Bandar Raya Ho Chi Minh mempercepatkan penyelesaian ratusan projek yang terhenti.

Di tengah-tengah kesukaran berterusan yang dihadapi oleh banyak perniagaan disebabkan oleh isu perundangan, peraturan perancangan, yuran penggunaan tanah dan prosedur pelaburan, Bandar Raya memerlukan jabatan dan agensi untuk memperkukuh penyelarasan, menentukan tanggungjawab setiap unit dengan jelas dan memberi tumpuan kepada penyelesaian isu dalam kumpulan bagi mempercepatkan pemprosesan projek.

Suasana di mesyuarat itu.

Terus mengadu tentang kesulitan akibat kelewatan projek yang berpanjangan.

Pada persidangan pada 13 Mei untuk melaksanakan Arahan No. 45/CT-UBND mengenai usaha berterusan untuk menghapuskan kesukaran dan halangan bagi projek-projek yang telah lama terhenti di Bandar Raya Ho Chi Minh , banyak perniagaan hartanah terus melaporkan beberapa siri kesukaran yang telah lama berlaku berkaitan dengan isu perundangan, perancangan, yuran penggunaan tanah dan prosedur pelaburan, menyebabkan banyak projek tergendala.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA), statistik daripada Jabatan Kewangan Bandar Ho Chi Minh menunjukkan bahawa terdapat 838 projek dan plot tanah di bandar ini di bawah sektor pelaburan awam, pelaburan swasta dan pelaburan langsung asing (FDI) yang perlu dikaji semula dan diselesaikan. Daripada jumlah ini, hampir 200 aset, plot tanah dan projek yang diuruskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh telah menyelesaikan 162 kes, manakala baki 32 projek masih dalam proses. Mengenai projek yang diuruskan oleh perusahaan milik negara, hanya 5 projek yang isunya telah diselesaikan sepenuhnya, manakala 22 projek lain telah ditangani sebahagian besarnya tetapi masih menjalani prosedur yang diperlukan.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Bandar Raya Ho Chi Minh kini sedang menumpukan perhatian untuk menyelesaikan isu-isu bagi 116 projek pelaburan awam dalam senarai keutamaan di bawah Arahan 45/CT-UBND. Daripada jumlah ini, 41 projek telah diarahkan untuk penyelesaian mengikut Pelan 34/KH-UBND yang dikeluarkan sebelum ini. Berkenaan aset awam, bandar ini telah menyelesaikan isu-isu bagi 18 daripada 42 projek dan kes tanah/harta tanah, manakala 21 kes lain masih diproses. Terutamanya, bilangan projek tertunggak yang berkaitan dengan pemeriksaan, penyiasatan dan litigasi telah menurun kepada 8 kes, menunjukkan kemajuan positif dalam proses semakan.

Walau bagaimanapun, meskipun halangan dalam banyak projek telah dihapuskan, komuniti perniagaan di Bandar Raya Ho Chi Minh masih percaya bahawa kemajuan pemprosesan sebenar adalah lebih perlahan daripada yang dijangkakan. Banyak projek, walaupun yang telah didokumentasikan dengan lengkap bertahun-tahun yang lalu, tidak dapat dilaksanakan kerana peraturan yang bertindih berkaitan dengan tanah, perancangan, kewangan dan pelaburan.

Cik Nguyen Nam Phuong, Pengarah Besar Lan Anh One-Member Limited, menyatakan bahawa syarikat itu telah melabur dan membangunkan pelbagai projek kediaman di Ba Ria - Vung Tau dan Bandar Raya Ho Chi Minh. Walau bagaimanapun, beberapa projek pada masa ini tidak dapat diteruskan seperti yang dirancang kerana prosedur yang panjang. Khususnya, untuk projek pengembangan Lan Anh 7, syarikat itu mengemukakan permohonannya pada tahun 2021, tetapi proses penentuan yuran guna tanah masih belum selesai. Kelewatan selama 4-5 tahun ini telah memberi tekanan kewangan yang ketara kepada syarikat, yang sangat memberi kesan kepada kemajuan pelaburan dan rancangan perniagaan.

Sebuah perniagaan telah menyuarakan kebimbangan tentang halangan dalam prosedur pentadbiran.

Selain daripada kesulitan yang berkaitan dengan yuran penggunaan tanah, beberapa projek syarikat yang lain juga menghadapi halangan yang berkaitan dengan perancangan ruang hijau, menyebabkan kelewatan dalam pelaksanaan walaupun syarikat telah menyediakan sepenuhnya sumber yang diperlukan. "Syarikat berharap jabatan dan agensi yang berkaitan akan mempunyai mekanisme yang lebih terselaras dan jelas untuk mengendalikan prosedur tertunggak dengan cepat. Jika kerja-kerja kertas kerja berlarutan terlalu lama, ia akan menyebabkan pembaziran sumber yang ketara dan mengurangkan peluang syarikat untuk pulih," cadang Cik Nguyen Nam Phuong.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Hoang Quan, Pengerusi Lembaga Pengarah Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company, berkata bahawa pasaran hartanah kini sedang memasuki apa yang dianggap sebagai "peluang kebangkitan semula" selepas tempoh yang panjang menghadapi banyak kesukaran dari segi sumber perundangan dan modal. Sehubungan itu, resolusi dan arahan baru-baru ini daripada Kerajaan Pusat dan Kerajaan mengenai cara untuk menghapuskan kesukaran bagi pasaran hartanah telah membawa jangkaan yang tinggi kepada perniagaan, terutamanya bagi pemaju perumahan sosial seperti Hoang Quan.

Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, banyak projek perniagaan telah "dibekukan" selama bertahun-tahun disebabkan oleh halangan undang-undang yang berpanjangan. Sesetengah projek telah terhenti sehingga 5 tahun, yang secara langsung menjejaskan aliran tunai, aktiviti pelaburan dan keupayaan perniagaan untuk pulih selepas tempoh pasaran yang sukar.

Meningkatkan penyelarasan antara agensi dan mengenal pasti dengan jelas titik fokus untuk mengendalikan isu.

Sebagai tindak balas kepada maklum balas daripada perniagaan, Bandar Raya Ho Chi Minh sedang memberi tumpuan kepada pelaksanaan pelbagai penyelesaian untuk mempercepatkan penyelesaian projek-projek tertunggak di kawasan tersebut. Cik Le Thi Thu Hong, Timbalan Ketua Jabatan Perhubungan Ekonomi Luar Negeri Jabatan Kewangan Bandar Raya Ho Chi Minh, menyatakan bahawa bandar itu sedang menyemak keseluruhan senarai 838 projek yang bermasalah dan memerlukan jabatan, agensi dan perniagaan yang berkaitan untuk menyelaras dan mengemas kini butiran khusus mengenai tanah, perancangan, cukai dan prosedur pelaburan untuk menangani setiap kumpulan isu dengan sewajarnya.

Wakil daripada jawatankuasa penganjur menjawab soalan daripada perniagaan yang berkaitan dengan hartanah.

Menurut Cik Hong, perkara utama pada peringkat ini ialah pihak bandar akan mengenal pasti agensi utama bagi setiap kumpulan isu yang bermasalah dengan jelas bagi mengelakkan situasi di mana dokumen berlarutan tanpa pihak yang bertanggungjawab mengendalikannya. Bagi kes yang melebihi kuasanya, Bandar Raya Ho Chi Minh akan mengumpulkannya dan melaporkannya kepada kerajaan pusat untuk pertimbangan dan penyelesaian.

“Bandar ini menjangkakan akan terus menerima kerjasama dan sokongan erat daripada komuniti perniagaan dalam mengendalikan projek-projek yang belum selesai. Membuka sumber-sumber ini bukan sahaja akan membantu perniagaan melaksanakan projek lebih awal tetapi juga mewujudkan lebih banyak ruang untuk pembangunan ekonomi swasta dan sasaran pertumbuhan bandar dalam tempoh akan datang,” tambah Cik Le Thi Thu Hong.

Bagi menyumbang kepada pencapaian sasaran pertumbuhan 10% Bandar Raya Ho Chi Minh, perniagaan juga mencadangkan agar Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya mengarahkan jabatan dan agensi untuk memperkukuh penyelarasan dalam pengendalian prosedur dan menugaskan Jabatan Kewangan sebagai titik fokus untuk berhubung dengan unit berkaitan bagi menyelesaikan projek tertunggak secara muktamad.

Pada 5 Mei 2026, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengeluarkan Arahan No. 45/CT-UBND mengenai pelaksanaan tugas dan penyelesaian segera untuk melaksanakan Kesimpulan No. 18-KL/TW dan Kesimpulan No. 27-KL/TW, yang menyasarkan pertumbuhan ekonomi dua digit pada tahun 2026.

Berikutan arahan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, jabatan, agensi dan kawasan mesti terus menyemak, menyusun dan mengklasifikasikan semua projek pembinaan tertunggak, termasuk yang berada di dalam dan di luar bajet yang sebelum ini tidak termasuk dalam kompilasi.

Jabatan Kewangan ditugaskan untuk menyelaras dengan Inspektorat Bandar dan unit berkaitan untuk mengatur dan menyelesaikan pelaksanaan menjelang Jun 2026. Unit-unit mesti mengemukakan senarai lengkap projek tertunggak sebelum 15 Mei 2026, untuk penyusunan dan pembangunan pelan seluruh bandar bagi menyelesaikan isu-isu ini tahun ini.

Menurut pakar hartanah, mempercepatkan penyelesaian projek yang tertangguh bukan sahaja akan membantu pasaran hartanah pulih tetapi juga menyumbang kepada pembebasan sumber tanah, menggalakkan pelaburan, mewujudkan pekerjaan dan meningkatkan hasil bajet untuk bandar.

Untuk menjadikan proses ini berkesan, Bandar Raya Ho Chi Minh perlu mewujudkan mekanisme penyelarasan antara agensi yang jelas, khususnya menentukan tanggungjawab setiap unit yang mengendalikan dokumen; dan pada masa yang sama, memendekkan masa untuk prosedur penilaian yang berkaitan dengan tanah, perancangan dan yuran penggunaan tanah.

Di samping itu, bandar ini juga perlu menggalakkan transformasi digital dalam pengurusan fail projek, mendedahkan kemajuan pemprosesan secara terbuka supaya perniagaan dapat mengesannya dengan mudah dan mengurangkan situasi di mana fail berlarutan selama bertahun-tahun.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm