Pasaran hartanah di wilayah jiran Ho Chi Minh City adalah sibuk kerana aliran modal asing.

Wang mengalir ke kawasan yang berdekatan dengan Bandar Ho Chi Minh

Menurut Pejabat Perangkaan Am, setakat 31 Ogos 2024, jumlah modal pelaburan asing (FDI) berdaftar di Vietnam mencapai 20.52 bilion USD, peningkatan lebih 8% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Daripada jumlah itu, 2,247 projek yang baru didaftarkan telah dilesenkan dengan modal berdaftar hampir 12 bilion USD, peningkatan sebanyak 8.5% berbanding tempoh yang sama tahun lepas dari segi bilangan projek dan 27% dari segi modal berdaftar.

Perniagaan hartanah sahaja mencapai 2.4 bilion USD, 5.1 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama dan menyumbang hampir 20% daripada jumlah modal yang baru didaftarkan. Jika termasuk modal yang baru didaftarkan dan modal berdaftar yang diselaraskan, modal FDI berdaftar dalam perniagaan hartanah mencapai 2.55 bilion USD, 3.7 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama dan menyumbang hampir 14.4% daripada jumlah modal yang baru didaftarkan dan meningkat. Bagi bentuk sumbangan modal dan pembelian saham oleh pelabur asing, modal pelaburan dalam perniagaan hartanah mencapai hampir 812 juta USD, menyumbang 29%.

Cik Trang Bui - Pengarah Besar Cushman & Wakefield Vietnam turut mengulas bahawa segmen perumahan masih menjadi pilihan menarik bagi pelabur domestik dan asing kerana kadar keuntungannya yang menarik. Jika 15 tahun dahulu, modal FDI hanya tertumpu kepada perumahan mewah dengan nama yang tidak asing lagi seperti Keppel Land, Capital Land... kini, pasaran mempunyai banyak lagi gergasi asing baharu yang menyertai permainan seperti Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

Dengan kelebihan dana tanah, pasaran wilayah jiran Ho Chi Minh City menerima banyak modal pelaburan asing.

Di samping itu, dari penghujung 2023 hingga separuh pertama 2024, kira-kira 16 tawaran M&A hartanah telah direkodkan. Matlamat pelaburan pelabur asing masih lagi untuk mencari dana tanah bersih, berkualiti, nilai sebenar serta dokumen perundangan yang lengkap, dengan potensi pembangunan yang banyak. Itulah juga sebab mengapa aliran modal yang besar ini mengalir ke wilayah sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, membantu pasaran seperti Binh Duong, Dong Nai, Long An dan Ba ​​Ria - Vung Tau menjadi lebih rancak dengan pertumbuhan kukuh dalam kedua-dua harga jualan dan tahap faedah dalam tempoh kebelakangan ini.

Laporan terbaru oleh Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa pada suku ketiga 2024, kawasan Chau Thanh dan Duc Hue di wilayah Long An adalah kawasan dengan pertumbuhan cemerlang dengan tahap faedah meningkat masing-masing sebanyak 19% dan 13%. Ini diikuti oleh kawasan Di An di Binh Duong dengan tahap faedah meningkat sebanyak 9%.

Mengenai pertumbuhan harga jualan, kawasan Trang Bom dan Nhon Trach di wilayah Dong Nai mencatatkan kenaikan harga masing-masing sebanyak 15% dan 16%. Mengikuti puncak pertumbuhan harga di rantau ini ialah kawasan Long Dien dan Phu My di Ba Ria - Vung Tau dengan pertumbuhan harga sebanyak 15% dan 14%.

Banyak wilayah bersebelahan dengan Bandaraya Ho Chi Minh, terutamanya Binh Duong, mencatat pertumbuhan kukuh dalam minat dan harga jualan.

Banyak tawaran M&A merangsang pasaran wilayah

Menurut Savills Vietnam, pada suku kedua 2024, dalam pasaran hartanah Selatan, terdapat 3 tawaran M&A yang tertunggak: Kim Oanh Group (Vietnam) bekerjasama dengan NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Jepun) untuk membangunkan The One World, sebuah kawasan kediaman seluas 50 hektar di Binh Duong.

Seterusnya ialah perjanjian di mana Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) di bawah Kumpulan Teknologi Tripod (Taiwan) memperoleh plot tanah perindustrian seluas 18 hektar di Ba Ria - Vung Tau daripada Sonadezi Chau Duc; Nishi Nippon Railroad (Jepun) juga memperoleh 25% saham dalam Projek Paragon Dai Phuoc seluas 45.5 hektar daripada Nam Long Group dengan harga kira-kira 26 juta USD.

Terbaru, Usahasama Jepun termasuk Cosmos Initia (ahli Kumpulan Daiwa House) - kumpulan hartanah Jepun yang besar, bersama-sama dengan Syarikat Saham Bersama TT Capital Investment dan Kumpulan Koterasu, memulakan projek pangsapuri TT AVIO di Di An (Binh Duong).

Mengenai aliran modal asing ke dalam pasaran hartanah Vietnam, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata aliran modal ini menyumbang kepada menggalakkan pembangunan pasaran modal dan kewangan Vietnam, membantu perusahaan domestik mengurangkan kebergantungan mereka kepada pinjaman bank.

Satu lagi kesan positif modal asing ialah ia membantu perusahaan domestik berpeluang bersaing, belajar dan memanfaatkan kekuatan pelabur asing dalam pembangunan projek, penjenamaan dan peringkat teknikal pembinaan. Di samping itu, projek hartanah dengan penyertaan modal asing di Vietnam telah mewujudkan piawaian bandar baharu ke arah tamadun, kemodenan, mempromosikan ruang hidup hijau dan rangkaian utiliti segerak, membawa pengalaman hidup yang lebih baik kepada rakyat Vietnam.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html