Dan itu meletakkan asas untuk pembangunan mampan.
Hanoi telah memulakan pembinaan tiga projek perumahan sewa berskala besar secara serentak. Setelah siap, ketiga-tiga projek ini akan menambah beribu-ribu pangsapuri untuk memenuhi keperluan perumahan rakyat.
Kurangkan tekanan perumahan untuk penduduk.
Selama bertahun-tahun, pembandaran yang pesat dan kadar pertumbuhan penduduk yang tinggi akibat migrasi telah mengakibatkan permintaan perumahan yang tinggi secara konsisten di Hanoi. Sementara itu, pasaran hartanah tertumpu terutamanya pada pembelian dan penjualan, manakala pembangunan perumahan sewa terpecah-pecah dan gagal memenuhi keperluan pekerja, penjawat awam, pelajar dan kumpulan berpendapatan rendah dan sederhana yang semakin meningkat.
Oleh itu, pelaksanaan beberapa siri projek perumahan sewa di Hanoi adalah sangat penting. Antaranya, yang paling ketara ialah projek perumahan sewa di kawasan bandar baharu Phap Van - Tu Hiep, wad Yen So, dengan skala 1,176 pangsapuri dan jumlah pelaburan hampir 1,396 bilion VND daripada bajet bandar. Ini dianggap sebagai projek perintis dalam model pembangunan perumahan sewa berskala besar menggunakan sumber negeri.
Gambaran projek perumahan sewa yang baru dilancarkan. Foto: Penyumbang.
Projek di kawasan bandar baharu Phap Van - Tu Hiep ini akan menggunakan stok perumahan pelajar sedia ada dengan mengubah suai bangunan A2 dan A3 serta membina bangunan A4, menyediakan lebih 131,000 m2 ruang lantai untuk memenuhi keperluan sewa penduduk. Ini bukan sahaja penyelesaian untuk menjimatkan sumber pelaburan tetapi juga menunjukkan pemikiran fleksibel dalam mengeksploitasi aset awam.
Di samping itu, Bandar Hanoi juga memulakan projek perumahan sewa di wad Viet Hung dengan 1,166 pangsapuri, dengan jumlah pelaburan lebih 3,562 bilion VND daripada bajet bandar. Setelah siap pada tahun 2028, projek ini akan menyumbang kepada pembentukan kawasan kediaman moden yang bersepadu, mewujudkan bekalan tambahan yang ketara untuk pasaran sewa di bahagian timur bandar.
Terutamanya, sektor swasta juga telah mula terlibat secara aktif dalam bidang ini. Projek perumahan guna campur Him Lam Long Bien, yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Him Lam di kawasan seluas kira-kira 25 hektar, dijangka menyediakan kira-kira 4,000 pangsapuri sewa berserta sistem sekolah, ruang hijau dan kemudahan awam bersepadu yang lain. Penyertaan perusahaan swasta menunjukkan bahawa model perumahan sewa secara beransur-ansur menjadi hala tuju yang menarik, membuka kemungkinan untuk menggerakkan sumber sosial bagi menangani permintaan perumahan yang semakin meningkat.
Apabila ketiga-tiga projek yang dinyatakan di atas siap, beribu-ribu pangsapuri baharu akan mula beroperasi. Ini akan membantu mengurangkan tekanan perumahan untuk pekerja, pelajar, penjawat awam dan banyak kumpulan lain yang masih belum mempunyai kemampuan untuk memiliki rumah.
Memanfaatkan mekanisme khas
Perdana Menteri Le Minh Hung pernah menekankan bahawa perumahan sewa mesti dikenal pasti sebagai segmen strategik dan jangka panjang yang memberi perkhidmatan kepada sebilangan besar orang, terutamanya pekerja, pelajar, pegawai, penjawat awam dan anggota angkatan tentera – yang mempunyai keperluan besar untuk perumahan sewa mampu milik. Perdana Menteri meminta Hanoi untuk mengutamakan dan menerajui kajian semula segera semua perancangan, dana tanah dan aset perumahan awam yang kini kurang digunakan, untuk membangunkan pelan bagi mengatur dan membangunkan model perumahan sewa.
Tiga projek yang dilancarkan baru-baru ini bukan sahaja menambah beribu-ribu pangsapuri sewa tetapi juga menandakan langkah baharu untuk Hanoi dalam strategi pembangunan perumahannya. Daripada memberi tumpuan utama kepada perumahan untuk dijual, bandar ini secara beransur-ansur mengubah pemikirannya, melihat perumahan sewa sebagai segmen strategik dan jangka panjang. Hanoi juga sedang mengkaji mekanisme yang sesuai untuk menarik perniagaan melabur dan mewujudkan dana perumahan lestari bagi memenuhi keperluan penduduknya yang semakin meningkat.
Pelaksanaan tiga projek yang dinyatakan di atas menunjukkan bahawa Hanoi merupakan salah satu lokasi perintis dalam membangunkan perumahan sewa. Bandar ini telah dengan pantas memuktamadkan dasar ini melalui pengeluaran resolusi mengenai mekanisme dan dasar untuk pelaburan, pembangunan dan sokongan perumahan di kawasan tersebut, di samping melaksanakan projek-projek tertentu dengan segera.
Perdana Menteri Le Minh Hung dan para perwakilan menekan butang untuk melancarkan secara rasmi pembinaan 5 laluan kereta api bandar dan 3 projek perumahan sewa di Hanoi. Foto: NHAT BAC
Peralihan daripada membina perumahan untuk dijual semata-mata kepada membangunkan untuk dijual dan disewa akan meluaskan akses kepada perumahan untuk rakyat. Ini juga akan menyumbang kepada pembentukan pasaran hartanah yang lebih seimbang dan mampan di Hanoi.
Salah satu faktor utama yang membantu Hanoi merealisasikan matlamatnya untuk membangunkan perumahan sewa adalah penggunaan mekanisme khas yang berkesan. Menurut Undang-undang Ibu Kota 2026 dan resolusi Dewan Undangan Negeri mengenai mekanisme dan dasar khas untuk Hanoi, bandar ini diberikan lebih banyak autonomi dalam proses pelaburan dan pembinaan. Terutamanya, bandar ini dibenarkan untuk memisahkan pembersihan tanah menjadi projek bebas, memudahkan prosedur pelaburan dan memendekkan masa penyediaan projek dengan ketara.
Hasil daripada mekanisme ini, projek perumahan sewa di Hanoi telah dilaksanakan lebih pantas berbanding sebelum ini, sekali gus mewujudkan asas untuk meningkatkan pembangunan stok perumahan pada tahun-tahun akan datang. Bukan sahaja bergantung pada sumber bajet, bandar ini juga berhasrat untuk menggerakkan sektor swasta dengan kuat untuk mengambil bahagian dalam pelaburan. Menurut pemimpin Jabatan Pembinaan Hanoi, bandar ini akan terus mengkaji dasar-dasar yang sesuai untuk memastikan faedah untuk perniagaan dan mewujudkan insentif untuk pelabur swasta untuk mengambil bahagian dalam pembangunan perumahan sewa jangka panjang dan berkesan.
Dengan sokongan daripada mekanisme tertentu, keazaman kerajaan bandar, dan penyertaan perniagaan yang semakin aktif, Hanoi membuka hala tuju baharu untuk pembangunan dalam sektor perumahan. Ini membantu meningkatkan peluang untuk orang ramai mengakses perumahan yang stabil dan mampu milik, menyumbang kepada pembinaan ibu kota yang bertamadun, moden dan dibangunkan secara lestari.
Pada majlis pecah tanah tiga projek perumahan sewa pada 22 Jun, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi, Vu Dai Thang, dengan jelas menyatakan matlamat bandar ini: untuk mewujudkan pasaran perumahan sewa yang profesional, berkualiti tinggi dan mampu milik secara beransur-ansur. Projek-projek ini akan menyumbang kepada pengurangan tekanan pemilikan rumah dengan apa jua cara; membina pasaran hartanah yang sihat, mampan dan selaras dengan trend.
Sumber: https://nld.com.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-19626062520240779.htm
