Pasaran sewa separuh sibuk, separuh lengang.

Bandar Ho Chi Minh: Rumah untuk disewa masih mempunyai kadar penghunian positif sebanyak 65% atau lebih, sebaliknya, rumah bandar di hadapan jalan mempunyai sangat sedikit penyewa dan selalunya kosong.

Rekod VnExpress menunjukkan bahawa dari awal suku kedua hingga 21 Mei, pasaran perumahan sewa di Ho Chi Minh City sangat dibahagikan kepada dua bahagian: terang dan gelap. Khususnya, segmen perumahan sewa di bawah 3.5 juta VND sebulan, 10 km atau lebih dari pusat, memberi perkhidmatan kepada majoriti pelajar dan pekerja dengan pendapatan purata (di bawah 12 juta VND sebulan) mencatatkan kadar penghunian 90-95%. Segmen perumahan sewa berharga 3.5-5 juta VND sebulan, 3-6 km dari pusat, berkhidmat pekerja dengan pendapatan yang baik (dari 13-20 juta VND sebulan) juga mencapai kadar penghunian 85-90%.

Bagi segmen perumahan sewa yang berharga melebihi 5-7 juta VND sebulan, terdapat tanda-tanda turun naik sedikit dengan kadar penghunian mencapai 80%, selepas setiap enam bulan atau satu tahun tamat kontrak, 20-30% daripada jumlah penyewa yang mendaftar keluar, perlu mencari penyewa baharu. Perumahan sewa berharga 8-15 juta VND sebulan atau lebih mempunyai kadar penghunian yang menurun kepada 70-75%, dengan penyewa biasa mendaftar keluar. Segmen perumahan sewa berharga 1,000 USD sebulan atau lebih mempunyai kadar penghunian yang lebih lemah iaitu 65-70%, tetapi masih pada tahap positif.

Berbeza dengan kadar penghunian ideal rumah sewa untuk tujuan kediaman, rumah depan jalan untuk disewa di kawasan tengah Bandar Ho Chi Minh agak suram, dengan banyak yang kosong. Sejak April, berjalan di sepanjang Ngo Duc Ke, Ho Tung Mau, Ly Tu Trong, Hai Ba Trung, jalan fesyen Nguyen Trai dan jalan Bui Vien Western (Daerah 1), rumah depan jalan yang dahulunya sibuk dengan perniagaan kini kosong dalam jumlah yang banyak.

Keadaan banyak jenama menarik diri juga berlaku di sekitar bulatan Notre Dame Cathedral - City Post Office . Mellower Coffee yang terletak di bangunan Metropolitan ditutup pada penghujung April. Baru-baru ini, eDiGi, kedai runcit sah premium Apple (APR) di pasaran Vietnam, milik sistem perniagaan jutawan Jonathan Hanh Nguyen, yang terletak di sebelah Pejabat Pos Kota, turut memulangkan premis itu. Berdekatan, Cafe Saigon La Poste berpindah dan masih belum menemui penyewa baharu. Di sebelah jalan buku, kedai McDonald's telah lama menarik diri tetapi premis ini masih kosong.

Sebelum ini, rumah bandar depan jalan di teras Daerah 1 disewa oleh jenama besar, perusahaan kecil dan sederhana atau perniagaan individu, tetapi kini penyewa lama pergi seorang demi seorang, penyewa baru belum tiba, menyebabkan kadar kekosongan meningkat.

Rumah bandar untuk disewa di hadapan jalan Le Loi, Daerah 1, HCMC. Foto: Quynh Tran — Rumah bandar untuk disewa di hadapan jalan Le Loi, Daerah 1, HCMC. Foto: *Quynh Tran*

Melihat perkembangan di atas, Encik Le Quoc Kien, pakar hartanah bebas, menilai bahawa pasaran perumahan sewa jelas dibahagikan kepada dua bahagian: cerah dan gelap. Separuh yang cerah ialah hartanah perumahan kos rendah atau mampu milik, milik kumpulan hartanah pengguna, yang boleh diklasifikasikan sebagai keperluan penting, dan telah mengekalkan kadar penghunian yang baik sejak tempoh pemulihan pasca wabak hingga sekarang. Walau bagaimanapun, rumah bandar depan jalan untuk disewa sebagai pejabat atau premis perniagaan di kawasan tengah, biasanya Daerah 1, mengalami tekanan akibat permintaan yang merosot dan kesukaran ekonomi .

En. Kien menganalisis bahawa dalam tempoh wabak 2020-2021, hampir semua perniagaan yang perlu menggunakan premis terpaksa menutup dan mengurangkan skala mereka. Mulai suku kedua 2022, pembukaan semula secara beransur-ansur aktiviti perniagaan baharu bermula, dan pencarian premis menjadi lebih aktif semula.

Walau bagaimanapun, kesan negatif pandemik, selain inflasi, peperangan, dan momok kemelesetan global, telah mula memberi kesan kepada mereka: pengguna global mengetatkan perbelanjaan mereka, dan aktiviti pengeluaran dan perniagaan perniagaan masih menghadapi banyak kesukaran dan belum pulih ke peringkat pra-pandemi. Oleh itu, permintaan terhadap ruang pejabat dan premis perniagaan masih rendah, menyebabkan banyak rumah bandar depan jalan di kawasan tengah kosong pada masa ini.

Menurut Encik Kien, sejak awal tahun, ekonomi telah menunjukkan banyak kesukaran dan cabaran. Perniagaan cenderung untuk "mempertahankan" dan bukannya "menyinggung", mengutamakan pemotongan kos dan kawasan perniagaan yang tidak berkesan.

Apabila operasi perniagaan tidak stabil, perniagaan akan cenderung beralih secara beransur-ansur daripada "kos tetap" kepada "kos berubah". Sebagai contoh, daripada menyewa pejabat atau premis perniagaan tetap, mereka akan mengurangkan skala tetap dan beralih kepada model kerja fleksibel yang tidak terlalu bergantung kepada premis.

Daripada menyewa premis perniagaan, pusat jualan luar talian, sama ada berjaya atau tidak, masih menanggung kos tetap, penyewa secara beransur-ansur beralih kepada bentuk perniagaan yang menjimatkan kos. Sehubungan itu, mereka hanya menanggung kos apabila mereka mempunyai hasil seperti: kos untuk membuat pesanan dalam talian, kos promosi untuk pesanan yang dihantar tanpa menggunakan premis di tapak, kos yang dibayar kepada pengantara jualan (ejen, tapak e-dagang) apabila produk dijual.

Di samping itu, perubahan pesat dalam tingkah laku pengguna semasa wabak, secara beransur-ansur mengalihkan urus niaga luar talian di kedai kepada dalam talian, juga secara beransur-ansur mengurangkan kedudukan dan permintaan untuk premis untuk rumah bandar depan jalan di kawasan tengah.

En. Kien juga berkata bahawa antara sebab mengapa banyak rumah disewa di hadapan jalan lengang hari ini adalah kerana majoriti pemilik premis adalah mereka yang mempunyai potensi kewangan yang kukuh. Pendapatan daripada aktiviti penyewaan ini tidak semestinya penting bagi mereka. Selain itu, mereka juga orang yang ego besar, tidak suka perasaan dipaksa membayar sewa yang lebih rendah. Oleh itu, apabila ditawar dengan harga yang lebih rendah daripada sebelumnya, tuan-tuan tanah lebih suka membiarkan premis itu kosong.

Sebaliknya, dalam segmen perumahan mampu milik atau pertengahan, tuan tanah boleh merundingkan harga dengan lebih mudah, dan harga sewa juga sederhana, penawaran dan permintaan memenuhi, jadi kadar kekosongan adalah rendah.

Vu Le

Pautan sumber