Pasaran pangsapuri sewa di Ho Chi Minh City beransur-ansur bertambah baik.

Menurut data yang diterbitkan baru-baru ini oleh Batdongsan.com.vn, dalam tempoh pertama 2023, bilangan penyenaraian sewa hartanah menurun sebanyak 4% tetapi permintaan untuk sewa meningkat sebanyak 101% dalam tempoh yang sama. Terutamanya di Ho Chi Minh City, bilangan pelanggan yang berminat dengan jenis sewa seperti pangsapuri dan rumah tumpangan juga meningkat sebanyak 157% dan 107% dalam tempoh yang sama. Seiring dengan itu, harga sewa juga meningkat sedikit sebanyak 4%.

Malah, di kawasan selatan Kota Ho Chi Minh, kompleks pangsapuri Flora Mizuki di kawasan bandar Mizuki Park mempunyai bilangan penyewa yang agak stabil. Harga sewa di kawasan ini berkisar antara 8-10 juta VND/apartmen dengan dua bilik tidur dari 56m2-71m2. Lebih tinggi daripada paras umum dan harga tahun-tahun sebelumnya.

Begitu juga harga sewa di kawasan Tepi Sungai Saigon (Daerah 7) juga turun naik dari 7-14 juta VND/apartmen dengan keluasan 53m2-85m2. Harga sewa pangsapuri di kawasan ini secara amnya meningkat sedikit berikutan permintaan yang meningkat selepas Tet.

Dengan jenis bilik di kawasan ini, harga juga meningkat dari 10-20%, dengan bilik kelas tinggi yang dilengkapi sepenuhnya, harganya berkisar antara 5.5-6 juta VND/bilik dari 20m2-35m2. Terutamanya bilik Duplex yang popular, ramai orang mencari untuk menyewa di kawasan ini.

Pasaran sewa pangsapuri di Ho Chi Minh City beransur pulih, gambar 1 — Bilik dupleks juga banyak dicari.

Di Barat Bandar Ho Chi Minh, beberapa projek pangsapuri seperti La Astoria, The Kris Vue, D-Home... juga meningkat dengan mendadak berbanding tempoh yang sama. Harga sewa pangsapuri 1 bilik berkisar antara 7-12 juta/apartmen bergantung kepada projek. Khususnya, di projek La Astoria (Daerah 2), harga sewa berkisar antara 9-20 juta VND untuk pangsapuri dari 56m2-99m2.

Perlu dinyatakan bahawa permintaan sewa sebenar untuk jenis pangsapuri dengan banyak kemudahan, berhampiran pasar raya dan jalan-jalan utama telah meningkat dengan mendadak. Walaupun harga telah meningkat berbanding tempoh yang sama, bilangan penyewa kekal sangat stabil dari awal tahun 2023 sehingga kini dan secara beransur-ansur meningkat sedikit.

Di kawasan yang lebih terpencil seperti Thu Duc atau Di An ( Binh Duong ), pasaran sewa apartmen juga meningkat dengan kukuh berbanding 2022. Terdapat projek dengan harga sewa yang sedikit meningkat seperti Opal Boulevard atau SG Avenue dengan harga antara 7.5-10 juta VND/apartmen untuk pangsapuri 2 bilik.

Punca kenaikan harga sewa ialah ramai pelanggan yang tidak cukup wang untuk membeli rumah, ada yang menunggu harga rumah turun ke nilai sebenar atau ada golongan yang menyewa untuk perniagaan pelancongan .

Di samping itu, disebabkan trend pembandaran yang semakin meningkat, bilangan pendatang ke kawasan pinggir bandar semakin meningkat. Disebabkan kapasiti ekonomi yang tidak sesuai, mereka memilih untuk menyewa rumah menyebabkan permintaan untuk menyewa pangsapuri dan rumah tumpangan meningkat.

Pasaran sewa pangsapuri di Ho Chi Minh City beransur pulih, gambar 2 — Permintaan untuk pangsapuri berkelengkapan penuh semakin meningkat.

Permintaan yang semakin meningkat untuk perumahan sewa juga menunjukkan kemakmuran pasaran ini pada masa akan datang. Ini mungkin isyarat yang baik untuk pasaran hartanah secara umum dalam konteks semasa apabila permintaan sebenar masih tinggi. Itu juga hala tuju pelabur apabila menumpukan pembangunan projek dengan kemudahan penuh dan perkhidmatan iringan, memenuhi keperluan pelaburan sewa pelanggan.

Pada masa akan datang, jumlah barangan yang dibekalkan ke pasaran sewa akan meningkat kerana pelabur yang belum "menjual" barangan mereka akan beralih kepada menyewa sementara menunggu pemindahan, membantu menguruskan aliran tunai secara fleksibel dalam keadaan sukar.

Sumber