Dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun 2024, pasaran hartanah Vietnam menyaksikan banyak perkembangan positif, yang tercermin dalam pemulihan bekalan, harga jualan dan peningkatan permintaan daripada pembeli. Di samping itu, banyak projek dan perniagaan hartanah telah meninggalkan kesan melalui aktiviti konkrit, membawa daya hidup baharu ke pasaran.
Perubahan positif
Menurut laporan oleh Savills Vietnam, dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun 2024, pangsapuri berharga melebihi VND 4 bilion menyumbang 70% daripada jumlah pangsapuri yang dijual. Terutamanya, harga pangsapuri di bandar-bandar utama seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh terus mencatatkan pertumbuhan yang ketara. Di Hanoi, harga pangsapuri baharu meningkat sebanyak 6%, mencapai purata VND 69 juta/m²; manakala di Bandar Raya Ho Chi Minh, harga pangsapuri baharu mencecah VND 68 juta/m². Lonjakan harga ini mencerminkan permintaan dan aktiviti pasaran yang tinggi.
Projek pangsapuri mewah yang baru dilancarkan di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh telah mendapat minat pelanggan yang ketara, dengan kadar penyerapan mencecah 60%-80%. Projek-projek ini bukan sahaja menyumbang kepada peningkatan bekalan pasaran tetapi juga menarik sebilangan besar penduduk hasil daripada infrastruktur moden, kemudahan dan sambungan pengangkutan yang mudah.
Syarikat hartanah besar seperti Vingroup, Novaland dan Sun Group telah mencapai kemajuan yang ketara dalam pelaksanaan projek dan pengembangan perniagaan. Contoh utama ialah Hoa Binh Construction Group, salah satu kontraktor terbesar dalam sektor pembinaan, yang menerima sokongan daripada Bank Pelaburan dan Pembangunan Vietnam ( BIDV ) dengan lanjutan kemudahan kredit sehingga VND 4,000 bilion. Ini bukan sahaja membantu Hoa Binh mengatasi kesukarannya tetapi juga berfungsi sebagai tanda pemulihan positif bagi syarikat hartanah utama.
Satu siri projek mega oleh Novaland Group, termasuk Aqua City (Dong Nai) dan NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiet), telah mencatatkan pemulihan tertentu dengan peningkatan transaksi yang stabil selepas halangan perundangan diselesaikan secara beransur-ansur.
Transformasi positif pasaran hartanah dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun 2024 bukan sahaja berpunca daripada pemulihan ekonomi dan permintaan sebenar daripada rakyat tetapi juga daripada penghapusan halangan perundangan. Penggubalan Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 mewujudkan rangka kerja perundangan yang lebih telus untuk perniagaan dan pelabur. Peraturan mengenai penilaian tanah, prosedur pelesenan dan pembersihan tanah telah dipertingkatkan dengan ketara, sekali gus meminimumkan halangan perundangan yang sering dihadapi oleh perniagaan hartanah.
Contohnya, projek hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh telah menghadapi kesukaran berkaitan dengan mendapatkan permit untuk pembinaan ruang bawah tanah yang telah diselesaikan. Keputusan 3803/QD-UBND dan 3804/QD-UBND Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh berfungsi sebagai asas untuk meluluskan pelan tapak keseluruhan, yang membawa kepada penyiapan pengemaskinian dan pelarasan permit pembinaan untuk projek hartanah di kawasan tersebut... Dengan keputusan ini, dijangkakan halangan perundangan di projek-projek di Bandar Raya Ho Chi Minh akan dihapuskan secara beransur-ansur.
Menurut Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, Undang-undang Tanah 2024 dan Dekri 71/2024 yang mengawal selia harga tanah telah menyelesaikan banyak isu berkaitan yuran penggunaan tanah yang belum dikira untuk projek-projek di Bandar Raya Ho Chi Minh. Pada masa ini, bandar ini mempunyai kira-kira 200 projek hartanah dengan isu pembiayaan tanah. Pada tahun 2024, Bandar Raya Ho Chi Minh akan menyelesaikan isu-isu ini untuk 36 projek dan mengeluarkan kira-kira 17,500 sijil penggunaan tanah.
