Pasaran hartanah dalam 9 bulan pertama tahun ini, ramalan untuk 3 bulan terakhir

Rumah bandar dan rumah kedai peranginan "diabaikan"

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , wakil DKRA Real Estate Services Group mengesahkan bahawa ia telah menerbitkan laporan mengenai pasaran hartanah Perumahan dan kawasan sekitarnya untuk suku ketiga 2023.

Menurut DKRA, segmen tanah pada suku ketiga 2023 di pasaran Bandar Da Nang dan kawasan sekitarnya merekodkan 3 projek dibuka untuk dijual dengan bekalan kira-kira 54 plot, penurunan ketara berbanding suku kedua dan tempoh yang sama pada 2022.

Kadar penyerapan bekalan baru mencapai 19% (kira-kira 10 plot), hanya 2% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Transaksi berlaku terutamanya dalam kumpulan produk dengan harga purata 10.8 juta VND/m2.

Paras harga utama tidak banyak turun naik berbanding jualan pembukaan sebelumnya.

Polisi diskaun, komitmen keuntungan, sokongan bank... terus digunakan oleh pelabur untuk merangsang permintaan pasaran.

Kecairan sekunder direkodkan pada purata - tahap rendah, dengan purata penurunan 8% - 10% terutamanya dalam projek yang telah lama dilaksanakan tetapi belum menyiapkan infrastruktur dan prosedur undang-undang.

Pasaran pangsapuri merekodkan 5 projek di Bandar Da Nang dibuka untuk jualan pada suku tersebut, membekalkan pasaran dengan kira-kira 406 unit, 2.8 kali lebih tinggi daripada suku sebelumnya dan 4.5 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada 2022.

Segmen pangsapuri kelas A dan C mendahului bekalan baharu, masing-masing menyumbang 52.5% dan 47.5% daripada jumlah bekalan baharu dalam pasaran. Projek untuk dijual tertumpu di daerah Ngu Hanh Son dan Lien Chieu.

Permintaan pasaran keseluruhan mencatatkan pemulihan yang positif, dengan kadar penggunaan bekalan baharu mencecah kira-kira 57%, bersamaan dengan 232 unit, 3.6 kali lebih tinggi daripada suku kedua 2023 atau 5.4 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada 2022.

Kebanyakan projek terus menangguhkan tarikh pembukaan mereka untuk melengkapkan prosedur undang-undang dan menunggu isyarat positif daripada pasaran pada akhir tahun.

Segmen rumah bandar dan vila di pasaran Bandar Da Nang dan kawasan sekitarnya tidak merekodkan bekalan baharu pada suku tersebut.

Banyak projek secara berterusan menangguhkan masa pelaksanaan jualan disebabkan impak pasaran umum serta kesesakan undang-undang yang tidak dapat diselesaikan.

Permintaan pasaran adalah rendah, penggunaan utama adalah kira-kira 19% berbanding tempoh yang sama, urus niaga tertumpu pada projek dengan dokumen undang-undang yang lengkap dan dibangunkan oleh pelabur besar.

Walaupun tanah, rumah bandar, rumah kedai... semuanya sunyi, pangsapuri dan pasar kondominium di Bandar Da Nang mempunyai kuasa beli yang tinggi.

Harga jualan utama tidak banyak turun naik berbanding tempoh yang sama.

Dasar keutamaan, diskaun, sokongan kadar faedah, komitmen sewa, dsb. terus digunakan secara meluas untuk meningkatkan kecairan.

Dalam pasaran sekunder, harga jualan terus menunjukkan arah aliran mendatar berbanding suku sebelumnya tetapi menurun sebanyak 3% - 6% berbanding awal tahun. Kebanyakan urus niaga tertumpu kepada projek yang telah menyerahkan rumah dan menyelesaikan prosedur undang-undang dengan harga jualan antara 3 - 5 bilion VND/unit.

Segmen hartanah resort terus merekodkan tiada pembukaan bekalan baharu untuk dijual pada suku ketiga 2023 dalam semua segmen. Kebanyakan bekalan pasaran semasa datang daripada inventori projek yang dibuka sebelum ini.

Dalam segmen vila resort, pasaran tidak merekodkan sebarang bekalan baharu untuk dijual dalam tempoh lebih setahun. Permintaan pasaran keseluruhan adalah rendah, penggunaan utama telah berkurangan kira-kira 59% berbanding tempoh yang sama, urus niaga tertumpu terutamanya pada projek yang telah diserahkan dan diurus dan dikendalikan oleh unit antarabangsa 4-5 bintang.

Rumah kedai di Bandar Da Nang dan kawasan jiran tidak merekodkan transaksi pada suku ketiga 2023.

Harga utama kekal tinggi, antara VND9.1 hingga VND131.1 bilion/unit. Dasar perkongsian untung/hasil, tempoh tangguh prinsipal, sokongan kadar faedah, dsb. terus digunakan secara meluas untuk meningkatkan kecairan.

Dalam segmen rumah bandar dan rumah kedai peranginan, pasaran tidak merekodkan transaksi baharu.

Harga jualan utama tidak banyak turun naik berbanding tempoh yang sama, turun naik pada 7.1 - 16.3 bilion VND/unit.

Dalam konteks pasaran umum yang lembap, keadaan pelancongan tidak berkembang seperti yang dijangkakan, kadar faedah telah menurun tetapi masih sukar untuk diakses, dan lain-lain, yang telah memberi kesan negatif kepada pasaran, menyebabkan kecairan terus menghadapi banyak kesukaran.

Segmen kondotel pada suku ketiga 2023 tidak merekodkan bekalan baharu. Paras harga utama tidak banyak turun naik berbanding suku sebelumnya dan tempoh yang sama tahun lalu.

Walau bagaimanapun, pasaran merekodkan beberapa penyenaraian sekunder dengan harga 10% - 15% lebih rendah daripada harga kontrak daripada kumpulan pelanggan yang menggunakan leverage kewangan.

Harga jualan terus "labuh" harga tinggi

Menurut ramalan daripada DKRA, bekalan plot tanah pada suku keempat 2023 mungkin meningkat sedikit berbanding suku ketiga, turun naik sekitar 180 - 220 plot, terutamanya tertumpu di Quang Nam dan Bandar Da Nang.

Kawasan Thua Thien Hue terus mengalami kekurangan bekalan baharu. Harga utama terus menunjukkan arah aliran mengiring berbanding pelancaran sebelumnya.

Dasar insentif, diskaun, dsb. terus digunakan oleh pelabur untuk merangsang permintaan pasaran. Mudah tunai pasaran sekunder berada pada paras purata, dan paras harga tidak menunjukkan isyarat yang lebih positif berbanding pada suku ketiga 2023.

Dalam segmen apartmen, bekalan baharu pada suku keempat 2023 mungkin turun naik pada 300 - 500 unit, terutamanya tertumpu di Bandar Da Nang.

Bahagian bekalan pangsapuri kelas A dan mewah dijangka meningkat, terutamanya diedarkan di daerah Ngu Hanh Son.

Harga jualan utama terus kekal tinggi di bawah tekanan daripada kos input pembangunan projek, kos faedah, dsb. disebabkan oleh masa pelaksanaan projek yang berpanjangan.

Bekalan dan permintaan baharu untuk rumah bandar dan vila pada suku keempat 2023 mungkin meningkat sedikit berbanding suku ketiga, turun naik antara 50 dan 80 unit, kebanyakannya datang daripada fasa seterusnya projek yang dibuka sebelum ini.

Permintaan keseluruhan tidak mungkin mengalami perubahan mendadak dalam jangka pendek dan akan memberi tumpuan terutamanya kepada projek dengan prosedur undang-undang yang lengkap.

Pada bulan-bulan terakhir tahun ini, pasaran hartanah di bandar Da Nang tidak mungkin membuat kejayaan.

Harga utama terus kekal stabil, manakala dasar keutamaan dan diskaun pembayaran pantas terus digunakan secara meluas. Mudah tunai dalam pasaran sekunder terus menunjukkan arah aliran mengiring.

Berkenaan hartanah resort, dijangkakan bekalan hartanah resort di Bandar Da Nang dan kawasan sekitarnya akan terus kekal pada tahap yang rendah.

Mudah tunai pasaran dijangka menghadapi banyak kesukaran dan akan terdapat sedikit kejayaan jangka pendek. Harga jualan utama kekal stabil. Dasar sokongan kadar faedah, tempoh tangguh prinsipal, lanjutan pembayaran, dll. terus digunakan oleh ramai pelabur dalam konteks pasaran yang lembap semasa.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-du-bao-3-thang-cuoi-a631386.html