Dubai: Bekalan perumahan gagal memenuhi permintaan

VTV.vn - Penduduk Dubai meningkat lebih 17,000 orang setiap bulan, manakala hanya 7,800 rumah atau pangsapuri baharu diserahkan pada suku ketiga tahun ini.

Dubai, Emiriah Arab Bersatu (UAE) menjadi pusat pasaran hartanah di rantau Teluk apabila permintaan melebihi bekalan dengan gelombang pendatang terus meningkat dengan pesat. Pasaran hartanah sedang berkembang pesat tetapi datang dengan cabaran kepada infrastruktur sosial kerana populasi meningkat terlalu cepat.

Tidak keterlaluan untuk mengatakan bahawa Dubai seolah-olah menjadi tapak pembinaan gergasi. Bangunan baru sedang dibina di mana-mana di bandar. Bagaimanapun, bilangan pangsapuri baharu yang datang ke pasaran tidak setanding dengan bilangan orang yang berpindah untuk tinggal di sini.

470 penduduk baharu, tetapi hanya 150 pangsapuri baharu setiap hari. Artikel itu melaporkan bahawa penduduk Dubai meningkat lebih 17,000 orang sebulan, manakala hanya 7,800 rumah atau pangsapuri baharu diserahkan pada suku ketiga tahun ini dan diramalkan hanya kira-kira 44,000 pangsapuri baharu akan siap tahun ini, jumlah yang terlalu kecil berbanding keperluan pendatang baharu. Oleh itu, pakar juga menilai dalam tempoh 3 hingga 4 tahun akan datang, pasaran hartanah di sini akan terus berkembang walaupun terdapat kesan luaran.

Akhbar The National berkata 50 tahun lalu, penduduk Dubai hanya kira-kira 175,000 orang dan mencecah 2 juta orang pada 2011. Bagaimanapun, jumlah ini meningkat dua kali ganda dalam tempoh kurang daripada 15 tahun. Penduduk bandar ini telah mengalami tempoh paling luar biasa selepas pandemik Covid 19 apabila ia dianggap sebagai syurga global oleh jutawan. Bilangan jutawan yang tinggal di Dubai telah meningkat dua kali ganda dalam dekad yang lalu, menjadikannya salah satu pusat hartanah yang paling pesat berkembang di dunia .

Bukan sahaja menarik golongan kaya, pasaran hartanah Dubai juga telah menyaksikan gelombang penghijrahan pakar teknologi. Menurut Gulf News, pengetatan dasar imigresen AS menjadikan wilayah Teluk, termasuk Dubai, menjadi destinasi menarik baharu untuk bakat teknologi global.

Populasi yang semakin meningkat bermakna pasaran hartanah yang berkembang maju tetapi juga menimbulkan cabaran kerana sistem infrastruktur terlalu sarat. Contoh biasa ialah kesesakan lalu lintas yang telah menjadi kejadian harian di Dubai.

Menurut statistik, sehingga 91% responden di Dubai mengatakan mereka terpaksa menghadapi kesesakan lalu lintas dengan kerap. Menurut data dari Dubai Roads and Transport Authority, jumlah kenderaan di jalan raya Dubai pada siang hari mencecah 3.5 juta tahun lepas, peningkatan 10% dalam bilangan kenderaan berdaftar dalam tempoh dua tahun lalu. Kerajaan bandar baru sahaja meluluskan lebih $350 juta untuk projek menaik taraf banyak jalan utama bagi mengurangkan kesesakan lalu lintas.

Sumber: https://vtv.vn/dubai-nguon-cung-nha-o-khong-theo-kip-nhu-cau-100251202115713316.htm