Sebahagian kawasan bandar Aqua City (305 hektar) yang dibangunkan oleh Novaland Group sedang beransur-ansur menyelesaikan halangannya. Foto: NGUYEN TUAN
Khususnya, baru-baru ini, menyedari bahawa penghapusan halangan perundangan untuk projek hartanah di Dong Nai adalah lebih perlahan berbanding di wilayah jiran, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Dong Nai, Encik Vo Tan Duc, menekankan bahawa keutamaan akan diberikan untuk menyelesaikan kesulitan yang berkaitan dengan pelan pengezonan C4 di Bandar Bien Hoa. Pelan pengezonan ini meliputi kawasan seluas sehingga 1,500 hektar dengan projek berskala besar termasuk: kawasan kediaman dan bandar seperti kawasan perumahan Long Hung (227 ha), kawasan bandar komersial dan perkhidmatan pulau Phuoc Hung (286 ha) yang dilaburkan oleh DonaCoop, kawasan bandar Tepi Air Dong Nai (170 ha) oleh Nam Long Investment Corporation dan kawasan bandar Aqua City (305 ha) oleh Novaland Group.
Tambahan pula, dasar kredit daripada Bank Negara Vietnam juga telah menyumbang kepada kestabilan pasaran. Menurut laporan oleh Bank Negara Vietnam, sehingga akhir Jun 2024, pinjaman hartanah telah meningkat sebanyak 4.6%, dengan pinjaman perniagaan hartanah meningkat sebanyak 10.3%, dan terutamanya, pinjaman untuk pembelian rumah meningkat sebanyak 1.2%. Ini menunjukkan sokongan sistem kewangan terhadap sektor hartanah, di samping memperkukuh keyakinan pelabur dan pembeli rumah.
Menurut Dr. Can Van Luc, Ketua Ekonomi BIDV, pasaran hartanah secara rasminya telah memasuki fasa pemulihan yang positif. Persekitaran makroekonomi yang stabil, inflasi yang terkawal dan dasar perundangan yang semakin baik telah mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pertumbuhan pasaran hartanah yang lebih kukuh dalam tempoh akan datang. Di samping itu, pelaburan dalam infrastruktur pengangkutan, terutamanya laluan metro di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, akan terus menjadi faktor penting yang memacu pertumbuhan pasaran.
Kesukaran dan cabaran masih kekal.
Walau bagaimanapun, dalam konteks Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 yang baru berkuat kuasa, industri hartanah masih menghadapi beberapa kesukaran dan cabaran. Tanpa langkah yang sewajarnya, ini akan memburukkan lagi kekurangan yang telah lama wujud.
Menurut Kementerian Pembinaan, salah satu perkara terpenting dalam Undang-undang Tanah 2024 ialah pemansuhan rangka kerja harga tanah yang lama. Sebaliknya, senarai harga tanah akan dikemas kini setiap tahun, menentukan harga yang lebih hampir dengan nilai pasaran. Ini bermakna kos pelaburan untuk pembinaan dan pembangunan projek hartanah akan meningkat, yang membawa kepada peningkatan 15%-20% dalam harga hartanah dan perumahan. Perubahan ini boleh menimbulkan kesulitan bagi pelabur dan pembeli rumah. Sebaliknya, jika senarai harga tanah baharu tidak dikuatkuasakan dengan ketat, ia akan mewujudkan peluang untuk spekulasi dan manipulasi pasaran, yang membawa kepada peningkatan ketidaksamaan dalam peluang pemilikan rumah antara kelas sosial yang berbeza.
Satu lagi cadangan penting adalah untuk mempertimbangkan mengenakan cukai kepada mereka yang memiliki pelbagai hartanah, tetapi ini harus berdasarkan prinsip mewujudkan nilai untuk masyarakat. Dr. Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam dan Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam, menekankan bahawa percukaian tidak seharusnya berdasarkan semata-mata kepada bilangan hartanah yang dimiliki tetapi juga harus mempertimbangkan tujuan penggunaannya. Mereka yang membeli hartanah untuk disewakan, mewujudkan nilai tambah untuk komuniti, tidak seharusnya terikat dengan dasar cukai ini.
Cik Do Thu Hang, Pengarah Savills Hanoi, percaya bahawa mengenakan cukai ke atas hartanah kedua memerlukan persediaan yang teliti dan memastikan konsistensi di seluruh negara. Tanpa keseragaman dalam sistem pengurusan dan langkah-langkah teknikal seperti transaksi bank dan pengisytiharan aset, cukai tersebut tidak akan mencapai kesan yang diingini dan mungkin mengganggu pasaran.
Faktor utama yang menyumbang kepada kenaikan harga perumahan ialah ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan. Pada masa ini, penawaran perumahan terlalu rendah berbanding permintaan, terutamanya dalam segmen perumahan mampu milik yang sesuai untuk golongan berpendapatan sederhana dan rendah. Bagi mengawal selia pasaran, Kementerian Pembinaan mencadangkan untuk menyekat bekalan hartanah dengan menghapuskan halangan perundangan dalam projek yang tertangguh dan menggalakkan pelancaran projek baharu.
Menurut Cik Ho Thi Thu Mai, Pengarah sebuah syarikat perumahan di Vietnam (Hanoi), jika tiada langkah tegas daripada kerajaan dan perniagaan untuk meningkatkan bekalan, terutamanya dalam segmen perumahan sosial dan perumahan mampu milik, pasaran akan menghadapi akibat yang serius. Orang yang mempunyai keperluan perumahan yang tulen akan mendapati sukar untuk memiliki rumah, dan "lonjakan harga" boleh menyebabkan ketidakstabilan untuk seluruh pasaran.
Memperketatkan peraturan mengenai lelongan tanah.
Salah satu kaedah utama untuk menjana pendapatan daripada hartanah untuk bajet negeri adalah melalui lelongan hak guna tanah. Kementerian Pembinaan percaya bahawa memperuntukkan dan memajak tanah melalui lelongan telah mengehadkan amalan negatif, mengurangkan pilih kasih, dan meningkatkan pendapatan. Walau bagaimanapun, proses ini juga menghadapi banyak batasan, terutamanya fenomena "broker lelongan" yang berpakat untuk mewujudkan "harga tiruan" bagi memanipulasi pasaran.
Bagi menangani aspek negatif lelongan hak guna tanah, Kementerian Pembinaan mencadangkan peningkatan jumlah deposit untuk menyertai lelongan dan memendekkan tempoh pembayaran selepas memenangi lelongan bagi mengelakkan spekulasi dan penciptaan tahap harga tiruan. Peraturan ini membantu meminimumkan situasi di mana orang ramai menyertai lelongan dengan niat untuk membeli dan menjual semula untuk keuntungan; sebaliknya, hanya mereka yang mempunyai keperluan sebenar sahaja yang akan menyertai.
Seminar hari ini bertajuk "Mengenal Pasti Pasaran Hartanah pada Akhir 2024 dan Awal 2025".
Seminar yang dianjurkan oleh Akhbar Nguoi Lao Dong ini akan berlangsung pada jam 8:00 pagi, 10 Oktober di auditorium di tingkat dua bangunan Akhbar Nguoi Lao Dong, 123-127 Vo Van Tan Street, Vo Thi Sau Ward, Daerah 3, Bandar Raya Ho Chi Minh. Ini merupakan peluang untuk agensi pengurusan, perniagaan dan pakar berkumpul dan mencadangkan penyelesaian bagi menggalakkan lagi pembangunan pasaran pada masa hadapan.
Seminar ini memberi tumpuan kepada topik-topik berikut: keadaan semasa pasaran hartanah dan ramalan masa hadapan; kesan tiga undang-undang baharu berkaitan pasaran hartanah dan pelaksanaan dokumen panduan; dan isu-isu berkaitan senarai harga tanah dan cukai.
[iklan_2]
Sumber: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm
Komen (0)