Pada tahun 2025, projek hartanah di Binh Duong akan diperkenalkan secara berterusan, tahap harga baharu akan diwujudkan secara beransur-ansur, tetapi masih terdapat ketidakpadanan dalam penawaran produk.
Pada tahun 2025, projek hartanah di Binh Duong akan diperkenalkan secara berterusan, tahap harga baharu akan diwujudkan secara beransur-ansur, tetapi masih terdapat ketidakpadanan dalam penawaran produk.
 |
| 2025 diramalkan menjadi tahun "lebihan bekalan" dalam pasaran hartanah Binh Duong. |
Lebihan bekalan projek
Dalam dua bulan pertama 2025, banyak projek baharu terus diperkenalkan ke pasaran oleh pemaju di Binh Duong. Sebagai contoh, projek The Gió Riverside di Di An City, yang dibangunkan oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Hartanah An Gia, terdiri daripada dua blok pangsapuri 40 tingkat dan tiga tingkat bawah tanah, menawarkan 2,905 pangsapuri dan 76 rumah kedai. Projek itu kini dalam fasa pengenalan dan pembinaan masih belum dimulakan.
Beberapa hari lalu, maklumat muncul di Bandar Thu Dau Mot mengenai projek kondominium yang dipanggil Orchard Heights. Mengikut iklan, projek ini akan dibina di atas tanah seluas hampir 7,000 m2, terdiri daripada dua menara 24 tingkat dengan 436 pangsapuri.
Menurut laporan penyelidikan pasaran oleh Kumpulan DKRA, pada masa ini terdapat kira-kira 20 projek hartanah di Binh Duong, kebanyakannya projek pangsapuri, berada dalam fasa pengenalan pasaran kerana ia belum memenuhi syarat untuk menjual projek dalam pembinaan.
Sebelum ini, menurut laporan daripada Jabatan Pembinaan Binh Duong, dari Januari 2024 hingga September 2024, 18 projek hartanah masa depan di wilayah itu secara rasmi menandatangani kontrak jualan dengan pelanggan. Sebahagian besar daripada ini adalah rumah bandar dan vila, berjumlah 5,000 unit.
Walau bagaimanapun, ini hanya mewakili bilangan projek yang layak untuk dijual di bawah Undang-undang Perniagaan Hartanah. Banyak projek lain telah diberikan permit pembinaan tetapi belum menyiapkan asas dan belum layak untuk dijual, namun pemaju telah pun memperkenalkannya ke pasaran melalui sistem deposit dan tempahan. Ini termasuk projek seperti The Emerald 68 oleh Le Phong Group di Thuan An City, TT AVIO oleh TT Capital dan Bcons Avenue oleh Bcons Group di Di An City…
Satu lagi tanda bahawa 2025 akan menjadi tahun lebihan bekalan dalam pasaran hartanah Binh Duong. Pada awal Februari 2025, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Duong mengumumkan tender untuk tiga kawasan bandar dengan keluasan keseluruhan 580 hektar di Di An City dan Ben Cat City.
Secara khusus, dua projek di Ben Cat City ialah Kawasan Bandar Tay An Tay (Wad An Tay, Komune Phu An) dengan keluasan 268 hektar dan Kawasan Perbandaran Utara Jalan Lingkaran 4 (Wad An Tay) dengan skala 284 hektar; projek ketiga ialah Kawasan Bandar Baru Tan Binh, terletak di Wad Tan Binh (Bandar Di An), dengan keluasan hampir 33 hektar.
Harga baru telah ditetapkan.
Menurut laporan oleh jabatan penyelidikan pasaran Kumpulan DKRA, pasaran dijangka menyaksikan penambahan kira-kira 13,000-15,000 unit pangsapuri pada 2025, terutamanya di wilayah Binh Duong, dengan harga dijangka meningkat sebanyak 10-20%.
Malah, menjelang Februari 2025, dengan pelancaran projek baharu di Binh Duong, harga mula meningkat dengan mendadak. Sebagai contoh, pemaju menetapkan harga pangsapuri di projek The Emerald 68 sekitar 60 juta VND/m2. Sementara itu, pada 2024, projek di kawasan itu seperti A&T SKY Garden berharga sekitar 40 juta VND/m2 sahaja.
Di Di An City, tahun lepas, projek seperti TT AVIO dan Phu Dong Sky One mempunyai harga sekitar 30 juta VND/m2. Awal tahun ini, projek Gió Riverside, yang baru diperkenalkan ke pasaran, berharga sekitar 45 juta VND/m2.
Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, meramalkan bahawa harga hartanah di Binh Duong akan meningkat secara mendadak pada tahun 2025. Sebabnya wilayah Binh Duong baru sahaja melaksanakan senarai harga tanah 2025, yang mana harga dijangka meningkat sebanyak 30-80%.
"Apabila pemaju melaksanakan projek baharu, harga tanah baharu akan digunakan untuk harga rumah, menyebabkan harga lebih tinggi berbanding projek sebelumnya," kata Encik Thang.
Tambahan pula, menurut Encik Nguyen Van Thanh, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah Hop Thang, pasaran hartanah Binh Duong sedang mengalami perbezaan yang ketara dalam barisan produk. Realiti pada tahun 2024 dan rancangan pelancaran banyak pemaju pada tahun 2025 menunjukkan bahawa tumpuan kekal pada bangunan pangsapuri. Sementara itu, plot tanah dan rumah bandar secara beransur-ansur menjadi kurang biasa mulai 2024 dan seterusnya dan akan menjadi semakin berkurangan pada 2025.
"Pada pendapat saya, pasaran akan mempamerkan dua ekstrem. Produk hartanah di kawasan yang bersempadan dengan Bandar Ho Chi Minh, seperti Di An dan Thuan An, akan menyaksikan jualan yang baik. Namun, bagi projek di kawasan yang jauh dari Bandar Ho Chi Minh, seperti Bau Bang, Ben Cat dan Thu Dau Mot, jualan akan menjadi perlahan disebabkan lokasi yang kurang berfaedah dan permintaan yang lebih rendah untuk perumahan dan pelaburan daripada pelanggan di kawasan ini, "kata Encik Thanh.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html
Komen (0)