Pasaran hartanah dalam tempoh 9 bulan pertama tahun ini, diramalkan untuk 3 bulan terakhir.

Rumah bandar dan rumah kedai yang bertujuan untuk tujuan pusat peranginan "diabaikan".

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , wakil DKRA Real Estate Services Group mengesahkan bahawa mereka telah menerbitkan laporan Suku Ketiga/2023 mengenai pasaran hartanah kediaman dan kawasan sekitarnya.

Menurut DKRA, segmen plot tanah pada suku ketiga 2023 di Bandar Da Nang dan kawasan sekitarnya mencatatkan 3 projek yang dilancarkan dengan bekalan kira-kira 54 plot, penurunan yang ketara berbanding suku kedua dan tempoh yang sama pada tahun 2022.

Kadar penyerapan bekalan baharu mencapai 19% (kira-kira 10 plot), iaitu hanya 2% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Transaksi kebanyakannya berlaku dalam kumpulan produk dengan harga purata 10.8 juta VND/m2.

Harga pasaran utama tidak berubah dengan ketara berbanding pelancaran sebelumnya.

Dasar diskaun, pulangan terjamin, sokongan bank, dan sebagainya, terus digunakan oleh pemaju untuk merangsang permintaan pasaran.

Kecairan pasaran sekunder direkodkan pada tahap sederhana rendah, dengan purata penurunan sebanyak 8%-10%, terutamanya dalam projek yang telah dijalankan selama bertahun-tahun tetapi belum menyelesaikan infrastruktur dan prosedur perundangan.

Pasaran pangsapuri menyaksikan pelancaran 5 projek di Bandar Da Nang semasa suku tersebut, membekalkan kira-kira 406 unit ke pasaran, 2.8 kali ganda lebih banyak daripada suku sebelumnya dan 4.5 kali ganda lebih banyak daripada tempoh yang sama pada tahun 2022.

Segmen pangsapuri Kelas A dan Kelas C mendahului penawaran baharu, masing-masing merangkumi 52.5% dan 47.5% daripada jumlah penawaran baharu dalam pasaran. Projek yang dilancarkan tertumpu di daerah Ngu Hanh Son dan Lien Chieu.

Permintaan pasaran secara keseluruhan telah menunjukkan pemulihan positif, dengan kadar penyerapan bekalan baharu mencecah kira-kira 57%, bersamaan dengan 232 unit, 3.6 kali lebih tinggi berbanding Suku Kedua/2023 atau 5.4 kali lebih tinggi berbanding tempoh yang sama pada tahun 2022.

Kebanyakan projek terus menangguhkan tarikh pelancarannya untuk memuktamadkan prosedur perundangan dan menunggu isyarat pasaran yang positif menjelang akhir tahun.

Segmen rumah bandar dan vila di Bandar Da Nang dan kawasan sekitarnya tidak mencatatkan sebarang bekalan baharu sepanjang suku tersebut.

Banyak projek telah berulang kali menangguhkan tarikh pelancaran jualan mereka disebabkan oleh impak pasaran keseluruhan serta kesesakan perundangan yang belum dapat diselesaikan.

Permintaan pasaran kekal rendah, dengan jumlah jualan utama kira-kira 19% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Transaksi tertumpu pada projek dengan dokumentasi sah yang lengkap dan dibangunkan oleh pelabur utama.

Walaupun pasaran untuk plot tanah, rumah bandar dan rumah kedai masih lembap, pasaran pangsapuri dan kondominium di Bandar Da Nang sedang mengalami permintaan yang tinggi.

Harga jualan pasaran utama tidak berubah dengan ketara berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Anda mungkin juga suka

Sebuah rumah bandar bersaiz 6.5 x 30 meter di Kon Tum menyelesaikan masalah cahaya semula jadi yang tidak mencukupi dengan ruang hijau di tengah-tengah rumah.Rumah bandar 2 tingkat ini, berukuran 6.5 meter lebar dan 30 meter panjang, terletak di Kon Tum, dijadualkan siap pada tahun 2025 dengan kos kira-kira 3 bilion VND. Bangunan ini mengagumkan dengan tingkap langit, ruang hijau dan reka bentuk terbuka yang membolehkan cahaya semula jadi dan pengudaraan masuk di tengah-tengah kawasan kediaman yang padat.

Dasar keutamaan, diskaun, subsidi kadar faedah, jaminan sewa, dan sebagainya, terus digunakan secara meluas untuk meningkatkan kecairan.

Dalam pasaran sekunder, harga jualan terus kekal stabil berbanding suku sebelumnya tetapi menurun sebanyak 3% - 6% berbanding awal tahun. Kebanyakan transaksi tertumpu pada projek yang telah siap dan mempunyai dokumentasi sah yang lengkap, dengan harga jualan antara 3 hingga 5 bilion VND seunit.

Sektor hartanah resort terus menyaksikan tiada bekalan baharu dilancarkan pada Suku Ketiga 2023 merentasi semua segmen. Kebanyakan bekalan pasaran semasa datang daripada inventori projek yang dilancarkan sebelum ini.

