Mengapakah vila bertingkat mahal?

Mahal atau berbaloi?

Chi Thanh Nga, ketua syarikat hartanah di Ho Chi Minh City, melalui hubungan dan kenalannya, mendaftar untuk membeli penthouse di projek Aurora Phu My Hung (Daerah 7, Ho Chi Minh City) tetapi gagal. Projek ini mempunyai sejumlah 5 pangsapuri penthouse dengan keluasan 170 - 250 ^m2 bergantung kepada pangsapuri. Sementara itu, purata harga jualan bagi setiap meter persegi sebuah apartmen dalam projek ini adalah kira-kira 100 juta VND, bersamaan 17 - 24 bilion VND/apartmen, tidak termasuk kos hiasan dalaman.

Tinggal di pangsapuri penthouse dianggap sebagai cara untuk orang kaya menunjukkan "kelas" mereka.

Perkara yang paling disukai oleh pelabur tentang penthouse ialah sistem keselamatan yang memastikan keselamatan mutlak. Apabila tinggal di sini, pelabur akan dapat menggunakan lif, pintu masuk peribadi dan mewarisi sistem pengurusan dan operasi moden, pintar dan sistem operasi bangunan pangsapuri mewah itu. Ini menjadikan penthouse mahal, malah lebih mahal daripada vila di tingkat bawah.

Encik Doan NGOC, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama PropertyX

Menjawab Thanh Nien , seorang pemimpin Syarikat Phu My Hung berkata bahawa baru-baru ini pelabur membuka penjualan pangsapuri dalam projek itu dan hanya dalam satu hari, ia hampir habis dijual. Pelabur "mengunci" bakul penthouse dan pangsapuri di atas lantai dengan taman kerana jarang berlaku. Setahun sebelum itu, projek Antonia pelabur ini juga menjual penthouse dengan harga lebih daripada 20 bilion VND/unit, rumah yang belum siap. Untuk tinggal, pemilik mesti melabur berpuluh bilion VND...

Bagaimanapun, harga dan kekurangan penthouse di projek Aurora masih agak "purata" berbanding projek pangsapuri Serenity Sky Villas (Daerah 3, Ho Chi Minh City). Projek ini hanya mempunyai 3 buah penthouse, masing-masing berkeluasan kira-kira 450 ^m2 (tidak termasuk kawasan taman dan kolam renang), dengan taman peribadi dan kolam renang. Kerana lokasi utama, kekurangan dan "perkhidmatan penuh", setiap penthouse berharga hampir 100 bilion VND.

Begitu juga, di projek Capitaland's Define di Thu Duc City (HCMC), penthouse di sini adalah "lebih panas", kerana keseluruhan projek mempunyai dua unit, masing-masing selebar kira-kira 500 ^meter persegi dengan kolam renang, taman, lif dan pintu masuk peribadi. Kerana kekurangan itu, harga setiap penthouse juga hampir 100 bilion VND. Menurut Cik Thuy Nguyen, broker hartanah di kawasan ini, sebaik sahaja dibuka untuk jualan, dua buah penthouse telah ditempah oleh pelanggan.

Encik Minh Trong, broker Kumpulan Masterise, berkata bahawa pada projek Grand Marina Saigon (Daerah 1, Ho Chi Minh City) yang dilaburkan oleh kumpulan ini, dia memperkenalkan kami kepada penthouse seluas 300 ^m2 berharga kira-kira 18,000 USD/ ^m2 , atau kira-kira 130 bilion VND. Disebabkan penthouse ini terletak di Daerah 1, ia mempunyai pemandangan "juta dolar" Sungai Saigon dan marina yang mewah dan berkelas. Khususnya, tingkat atas penthouse juga bersambung terus dengan kemudahan di tingkat 46 bangunan termasuk: kolam renang, gim...

Pemimpin sebuah syarikat hartanah di Ho Chi Minh City berkata bahawa dalam projek yang syarikatnya melabur, tingkat atas sentiasa dikhaskan untuk membina penthouse atau pangsapuri dupleks dengan keluasan yang cukup besar untuk memuatkan banyak bilik tidur dengan taman, kolam renang dan lain-lain. Oleh kerana kawasan yang luas, harga pangsapuri jenis ini juga sangat tinggi. Oleh itu, pelabur mesti menghasilkan idea reka bentuk yang unik dan berkelas untuk menyasarkan orang kaya, golongan atasan.

Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, orang yang tinggal di penthouse juga mengalami banyak kesulitan, malah "ketawa sampai menangis". Begitulah kes Cik Thu Phuong yang tinggal di bangunan pangsapuri Masteri Thao Dien (Bandar Thu Duc). Rumah yang dibelinya bernilai kira-kira 23 bilion VND dalam keadaan mentah ditambah kira-kira 7 bilion VND untuk kemasan dalaman. Bagaimanapun, selepas beberapa ketika, masalah bermula apabila penthouse berada di bahagian atas bangunan, jadi ia "menerima" semua matahari dan hujan. Banyak kali rumahnya "banjir", air melimpah masuk ke dalam rumah dan merosakkan semua perabot kerana paip saliran kecil dan tersumbat.

