Bandar Ho Chi Minh: 54 plot tanah sedang memandu perumahan komersial

9 (1) — Sebidang tanah di komune Long Tan (daerah Long Dat, Ba Ria lama - Vung Tau ), kini komune Dat Do, Ho Chi Minh City, pernah dibahagikan kepada lot-lot dan dijual oleh sebuah syarikat hartanah. Foto: Quang Phuong

Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City baru sahaja mengeluarkan Notis No. 241/TB-UBND yang meluluskan 54 organisasi perniagaan hartanah untuk menjalankan projek perintis perumahan komersial (senarai plot tanah yang dirancang untuk pelaksanaan perintis telah diluluskan oleh Majlis Rakyat Wilayah).

Plot tanah di atas telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk dilaksanakan mengikut mekanisme yang ditetapkan dalam Resolusi No. 171/2024/QH15 bertarikh 30 November 2024 Perhimpunan Negara (Mengenai pelaksanaan perintis projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah 5/2024), Decree 5/7ND-20 April 2024. 2025 Kerajaan memperincikan pelaksanaan Resolusi (disebutkan di atas) dan dokumen undang-undang lain yang berkaitan.

Pengumuman itu dengan jelas menyatakan: Ini adalah asas kepada organisasi perniagaan hartanah dan agensi negeri yang berkaitan untuk mengambil langkah seterusnya untuk melaksanakan projek perumahan komersial melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah mengikut peruntukan ketetapan dan dekri (disebutkan di atas).

*Tanah pertanian di komune Can Gio, Ho Chi Minh City. Foto: Quang Phuong*

Notis ini berkuat kuasa mulai 7 November 2025, memerlukan agensi, organisasi dan individu yang berkaitan untuk memudahkan pelaksanaan projek mengikut undang-undang.

Mengikut senarai, kawasan Ba Ria - Vung Tau (sebelum penyusunan semula) mempunyai 48 organisasi, kawasan Bandar Ho Chi Minh (sebelum penyusunan semula) mempunyai 6 organisasi. Jumlah keluasan projek perintis ialah 6,557,865.5m2, di mana keluasan tanah padi yang dijangka berubah tujuannya ialah 212,812.1m2.

Sebelum ini, Majlis Rakyat Ho Chi Minh City meluluskan Resolusi No. 424/ND-HDND bertarikh 29 September 2025, meluluskan senarai 54/74 plot tanah perintis untuk melaksanakan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah.

*Tanah pertanian di Bandar Ho Chi Minh. Foto: Quang Phuong*

Menurut Resolusi 171/2024/QH15 bertarikh 30 November 2024 Dewan Negara, pelabur dibenarkan berunding untuk menerima hak menggunakan tanah pertanian, tanah perkhidmatan komersial atau tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman. Atas dasar itu, Jawatankuasa Rakyat Wilayah akan mempertimbangkan dan memberikan lesen kepada perusahaan hartanah untuk menerima pemindahan hak guna tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial.

Walau bagaimanapun, untuk dilaksanakan di bawah mekanisme perintis, projek itu mesti memenuhi banyak syarat. Secara khususnya, projek tersebut mestilah konsisten dengan perancangan guna tanah, perancangan pembinaan atau perancangan bandar yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Di samping itu, projek itu juga mesti dimasukkan dalam program dan rancangan pembangunan perumahan tempatan, yang diluluskan mengikut peraturan undang-undang.

Terutama, hanya projek yang termasuk dalam senarai plot tanah yang diluluskan oleh Majlis Rakyat Wilayah dan dimasukkan dalam pelan pelaksanaan layak untuk pelaksanaan perintis.

Di bawah ialah senarai 54 unit dan 54 plot tanah yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City: