Deposit untuk pembelian rumah atas kertas adalah maksimum 5% daripada harga jualan

Pelabur hanya dibenarkan mengutip deposit untuk membeli rumah di atas kertas (hartanah akan dibentuk pada masa hadapan) sehingga 5% daripada harga jualan, harga pajakan beli dan projek yang layak hanya boleh dibuka untuk jualan.

Kandungan ini dinyatakan dalam Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan) yang diluluskan oleh Perhimpunan Kebangsaan pada pagi 28 November, dengan lebih daripada 94% perwakilan menyokong. Undang-undang ini berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025.

Undang-undang semasa tidak menyediakan peraturan khusus mengenai deposit untuk jualan dan pajakan hartanah masa hadapan. Mengikut peraturan baharu yang diluluskan oleh Dewan Negara hari ini, deposit untuk jualan dan pembelian rumah berasaskan kertas diperketatkan.

Khususnya, pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit tidak lebih daripada 5% daripada harga jualan, harga pajakan beli rumah dan kerja pembinaan masa hadapan apabila mereka memenuhi syarat untuk menjalankan perniagaan.

Perjanjian deposit menyatakan dengan jelas harga jualan, harga sewa beli rumah, projek pembinaan, dan keluasan lantai pembinaan projek. Projek hartanah di atas kertas hanya boleh dijalankan apabila terdapat salah satu dokumen mengenai hak guna tanah, seperti keputusan peruntukan tanah, sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan hak guna tanah...

Ini, menurut Jawatankuasa Tetap Perhimpunan Kebangsaan, memastikan sifat sebenar deposit, sambil mengehadkan risiko untuk pembeli dan pemajak, yang selalunya merupakan pihak yang lemah dalam aktiviti perniagaan hartanah. Oleh kerana deposit adalah langkah pertama dalam proses jual beli, yang dijalankan sebelum menandatangani kontrak, ia perlu dipantau untuk mengelakkan pengumpulan deposit terlalu besar, yang boleh membawa kepada tingkah laku penipuan yang menyebabkan kerosakan kepada pembeli.

Hartanah di Timur Ho Chi Minh City, kawasan semenanjung Thu Thiem, Thu Duc City, Julai 2023. Foto: Quynh Tran — Hartanah di Timur Ho Chi Minh City, kawasan semenanjung Thu Thiem, Thu Duc City, Julai 2023. Foto: *Quynh Tran*

Walau bagaimanapun, projek hartanah yang layak untuk dijual di atas kertas tetapi belum menandatangani kontrak jualan atau sewa beli pada masa undang-undang berkuat kuasa (1 Januari 2025) akan terus menjalankan prosedur jualan atau sewa beli mengikut peraturan semasa. Pelabur mesti mendedahkan maklumat tentang projek hartanah secara terbuka mengikut undang-undang baharu sebelum menandatangani kontrak.

Mengenai pembayaran untuk urus niaga perumahan pada masa hadapan, Encik Vu Hong Thanh, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi , berkata bahawa selepas menyemak, Jawatankuasa Tetap Perhimpunan Kebangsaan memuktamadkan rancangan untuk pelanggan membayar 95% daripada nilai kontrak, jumlah baki akan dibayar apabila mereka diberikan sijil hak guna tanah dan pemilikan rumah.

Oleh itu, pelanggan mengekalkan sebahagian daripada nilai kontrak sementara menunggu Sijil dikeluarkan.

Encik Vu Hong Thanh, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi, membentangkan laporan menjelaskan dan menerima komen sebelum Dewan Negara mengundi untuk meluluskan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan), pada 28 November. Foto: Hoang Phong — Encik Vu Hong Thanh, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi, membentangkan laporan menjelaskan dan menerima komen sebelum Dewan Negara mengundi untuk meluluskan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan), pada 28 November. Foto: *Hoang Phong*

Pelabur mesti memenuhi kewajipan kewangan (sewa tanah, cukai dan yuran yang berkaitan dengan tanah) sebelum memindahkan semua atau sebahagian daripada projek hartanah.

Di samping itu, pelabur mesti mempunyai keputusan untuk menyerahkan, memajak, atau membenarkan pertukaran tujuan penggunaan tanah, tetapi tidak perlu mempunyai sijil hak guna tanah untuk keseluruhan atau sebahagian projek yang dipindahkan.

Pengerusi Jawatankuasa Vu Hong Thanh berkata bahawa peraturan ini bertujuan untuk menghalang pemilihan pelabur yang tidak berkelayakan untuk memindahkan projek dan untuk memastikan prinsip hanya menjual dan memindahkan apa yang ada pada penjual atau pemindah.

Urus niaga hartanah antara individu dan organisasi berskala kecil akan dipersetujui oleh pihak berkenaan dalam bentuk pembayaran kontrak pembelian dan penjualan. Walau bagaimanapun, pelabur dan perniagaan hartanah dikehendaki membuat pembayaran melalui bank. Menurut Encik Thanh, peraturan ini adalah untuk memastikan kawalan aliran tunai transaksi hartanah pelabur projek dan perniagaan hartanah.

Encik Minh

Pautan sumber