Tambah lebih banyak projek perumahan sosial:

Bekalan perumahan sosial yang banyak

Kompleks perumahan sosial Ecohome (daerah Bac Tu Liem). *Foto: Nguyen Quang*

Menurut Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan Pasaran Hartanah Vietnam, pelaksanaan projek "Pelaburan dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian dalam tempoh 2021-2030" Perdana Menteri telah menunjukkan banyak tanda positif, dengan skala projek yang telah siap dan dilesenkan, dan projek yang memulakan pembinaan pada tahun 2024, masing-masing meningkat sebanyak 46% dan 13.4% berbanding tahun 2023, terutamanya di bandar-bandar yang mempunyai permintaan perumahan yang tinggi seperti Hanoi , Bandar Raya Ho Chi Minh, dan Hai Phong.

Mengimbas kembali beberapa peristiwa penting pada tahun 2025, pasaran perumahan Hanoi mengalu-alukan banyak projek perumahan sosial, membantu meningkatkan bekalan yang masih terhad. Khususnya, pada akhir Februari, bekalan perumahan sosial telah ditambah daripada bilangan pangsapuri sewa yang layak yang ditukar kepada model pemindahan dalam beberapa projek perumahan sosial lama. Sehubungan itu, Jabatan Pembinaan Hanoi mengumumkan penerimaan permohonan untuk membeli perumahan sosial di projek pangsapuri bertingkat tinggi CT2A - Kawasan Perumahan Thach Ban (daerah Long Bien) selepas 5 tahun penyewaan (fasa 1), dengan sejumlah 82 pangsapuri, dengan saiz antara 69.03 hingga 69.94 m². Seterusnya, pada awal Mac, usaha sama antara Perbadanan Pelaburan dan Pembangunan Perumahan Hanoi (Handico) dan Perbadanan Viglacera secara rasmi memulakan pembinaan projek terbesar yang pernah ada, yang terdiri daripada 1,104 unit perumahan sosial, di plot CT3 dan CT4 di Kawasan Bandar Baru Kim Chung (daerah Dong Anh). Juga pada tahun 2025, Hanoi akan mengalu-alukan satu lagi projek perumahan sosial di Thuong Thanh (daerah Long Bien) yang meliputi kawasan seluas lebih 6 hektar, yang terdiri daripada tiga bangunan pangsapuri 22 tingkat (CT1, CT2 dan CT3) dan 44 rumah bandar, yang dibangunkan oleh usaha sama antara Him Lam Thu Do Corporation dan BIC Vietnam Corporation.

Maklumat daripada Perbadanan Pelaburan Pembangunan Perumahan dan Bandar (HUD) menunjukkan bahawa pada suku kedua tahun 2025, perbadanan itu akan memulakan pembinaan projek perumahan sosial CT-M2 di Kawasan Bandar Baru Van Canh (daerah Hoai Duc) dan projek CT-07 di Kawasan Bandar Baru Thanh Lam - Dai Thinh 2 (daerah Me Linh). Pada suku ketiga tahun 2025, HUD akan memulakan pembinaan projek perumahan sosial CT-01+02 di Kawasan Bandar Baru Thanh Lam - Dai Thinh 2 (daerah Me Linh) dan akan terus memulakan pembinaan projek perumahan sosial HH1 di Kawasan Bandar HUD - Son Tay (bandar Son Tay) pada suku terakhir tahun ini.

Menurut statistik daripada Jabatan Pembinaan Hanoi, diunjurkan bahawa pada tahun 2025, bandar ini akan mempunyai 11 projek perumahan sosial yang telah siap, menyediakan hampir 6,000 pangsapuri, di samping memulakan pembinaan 5 projek lagi dengan skala 10,220 pangsapuri. Peningkatan bekalan perumahan sosial dijangka membantu menurunkan harga perumahan di bandar-bandar utama, menjadikannya lebih mampu milik untuk orang awam.

Isyarat positif untuk pasaran.

Kerja-kerja pembinaan projek perumahan sosial di Kawasan Bandar Ha Dinh (Daerah Thanh Tri). *Foto: Quang Thai*

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam, pada tahun 2024, harga pangsapuri di Hanoi meningkat mendadak bukan sahaja dalam projek baharu tetapi juga dalam projek sedia ada. Oleh itu, salah satu cara untuk meningkatkan tahap harga pangsapuri adalah dengan meningkatkan bekalan pasaran, dan peningkatan bekalan perumahan sosial akan membantu menurunkan harga.

"Apabila penawaran perumahan sosial meningkat, harga pangsapuri akan jatuh ke tahap yang lebih sesuai untuk mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar," tegas Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam.

Menurut Nguyen Anh Que, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Kumpulan Pelaburan dan Pembangunan G6, bekalan perumahan di Hanoi akan melimpah ruah. Mulai akhir tahun 2025, perumahan sosial akan mula tersedia, dengan kira-kira 4,000 unit tersebar di pelbagai daerah dan komun. Antara tahun 2027 dan 2029, bekalan perumahan sosial dan komersial akan mencapai sekurang-kurangnya lebih 300,000 unit. Harga perumahan semasa agak tinggi, tetapi jika terdapat lebih banyak perumahan sosial dan perumahan mampu milik, tahap harga keseluruhan akan diturunkan.

Encik Nguyen Anh Que percaya bahawa sepanjang tempoh 2008-2010, terdapat projek pangsapuri berharga 50-70 juta VND/m². Walau bagaimanapun, dari 2011-2013, apabila projek perumahan komersial mampu milik dan perumahan sosial muncul di pasaran, dengan purata 11-15 juta VND/m², harga pangsapuri serta-merta menurun. Berdasarkan perkembangan sebenar ini, jika senario lama berulang, harga rumah boleh jatuh mulai tahun 2026. Sebabnya ialah projek perumahan secara amnya, dan projek perumahan sosial khususnya, akan mula melengkapkan prosedur yang diperlukan, meningkatkan bekalan dalam masa kira-kira setahun selepas itu, membantu menurunkan harga rumah.

Walau bagaimanapun, sesetengah pakar juga berpendapat bahawa apabila penawaran perumahan sosial meningkat, harga pangsapuri komersial mungkin tidak semestinya menurun kerana setiap segmen hartanah menawarkan perkhidmatan kepada kumpulan pelanggan yang berbeza.

Menurut Nguyen Quoc Anh, Timbalan Pengarah Besar Batdongsan.com.vn, pasaran hartanah, seperti pasaran komoditi lain, dibahagikan kepada beberapa segmen: mewah, sederhana dan mampu milik. Pembeli pangsapuri sederhana hingga mewah sering mempunyai permintaan yang tinggi mengenai lokasi, kemudahan dan kualiti hidup. Sebaliknya, tidak semua orang layak membeli perumahan sosial. Oleh itu, peningkatan bekalan dalam segmen perumahan sosial dalam masa terdekat tidak mungkin memberi impak yang kuat terhadap harga segmen pangsapuri lain. Walau bagaimanapun, ini adalah petanda positif, meningkatkan peluang untuk orang ramai membeli rumah dan mewujudkan lebih banyak kepelbagaian dan dinamisme dalam pasaran.

Sumber: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html