Tiga lagi projek hartanah telah menyelesaikan isu yuran penggunaan tanahnya.

Selepas penantian yang lama, tiga projek hartanah di Binh Duong baru-baru ini menerima kelulusan harga tanah, membolehkan perniagaan memenuhi obligasi kewangan mereka. Walau bagaimanapun, beratus-ratus projek lain masih menunggu penyelesaian isu-isu ini.

Binh Duong: Tiga lagi projek hartanah telah menyelesaikan isu yuran penggunaan tanahnya.

Selepas penantian yang lama, tiga projek hartanah di Binh Duong baru-baru ini menerima kelulusan harga tanah, membolehkan perniagaan memenuhi obligasi kewangan mereka. Walau bagaimanapun, beratus-ratus projek lain masih menunggu penyelesaian isu-isu ini.

3 projek telah dijelaskan yuran penggunaan tanahnya.  

Menurut maklumat daripada Portal Maklumat Elektronik Wilayah Binh Duong, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Duong telah meluluskan harga tanah untuk tiga projek hartanah di Bandar Di An, Wilayah Binh Duong.

Secara khususnya, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah meluluskan harga tanah untuk mengira obligasi kewangan bagi plot tanah Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Phat Khang bagi melaksanakan Projek Perumahan Phat Khang di Wad Dong Hoa, Bandar Di An.

Penilaian tanah telah dijalankan pada Januari 2022. Keluasan tanah kediaman bandar adalah 8,265 m2, yang diperuntukkan oleh Negeri dengan yuran penggunaan tanah yang dikutip. Harga purata setiap meter persegi untuk tanah kediaman bandar yang stabil jangka panjang ialah 24.3 juta VND.

Projek ini, yang kini dikenali secara komersial sebagai rumah bandar Bcons Plaza, dibangunkan oleh Bcons Group. Projek ini terdiri daripada 115 rumah bandar teres, yang telah dibina dan diserahkan oleh Bcons kepada pelanggan sejak tahun 2023. Harga jualan bagi setiap rumah bandar adalah antara 5 hingga 8 bilion VND.

Projek seterusnya yang telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Duong untuk harga tanah bagi pengiraan obligasi kewangan ialah Syarikat Saham Bersama Hartanah Bcons Land, yang sedang mengubah tujuan penggunaan tanah untuk melaksanakan Kompleks Komersial - Perkhidmatan - Pejabat - Pangsapuri Bcons di wad Dong Hoa, bandar Di An.

Penilaian tanah telah dijalankan pada Mei 2022. Tujuan penggunaan tanah telah ditukar kepada tanah kediaman bandar seluas 20,696 m2. Tempoh penggunaan tanah adalah jangka panjang. Bentuk penggunaan tanah adalah peruntukan Negeri dengan pembayaran yuran penggunaan tanah. Harga purata tanah ialah 26.1 juta VND/m2.

Tujuan penggunaan tanah seluas 2,458 m2 akan ditukar kepada tanah pendidikan dan latihan. Tempoh pajakan adalah 50 tahun, dengan Negeri akan mengutip bayaran sekali sahaja untuk keseluruhan tempoh pajakan. Harga purata tanah ialah 13.8 juta VND/m2.

Dilaporkan, ini adalah kompleks pangsapuri Bcons City, yang dibangunkan dan dibina oleh Bcons Group sejak tahun 2021. Kerja-kerja struktur projek kini telah siap. Projek ini telah diberikan permit pembinaan untuk 5 blok pangsapuri setinggi 27 hingga 29 tingkat, yang terdiri daripada hampir 2,000 pangsapuri. Pemaju telah menetapkan harga jualan pada 40 hingga 50 juta VND/m2.

Projek terakhir yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Duong ialah tanah milik Dong Nam Construction, Business and Trade Service Co., Ltd., yang telah dikelaskan semula untuk projek kawasan perumahan Ngai Thang di wad Binh Thang, bandar Di An.

Penilaian tanah telah dijalankan pada Julai 2022. Tanah tersebut telah dikelaskan semula sebagai tanah kediaman bandar dengan keluasan 18,979 m2. Harga purata tanah ialah 21.2 juta VND.

Tujuan penggunaan tanah sedang diubah kepada tanah pendidikan dan latihan dengan keluasan 8,160 m2. Harga tanah ialah 14.2 juta VND/m2 untuk tempoh 70 tahun dan 7.3 juta VND/m2 untuk tanah dengan baki tempoh pajakan selama 35 tahun 11 bulan.

Projek ini, yang dikenali secara komersial sebagai The Gió Riverside, sedang dibangunkan oleh An Gia Group. Mengikut reka bentuk, kompleks pangsapuri ini akan mempunyai 40 tingkat atas tanah dan 3 tingkat bawah tanah, yang terdiri daripada 3,000 pangsapuri. Pada masa ini, pemaju belum memulakan pembinaan. Menurut An Gia Group, pembinaan akan bermula pada suku pertama tahun 2025, dengan jualan bermula pada masa yang sama.

Walau bagaimanapun, banyak perniagaan hartanah di wilayah itu melaporkan bahawa banyak projek, walaupun telah menerima permit pembinaan sejak sekian lama, masih belum diluluskan kadar yuran penggunaan tanahnya. Ini menghalang perniagaan daripada membuat pembayaran dan melengkapkan prosedur undang-undang yang diperlukan untuk menjual dan menandatangani kontrak jualan dengan pelanggan.

Banyak projek telah mengumumkan rancangan pelaburan mereka.

Pada 2 Januari, Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Duong telah mengadakan satu majlis untuk membentangkan keputusan yang meluluskan dasar pelaburan dan sijil pendaftaran pelaburan untuk projek-projek di wilayah Binh Duong.

Ini termasuk projek perumahan komersial yang mana Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Duong, Vo Van Minh, telah mengeluarkan Keputusan yang meluluskan dasar pelaburan tersebut:

1. Syarikat Saham Bersama QP Township dengan Projek Perumahan Quang Phuc 4, jumlah modal pelaburan ialah 3,800 bilion VND.

2. Kawasan kediaman Binh My 3 dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Hartanah Bac Binh Duong dengan modal pelaburan sebanyak 3,700 bilion VND.

3. Projek pelaburan kompleks pangsapuri komersial Starview di Vinh Phu, dengan jumlah pelaburan sebanyak VND 3,400 bilion, dilaburkan oleh Vinh Phu National Housing Organization Co., Ltd.

4. Projek pangsapuri bertingkat tinggi Tan Viet Phat dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Tan Viet Phat Real Estate dengan modal pelaburan sebanyak 3,200 bilion VND.

5. Projek bangunan pangsapuri Ava Square dilaburkan oleh An Phu Real Estate Investment Co., Ltd. dengan modal pelaburan sebanyak 2,800 bilion VND.

6. SH Dong An Co., Ltd. dengan Kompleks Pangsapuri Komersial dan Perkhidmatan Ha An (The An), dengan jumlah pelaburan sebanyak VND 2,400 bilion.

7. Kompleks bangunan tinggi Hoang Nam Star, dengan jumlah pelaburan sebanyak 2,300 bilion VND, dimiliki oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Projek Hoang Nam.

8. Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited dengan projek pelaburan bangunan pangsapuri Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), jumlah modal pelaburan sebanyak VND 2,200 bilion.

9. Syarikat Saham Bersama Kumpulan Gia Dinh telah dianugerahkan Keputusan yang meluluskan dasar pelaburan untuk projek Kompleks Perumahan dan Vila Komersial Gia Dinh dengan jumlah modal pelaburan sebanyak 2,200 bilion VND.

10. Projek pangsapuri mewah A&T di Sungai Saigon dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Pembangunan Bandar A&T Thuan An dengan modal sebanyak 2,100 bilion VND.

11. Projek perumahan Tan Lap Long Tan, dengan modal 2,000 bilion VND, dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Tan Lap Dau Tieng.

12. Projek Kawasan Bandar Hoang Nam dilaburkan oleh Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Co., Ltd. dengan modal sebanyak 1,700 bilion VND.

13. Projek pelaburan pembinaan kawasan perumahan Vinh Tan Tien dilaburkan oleh Vinh Tan Tien Investment and Development Co., Ltd. dengan modal sebanyak 1,400 bilion VND.

14. Projek pelaburan bangunan pangsapuri bertingkat tinggi Kim Son dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hotel Son Kim dengan modal sebanyak 1,300 bilion VND.

15. Projek Kawasan Eko-Kediaman Tan Lap Bac Tan Uyen dilaburkan oleh Syarikat Saham Gabungan Villa dengan modal sebanyak 1,000 bilion VND.

Walau bagaimanapun, menurut kajian kami, antara 16 projek yang menerima keputusan kelulusan pelaburan, banyak projek telah dilancarkan untuk dijual dan dibina oleh pemaju mereka, dan menerima kelulusan pelaburan seawal tahun 2023.

Contohnya, projek pangsapuri bertingkat tinggi Kim Son, yang dikenali secara komersial sebagai Picity Sky Park, di Bandar Di An, Wilayah Binh Duong, sedang dibangunkan oleh Pi Group.

Sehubungan itu, projek ini telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Duong dengan Keputusan No. 2341/QD-UBND bertarikh 16 Jun 2023, yang meluluskan perancangan skala 1/500 untuk projek tersebut. Pada 28 Disember 2023, projek ini telah diberikan Permit Pembinaan No. 4706/GPXD oleh Jabatan Pembinaan Wilayah Binh Duong. Terutamanya, projek ini juga telah diluluskan oleh Keputusan No. 3009/QD-UBND Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Duong pada 18 November 2022, yang meluluskan dasar pelaburan dan pelabur.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html