Senario baharu pasaran hartanah Binh Duong

Pada tahun 2025, di Binh Duong , projek hartanah akan diperkenalkan secara berterusan, harga baharu secara beransur-ansur akan ditetapkan, tetapi masih terdapat ketidakseimbangan barisan produk.

Pada tahun 2025, di Binh Duong, projek hartanah akan diperkenalkan secara berterusan, harga baharu akan ditetapkan secara beransur-ansur, tetapi masih terdapat ketidakpadanan dalam barisan produk.

2025 diramalkan menjadi tahun "lebihan bekalan" dalam pasaran hartanah Binh Duong.

Lebihan bekalan projek

Dalam dua bulan pertama 2025, di Binh Duong, banyak projek baharu secara berterusan diperkenalkan ke pasaran oleh pelabur. Sebagai contoh, Projek Gio Riverside di Di An City telah dibangunkan oleh Syarikat Saham Bersama Pembangunan dan Pelaburan Hartanah An Gia. Projek ini terdiri daripada dua blok pangsapuri dengan 40 tingkat di atas tanah dan 3 tingkat bawah tanah, menyediakan pasaran dengan 2,905 pangsapuri dan 76 rumah kedai. Projek ini dalam peringkat pengenalan dan masih belum memulakan pembinaan.

Beberapa hari yang lalu, di Bandar Thu Dau Mot, maklumat muncul tentang projek pangsapuri bernama Orchard Heights. Mengikut iklan, projek ini dibina di atas kawasan seluas hampir 7,000 m2, termasuk 2 menara setinggi 24 tingkat, dengan 436 pangsapuri.

Menurut laporan penyelidikan pasaran Kumpulan DKRA, di Binh Duong pada masa ini terdapat kira-kira 20 projek hartanah, kebanyakannya projek pangsapuri, dalam proses diperkenalkan ke pasaran kerana tidak memenuhi syarat untuk dibuka untuk jualan projek masa depan.

Sebelum ini, menurut laporan Jabatan Pembinaan Binh Duong, dari Januari 2024 hingga September 2024, terdapat 18 projek hartanah pada masa hadapan yang secara rasmi menandatangani kontrak jualan dengan pelanggan di wilayah itu. Kebanyakannya adalah projek rumah bandar dan vila, dengan jumlah 5,000 produk.

Walau bagaimanapun, ini hanya projek yang layak untuk dijual mengikut Undang-undang Perniagaan Hartanah. Masih banyak projek yang telah diberikan permit pembinaan, belum siap ruang bawah tanah, dan tidak layak untuk dijual, tetapi pelabur telah memperkenalkannya ke pasaran dalam bentuk deposit untuk menempah tempat. Antaranya, kita boleh menyebut The Emerald 68 Project of Le Phong Group di Thuan An City, TT AVIO Project of TT Capital Company dan Bcons Avenue Project of Bcons Group di Di An City...

Satu lagi isyarat menunjukkan bahawa 2025 akan menjadi tahun "lebihan bekalan" dalam pasaran hartanah Binh Duong. Pada awal Februari 2025, Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Duong mengumumkan jemputan untuk membida 3 kawasan bandar dengan keluasan 580 hektar di Di An City dan Ben Cat City.

Secara khusus, dua projek di Ben Cat City ialah Kawasan Bandar Tay An Tay (Wad An Tay, Komune Phu An) dengan keluasan 268 hektar dan Kawasan Perbandaran Utara Jalan Lingkaran 4 (Wad An Tay) dengan skala 284 hektar; projek ketiga ialah Kawasan Bandar Baru Tan Binh, di Wad Tan Binh (Bandar Di An), dengan keluasan hampir 33 hektar.

Harga baru ditetapkan

Laporan daripada jabatan penyelidikan pasaran Kumpulan DKRA meramalkan bahawa menjelang 2025, pasaran akan menerima kira-kira 13,000 - 15,000 pangsapuri, terutamanya terletak di wilayah Binh Duong, dan harga akan meningkat sebanyak 10 - 20%.

Malah, memasuki Februari 2025, apabila projek baharu dibuka untuk jualan di Binh Duong, harga mula meningkat dengan mendadak. Sebagai contoh, harga pangsapuri di The Emerald 68 Project ditawarkan oleh pelabur pada kira-kira 60 juta VND/m2. Sementara itu, pada tahun 2024, projek di kawasan itu seperti A&T SKY Garden hanya menelan belanja kira-kira 40 juta VND/m2.

Di Di An City, tahun lepas, projek seperti TT AVIO, Phu Dong Sky One... mempunyai harga kira-kira 30 juta VND/m2. Pada awal tahun ini, projek The Gio Riverside telah diperkenalkan ke pasaran dengan harga kira-kira 45 juta VND/m2.

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, mengulas bahawa pada tahun 2025, harga hartanah di Binh Duong akan meningkat dengan mendadak. Sebabnya wilayah Binh Duong baru sahaja menggunakan senarai harga tanah 2025, yang mana harga akan meningkat 30 - 80%.

"Apabila pelabur menjalankan projek baharu, harga tanah baharu akan digunakan pada harga rumah, mewujudkan harga baharu lebih tinggi daripada projek lama," kata Encik Thang.

Di samping itu, menurut Encik Nguyen Van Thanh, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah Hop Thang, pasaran hartanah Binh Duong sedang mengalami pembezaan yang besar dalam barisan produk. Malah, pada tahun 2024 dan rancangan pelancaran ramai pelabur pada tahun 2025 menunjukkan bahawa tumpuan masih kepada produk pangsapuri. Sementara itu, plot tanah dan rumah bandar secara beransur-ansur akan kelihatan kurang dari 2024 dan akan menjadi kurang pada 2025.

"Pada pendapat saya, pasaran akan mempunyai dua keterlaluan. Dengan produk di kawasan yang bersempadan dengan Bandar Ho Chi Minh seperti Di An, Thuan An, produk hartanah akan mendapat penggunaan yang baik. Namun, dengan projek di kawasan yang jauh dari Bandar Ho Chi Minh seperti Bau Bang, Ben Cat, Thu Dau Mot, penggunaan akan menjadi perlahan, kerana lokasi yang kurang berfaedah dan permintaan rendah untuk perumahan dan pelaburan daripada pelanggan di kawasan ini, "kata Encik Thanh.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html