Masa apabila pelabur asing memenuhi komitmen mereka.

Tahun 2024 menyaksikan beberapa siri kerjasama antara perniagaan asing dan domestik untuk membangunkan projek hartanah. Dan tahun 2025 merupakan tahun untuk merealisasikan perkongsian ini.

Pasaran hartanah pada tahun 2025: Masa untuk pelabur asing memenuhi komitmen mereka.

Tahun 2024 menyaksikan beberapa siri kerjasama antara perniagaan asing dan domestik untuk membangunkan projek hartanah. Dan tahun 2025 merupakan tahun untuk merealisasikan perkongsian ini.

Tahun 2025 merupakan tahun yang penuh dengan jangkaan tinggi untuk hartanah di Selatan memandangkan modal pelaburan asing secara rasminya diagihkan.

Kemasukan jenama asing

Menurut firma perunding hartanah CRBE, tahun 2024 akan menjadi "tahun yang hebat" untuk pasaran hartanah Vietnam secara amnya dan pasaran Selatan khususnya, menentang trend global dengan menarik sejumlah besar pelaburan asing. Dalam tempoh 11 bulan pertama tahun 2024, sektor hartanah menduduki tempat kedua dalam menarik pelaburan asing, dengan hampir $5.63 bilion, menyumbang kira-kira 18% daripada jumlah modal pelaburan berdaftar (berbanding hanya 5.2% dalam tempoh yang sama tahun 2023).

Sebagai contoh, CBRE memetik perjanjian bernilai $982 juta di mana sekumpulan syarikat yang berpangkalan di Vietnam memperoleh 55% saham SDI Investment and Trading Development Company. Susulan itu ialah perjanjian di mana Sycamore Limited, anak syarikat CapitaLand Group (Singapura), memperoleh projek perumahan daripada Becamex IDC.

Ditubuhkan pada tahun 2021, TT Capital Investment Joint Stock Company berjaya memperoleh dana sebanyak $150 juta daripada usaha sama Consmos Initia (Jepun). Di bawah perkongsian ini, $150 juta akan dilaburkan dalam TT Capital untuk membangunkan projek pangsapuri mewah di wilayah selatan. Projek pertama ialah kompleks 2,000 pangsapuri yang dipanggil TT Avio di Bandar Di An, Wilayah Binh Duong ; projek lain akan menyusul pada tahun-tahun berikutnya.

Kumpulan Kim Oanh telah menandatangani perjanjian dengan empat rakan kongsi utama Jepun, termasuk Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT dan AEON Vietnam, untuk melabur dalam projek seluas 50 hektar di Binh Duong yang dipanggil The One World, dengan jumlah pelaburan lebih $1 bilion, yang mana empat syarikat tersebut menyumbang $350 juta.

Satu lagi perkongsian yang berjaya ialah Frasers (Singapura) yang bekerjasama dengan Kim Oanh Group untuk membangunkan projek perumahan seluas 27 hektar di Bandar Baru Binh Duong. Di samping itu, terdapat perjanjian seperti Khang Dien yang menarik pelaburan daripada Keppel Land (Singapura) untuk projek hartanah di Bandar Thu Duc, Bandar Ho Chi Minh; dan Phuc Khang memperoleh perkongsian dengan sebuah syarikat Jepun untuk projek yang dijadualkan dilancarkan di Bandar Thu Duc pada tahun 2025…

Encik Keisuke Muraoka, wakil usaha sama Cosmos Initia (Jepun), menyatakan bahawa bagi pelabur asing, penyertaan dalam pasaran hartanah Vietnam menghadapi banyak kesukaran. Oleh itu, memilih perniagaan dan projek untuk bekerjasama adalah perkara yang perlu dipertimbangkan dengan teliti dari pelbagai sudut. Terutamanya dalam projek hartanah, faktor yang paling penting ialah keupayaan untuk menarik pembeli yang benar-benar ingin tinggal di projek tersebut. Walaupun semua prosedur undang-undang telah diselesaikan, sesuatu projek masih akan gagal jika ia tidak memenuhi keperluan hidup pelanggan.

“Selain memastikan kemajuan perundangan, kami memberi perhatian khusus kepada faktor-faktor seperti lokasi, kemudahan dan persekitaran hidup di sekitar projek. Bagi rakan kongsi, kami mencari mereka yang mempunyai pengalaman luas dalam pembangunan perumahan dan reputasi yang kukuh di pasaran. Hanya dengan itu perkongsian itu boleh berjaya dalam praktik, bukan hanya dalam kontrak yang ditandatangani,” kata Keisuke Muraoka.

Aliran masuk modal asing merupakan trend yang dijangkakan untuk tahun 2025.

Menurut pemerhati pasaran, aliran pelaburan asing ke dalam hartanah sedang mengalami perubahan yang ketara. Secara khususnya, perniagaan asing yang melabur dalam pasaran kini memberi tumpuan kepada produk perumahan mampu milik dan bukannya yang mewah. Ini merupakan petanda positif, yang membantu mengurangkan ketidakseimbangan penawaran-permintaan dalam pasaran, yang kini kekurangan projek perumahan mampu milik.

Di samping itu, hala tuju pelaburan asing tidak lagi tertumpu pada pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh, tetapi telah merebak ke wilayah jiran.

Menurut Keisuke Muraoka, dengan lebih 50 tahun pengalaman dalam pembangunan hartanah, Cosmos Initia memfokuskan kajian pasaran hartanahnya di wilayah sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh melalui projek pertamanya, TT Avio, dan berhasrat untuk menumpukan perhatian di kawasan tengah Bandar Raya Ho Chi Minh – di mana usaha sama itu menjangkakan pembangunan bandar yang berterusan pada tahun-tahun akan datang.

Trend semasa dalam kalangan rakan kongsi asing adalah untuk memberi tumpuan kepada produk sebenar, kerana barisan produk ini, apabila dibangunkan dan dijual, mempunyai kadar jualan yang lebih baik dan lebih pantas berbanding barisan produk mewah. Pelaburan modal juga lebih rendah, dan margin keuntungan lebih cepat.

- Cik Dang Thi Kim Oanh, Pengerusi Lembaga Pengarah dan Pengarah Besar Kumpulan Kim Oanh

Cosmos Initia juga menyelia aspek utama projek bagi memastikan produk akhir memenuhi jangkaan pelanggan dari segi kualiti dan kemudahan. “Barisan produk sasaran kami ialah julat pertengahan, berharga sekitar 2 bilion VND seunit. Ini adalah barisan produk yang kurang dalam pasaran dan mempunyai permintaan yang sangat tinggi,” kata Keisuke Muraoka.

Menurut Cik Dang Thi Kim Oanh, Pengerusi dan Ketua Pegawai Eksekutif Kim Oanh Group, rakan kongsi dari Jepun dan Singapura bersetuju untuk bekerjasama dengan Kim Oanh Group kerana projek-projek yang dibangunkan oleh syarikat itu semuanya adalah perumahan sosial dan produk perumahan kelas pertengahan.

Menurut Cik Oanh, Kumpulan Kim Oanh memilih untuk bekerjasama dengan syarikat-syarikat Jepun kerana mereka profesional, telus, berdisiplin, dan mempunyai pengalaman beratus-ratus tahun dalam pasaran hartanah. Dengan bekerjasama dengan rakan kongsi ini, syarikat itu belajar bagaimana untuk mengutamakan kualiti berbanding kuantiti. Mereka juga membawakan penyelesaian perancangan yang terkemuka di dunia, mengintegrasikan perancangan dengan budaya tempatan.

Kesukaran untuk bekerjasama dengan rakan kongsi Jepun (bukan hanya satu, tetapi empat rakan kongsi menjadikannya lebih mencabar) terletak pada keperluan mereka yang sangat terperinci, permintaan yang belum tersedia di pasaran Vietnam. Kumpulan Kim Oanh terpaksa berundur selangkah untuk mendapatkan perkongsian ini. Mereka memilih lokasi utama dengan status undang-undang yang jelas, dan pelabur akan membayar mengikut kemajuan undang-undang, satu syarat yang perlu diterima oleh syarikat.

“Kontrak ini sangat mengikat, dan akan ada penalti jika kemajuan tidak dipenuhi. Terdapat banyak klausa yang ketat, tetapi kami dengan bangganya boleh mengatakan bahawa kami telah mencapai peringkat akhir perjanjian kerjasama, dan prosedur perundangan hampir selesai. Selain perjanjian kerjasama ini, kami mempunyai banyak projek lain yang ingin kami bekerjasama dengan pelabur atas dasar menang-menang,” kata Cik Kim Oanh.

Encik Lee Leong Seng, Pengarah Pembangunan Hartanah Kediaman, Bahagian Hartanah, Keppel Vietnam, menyatakan bahawa pelabur asing kini mengutamakan projek yang mempunyai status perundangan yang jelas dan kesediaan untuk pembangunan. Sektor hartanah menghadapi beberapa halangan perundangan dan kewangan, menjadikan kemasukan pasaran melalui penggabungan dan pengambilalihan (M&A) lebih berkesan daripada pelaburan langsung dalam projek baharu.

Pada masa yang sama, dengan memerhatikan pasaran dengan teliti, perniagaan asing melihat hala tuju baharu: perumahan mampu milik di sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh. Permintaan untuk perumahan di kawasan ini sangat tinggi, dan peluang kejayaan adalah lebih tinggi.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, kemasukan pelaburan asing yang kukuh ke dalam pasaran hartanah Selatan pada tahun 2024 menunjukkan daya tarikan pasaran. Sebab-sebab yang dinyatakan termasuk populasi yang berkembang pesat dan pembandaran, dengan pelabur melihat permintaan melebihi penawaran dalam kebanyakan segmen utama seperti industri dan logistik, perumahan, pejabat dan runcit.

Menurut Encik Chau, tahun 2025 akan menjadi tahun yang penuh dengan jangkaan untuk pasaran hartanah Selatan apabila kerjasama antara perniagaan Vietnam dan asing secara rasminya menjadi kenyataan. Trend usaha sama dan kerjasama dengan pelabur asing, yang bertujuan untuk kemampanan jangka panjang, merupakan pilihan bijak untuk perniagaan Vietnam yang bukan semua syarikat boleh capai.

Khususnya, tahun 2025 akan menyaksikan peningkatan ketara dalam pelaburan asing dalam pasaran hartanah Selatan. Syarikat-syarikat besar seperti Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land, dan sebagainya, sedang berunding dengan perniagaan asing dan mungkin mengumumkan perjanjian pada tahun 2025.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html