Masa apabila pelabur asing menyedari komitmen mereka

Tahun 2024 akan menyaksikan beberapa siri berjabat tangan antara perusahaan asing dan domestik untuk membangunkan projek hartanah. Dan 2025 adalah masa untuk merealisasikan hubungan ini.

Pasaran hartanah pada 2025: Masa apabila pelabur asing menyedari komitmen mereka

Tahun 2024 akan menyaksikan beberapa siri berjabat tangan antara perusahaan asing dan domestik untuk membangunkan projek hartanah. Dan 2025 adalah masa untuk merealisasikan hubungan ini.

2025 adalah tahun yang penuh dengan jangkaan untuk hartanah Selatan apabila modal pelaburan asing dikeluarkan secara rasmi.

Pencerobohan jenama asing

Menurut firma perunding hartanah CRBE, 2024 ialah tahun "kemenangan besar" untuk pasaran hartanah Vietnam secara amnya dan pasaran Selatan khususnya, apabila ia bertentangan dengan trend dunia dengan menarik sejumlah besar modal pelaburan asing. Dalam 11 bulan pertama 2024, sektor hartanah menduduki tempat kedua dalam menarik pelaburan asing, dengan hampir 5.63 bilion USD, menyumbang kira-kira 18% daripada jumlah modal pelaburan berdaftar (dalam tempoh yang sama pada 2023, ia hanya 5.2%).

Secara khusus, CBRE memetik perjanjian $982 juta di mana sekumpulan syarikat yang berpangkalan di Vietnam memperoleh 55% saham Syarikat Pembangunan Pelaburan dan Perdagangan SDI. Seterusnya ialah perjanjian di mana Sycamore Limited, anak syarikat CapitaLand Group (Singapura), membeli projek perumahan daripada Becamex IDC.

Ditubuhkan pada 2021, Syarikat Saham Bersama TT Capital Investment telah berjaya berganding bahu untuk menarik 150 juta USD daripada usaha sama Consmos Initia (Jepun). Menurut kerjasama ini, 150 juta USD akan dilaburkan dalam TT Capital untuk membangunkan projek pangsapuri mewah di wilayah selatan. Projek pertama ialah 2,000 pangsapuri bernama TT Avio di Di An City, Wilayah Binh Duong ; diikuti dengan projek lain pada tahun-tahun berikutnya.

Kumpulan Kim Oanh telah menandatangani perjanjian dengan empat rakan kongsi terkemuka Jepun, termasuk Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT, AEON Vietnam, untuk melabur dalam projek seluas 50 hektar di Binh Duong yang dipanggil The One World dengan jumlah modal pelaburan lebih daripada 1 bilion USD, di mana modal yang disumbangkan oleh empat perusahaan itu ialah 350 juta USD.

Satu lagi jabat tangan yang berjaya dirakamkan apabila Frasers (Singapura) bekerjasama dengan Kumpulan Kim Oanh untuk membangunkan projek perumahan seluas 27 hektar di Bandar Baru Binh Duong. Selain itu, terdapat juga tawaran seperti Nha Khang Dien menarik modal dari Keppel Land (Singapura) ke dalam projek hartanah di Thu Duc City, Ho Chi Minh City; Phuc Khang menerima berjabat tangan dengan perusahaan Jepun dalam projek yang akan dilaksanakan di Thu Duc City pada 2025...

Encik Keisuke Muraoka, wakil usaha sama Cosmos Initia (Jepun), berkata bagi pelabur asing, menyertai pasaran hartanah Vietnam adalah sangat sukar. Oleh itu, memilih perniagaan atau projek untuk bekerjasama adalah sesuatu yang dipertimbangkan dengan teliti dari pelbagai sudut. Terutama dalam projek hartanah, faktor yang paling penting ialah keupayaan untuk menarik pembeli yang benar-benar ingin tinggal dalam projek tersebut. Walaupun prosedur undang-undang selesai, projek itu masih tidak akan berjaya jika ia tidak memenuhi keperluan hidup pelanggan.

"Selain memastikan kemajuan undang-undang, kami memberi perhatian khusus kepada faktor-faktor seperti lokasi, kemudahan dan persekitaran tempat tinggal di sekitar projek. Bagi rakan kongsi, kami mencari unit yang mempunyai banyak pengalaman dalam pembangunan perumahan dan reputasi di pasaran. Barulah jabat tangan itu boleh berjaya dalam realiti, bukan hanya dalam kontrak yang ditandatangani," kata Encik Keisuke Muraoka.

Aliran modal asing adalah jangkaan 2025

Menurut pemerhati pasaran, aliran modal pelaburan asing ke dalam hartanah sedang berubah. Khususnya, perusahaan asing apabila mencurahkan modal ke pasaran semuanya menyasarkan produk rumah mampu milik, tidak menumpukan kepada produk mewah. Ini adalah isyarat positif, membantu melegakan ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan dalam pasaran, apabila keseluruhan pasaran kekurangan projek perumahan mampu milik.

Selain itu, hala tuju pembangunan modal asing tidak lagi tertumpu kepada pasaran Ho Chi Minh City, tetapi telah merebak ke wilayah jiran.

Encik Keisuke Muraoka berkata bahawa dengan lebih daripada 50 tahun pengalaman dalam pembangunan hartanah, Cosmos Initia menyasarkan untuk menyelidik pasaran hartanah di wilayah sekitar Ho Chi Minh City melalui projek pertama TT Avio dan merancang untuk memberi tumpuan kepada kawasan tengah Kota Ho Chi Minh - di mana usaha sama ini menjangkakan pembangunan bandar yang berterusan pada tahun-tahun berikutnya.

Trend rakan kongsi asing hari ini adalah untuk melihat produk sebenar, kerana barisan produk ini apabila dibangunkan dan dijual akan mempunyai margin penggunaan yang lebih baik dan lebih pantas daripada barisan mewah. Modal yang dilaburkan juga lebih rendah, margin keuntungan lebih cepat.

- Cik Dang Thi Kim Oanh, Pengerusi Lembaga Pengarah, Ketua Pengarah Kumpulan Kim Oanh

Cosmos Initia juga menyelia aspek utama projek untuk memastikan produk akhir memenuhi jangkaan pelanggan dari segi kualiti dan keselesaan. "Barisan produk yang kami sasarkan ialah produk kelas pertengahan, sekitar VND2 bilion/produk. Ini adalah barisan produk yang kekurangan pasaran dan mempunyai permintaan yang besar," kata Encik Keisuke Muraoka.

Menurut Cik Dang Thi Kim Oanh, Pengerusi Lembaga Pengarah dan Pengarah Besar Kumpulan Kim Oanh, rakan kongsi dari Jepun dan Singapura bersetuju untuk berganding bahu dengan Kumpulan Kim Oanh kerana projek yang dibangunkan oleh perusahaan itu semuanya adalah perumahan sosial dan produk perumahan pertengahan.

Menurut Cik Oanh, Kumpulan Kim Oanh memilih untuk bekerjasama dengan syarikat Jepun kerana mereka profesional, telus, berdisiplin dan mempunyai pengalaman ratusan tahun dalam pasaran hartanah. Bekerjasama dengan rakan kongsi ini, perniagaan belajar cara melaksanakan kualiti dan bukannya kuantiti. Mereka juga membawa penyelesaian perancangan terkemuka dunia yang digabungkan dengan budaya tempatan.

Kesukaran untuk bekerjasama dengan rakan kongsi Jepun (bukan 1 tetapi 4 rakan kongsi adalah lebih sukar) ialah mereka memerlukan banyak butiran, keperluan yang tidak ada pada pasaran Vietnam. Kumpulan Kim Oanh terpaksa mengambil langkah ke belakang untuk mendapatkan kerjasama ini. Mereka memilih lokasi utama, status undang-undang yang jelas, pelabur akan membayar mengikut kemajuan undang-undang dan perniagaan mesti menerima ini.

"Kontrak itu sangat ketat, jika kemajuan tidak dipenuhi, akan ada penalti. Terdapat banyak syarat yang ketat, tetapi kami dengan bangganya boleh mengatakan bahawa kami telah mencapai peringkat akhir perjanjian kerjasama, kemajuan undang-undang hampir selesai. Selain perjanjian kerjasama ini, kami mempunyai banyak projek yang kami harap dapat bekerjasama dengan pelabur dengan mekanisme menang-menang," kata Cik Kim Oanh.

Encik Lee Leong Seng, Pengarah Pembangunan Hartanah Kediaman, Bahagian Hartanah, Keppel Vietnam, berkata pelabur asing kini mengutamakan projek dengan status undang-undang yang jelas dan sedia untuk pembangunan. Industri hartanah menghadapi beberapa halangan undang-undang dan kewangan, menjadikan memasuki pasaran melalui penggabungan dan pengambilalihan (M&A) lebih berkesan daripada melabur secara langsung dalam projek baharu.

Pada masa yang sama, dengan pemerhatian yang teliti terhadap pasaran, perusahaan asing melihat hala tuju baharu: rumah mampu milik di sekitar Bandar Ho Chi Minh. Permintaan untuk perumahan di kawasan ini adalah sangat besar dan margin "pasti menang" adalah lebih tinggi.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh, aliran kuat modal pelaburan asing ke dalam pasaran hartanah Selatan pada tahun 2024 menunjukkan daya tarikan pasaran. Alasan yang diberikan ialah dengan populasi dan pembandaran yang kukuh, pelabur melihat permintaan melebihi penawaran dalam kebanyakan segmen utama seperti industri dan logistik, perumahan, pejabat dan runcit.

Menurut Encik Chau, tahun 2025 akan menjadi tahun yang penuh dengan jangkaan untuk pasaran hartanah Selatan apabila kerjasama antara perusahaan Vietnam dan asing direalisasikan secara rasmi. Trend usaha sama dan kerjasama dengan pelabur asing ke arah pembangunan jangka panjang dan mampan adalah pilihan pintar perusahaan Vietnam yang tidak semua perusahaan boleh lakukan.

Khususnya, 2025 akan menyaksikan lebih banyak tawaran dengan pelabur asing yang mencurahkan modal ke dalam hartanah Selatan. Perusahaan besar seperti Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land... sedang berunding dengan perusahaan asing dan mungkin mengumumkan tawaran pada 2025.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html