Pengambilan tanah apabila persetujuan 75% dicapai dan cabaran untuk mengimbangi kepentingan.

Dalam draf yang dikemukakan untuk mendapatkan komen, satu peraturan yang telah menarik perhatian penting daripada komuniti perniagaan ialah: apabila sesuatu projek telah mencapai persetujuan mengenai pemindahan hak penggunaan tanah dengan lebih daripada 75% kawasan dan lebih daripada 75% isi rumah, tetapi perjanjian itu tidak diselesaikan dalam tempoh akhir atau tempoh lanjutan, Majlis Rakyat wilayah boleh mempertimbangkan untuk membatalkan baki tanah tersebut untuk memperuntukkannya kepada pelabur bagi meneruskan pelaksanaan projek tersebut.

Mekanisme "rundingan" merupakan langkah penting ke arah memasarkan hubungan tanah: perniagaan berunding secara langsung dengan penduduk, dan Negeri tidak campur tangan secara pentadbiran. Ia membantu banyak projek dilaksanakan dengan lebih pantas, mencerminkan nilai pasaran sebenar tanah tersebut. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, banyak projek hanya mencapai persetujuan 70-80%, dengan selebihnya "tersekat" disebabkan oleh perselisihan faham daripada beberapa isi rumah, menyebabkan kelewatan projek dan peningkatan kos sosial.

Oleh itu, peraturan yang membenarkan penambakan baki tanah apabila lebih 75% kawasan dicapai dilihat sebagai langkah pertengahan antara dua mekanisme: rundingan berasaskan pasaran dan penambakan tanah yang dirancang oleh negeri. Ia membuka peluang untuk ratusan projek infrastruktur, taman perindustrian dan kawasan bandar dimulakan semula – sesuatu yang sangat diperlukan oleh ekonomi untuk merealisasikan sasaran pertumbuhan dua digitnya pada tahun-tahun akan datang.

Walau bagaimanapun, seperti mana-mana dasar yang inovatif, peraturan ini membuka peluang dan membawa risiko. Menurut draf Resolusi, apabila Negeri menuntut semula baki kawasan tanah, pampasan akan dikira berdasarkan harga tanah dalam senarai harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah. Ini boleh membawa kepada situasi di mana harga yang dipersetujui oleh perusahaan dengan rakyat adalah harga pasaran, mengakibatkan perbezaan yang ketara daripada harga tanah dalam senarai harga tanah. Ini boleh menyebabkan aduan daripada rakyat, yang menjejaskan dan melambatkan pelaksanaan projek.

Penyelesaian yang lebih munasabah, yang dicadangkan oleh Persekutuan Perdagangan dan Industri Vietnam, adalah dengan meletakkan Negara sebagai perantara antara perniagaan dan rakyat untuk merundingkan harga. Sekiranya persetujuan masih tidak dapat dicapai, Negara akan meneruskan penambakan tanah.

Pendekatan ini mengekalkan ketelusan sambil memastikan hak sah rakyat dan pelabur. Agar model "Negeri sebagai Pengantara" beroperasi dengan berkesan, rangka kerja perundangan yang jelas diperlukan, yang menentukan agensi rundingan utama, prosesnya, bilangan pusingan rundingan dan tarikh akhir, mengelakkan formaliti atau prosedur yang berpanjangan. Negeri juga boleh menganjurkan rundingan tiga pihak, dengan penyertaan organisasi penilaian bebas dan wakil daripada kerajaan tempatan. Oleh itu, sistem penilaian tanah yang bebas dan profesional adalah perlu untuk memastikan objektiviti dan mencegah kepentingan peribadi. Tambahan pula, mekanisme penyeliaan yang melibatkan badan yang dipilih, Barisan Tanah Air , dan sebagainya, memainkan peranan penting.

Pengambilalihan tanah setelah mencapai persetujuan 75% dapat membantu menyelesaikan isu-isu lama yang dibangkitkan oleh perniagaan, tetapi ia juga memberi kesan kepada mereka yang tanahnya diperoleh. Oleh itu, agensi yang merangka Resolusi perlu terus mempertimbangkan pilihan dasar dengan teliti bagi memastikan keseimbangan kepentingan antara semua pihak, membantu menggunakan tanah dengan lebih cekap dan menyumbang kepada pembangunan negara.

Komen (0)