"Apabila keluarga saya tiada, air hujan membanjiri jauh ke dalam rumah, malah melimpah ke dalam lorong dan menuruni lif. Bukan sahaja perabot rosak, saya juga perlu membayar untuk membaiki lif. Saya sangat kecewa dan berasa sangat tidak selesa sehingga saya menjual penthouse untuk membeli rumah bandar yang lebih selesa," kata Cik Phuong.

Sementara itu, penduduk yang tinggal di bangunan pangsapuri mewah di Daerah 3 (HCMC) "berpeluh dengan banyak" kerana yuran pengurusan yang melangit sehingga 69,500 VND/ ^m2 . Untuk penthouse dengan keluasan 459 ^m2 , yuran pengurusan sahaja adalah sehingga hampir 32 juta VND/bulan, tidak termasuk bayaran letak kereta, yang juga sehingga puluhan juta VND.

Atau penduduk yang tinggal di pangsapuri penthouse bernilai puluhan bilion dong di projek pangsapuri Millennium (Daerah 4, Ho Chi Minh City) kecewa dengan keadaan kelam kabut kerana kebanyakan pangsapuri di sini adalah pangsapuri servis, dengan orang ramai datang dan pergi sibuk walaupun lewat malam.

Dalam banyak kes, pemilik penthouse mahal juga terpaksa berkongsi nasib yang sama seperti penyewa, terpaksa menunggu lif dan menghadapi banyak kesulitan lain.

Mahal kerana kemudahan peribadi

Encik Quang Tung, pelabur hartanah di Thu Duc City, mengira bahawa dengan kira-kira 100 bilion VND untuk membeli sebuah penthouse, dia boleh dengan mudah membeli sebidang tanah seluas 500 ^m2 di Thanh My Loi (Thu Duc City) untuk membina sebuah "rumah agam". Sementara itu, banyak penthouse di bangunan pangsapuri tidak memenuhi piawaian dan kelas kebanyakan negara maju, tetapi hanya pangsapuri bertingkat tinggi dengan kawasan yang lebih besar daripada pangsapuri biasa.

Sebaliknya, Encik Doan Ngoc, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama PropertyX, berkata bahawa sebab mengapa penthouse selalunya lebih mahal daripada vila tanah adalah kerana dengan lokasi dan kawasan yang sama, vila langit selalunya mempunyai pemandangan yang indah, kuantiti terhad, adalah barangan "VIP", barangan "terhad". Di bandar-bandar besar hari ini, penthouse semakin banyak dibina dengan sistem dalaman yang mewah dan kemudahan lengkap.

"Penthouse ialah pangsapuri yang terletak di tingkat tertinggi menara, dengan reka bentuk moden dan lebih mewah daripada pangsapuri biasa. Selain itu, terletak di titik tertinggi bangunan, penthouse akan mengelakkan kesan habuk lalu lintas dan pencemaran bunyi. Apa yang paling disukai oleh pelabur mengenai penthouse ialah sistem keselamatan yang dijamin benar-benar selamat. Apabila mereka tinggal di sini, pintu masuk dan lif persendirian akan selamat. pengurusan pintar dan sistem operasi bangunan pangsapuri mewah ini menjadikan penthouse mahal, malah lebih mahal daripada vila di tingkat bawah," jelas Encik Ngoc.

Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA Tran Hieu juga berkata bahawa kebanyakan penthouse lebih mahal daripada vila di atas tanah, kerana ia dibina di atas tanah tinggi jadi keselamatan dan keselamatan adalah lebih baik daripada di atas tanah. Selain itu, penthouse mahal dibangunkan oleh pelabur besar dengan idea yang baik, mewujudkan nilai tambah untuk projek dan apartmen. Dalam sesuatu projek, bilangan penthouse biasanya tidak banyak, terhad, "full-service" jadi ia menunjukkan kelas dan perbezaan pemiliknya.

Kini, daripada tinggal di vila di atas tanah, orang kaya berpindah ke "villa di langit" kerana mereka unik, jarang dan berkelas. Walau bagaimanapun, beberapa orang membeli penthouse di pangsapuri mampu milik. Kenaikan harga pangsapuri tidak sepantas di atas tanah, tetapi orang kaya kini takut untuk tinggal di atas tanah atas banyak sebab berbanding dengan pengasingan penthouse. Sementara itu, orang kaya dan super kaya menganggap penggunaan dan kemudahan lebih daripada pelaburan, jadi mereka tidak banyak mengira tentang kenaikan harga hartanah.

Pakar hartanah Tran Khanh Quang

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm