Pasaran hartanah pada penghujung 2025: Harga tanah meningkat secara mendadak dari 2026, ke manakah arah aliran tunai?

Apakah senario untuk pasaran akhir tahun?

Bulan-bulan terakhir 2025 sedang dinilai oleh pakar sebagai tempoh "pecutan berhati-hati" pasaran hartanah. Banyak tanda pemulihan telah muncul dengan lebih jelas apabila bekalan baharu meningkat sedikit, urus niaga beransur baik dan psikologi pembeli beralih daripada menunggu kepada mencari peluang.

Walau bagaimanapun, paras harga masih mengekalkan aliran menaik sedikit, mencerminkan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan dan tekanan ke atas kos input perniagaan. Ini menjadikan pasaran pada suku keempat dan awal 2026 dibezakan dengan lebih jelas - hanya kawasan dengan infrastruktur yang baik, status undang-undang yang jelas dan permintaan sebenar yang tinggi akan mencatat pertumbuhan yang mampan.

Pasaran hartanah pada penghujung tahun 2025 akan mengalami perubahan yang lebih positif apabila "bekalan meningkat, harga meningkat". Sumber: Akhbar Vneconomy.vn

Cik Trinh Thi Kim Lien, Pengarah Pembangunan Perniagaan Produk - Ekonomi Perkhidmatan Dat Xanh - Kewangan - Institut Penyelidikan Hartanah (DXS-FERI) meramalkan bahawa pasaran hartanah pada akhir 2025 akan mengalami perubahan yang lebih positif, dengan bekalan baharu meningkat dengan ketara berbanding suku ketiga.

Memasuki suku keempat, Cik Lien meramalkan bahawa pasaran akan melihat tiga trend yang menonjol: meningkatkan harga jualan, meningkatkan permintaan dan meningkatkan harga sewa. Ini adalah petunjuk peralihan mentaliti daripada "memerhati" kepada "menyertai", dan pada masa yang sama menunjukkan bahawa permintaan sebenar kembali. Di samping itu, modal pelaburan terus beralih dari Utara ke Selatan, tertumpu di bandar besar dan kawasan yang mendapat manfaat daripada infrastruktur. Khususnya, segmen pangsapuri dan perumahan dianggap sebagai penggerak utama pasaran.

Hartanah dengan nilai sebenar yang kedua-duanya mengekalkan nilai dan boleh dikendalikan dengan menguntungkan adalah hala tuju utama pelabur jangka sederhana dan panjang.

Pelabur tidak lagi mengejar "gelombang" atau khabar angin, tetapi secara beransur-ansur beralih kepada strategi yang perlahan dan stabil. Tidak seperti tempoh demam 2021-2022, pelabur kini lebih berhati-hati, mengutamakan produk dengan dokumen undang-undang yang lengkap dan infrastruktur penghubung - di mana nilai boleh dipelihara dan keuntungan boleh dieksploitasi dengan mudah.

Pelabur beralih kepada arah aliran "main selamat".

Pasaran akhir tahun memasuki tempoh saringan yang kukuh: aliran wang tidak lagi mengikuti "gelombang pendek" tetapi bergerak ke arah nilai sebenar. Selepas tempoh genangan yang lama, pelabur menjadi lebih berwaspada, tidak lagi "memburu barangan panas", tetapi "memilih barangan berkualiti". Aliran modal pintar bergerak ke kawasan yang mempunyai infrastruktur segerak, status undang-undang yang telus dan keupayaan eksploitasi sebenar.

Menurut statistik dari Vietnam Association of Realtors (VARS), bilangan pencarian untuk tanah dan rumah bandar pada suku keempat 2025 meningkat lebih daripada 40% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, terutamanya tertumpu di kawasan bandar dengan infrastruktur segerak dan keupayaan eksploitasi praktikal seperti Bac Ninh, Quang Ninh, yang kini menerajui kepentingan Long An atau Dong ...

Aliran modal beralih ke tanah baharu bukan sahaja untuk memburu harga murah tetapi juga untuk mempelbagaikan portfolio pelaburan, mengoptimumkan nilai eksploitasi sebenar dan kecekapan modal.

Jika pasaran sebelum ini menyaksikan banyak "perlumbaan laju", kini pelaburan hartanah telah menjadi persaingan ketahanan. Daripada "melayari" kepada "nilai berlabuh", pelabur lebih berminat dengan keupayaan untuk mengekalkan aliran tunai, kestabilan permintaan sebenar dan kapasiti pelabur. "Bakul produk yang terang" tidak lagi terletak di kawasan maklumat yang bising, tetapi di kawasan pembangunan infrastruktur segerak - di mana nilai terbentuk daripada realiti, bukan dari jangkaan.

Pakar menilai volum urus niaga pasaran akan aktif pada penghujung tahun apabila permintaan membeli rumah pada akhir tahun masih tinggi, ramai pelanggan dan pelabur ingin memiliki rumah sebelum Tet. Kedua, aliran tunai pada akhir tahun selalunya melimpah berkat simpanan dari awal tahun dan bonus. Khususnya, ramai pelabur yang bekerja jauh dari rumah ingin pulang ke rumah untuk Tet dan menetap.

Status undang-undang standard dan infrastruktur sedia seperti Xo Viet Green City adalah jawapan untuk pelabur yang ingin menjangkakan kadar pertumbuhan 2026.

Ini juga merupakan masa yang baik untuk pelabur profesional atau pembeli rumah sebenar untuk mempertimbangkan pengiraan bayaran muka yang munasabah. Khususnya, Xo Viet Green City - hartanah pantai dengan visi jangka panjang, lokasi strategik dan status undang-undang yang telus ialah "perisai selamat" untuk wang pintar, terutamanya dalam konteks yang ramai pakar meramalkan bahawa harga tanah akan meningkat secara mendadak mulai 2026.

Dengan asas makroekonomi yang stabil, dasar yang jelas dan keyakinan yang beransur pulih, 2026 akan menjadi tahun untuk memulakan kitaran pertumbuhan baharu – di mana mereka yang teguh dan memilih "koordinat nilai" yang betul akan menjadi pemenang.

Sumber: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html