Mengapa pangsapuri penthouse begitu mahal?

Adakah ia berbaloi dengan harganya?

Chi Thanh Nga, seorang ketua syarikat hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh, menggunakan kenalan dan kenalannya untuk mendaftar bagi membeli sebuah penthouse di projek Aurora Phu My Hung (Daerah 7, Bandar Raya Ho Chi Minh), tetapi tidak berjaya. Projek ini mempunyai sejumlah 5 pangsapuri penthouse dengan keluasan antara 170 hingga 250 ^m² bergantung pada unit. Sementara itu, harga jualan purata setiap meter persegi sebuah pangsapuri dalam projek ini adalah kira-kira 100 juta VND, bersamaan dengan 17-24 bilion VND seunit, tidak termasuk kos reka bentuk dalaman.

Tinggal di pangsapuri penthouse dianggap sebagai cara bagi orang kaya untuk menunjukkan "status" mereka.

Apa yang paling dihargai oleh ramai pelabur tentang penthouse ialah sistem keselamatan yang benar-benar selamat. Tinggal di sini, pelabur akan mempunyai akses kepada lif, pintu masuk peribadi dan mendapat manfaat daripada sistem pengurusan dan operasi moden dan pintar bangunan pangsapuri mewah. Ini menjadikan penthouse mahal, malah lebih mahal daripada vila di tingkat bawah.

Encik Doan Ngoc, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama PropertyX

Menjawab akhbar Thanh Nien , seorang pemimpin Syarikat Phu My Hung berkata bahawa pemaju baru-baru ini melancarkan penjualan pangsapuri dalam projek itu dan hampir semuanya habis dijual dalam masa satu hari sahaja. Pemaju "mengunci" inventori penthouse dan pangsapuri di atas lantai dengan taman, enggan menjualnya kerana ia jarang ditemui. Setahun sebelumnya, projek Antonia oleh pemaju yang sama juga menjual penthouse dengan harga lebih 20 bilion VND/unit, dalam keadaan mentah mereka. Untuk tinggal di dalamnya, pemilik terpaksa melabur puluhan bilion VND...

Walau bagaimanapun, harga dan kekurangan penthouse di projek Aurora masih agak "biasa" berbanding projek pangsapuri Serenity Sky Villas (Daerah 3, Bandar Raya Ho Chi Minh). Projek ini hanya mempunyai 3 penthouse, setiap satu kira-kira 450 ^m² (tidak termasuk kawasan taman dan kolam renang), dengan taman persendirian dan kolam renang. Disebabkan lokasi utama, kekurangan, dan perkhidmatan yang komprehensif, setiap penthouse berharga hampir 100 bilion VND.

Begitu juga, di projek Capitaland's Define di Bandar Thu Duc (Bandar Ho Chi Minh), penthouse lebih dicari-cari, dengan hanya dua unit dalam keseluruhan projek, setiap satu bersaiz kira-kira 500 ^m² , menampilkan kolam renang peribadi, taman, lif dan pintu masuk. Disebabkan kekurangannya, setiap penthouse berharga hampir 100 bilion VND. Menurut Thuy Nguyen, ejen hartanah di kawasan itu, kedua-dua penthouse telah ditempah oleh pelanggan sebaik sahaja ia mula dijual.

Encik Minh Trong, ejen hartanah untuk Masterise Group, berkata bahawa di projek Grand Marina Saigon (Daerah 1, Bandar Raya Ho Chi Minh), yang mana kumpulan itu merupakan pelaburnya, mereka menunjukkan kepada kami sebuah penthouse seluas 300 ^m² berharga kira-kira US$18,000/ ^m² , atau kira-kira VND 130 bilion. Penthouse ini terletak di Daerah 1, menawarkan pemandangan "berjuta-juta dolar" yang menghadap Sungai Saigon dan marina mewah. Tambahan pula, tingkat atas penthouse bersambung terus ke kemudahan di tingkat 46 bangunan, termasuk kolam renang dan gimnasium.

Ketua sebuah kumpulan hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh berkata bahawa dalam mana-mana projek yang dilaburkan oleh kumpulannya, mereka sentiasa menempah tingkat atas untuk penthouse atau pangsapuri dupleks dengan kawasan yang cukup besar untuk menampung pelbagai bilik tidur, taman, kolam renang, dan sebagainya. Disebabkan saiznya yang besar, harga pangsapuri ini juga sangat tinggi. Oleh itu, pelabur mesti menghasilkan idea reka bentuk yang unik dan mewah untuk menyasarkan orang kaya dan golongan atasan.

Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, penghuni penthouse juga menghadapi banyak kesulitan, malah situasi yang "menggelikan". Contohnya, Cik Thu Phuong tinggal di kompleks pangsapuri Masteri Thao Dien (Bandar Thu Duc). Beliau membeli pangsapuri itu dengan harga kira-kira 23 bilion VND (belum siap) ditambah kira-kira 7 bilion VND untuk kemasan dalaman. Walau bagaimanapun, selepas beberapa ketika, masalah timbul kerana penthouse itu berada di tingkat atas bangunan dan oleh itu terdedah kepada pelbagai jenis hujan dan matahari. Beberapa kali, pangsapurinya dibanjiri, dengan air memasuki dan merosakkan perabotnya akibat paip saliran yang kecil dan tersumbat.

"Pernah sekali, semasa keluarga saya tiada, air hujan membanjiri rumah, malah melimpah ke ruang legar dan lif. Bukan sahaja perabotnya rosak, malah saya juga terpaksa membayar kos pembaikan lif. Berasa sangat kecewa dan tidak selesa, saya menjual penthouse itu dan membeli sebuah rumah bandar untuk keselesaan yang lebih," kata Cik Phuong.

Sementara itu, penduduk sebuah bangunan pangsapuri mewah di Daerah 3 (Bandar Raya Ho Chi Minh) berpeluh deras kerana yuran pengurusan yang terlalu tinggi sehingga 69,500 VND/ ^m² . Untuk sebuah penthouse seluas 459 ^m² , yuran pengurusan sahaja berjumlah hampir 32 juta VND/bulan, tidak termasuk yuran parkir yang boleh mencecah puluhan juta VND.

Atau pertimbangkan penduduk yang tinggal di pangsapuri penthouse bernilai puluhan bilion VND di projek pangsapuri Millennium (Daerah 4, Bandar Raya Ho Chi Minh), yang kecewa dengan keadaan huru-hara itu kerana kebanyakan pangsapuri adalah unit servis, dengan orang ramai datang dan pergi secara berterusan, walaupun pada lewat malam.

Dalam banyak kes, pemilik penthouse yang mahal berkongsi nasib yang sama seperti penyewa, terpaksa menunggu lif dan menghadapi kesulitan lain.

Mahal kerana kemudahan eksklusif.

Encik Quang Tung, seorang pelabur hartanah di Bandar Thu Duc, menganggarkan bahawa dengan kira-kira 100 bilion VND untuk membeli sebuah penthouse, beliau boleh membeli sebidang tanah seluas 500 ^m² di kawasan Thanh My Loi (Bandar Thu Duc) dengan mudah untuk membina sebuah "rumah agam." Sementara itu, banyak penthouse di bangunan pangsapuri tidak memenuhi piawaian dan kemewahan seperti di negara maju; ia hanyalah pangsapuri di tingkat yang lebih tinggi dengan keluasan yang lebih besar daripada pangsapuri biasa.

Sebaliknya, Encik Doan Ngoc, Pengarah Besar PropertyX JSC, berhujah bahawa penthouse selalunya lebih mahal daripada vila aras tanah kerana, untuk lokasi dan saiz yang sama, vila langit biasanya menawarkan pemandangan yang indah, bilangannya terhad, dan dianggap sebagai hartanah "VIP" atau "terhad". Di bandar-bandar utama hari ini, penthouse dibina dalam jumlah yang semakin meningkat dengan bahagian dalaman yang mewah dan kemudahan lengkap.

"Penthouse ialah pangsapuri yang terletak di tingkat atas menara, menampilkan reka bentuk moden dan mewah yang jauh lebih unggul daripada pangsapuri biasa. Tambahan pula, kerana terletak di tingkat tertinggi bangunan, penthouse mengelakkan kesan asap lalu lintas dan pencemaran bunyi. Apa yang paling dihargai oleh ramai pelabur tentang penthouse ialah sistem keselamatan yang benar-benar selamat. Tinggal di sini, pelabur akan mempunyai akses kepada lif, pintu masuk peribadi dan mendapat manfaat daripada sistem pengurusan dan operasi moden dan pintar bangunan pangsapuri mewah. Ini menjadikan penthouse mahal, malah lebih mahal daripada vila tingkat bawah," jelas Encik Ngoc.

Timbalan Pengarah Besar Kumpulan DKRA, Tran Hieu, juga menyatakan bahawa kebanyakan penthouse lebih mahal daripada vila aras tanah kerana ia dibina di tempat yang lebih tinggi, menawarkan keselamatan dan keselamatan yang jauh lebih baik. Tambahan pula, penthouse mahal ini dibangunkan oleh pelabur besar dengan idea inovatif, mewujudkan nilai tambah untuk projek dan pangsapuri. Dalam sesebuah projek, bilangan penthouse biasanya terhad, menjadikannya terhad, dan perkhidmatan komprehensif yang ditawarkan mencerminkan status dan keistimewaan pemilik.

Pada masa kini, orang kaya berpindah ke "vila bertingkat tinggi" dan bukannya rumah agam di tingkat bawah kerana ia unik, jarang ditemui dan berprestij. Walau bagaimanapun, rumah penthouse di bangunan pangsapuri mampu milik tidak ramai yang membelinya. Walaupun harga pangsapuri tidak meningkat sebanyak hartanah di tingkat bawah, orang kaya kini enggan tinggal di atas tanah atas pelbagai sebab berbanding privasi yang ditawarkan oleh rumah penthouse. Sementara itu, orang kaya dan super kaya mengutamakan penggunaan dan kemudahan berbanding pelaburan, jadi mereka tidak begitu memberi perhatian kepada kenaikan harga hartanah.

Pakar hartanah Tran Khanh Quang

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm