Bimbang untuk membeli tanah dalam projek pembangunan.

Projek yang dinyatakan di atas terletak di wad Khanh Binh, bandar Tan Uyen, wilayah Binh Duong , dan dilaburkan oleh Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., meliputi kawasan seluas lebih 51 hektar dan terdiri daripada 3,700 plot.

Penat menunggu peruntukan tanah.

Projek ini bersebelahan dengan Taman Perindustrian Nam Tan Uyen, yang terletak di jalan DT746. Ia diiklankan sebagai kawasan perumahan moden, sibuk dan berkembang maju di Bandar Tan Uyen, dan tempat yang ideal untuk tinggal dan bekerja bagi semua jenis orang.

Walau bagaimanapun, Encik Huynh Pham Tuan Anh, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan wilayah Binh Duong, berkata bahawa setakat ini, projek itu hanya mencapai peringkat perancangan terperinci 1/500 dan masih belum menerima kelulusan daripada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk dasar pelaburan dan peruntukan tanah. Menurut siasatan wartawan, walaupun kekurangan asas perundangan yang lengkap, pelabur projek perumahan Nam Tan Uyen telah memberi kuasa kepada Syarikat Saham Bersama Hartanah Nui Hong - yang terletak di Bandar Di An, wilayah Binh Duong - untuk memasarkan projek itu secara meluas melalui kontrak kebenaran.

Menurut kontrak yang dirangka oleh pemaju, iaitu perjanjian kerjasama tempahan dan pelaburan antara pemaju dan pelanggan, jika pelanggan bersetuju untuk membeli projek ini, jumlah yang perlu mereka bayar adalah kira-kira 40%-60% daripada harga produk. Encik T. berkata bahawa pada tahun 2019, beliau membeli sebidang tanah dalam projek ini dengan harga lebih 900 juta VND, dan Syarikat Saham Bersama Hartanah Nui Hong mewajibkannya membayar 350 juta VND terlebih dahulu. Walaupun beliau telah membayar wang tersebut sejak sekian lama, Encik T. masih belum menerima tanah tersebut daripada pemaju.

Selain membayar harga kontrak, ramai pelanggan juga perlu membayar jumlah tambahan kepada pengedar, Syarikat Saham Bersama Hartanah Nui Hong, antara 120 juta VND hingga lebih 1 bilion VND. "Kami adalah pekerja migran dari wilayah lain, dan kami terpaksa berebut-rebut mencari wang untuk membeli tanah, dengan harapan dapat mempunyai tempat untuk menetap dan mencari nafkah. Namun, lebih daripada empat tahun telah berlalu, dan pelabur masih belum memulakan projek itu, meninggalkan kami dalam keadaan cemas," kata Encik T. dengan marah.

Menurut siasatan kami, Syarikat Saham Bersama Hartanah Nui Hong merupakan pengedar eksklusif untuk projek tersebut. Daripada 3,700 plot tanah, syarikat tersebut mengekalkan 500 plot untuk membina rumah untuk dijual kepada pelanggan, manakala baki plot diagihkan kepada beberapa agensi hartanah untuk jualan langsung kepada pelanggan. Walau bagaimanapun, dalam kontrak kebenaran antara pelabur, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, dan Syarikat Saham Bersama Hartanah Nui Hong, yang diperoleh oleh wartawan kami, Syarikat Saham Bersama Hartanah Nui Hong hanya dibenarkan untuk melawat, meneroka pasaran dan memberi nasihat tentang produk dalam kawasan perumahan Nam Tan Uyen.

Encik Doan Hong Tuoi, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Tan Uyen, mengesahkan bahawa projek perumahan Nam Tan Uyen pada masa ini tidak dibuka untuk pembelian, penjualan atau pemindahan pemilikan. Oleh itu, sebarang aktiviti pembelian atau penjualan hanya akan melibatkan pembelian projek itu sendiri, bukan tanahnya. "Kontrak seperti perjanjian tempahan atau perjanjian kerjasama pelaburan hanyalah perkara sivil; negeri tidak akan campur tangan sekiranya berlaku pertikaian atau jika projek itu gagal," nasihat Encik Tuoi. Beliau menyatakan bahawa beliau telah berulang kali mengingatkan pelabur untuk tidak menjalankan aktiviti pembelian dan penjualan sebelum projek itu menyelesaikan semua prosedur undang-undang.

Status semasa projek perumahan Nam Tan Uyen pada masa ini.

Menuntut pemaju memulangkan wang tersebut kepada pelanggan.

Menurut siasatan kami, projek perumahan Nam Tan Uyen pada mulanya ditugaskan kepada Syarikat Saham Bersama Taman Perindustrian Nam Tan Uyen sebagai pelabur, tetapi kemudiannya, melalui usaha sama dan sumbangan modal, projek itu dipindahkan kepada Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited sebagai pelabur.

Walau bagaimanapun, perlu diperhatikan bahawa projek ini berada di bawah kawalan sebuah perusahaan swasta, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company (syarikat ini kemudiannya muncul dalam kontrak kerjasama tempahan dan pelaburan dengan pelanggan).

Pada Oktober 2018, perancangan terperinci projek (skala 1/500) telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Duong dalam Keputusan 2837. Walau bagaimanapun, projek ini masih belum diperuntukkan tanah oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Duong disebabkan oleh isu-isu yang belum dapat diselesaikan yang melibatkan perusahaan swasta dan entiti milik negara sebagai pelabur.

Berkenaan projek ini, beratus-ratus pelanggan baru-baru ini telah berkumpul beramai-ramai, mempamerkan sepanduk dan menyebabkan gangguan kepada ketenteraman awam di kawasan tersebut. Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar Tan Uyen telah mengadakan mesyuarat dengan pelabur projek tersebut, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., bersama-sama dengan unit bandar yang berkaitan dan Jabatan Pembinaan. Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat Bandar Tan Uyen meminta pelabur tersebut untuk menugaskan kakitangan bagi menyelaras dengan pihak berkuasa tempatan bagi menyelesaikan dan mengendalikan kes-kes perhimpunan besar-besaran yang menyebabkan gangguan kepada ketenteraman awam.

Pelabur tersebut sedang bekerjasama dengan 1,789 pelanggan yang menandatangani kontrak sumbangan modal sebelum mendapatkan permit yang diperlukan; bekerjasama dengan unit pengedaran projek, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company dan Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, mengenai kemajuan projek dan rancangan pelaksanaan masa hadapan; dan akan segera mengembalikan sumbangan modal kepada pelanggan atas permintaan.

Dalam tempoh akan datang, pelabur akan menghubungi dan menyelaras dengan jabatan dan agensi wilayah Binh Duong untuk meminta penghapusan halangan dalam sektor tanah, mengemukakan cadangan tersebut kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk kelulusan dasar pelaburan bagi projek tersebut. Ini akan menjadi asas untuk melengkapkan prosedur pelaburan dan segera menyiapkan projek mengikut peraturan. Pelabur tidak akan meneruskan pembinaan infrastruktur teknikal sehingga permit pembinaan dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Pelabur itu telah dihukum atas dua pelanggaran.

Encik Huynh Pham Tuan Anh menyatakan bahawa bagi projek perumahan Nam Tan Uyen, pelabur sedang menghubungi pihak berkuasa berkaitan untuk melengkapkan prosedur undang-undang yang diperlukan. Jabatan Pembinaan Wilayah Binh Duong juga telah mendenda pelabur atas dua pelanggaran: mengumpul modal secara haram melalui penciptaan kontrak kerjasama pelaburan untuk memintas undang-undang, dan memberi kuasa secara haram kepada unit pengedaran. Bagi pelanggan, terdapat dua cara untuk menuntut hak mereka: meminta pelabur memulangkan wang atau menyaman di mahkamah.

Sumber: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm