Pemulihan tanah apabila mencapai 75% persetujuan dan masalah keseimbangan kepentingan

Dalam draf yang dikeluarkan untuk ulasan, peruntukan yang telah menarik perhatian besar daripada komuniti perniagaan ialah: apabila projek telah mencapai persetujuan untuk memindahkan hak guna tanah untuk lebih daripada 75% kawasan dan lebih daripada 75% isi rumah, tetapi tarikh akhir atau tempoh lanjutan belum lagi menyelesaikan perjanjian, Majlis Rakyat Wilayah boleh mempertimbangkan untuk menuntut semula tanah yang tinggal untuk diserahkan kepada pelabur untuk meneruskan pelaksanaan projek.

Mekanisme "perjanjian" adalah langkah penting untuk memasarkan hubungan tanah: perusahaan berunding dengan orang sendiri, Negara tidak campur tangan secara pentadbiran. Ia membantu banyak projek dilaksanakan dengan lebih pantas, mencerminkan nilai sebenar tanah di pasaran. Namun, pada hakikatnya, banyak projek hanya mencapai persetujuan 70-80%, selebihnya "tersekat" dengan segelintir isi rumah yang tidak bersetuju, menyebabkan projek terbantut dan kos sosial meningkat.

Oleh itu, peraturan membenarkan penambakan kawasan yang tinggal apabila mencapai lebih 75% daripada kawasan itu dilihat sebagai langkah perantaraan antara dua mekanisme: rundingan sendiri pasaran dan penambakan Negeri mengikut perancangan. Ia membuka peluang kepada beratus-ratus projek infrastruktur, taman perindustrian dan kawasan bandar untuk dimulakan semula - sesuatu yang amat diperlukan oleh ekonomi untuk merealisasikan sasaran pertumbuhan dua angka pada tahun-tahun akan datang.

Walau bagaimanapun, seperti mana-mana dasar terobosan, peruntukan ini membuka peluang dan mengandungi risiko. Mengikut draf Resolusi, apabila Kerajaan menuntut semula kawasan tanah yang tinggal, asas pengiraan pampasan adalah berdasarkan harga tanah senarai harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah. Oleh itu, satu situasi mungkin timbul: harga yang dipersetujui oleh perusahaan kepada rakyat adalah harga pasaran, jadi akan ada perbezaan yang besar daripada harga tanah dalam senarai harga tanah. Ini boleh menyebabkan aduan daripada rakyat menyebabkan pelaksanaan projek terjejas dan berpanjangan.

Penyelesaian yang lebih munasabah yang dicadangkan oleh Persekutuan Perdagangan dan Perindustrian Vietnam ialah meletakkan Negara sebagai perantara antara perusahaan dan orang ramai untuk merundingkan harga. Sekiranya persetujuan masih tidak dicapai, Negeri akan meneruskan untuk menuntut semula tanah tersebut.

Ini adalah pendekatan yang kedua-duanya mengekalkan ketelusan dan memastikan hak sah kedua-dua orang dan pelabur. Dan untuk model "Negeri sebagai perantara" beroperasi dengan berkesan, perlu ada rangka kerja undang-undang yang jelas, mentakrifkan agensi yang bertanggungjawab dalam rundingan, proses, bilangan pusingan rundingan dan tarikh akhir, mengelakkan formaliti atau memanjangkan prosedur. Negara juga boleh menganjurkan rundingan tiga pihak, dengan penyertaan organisasi penilaian bebas dan wakil pihak berkuasa tempatan. Oleh itu, perlu ada sistem penilaian tanah yang bebas dan profesional untuk memastikan objektiviti dan menghalang kepentingan kumpulan. Di samping itu, mekanisme pemantauan dengan penyertaan badan yang dipilih, Front Tanah Air , dan lain-lain juga memainkan peranan yang sangat penting.

Pemulihan tanah apabila mencapai 75% daripada perjanjian boleh membantu menyelesaikan masalah yang telah difikirkan oleh perniagaan sejak sekian lama, tetapi ia juga memberi kesan kepada orang yang tanahnya dipulihkan. Oleh itu, agensi yang menggubal Resolusi itu perlu terus mengira pilihan dasar dengan teliti bagi memastikan keseimbangan kepentingan antara pihak, membantu tanah digunakan dengan lebih berkesan, menyumbang kepada pembangunan negara.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/thu-hoi-dat-khi-dat-75-thoa-thuan-va-bai-toan-can-bang-loi-ich-10394004.html