Dalam segmen vila resort, pasaran tidak menyaksikan sebarang bekalan baharu dilancarkan selama lebih setahun. Permintaan pasaran secara keseluruhan kekal rendah, dengan jualan utama menurun kira-kira 59% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Transaksi terutamanya tertumpu pada projek yang telah siap dan diuruskan serta dikendalikan oleh syarikat antarabangsa 4-5 bintang.

Tiada transaksi rumah kedai direkodkan di Bandar Da Nang dan kawasan sekitarnya sepanjang suku ketiga 2023.

Harga pasaran utama kekal tinggi, antara 9.1 hingga 131.1 bilion VND seunit. Dasar perkongsian keuntungan/hasil, tempoh tangguh hutang prinsipal, subsidi kadar faedah, dan sebagainya, terus digunakan secara meluas untuk meningkatkan kecairan.

Dalam segmen rumah bandar dan rumah kedai peranginan, pasaran tidak mencatatkan sebarang transaksi baharu.

Harga jualan pasaran utama kekal agak stabil berbanding tempoh yang sama tahun lepas, antara 7.1 hingga 16.3 bilion VND seunit.

Di tengah-tengah pasaran keseluruhan yang lembap, pertumbuhan pelancongan tidak memenuhi jangkaan, dan kadar faedah, walaupun agak rendah, kekal sukar untuk diakses, semuanya telah memberi kesan negatif kepada pasaran, yang membawa kepada cabaran kecairan yang berterusan.

Segmen kondotel tidak mencatatkan sebarang bekalan baharu pada S3 2023. Harga pasaran utama kekal agak stabil berbanding suku sebelumnya dan tempoh yang sama tahun lepas.

Walau bagaimanapun, pasaran telah menyaksikan beberapa penyenaraian sekunder dengan harga dikurangkan sebanyak 10% - 15% berbanding harga kontrak asal, yang datang daripada kumpulan pelanggan yang menggunakan leveraj kewangan.

Harga jualan terus kekal tinggi.

Menurut ramalan daripada DKRA, bekalan plot tanah pada Suku Keempat 2023 mungkin meningkat sedikit berbanding Suku Ketiga, antara kira-kira 180 hingga 220 plot, terutamanya tertumpu di Quang Nam dan Bandar Da Nang.

Wilayah Thua Thien Hue terus mengalami kekurangan bekalan baharu. Harga pasaran utama kekal agak stabil berbanding pelancaran jualan sebelumnya.

Dasar insentif dan diskaun terus digunakan oleh pemaju untuk merangsang permintaan pasaran. Kecairan pasaran sekunder kekal pada tahap purata, dan tahap harga tidak menunjukkan tanda-tanda positif berbanding S3/2023.

Dalam segmen pangsapuri, bekalan baharu pada Suku Keempat 2023 dijangka antara 300 hingga 500 unit, terutamanya tertumpu di Bandar Da Nang.

Peratusan pangsapuri mewah dan mewah dijangka meningkat, terutamanya tertumpu di daerah Ngu Hanh Son.

Anda mungkin juga suka

Pasaran hartanah Hanoi merosot hampir 50%, dengan pembeli rumah secara kolektifnya kekal tidak aktif.Pasaran hartanah Hanoi telah menurun dengan ketara, dengan hanya kira-kira 19,500 transaksi direkodkan pada suku pertama 2026, penurunan sebanyak 48% berbanding suku sebelumnya. Hanya 17% pelanggan merancang untuk membeli rumah dalam tempoh enam bulan akan datang, menunjukkan sentimen berhati-hati sedang berleluasa dalam pasaran.

Harga jualan pasaran utama terus kekal tinggi disebabkan oleh tekanan daripada kos input pembangunan projek, perbelanjaan faedah, dan sebagainya, yang terhasil daripada tempoh pelaksanaan projek yang dilanjutkan.

Penawaran dan permintaan baharu untuk rumah bandar dan vila pada Suku Keempat 2023 mungkin meningkat sedikit berbanding Suku Ketiga, antara kira-kira 50 hingga 80 unit, kebanyakannya daripada fasa-fasa berikutnya bagi projek yang dilancarkan sebelum ini.

Permintaan keseluruhan tidak mungkin meningkat dengan ketara dalam jangka pendek dan kebanyakannya akan tertumpu pada projek dengan dokumentasi perundangan yang lengkap.

Pada bulan-bulan terakhir tahun ini, pasaran hartanah di Bandar Da Nang tidak mungkin mengalami kemajuan.

Harga pasaran utama kekal stabil, sementara insentif dan diskaun untuk pembayaran cepat terus digunakan secara meluas. Kecairan dalam pasaran sekunder meneruskan trend mendatarnya.

Berkenaan hartanah pusat peranginan, penawaran hartanah pusat peranginan di Bandar Da Nang dan kawasan sekitarnya dijangka kekal rendah.

Kecairan pasaran dijangka kekal mencabar, dengan perubahan ketara yang tidak dijangka dalam jangka pendek. Harga jualan pasaran utama dijangka kekal stabil. Dasar-dasar yang menyokong kadar faedah, tempoh tangguh hutang prinsipal dan jadual pembayaran lanjutan terus dilaksanakan oleh banyak pemaju di tengah-tengah pasaran yang lembap semasa.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-du-bao-3-thang-cuoi-a631386.html