projek, HoREA (Persatuan Hartanah Vietnam) telah menambah 102 lagi projek yang menghadapi kesukaran dan halangan yang telah lama berlarutan. Banyak projek berskala besar oleh syarikat seperti Quoc Cuong Gia Lai , Van Phuc Group dan pelabur lain masih mengalami kelewatan dalam mengeluarkan sijil pemilikan tanah, obligasi kewangan dan prosedur pelaburan. Contohnya, di projek Lavida Plus di komune Tan Thuan, yang dibangunkan oleh Quoc Cuong Gia Lai, penduduk telah tinggal di sana sejak 2021 tetapi masih belum menerima sijil pemilikan mereka. Sebahagian daripada projek tersebut tidak dapat dibangunkan lagi kerana prosedur undang-undang yang tidak lengkap.

Projek pengembangan Lan Anh 7B Syarikat Liabiliti Terhad Satu Ahli Lan Anh menghadapi kesukaran disebabkan kelewatan dalam pengiraan harga seunit untuk menukar tujuan penggunaan tanah kepada tanah kediaman, yang menyebabkan masalah kepada perniagaan. Foto: Thuc Vy.

Syarikat Liabiliti Terhad Satu Ahli Lan Anh kini mempunyai 8 projek yang menghadapi masalah perundangan, yang memberi kesan ketara kepada operasi kewangan dan kemajuan pelaksanaannya. Secara khususnya, projek pengembangan Lan Anh 7B menghadapi kesukaran disebabkan oleh kelewatan dalam pengiraan yuran penukaran guna tanah, yang menyebabkan masalah kepada syarikat, bank dan penduduk. Projek Lan Anh 10 terpaksa menghentikan pembinaan buat sementara waktu walaupun infrastruktur hampir siap disebabkan oleh kelewatan dalam pengiraan yuran penukaran guna tanah. Menurut syarikat itu, meneruskan penurapan jalan akan meningkatkan harga tanah dengan ketara, mewujudkan tekanan kewangan yang besar, sekali gus memaksa mereka berhenti.

Sementara itu, projek Lan Anh 11 di bekas daerah Chau Duc, walaupun dianggap mematuhi peraturan perancangan, telah dikritik kerana menceroboh dasar tasik, menyebabkan proses permohonan berlarutan selama bertahun-tahun. Pada masa yang sama, pelarasan laluan lebuh raya Bien Hoa - Vung Tau melalui tapak projek telah memaksa syarikat itu mengupah firma perunding untuk menyemak semula perancangan, mengakibatkan kos tambahan, namun permohonan itu masih belum selesai.

Secara khususnya, projek Lan Anh 12 di komune Phu My, walaupun termasuk dalam pelan pembangunan perumahan wilayah dan dilaporkan kepada Kementerian Pembinaan , pelan penggunaan tanahnya telah diselaraskan oleh pelan induk tempatan, mengubah kira-kira 28 hektar daripada tanah komersial dan perkhidmatan kepada ruang hijau terhad atau mengakibatkan status perancangan digantung…

Kemas kini projek yang menghadapi kesukaran.

Baru-baru ini, Jabatan Kewangan Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengeluarkan dokumen segera No. 13225/STC-KTĐN kepada jabatan, agensi, Jawatankuasa Rakyat komune, wad, zon khas, dan komuniti perniagaan serta pelabur di kawasan tersebut mengenai pemberian maklumat tentang kesukaran dan halangan projek. Langkah ini bertujuan untuk melaksanakan arahan Kerajaan Pusat dan Jawatankuasa Rakyat Bandar dalam menghapuskan kesesakan bagi projek-projek yang telah lama tertangguh, segera menyiapkannya untuk operasi bagi menggalakkan pertumbuhan ekonomi dan memerangi pembaziran.

Bagi memastikan tiada projek yang belum dimasukkan dalam kompilasi diabaikan, Jabatan Kewangan meminta agar organisasi dan unit segera menyemak dan menyusun senarai projek (termasuk pelaburan awam, pelaburan swasta dan PPP) yang menghadapi masalah yang baru muncul tetapi sebelum ini tidak dimasukkan dalam senarai 838 projek.

Data yang dijana daripada sistem dalam talian ini akan berfungsi sebagai satu-satunya pangkalan data rasmi untuk penyusunan dan pelaporan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar. Oleh itu, Jabatan Kewangan menekankan bahawa organisasi dan unit bertanggungjawab terhadap ketepatan dan kebenaran maklumat; kandungan yang dihantar melalui sistem tidak boleh disunting, ditambah atau ditarik balik.

Bagi kes di mana dokumen atau laporan kertas telah dihantar sebelum ini kepada Jabatan Kewangan, adalah wajib untuk memasukkan semula maklumat pada Sistem 45. Jabatan Kewangan tidak akan bertanggungjawab untuk menyusun data bagi kes di mana data tidak dimasukkan semula pada sistem.

Bagi menyelaraskan resolusi tersebut, Encik Le Hoang Chau juga meminta agar perniagaan hartanah dan pelabur mengkaji garis panduan dengan teliti, menyemak maklumat dengan teliti, dan segera mengemas kininya ke dalam Sistem 45 (atau mengimbas kod QR yang dilampirkan) sebelum jam 3 petang pada 24 Mei 2026. Khususnya, perniagaan yang telah mengemukakan laporan mengenai masalah mereka kepada HoREA dari 13 Mei 2026 hingga sekarang masih perlu mengemukakan semula laporan mereka mengenai sistem Jabatan Kewangan dan menghantar salinannya kepada Persatuan untuk pemantauan dan sokongan.

Encik Chau menyatakan bahawa ini adalah "peluang berharga" dan juga "peluang terakhir" bagi komuniti perniagaan dan kerajaan untuk menyelesaikan secara muktamad kesesakan perundangan yang telah lama berlarutan. Menyelesaikan halangan ini bukan sahaja akan menyokong perniagaan tetapi juga membantu membuka sumber tanah dan modal pelaburan, menyumbang kepada sasaran pertumbuhan ekonomi bandar dari tahun 2026 dan seterusnya.

Semua maklumat yang dicadangkan mesti dimasukkan dan diisytiharkan dalam talian melalui "Sistem Data untuk Projek dan Kerja yang Sukar dan Berkekalan di Bandar Raya Ho Chi Minh" (Sistem 45) di alamat: https://ht45.tphcm.gov.vn. Tarikh akhir penerimaan penyerahan adalah dari tarikh pengeluaran dokumen ini sehingga jam 3 petang, 24 Mei 2026. Selepas tarikh akhir di atas, Jabatan Kewangan akan berhenti menerima maklumat tentang kesulitan dan halangan.

Sumber: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html